Cum de a face un contract de vânzare: regulile de bază și sfatul avocaților
Dreapta Program Educațional / / December 19, 2019
Ce să scrie, astfel încât să nu-și piardă apartamentele lor, mașini sau bani.
Ce este un contract de vânzare
Esența contractului de vânzare - în transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător. Vânzătorul este obligat să transfere bunuri către cumpărător, împreună cu toate accesoriile și documentele în contract în termenul specificat. Un cumpărător promite să accepte bunurile și să-l plătească o anumită sumă.
Un contract de vânzare se consideră încheiat îndată ce părțile au convenit asupra acestui produs. Dar proprietatea lucru este transferat de la vânzător la cumpărător doar la momentul transferului său. Excepție - cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
Puteți cumpăra de pre-plătite, în rate sau de credit. În aceste cazuri, dreptul de proprietate este reținut de către vânzător până la plata integrală.
Ce poate și ce nu pot fi cumpărate și vândute
Toate lucrurile, chiar și cele care vor fi create numai. În plus, produsul poate fi animale și proprietatea intelectuală.
Puteti tranzactiona ca bunuri imobile (terenuri, clădiri, și așa mai departe) și bunuri mobile (toate celelalte lucruri, inclusiv mijloace de transport).
Arme, droguri, bijuterii și alte lucruri limitate în circulațieCodul civil. Articolul 129. obiecte transferabil drepturilor civile pot fi cumpărate și vândute numai cu permisiune specială.
Cine poate intra într-un contract de vânzare
Cumpărătorii și vânzătorii pot fi atât persoane fizice și juridice, precum și entitățile de stat și municipale.
Cetățenii, în acest caz, trebuie să fie competente din punct de vedere, ca persoane juridice - capacitate juridică. Adolescenți cu vârste cuprinse între 16 și 18 sunt parțial capabile, astfel încât să poatăCodul civil. Articolul 28. Capacitatea juridică a minorilor vinde și cumpăra proprietăți numai cu acordul scris al părinților.
În ce formă este un contract de vânzare
Nevoie sau nu un document de hârtie, în funcție de ce și cine este cumpărat și vândut. Conformitatea cu forma scrisă este necesară în cazul în care:
- Mărfii este proprietatea.
- Unul sau ambele părți sunt persoane juridice.
- cetățean cetățean vinde bunuri în valoare de mai mult de 10 000 de ruble.
Excepție - tranzacție efectuată în momentul încheierii acestora. De exemplu, comerțul cu amănuntul.
Care sunt contracte de vânzare
Codul civil sunt șapte soiuri ale contractului de cumpărare.
- Contractul de vânzare cu amănuntul.
- Contract de furnizare.
- Contract de furnizare pentru nevoile de stat sau municipale.
- Contracte de marketing (achiziția de produse agricole).
- contract de furnizare de energie.
- Contractul de vânzare de bunuri imobiliare.
- Contractul de vânzare a întreprinderii.
Fiecare dintre ele are o caracteristici juridice.
Să luăm în considerare un contract de vânzare a mașinii ca un caz special al construcției generale și un contract de vânzare apartamente ca un caz special de vânzări imobiliare. Aceste tranzacții sunt cel mai adesea găsite în activitatea economică a persoanelor fizice și juridice.
Cum de a face un contract de vânzare a mașinii
Pentru înregistrarea cumpărarea și vânzarea de mașini nu au nevoie pentru a merge la un notar public. Contractul poate fi compus în scris, după modelul una dintre formele de pe Internet.
Completați documentul cu mâna sau pe computer - nu contează. Cel mai important lucru este asigurați-vă că aveți informații despre:
- Locul și data tranzacției.
- Vânzători și cumpărători (F. I. O. detalii complete pașaport).
- Vehicul (tip, marca, culoarea, data eliberării, numărul licenței, numărul VIN, sistemul de propulsie și șasiu, seria și numărul de TCP).
- Cost (fără ea, contractul este valabil, dar în caz de litigiu, prețul va trebui să fie instalat cu ajutorul experților și instanțele de judecată).
- Transmisie auto ordine.
de obicei, contractul cumpărarea și vânzarea de mașini Se joacă atât rolul certificatului de transfer. Dar avocații sunt încurajați să alcătuiască un act separat de recepție și transmisie. Deoarece dreptul de proprietate este transferat cu masina. În actul este necesar să se stabilească starea tehnică în detaliu. Acest lucru va evita disputele asupra daunelor identificate în urma tranzacției.
Tratatul de necesitatea de a face în trei exemplare: pentru vânzător, cumpărător și pentru înregistrarea poliției rutiere. După semnarea documentului vânzătorul trebuie să facă pentru a transporta mijloacele de informare un pașaport pe noul proprietar. Și apoi - da cumpărătorului, PTA certificatul de înmatriculare a vehiculului și cheile.
Fii atent cu achiziționarea unei mașini pe puterea generală de avocat. De jure, în astfel de tranzacții are loc achiziționarea de hârtie, nu o mașină. Ai devenit proprietar, dar nu proprietarul mașinii. Actualul proprietar, de altfel, poate oricând revoca puterea de avocat. Întoarceți banii în acest caz este extrem de problematică.
Serghei Voronin, managing partner "soluție legală"
Cum să re-înregistreze masina
În termen de 10 zile de la data încheierii contractului de proprietarul mașinii noi de cumpărare și de vânzare este obligat să prezinte la poliție de trafic o declarație cu privire la schimbarea datelor de înregistrare.
De asemenea, cumpărătorul este obligat să încheie un contract CTP. Și vechiul proprietar poate cere companiei de asigurări pentru a face recalcularea și să se întoarcă banii.
În interesul vânzătorului pentru a vă asigura că noul proprietar al mașinii îl re-înregistrat pentru el însuși. În caz contrar, fostul proprietar va continua să vină la penalități și taxe. La sfârșitul deceniului, alocat pentru re-înregistrare, vânzătorul poate fi cerut pentru a elimina masina din registrul cu numele său.
Alexander Spiridonov, avocat senior al "Serviciul juridic european"
Cum de a face un contract de vânzare apartamente
acord apartamente de vânzare și cumpărare Acesta trebuie să fie în scris. Acest lucru este strict fixat în articolul 550 din Codul civilCodul civil. Articolul 550. Forma de vânzare de bunuri imobiliare. Notarizare nu este necesar. Excepție - în cazul în care proprietarul sau unul dintre ei sunt minori sau incapacitate de muncă.
Vânzător și cumpărător semnează documentul, care va cuprinde:
- Data și locul tranzacției.
- Numele și pașaport pe deplin detaliile părților.
- Descrierea detaliată a obiectului (numar cadastral, adresa completă, zonă, numărul de camere, podele, și așa mai departe).
- Detalii privind documente legale.
- Lista persoanelor înregistrate (prescripție medicală), în carcasă, la momentul semnării contractului.
- Preț - pentru vânzarea de bunuri imobiliare este o condiție prealabilăCodul civil. Articolul 555. Prețul în contractul de vânzare de bunuri imobiliareFără acordul ei este nezaklyuchonnym.
- Informații despre gaj, leasing, dreptul de ședere de viață și de alte sarcini.
- Ordinea de calcul și de transfer al apartamentului.
- Semnătura și detalii ale părților.
contract de probă de vânzare apartamente →
Vanzatorul va pregăti documente juridice pentru apartament: un extras sau USRRE (confirmă statutul proprietarilor și lipsa de sarcini), contractul anterior de vânzare, cadou, schimb, privatizarea sau un certificat de Succesiunea. Mai mult recomandat explicaŃie ordine, pașaportul cadastral si planul de etaj al ITO și pentru a obține ajutor cu privire la lipsa unei datorii comunale.
Alexander Spiridonov, avocat senior al "Serviciul juridic european"
În cazul în care apartamentul este proprietatea comună a soților, este necesar să se emită acordul notarial al soției (soțului) de vânzare. Dacă printre proprietarii au nevoie de minori acordul în scris al autorității tutelare.
Cum de a înregistra un contract de vânzare apartamente
La 1 martie 2013, procedura de înregistrare de cumpărare și vânzare de locuințe a devenit mai ușor.
Înregistrarea de cumpărare și de vânzare este reglementat de Legea federală numărul 302 din 30 decembrie 2012, și nu la articolul 558 din Codul civil. Prin urmare, în momentul în care contractul de vânzare se face în scris și încheiat la considerată momentul semnării.
Olga Sautin, compania legală „Nedeljko și parteneri“
Dar să se aplice încă nu au stat de înregistrare (Rosreestr) Servicii. Vânzătorul și cumpărătorul trebuie să se înregistreze schimbarea de proprietate al apartamentului. Aveți nevoie de următoarele documente:
- Cerere de înregistrare.
- Achiziționarea și contractul de vânzare.
- pașaport cadastrală la apartament.
- Sunteți de acord cu tranzacția de la părțile interesate (soți, tutelă și altele).
- Primirea de plată a taxei de înregistrare (2000 ruble).
Cererea și documentele pot fi depuse personal la biroul sau e-mail Rosreestra MFC cu o valoare declarată sau prin intermediul internetului.
În termen de șapte (atunci când se aplică direct la Rosreestr) sau nouă zile (când se referă la MFC) trecerea drepturilor de proprietate vor fi emise. Noul proprietar va primi un extras din Registrul de stat unificat contribuabililor (USRRE). nu se emite dovezi anecdotice de titlul de proprietate.
a se vedea, de asemenea,
Cine și de ce avem nevoie de un contract de căsătorie →
Cum de a scrie o aplicație în mod corespunzător →
Cum se scrie o cerere pentru taxa: regulile generale și cazuri speciale →
Cum să elaboreze un contract de închiriere de locuințe →