Cum de a legaliza modificări la apartament și să nu fie confundate

De ce modificări legaliza la apartament

Dacă unele dintre regulile și inventate, care urmează să fie rupte, atunci regulile de planificare la numărul lor nu face parte. Acest lucru nu este un capriciu al statului: dacă dețineți pentru a demola și de a construi un zid, există riscul ca casa se va prăbuși. O coajă transferat de la bucătărie la camera poate duce la faptul că vecinii nu vor fi în stare să dormi din cauza sunetului de susură apă.

Normele de planificare sunt create pentru a face viața tuturor oamenilor din casă confortabilă și sigură.

Pentru motivația cetățenilor de a conveni modificări a fost mai mare, există unele restricții și sancțiuni pentru cei care nu au:

• Pentru arbitrariului stabiliteArticolul 7.21 din Codul administrativ. Nerespectarea regulilor de utilizare a spațiilor de locuit amendă de 2-2,5 mii de ruble.
• În cazul în care reabilitarea nu sunt conforme și nu pot fi legalizate, proprietarul va fi obligat să se întoarcă tot așa cum a fost. În caz contrar, acesta va fi evacuat
  instagram viewer
  La Moscova, instanța evacuate din proprietarii de apartamente au făcut modificări ilegaleȘi vinde locuințeCodul de locuințe Articolul 29 Suma licitată.
• Apartamentul va fi dificil de a vinde în ipotecare: Banca refuză să credit pentru locuințe, care statul nu corespunde fișei de date.
• responsabilitatea pentru modificări după vânzare vor fi suportate de către noul proprietar, astfel încât numărul de cumpărători potențiali se contractă din cauza asta.

Ce este interzis reamenajarea

Lista exactă a modificărilor permise, dar există cerințeDecretul guvernamental RF din 28.01.2006 N 47Pentru a fi îndeplinite de premise. Potrivit acestora, precum și reglementările sanitare, este interzis:

• Pentru a suporta structuri portante sau de a modifica sarcina pe ele. În unele cazuri, a permis să facă un arc în peretele care poartă, dar mai întâi trebuie să-l întărească, clădirea nu a funcționat.
• Pentru a reduce spațiul de locuit, de exemplu, pentru a extinde sala în detrimentul camerei.
• Dezasamblarea sau de a reduce conductele de ventilație.
• transport radiatoare încălzire, balcoane și loggii.
• Se combină bucătăria cu camera, în cazul în care o sobă cu gaz.
• Măriți dimensiunea apartamentului din cauza intrare, un etaj tehnic, mansarda.
• Expand spații non-rezidențiale în detrimentul de viață.
• Alocați zonă de cameră mai mică de 8 metri pătrați și fără o fereastră.
• transport bai astfel încât acestea vor apărea pe vecinii camere de zi. Această interdicție poate fi ignorată, în cazul în care apartamentul este situat la primul etaj, sau în cazul în care nu se află în incinta, de exemplu, este situat deasupra intrării.

problemă controversată - transferul de bucătărie. Aici cerințele pentru Collide spațiilor rezidențiale și SNIPSNIP 01/31/2003 blocuri de locuințe. Un document care interzice transferul de bucătărie, celălalt este tăcut pe această temă. Uneori, astfel de modificări pot legifera prin intermediul instanțelor, în cazul în care consideră că nu încalcă drepturile vecinilor. În practică, ar trebui să evalueze în mod rațional efectul de dureri de cap, pe care le va aduce la proces cu municipalitatea. Poate că nu merită.

Pentru case panou restricții suplimentare, datorită caracteristicilor de design. Este mai bine pentru a obține permisiunea de a experților redezvoltare, nu de a transforma clădirea în ruine.

Ce este un apartament reamenajarea permis

Se pare că aproape orice schimbare este interzisă. Acest lucru nu este destul de adevărat. Unele locuri de muncă pot fi efectuate, nu notifică autorităților, cum ar fi:

• făcând reparații cosmetice;
• schimba fereastra;
• înlocuirea elementelor de încălzire pe altele;
• balcoane osteklyat - nr suplimentare încălzire.

Există, de asemenea, tipuri comune de modificări, care sunt adesea destul de acord:

• asociație de o baie și o toaletă;
• băi de expansiune în detrimentul coridorului;
• sala de unire și bucătărie cu aragaz electric;
• transfer de căile de acces în pereți cortină;
• cămări vestiarele dispozitiv;
• ridicarea de noi ziduri pentru a separa spații (dar fără a crește sarcina pe structura, este interzisă);
• transfera Communications;
• mișcarea aparatelor de gaz;
• crește camera din cauza coridor, cu condiția ca lățimea nu mai mică de 90 de centimetri este.

Cum să legalizeze modificări la apartament

Pentru a negocia cu autoritățile reamenajării, există două mecanisme care sunt puțin diferite unele de altele. Acest lucru nu este limba oficială, dar descrie elocvent situația.

armonizarea reamenajarea

În acest caz, aveți prenotifice agenția autorizată de intenția de a muta de perete, pentru a primi un permis și de a construi toate proiectului. Procedeul constă din mai multe etape.

1. Rezervați-un proiect de reamenajare

Pentru a face acest lucru, PI sau o companie care nu atrage doar o schiță a proiectului, iar la această etapă va fi în măsură să sublinieze erori în reabilitarea, astfel încât să puteți evita problemele. Găsiți compania dreptul de a comentarii ajutor.

În mod ideal, compania ar trebui să fie un certificat de admitere la munca de proiect pe o auto-reglementare organizații (OAR). În general, Ministerul Construcțiilor a explicatScrisoare către Ministerul Construcțiilor din Rusia de la 04.12.2017 N 44765-XM / 02Aceasta nu este o cerință. Cu toate acestea, este încă denumit necesar pe site-urile pentru MFC și municipalități. În plus, acesta este unul dintre indicatorii de calitate a organizației.

Veți avea nevoie pentru a aduce pașaportul tehnic. Acesta este produs de către Biroul de inventariere tehnică (ITO). Acest lucru se poate face direct sau prin intermediul Oficiului MFC. În unele părți ale documentului pot fi comandate prin intermediul serviciilor electronice.

Experții societății ar trebui să dea un proiect de reamenajare și concluzia privind siguranța lucrărilor planificate.

2. Coordonarea proiectului cu municipalitatea

Ia administrația orașului (județ) sau post prin intermediul documentelor MFC:

• Cerere de modificări sau reconstrucție (descărcare eșantion).
• Un document care confirmă dreptul de proprietate al apartamentului, dar numai în cazul în care datele privind acest lucru nu este reflectat în Registrul de stat unificat Real Estate. Oficiul de certificat USRRE trebuie să fie comandate în mod independent.
• Proiectul de reconstrucție.
• Concluzii cu privire la admisibilitate și de muncă de securitate.
• Acordul celorlalți proprietari, dacă dețineți un apartament nu sunt singuri (descărcare eșantion).

În termen de 45 de zile (poate varia ușor pentru diferite orașe), Administrația va lua o decizie. Dacă eșuează, este necesar să se modifice proiectul sau pentru a dovedi dreptul de reamenajare instanța de judecată. Dacă sunteți de acord, luați rezoluția și trece la pasul următor.

3. apartament remodela

Este esențial ca toate corespundea proiectului: zidurile au fost specificate grosime și materiale adecvate, comunicațiile transferate exact unde a fost planificat. Reorganizarea este permis, dar nu sunt coordonate, astfel încât să puteți face în continuare modificări totul.

4. Măsurători Asigurați în planificat re-apartament

Aceasta se ocupă cu inginerul cadastral. Acesta poate invita ITO municipale sau organizație comercială. El va face măsurătorile pentru proiectarea noului pașaport tehnic, planul tehnic și certificat de reamenajare. Datele sunt, de asemenea, scrise pe CD.

5. Sunt de acord cu municipalitatea reamenajarea

Documentele, obținute după vizita de inginer cadastru, va trebui să contacteze din nou administrația. E timpul stabilit vizitei comisiei, care va evalua modificările și verifică conformitatea acestora cu proiectul. Dacă totul merge bine, vi se va administra actul de re-planificare și un document care să confirme că reorganizarea efectuată în mod legal.

legalizarea redezvoltarea

Ai ceva construit în apropiere și doriți să faceți modificări statutul juridic. Este important să ne amintim că unele dintre modificările pe care le pur și simplu nu sunt de acord. Dar pentru unii, poți lupta în instanță. De exemplu, dacă ați transferat în bucătărie, ceea ce a fost scris mai sus.

Legalizarea de reamenajare este similar cu procesul de negociere și documentele necesare cu privire la același lucru.

1. Apelați inginerul de ITO

El a măsurat apartamentul și să facă un nou plan tehnic cu marcajul de pe ilegale re-planificare. Specialistul va oferi, de asemenea, consultanță tehnică privind integritatea pereților portanți.

2. Obține proiect reamenajarea

Pentru toate documentele ar trebui să fie manipulate în aceeași companie cu admiterea CPO.

3. Consultați municipalitatea

Cu o apuca:

• cererea de omologare;
• proiectare sau schiță;
• nou certificat de înregistrare, eliberat de un angajat al ITO.

În această etapă, vă sunt susceptibile de a fi amendat pentru modificări ilegale, să fie gata pentru ea.

Dacă dvs. gata să legalizeze modificări, vi se va da documentele relevante. Dacă nu, numai instanța de judecată rămâne.

Ce ar trebui să ne amintim

• Mai bine să cadă de acord asupra unui lucru înainte de perete pauză. Este mai rapid și mai ușor. Legalizarea au făcut reamenajarea poate dura ani de zile.
• Nu toate modificările vor fi de acord, aceasta este o problemă de siguranță.
• Dacă faci re-planificare, pregătiți-vă pentru un maraton lung. Se pare doar la lectură, în procesul va apărea în mod constant nuanțe, care nu pot fi prezise întotdeauna. Și totuși, nu este ieftin.
• Negocierea modificări merită lui: și consecințele vor fi, și în sufletul meu mai calm.