Ipoteca chirie vs: în care cazuri mai profitabil să cumpere decât pentru a trage

1. Tu trăiești în „dreapta“ oraș

experţii Domofond.ru numărat: Conform datelor din 2018, cu o creștere a costului chiriei cu 3% pe an, în timp ce prețurile imobiliare - pe 6%, în numărul de orașe ipotecare nu va salva numai bani, dar, de asemenea, de multe ori mai rapid pentru a cumpăra propria lor de locuințe.

Calculul a fost efectuat pentru o familie de două persoane care lucrează. Am sugerat că fiecare dintre salariul mediu al regiunii (conform Rosstat), și jumătate din venitul total al familiei este gata să-și petreacă cu privire la locuințe. În același timp, pe mâinile lor au deja 20% din costul mediu al unui apartament cu o cameră în orașul de reședință, iar acești bani pot fi, de asemenea, pus în bancă și începe de economisire.

Primele cinci orase cu cele mai bune ipotecare - Khimki, Moscova, Mahacikala, St. Petersburg și Balașiha. Aici, creditul mediu pentru „odnushku“ la rata de 9,55%, cu o contribuție inițială de 20%, veți plăti mai rapid decât în ​​cazul în care au pus bani pe depozit și tezaurizat de locuințe de închiriere paralel.

Există orașe în care salariul mediu la propriul apartament pentru a salva imposibilă. Acest Sevastopol, Simferopol și Soci. Un credit ipotecar la un salariu destul de real: în Sevastopol, va dura 17 ani și 2 luni de la Soci - mai mult de 14 de ani, iar în Simferopol - aproximativ 12.

pe hartă Avito Real Estate văzut răspândit costul de apartamente în diferite regiuni. Propunerile pot fi filtrate după preț. De exemplu, un apartament aproape de mare, în Sevastopol - mai mult de 400 de versiuni numai „odnushek“ în valoare de 2.5-3,500,000. Aplicare filtru „tip“, puteți vedea că locuințe secundare mai scumpe.

2. Venitul dumneavoastră este în creștere mai lent decât inflația

Se întâmplă uneori că o persoană face în viață nu doresc să se schimbe și ani de lucru pe una și aceeași întreprindere, pentru a îmbunătăți ezitați să întrebați. Este logic că, în această situație, salariul nu va crește.

Și inflația, din păcate, nu se opresc. În ultimii cinci ani, ea depășit 40%. În 2018 ca urmare a inflației valoarea reală a stocurilor rusești a căzut 3,9%, de la începutul anului 2019 - cu 1,6%.

În cazul în care venitul nu crește, ipoteca este profitabil. Încheiați un contract cu o plată lunară fixă ​​- și am plătit jumătate din salariu, și va plăti pentru întreaga perioadă. Și chiar dacă venitul nu crește, tot nu va fi lăsat pe stradă.

3. Nu știi cum să salvați

Un tip a început să salveze pentru „Ferrari“, dar apoi a rupt în jos și a cumpărat un shawarma. Cu economii la vânzare la fel. Și cu atât mai mare suma, cu atât mai tentant să-l petreacă - cumpara cele mai recente smartphone, actualizați masina, du-te în vacanță la sfârșitul lumii.

Stash împiedicată de o lipsă de obiective pe termen lung. Doar 34% dintre ruși ceasRușii nu știu cum de a economisi bani și de multe ori ia împrumuturi cheltuielile și sistematic pune pe ceva - de obicei în vacanță sau „zi ploioasă“. O treime din toate nu știu ce. În același timp, 30% din populația din metropolele plătesc acum împrumutul.

discipline ipotecare. Nu arunca bani și de planificare a bugetului. Și știi exact când se va termina. Și dacă veniturile cresc brusc, puteți achita ipoteca devreme. Și pentru a merge în vacanță pentru o mașină nouă și un smartphone proaspăt.

4. Ți-e teamă că banii vor deveni brusc mai puțin

Ei bine, dacă ați semnat un contract cu proprietarii de proprietate și nu a indicat că se confruntă pentru întârziere. Dar se întâmplă acest contract sau deloc, sau nu este făcută în favoarea ta: nu plătesc pentru luna următoare - în căutarea unui nou acasă, depozitul nu va fi rambursat.

bănci loiali. Ei au primit deja o parte din suma de la tine și doriți să fie plătit integral. Dacă este corect pentru a explica situația, veți găsi o soluție. Va trebui să plătesc suplimentar un pic, dar din apartament nu va fi expulzat.

5. Observați că contractul de închiriere scump

Prețul mediu al chiriei apartament lunar-o camera din Rusia pentru anul a crescut 4,6%. La Moscova, "odnushki" a crescut cu 10%, "piesa copeică" - 12%. Opțiuni de locuințe amovibil de până la 20 mii la Moscova, costul unei luni pe Avito Real Estate încă rămân, dar ele pot fi numărate pe degete.

Dacă locuiți în Moscova, este foarte necesar, și nu există nici bani, la toate, puteți închiria o cabană doar peste 12 de mii de ruble pe lună. Aproape de stația de cale ferată se va Glider, autostrada Novoshodnenskoe și Leningradka. Pentru Moscova, dacă se dorește, se poate ajunge pe jos.

O altă opțiune - să ia zona de 19 mp în studio ipotecare. m în Krasnogorsk (15 km de Moscova, pe autostrada Novorizhskoe). Apartamente private în noua cabana va costa 570 de mii de ruble. Prima tranșă de 20% și o rată de 9,55% pe an, puteți plăti aceleași 12 de mii de ruble, iar în 3 ani, 8 luni va fi proprietatea ta.

Cererea de opțiuni bune întotdeauna mai mare decât oferta. Prin urmare, proprietarii de apartamente pot dicta termenii lor. Argumente în masă. Din „Am decis că este mai scump“ la „avem nevoie de mai mulți bani, dar ai.“

Contractul nu protejează chiriași, deși există regulă că, în cursul anului condițiile de leasing (inclusiv prețul) ar trebui să rămână neschimbate. Sue este un mai scump, și vă acuză de pagube materiale - o bucată de tort. Sau proprietarul va aștepta expirarea contractului și să semneze o nouă ofertă, dar cu numere diferite.

În ipotecare cifrele finale sunt de acord. Plata lunară, precum și suma întregului, nu poate crește. Și vă protejează ca creditor ipotecar (aflați la acest cuvânt!). Mai mult decât atât, din cauza inflației, lipsite de valoare de bani. În final, sunteți încă de gând să plătească, să zicem, 30 de mii, dar nu este de 500 $, și 480 sau mai puțin.

Să presupunem că găsiți un apartament cu 1 camera de 33 de metri pătrați. m Orekhovo-. Secundar, cu un minunat renovat la 5 minute de la stația de cale ferată în valoare de 1,95 milioane de ruble. În cazul în care prima tranșă este de 20%, iar plata de 30 de mii de ruble pe lună, veți plăti ipoteca în 5,5 ani.

6. Vrei să trăiască în propriul apartament

apartament propriu - este de nepretuit. Nu aveți nevoie să se gândească dacă puteți conduce o imagine de fundal de unghii sau re-stick. Nu cheltui bani pe lucruri ieftine incomode, care ar trebui să servească doar „pentru moment.“ Puteți arunca toate gunoi și au un picnic pe podea într-o cameră goală. În cele din urmă, sunteți liber pentru a obține o pisică, câine, porc de guineea, piton de trei metri - dar cel puțin dintr-o dată!

Pentru cei care vor sa cumpere un apartament în proprietate acolo Avito serviciul de inspecție de locuințe. Experții au aflat, nu dacă subiectul se află deja în ipotecare, în cazul în care nu ia fost impusă aresta, așa cum au fost proprietarii care înregistrate, nu există moștenitori, care pot beneficia de locuințe, indiferent dacă plat este implicat în scheme frauduloase.

Notă: nu toate ipotecare adecvate

Ipoteca Pro nu funcționează pentru toată lumea. Despre împrumut pentru locuințe nu este necesar să se gândească, în cazul în care:

• venitul este instabilă;
• nu crezi într-un partener, cu care doriți să obțineți un credit ipotecar;
• te panica frica de alunecări de teren, valori implicite, crize mondiale și apocalipsa zombie.

Cu toate acestea, dacă se întâmplă apocalipsei, puteți aranja rapid un credit ipotecar la un buncăr subteran. Sansele sunt bune ca nu va trebui să plătească!

Consolarea: la închirierea are avantajele sale

Cu toate că din punct de vedere economic, este mai avantajos ipotecare de închiriere pe termen lung și încercări de a salva propriul apartament, la urma urmei, există mai multe motive să se adăpostească, dar nu și să cumpere.

• Reparațiile care nu este nevoie de vina ta, plătit întotdeauna de către proprietar.
• În cazul în care nu funcționează cu vecinii, puteți muta întotdeauna.
• Puteți cumpăra mobilier și echipamente ieftine. De ce cheltui banii în cazul în apartament următoare va avea un cuptor cu microunde sau un scaun de birou confortabil?
• Sunteți mobil: Dacă schimbați activitatea, ușor de a muta într-o zonă mai adecvată.
• Dacă spațiul este la un nivel scăzut, pur și simplu de închiriat un apartament mai mare. Diferența de preț dintre „odnushke“ și „piesa copeică“ este mic.
• Plata lunară pe un credit ipotecar de mai sus prețul de închiriere. Deci, chirie un apartament pentru aceeasi bani pot fi mai aproape de centru sau în cele mai bune condiții.

alege unitatea de cazare