Impozitul pe proprietate: de ce a crescut și cum să se ocupe cu ea
Dreapta Program Educațional / / December 19, 2019
Pe scurt despre recentele modificări în legislația fiscală, de ce a crescut impozitele pe proprietate, așa cum se calculează acum și cum să-l reducă, să conteste valoarea cadastrală.
Ce sa schimbat deloc?
Cu câteva zile în urmă, mulți au primit notificarea de plată a impozitului pe proprietate. Dar nu toată lumea a înțeles de ce ei sunt figuri care ating cerul. Lucrul este schimbări în legislația fiscală.
O ianuarie 2015 a intrat în vigoare legeSe adaugă la noul Cod Fiscal capitol „Taxa de proprietate a persoanelor fizice.“ Potrivit lui, toate regiunile până în anul 2020 se va percepe taxe de proprietate, în funcție de valoarea cadastrală. Anterior, taxa se calculează pe valoarea de inventar.
Valoarea cadastrală este considerată ca fiind aproape de piață, inventarul - dimpotrivă. În cazul în care taxa se calculează în conformitate cu noul sistem a fost mai mare decât cea calculată în conformitate cu vechiul, actele formula speciala. Dacă sistemul local a fost introdus în 2015, apoi în 2016 veți plăti 20% din noii taxe în 2017-40%, în 2018-60%, în 2019-80%, în 2020 și în anii următori - 100%.
Care este costul și care este diferența?
valoarea de inventar - costul de locuințe este estimat pe baza de ITO importante pentru menținerea factorilor imobiliare. Această zonă, facilități publice, calitatea construcției și anul de construcție și costul materialelor și a serviciilor de construcție la momentul evaluării.
valoarea cadastrală - costul de locuințe în estimările de stat obținute pe baza informațiilor de piață, inclusiv în scopuri fiscale. Se ia în considerare starea de locuințe, locație, infrastructură, precum și de alți factori relevanți.
Valoarea de inventar de multe ori mai mică decât piața. Valoarea cadastrală este prevăzută pentru un maxim corespunde prețului de piață. Dar, din cauza faptului că evaluarea cadastrală este realizată în masă, mai degrabă decât pentru fiecare proprietate în parte, acesta poate fi mai mare decât piața.
Deoarece 2020 colectarea taxei pe valoarea de inventar produse nu va.
Cum de a reduce costurile de inventar?
Valoarea cadastrală poate fi contestată în două cazuri:
- în cazul în care evaluarea proprietății utilizate informații false;
- în cazul în care valoarea cadastrală este mai mare decât piața.
Dacă una sau ambele din bază prezentă poate fi provocare valoarea cadastrală în mai multe moduri:
- Prin intermediul comisiei. Punctul la Rosreestra Comisiei în zona dvs. cerere de revizuire a valorii cadastrale. Aceasta este însoțită de documente care confirmă existența unei erori (documente oficiale, care indică informația corectă despre proprietate, sau o evaluare independentă a valorii sale).
- Prin instanțele de judecată. Pentru a face acest lucru, declarația de cerere este servit pe ramura locală a statului Registrului rus, este responsabil pentru evaluarea cadastrală a proprietății, cu toate documentele necesare.
Detalii pot fi găsite într-un film explicativ Rosreestra.
Pe parcursul celor opt luni ale acestui an, 90% din cerințele reclamanților în dezbaterea privind definirea valorii cadastrale în instanța de judecată Am fost mulțumiți.
Care sunt cotele de impozitare?
Cota de impozitare - procentul din valoarea cadastrală a proprietății pe care trebuie să plătească statului.
Informații specifice pot fi găsite în regiunea dvs. pe site-ul FNS.
De exemplu, pentru un apartament din Moscova a identificat următoarele cote de impozitare:
- la un cost de până la 10 milioane de ruble - 0,1%;
- de la 10 la 20 de milioane de ruble - 0,15%;
- de la 20 la 50 de milioane de ruble - 0,2%;
- mai mult de 50 de milioane de ruble - 0,3%;
- Mai mult de 300 de milioane de ruble - 2%.
Ce deduceri?
Deducerea în acest caz - este o zonă stabilită de mărimea proprietății, care nu este impozitată.
La calcularea taxei pe baza valorii cadastrală a acestor deduceri sunt furnizate:
- pentru camere - 10 metri pătrați;
- pentru apartamente - 20 de metri pătrați;
- pentru case de locuit - 50 de metri pătrați.
În zona dvs. poate fi setat deduceri mai mari.
În cazul în care dimensiunea proprietății este mai mică decât dimensiunea deducerii, ultimul în calculul taxei nu este inclusă.