Cum de a face un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale dreapta

Relațiile dintre proprietar și chiriaș sunt reglementate de contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale în scris. Ambele părți ale abordării materiei responsabile de dezvoltarea acesteia, deoarece afectează modul în care acestea ar trebui să acționeze în viitor, și dacă documentul este valabilArticolul 432 din Codul civil. Principalele prevederi ale contractului.

locațiune Exemplu de spații non-rezidențiale →

La elaborarea contractului, să ia ca bază eșantion, dar nu se opresc utilizând șablonul. Fiecare punct este în valoare de gândire despre specificul relației cu cea de a doua parte.

Cap contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale

În primul rând, contractul prescris informații cu privire la părțile care intră în ea. Aici, totul este destul de standard: specificați chiriaș de date complete și proprietar. Se poate arăta după cum urmează:

, reprezentată de care acționează pe baza , denumit în continuare „Proprietar“, pe de o parte, și reprezentat care acționează asupra Bazat

, denumit în continuare „Locatarul“, pe de altă parte, denumite în continuare „părțile“, a încheiat acest acord urmează.

Cazarea de inchiriat este proprietarulArticolul 608 din Codul civil. proprietar sau de o persoană care a dobândit dreptul de a acționa în numele său, pe baza legii sau a unei procuri. Prin urmare, înainte de încheierea contractului trebuie să fie solicitate de la proprietar:

• document prin care proprietarul deține obiectul (contractul de vânzare, certificatul de drept moștenire și așa mai departe);
• un extras din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare - se va confirma faptul că camera nu este în gaj sau în stare de arest;
• un document care dă dreptul de a acționa în fața proprietarului - proprietar în cazul în care nu este proprietarul locului.

Ambele părți pot acționa ca o persoană juridică sau fizică. Cu toate acestea, există nuanțe. instanța de judecată poateproducția de carte constată că proprietarul, sediul dealerilor, conduce de afaceri, și să oblige la plata taxei pe valoarea adăugată. În ceea ce privește mâna a doua, închirierea spațiilor non-rezidențiale sunt permise persoanelor fizice, dar folosind poate fi problema: afaceri ilegale - o încălcareArticolul 14.1 din Codul administrativ. Activitatea de întreprinzător fără înregistrare de stat sau fără un permis special lege.

Subiectul contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale

În acest moment indică obiectul real al contractului:

Locatorul închiriază pentru utilizarea temporară pentru un bun imobil comision.

Fără dovezi pentru a indica exact ceea ce este închiriată, contractul se consideră nezaklyuchonnymArticolul 607 din Codul civil. facilități de închiriere. Prin urmare, trebuie să specificați informații despre camera reală: adresa exactă, numărul cadastral, zona, numarul de camere - este tot acolo, în extrasul din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare.

În cazul în care camera nu este un obiect separat de proprietate, extras din USRRE nu va, pentru că nu a fost pus la înregistrarea cadastrală. Pentru a individualiza obiectul trebuie să specifice în contractul dintre principalele caracteristici ale camerei: amplasarea clădirii, numărul de inventar zona.

Tatyana Trofimenko, un avocat de frunte al Serviciului Drept European

De asemenea, indică dacă obiectul este echipat cu sisteme de infrastructură de utilități, dacă mobilat. Aici merită să se facă referire la documentul care confirmă dreptul proprietarului să se predea spațiile:

La momentul semnării prezentului acord, spațiile închiriate deținute de Locator, după cum reiese din .

Plățile de leasing și procedura de calcul

Fix ce, când și cum chiriașul va plăti pentru a folosi camera. De exemplu:

Costul de închiriere spațiilor este <__> pe lună. Chiriașul plătește chiria la Locatorul la cele mai recente scripturale <__> a fiecărei luni.

Aici, specificați dacă pentru a include chiria utilități.

premise proprietar poate schimba valoarea chiriei nu este mai desArticolul 614 din Codul civil. chirie o dată pe an, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract.

Drepturile și obligațiile părților

Acesta este un punct important, ceea ce indică faptul că părțile pot și ar trebui să facă în legătură unul cu altul. Pe lângă lucrurile evidente, cum ar fi faptul că locatarul este obligat să plătească banii la timp, în timp ce locatorul - furnizează cameră de formă, vă puteți înregistra, de exemplu, după cum urmează.

• Are chiriaș dreptul să predea sediul în subinchiriere sau nu.
• În cazul în care chiriașul se va îmbunătăți în mod semnificativ premisele pe cheltuiala proprie în cazul în care proprietarul trebuie să compenseze cheltuielile sau o parte dintre acestea, și în ce condiții.

arendă

Perioada de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale se stabilește prin acordul părților. În cazul în care este mai mare de un an, documentul este supus înregistrării de stat obligatorii și începe să acționeze dupăArticolul 433 din Codul civil. Ora contractului această procedură. Contractul este valabil până la un an de la data semnării de către părți.

În cazul în care termenul nu este desemnat, acordul se consideră încheiat pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, oricare dintre părți poate rezilia contractul, avertizând cu privire la intențiile lor pentru a doua parte a treiArticolul 610 din Codul civil. Termenul contractului de închiriere luni. În cazul în care contractul este încheiat, iar locatarul continuă să folosească sediul, documentul este considerat a fi prelungită pentru o perioadă nedeterminată în aceleași condiții.

Modificarea și rezilierea contractului

Prin lege, un contract de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale poate rezilia instanțaArticolul 619 din Codul civil. reziliere anticipată a contractului de cererea locatoruluiÎn cazul în care:

• una dintre părți încalcă termenii contractului;
• proprietate daune chiriaș sau de plata de două ori cu întârziere;
• proprietarul nu da chiriaș la sediul sau la înmânat dezavantajele care nu permit utilizarea zonei.

Dar este posibil să se prevadă condiții suplimentare - de exemplu, da proprietarului dreptul de a „evacua“ devreme chiriaș, în cazul în care acesta folosește spațiul pentru alte scopuri.

Responsabilitatea părților în temeiul contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale

Încetarea contractului nu este singura posibilă pedeapsa pentru neîndeplinirea condițiilor sale. De exemplu, este posibil să se prevadă sancțiuni pentru chiriaș pentru întârzierea efectuării plăților sau penalizare-track de check-out la rezilierea contractului.

Detalii și semnăturile părților

Pentru persoane fizice este suficient pentru a indica numele și pașaport datele. IP mai HPI adaugă. Compania indică INN și informații.