Cum de a închiria un apartament și să nu devină o victimă a fraudei
Viață Avitonomika / / December 19, 2019
anunțuri de căutare
Ați decis să închirieze un apartament și nu se întorc la agent imobiliar, și aruncat în abisul de anunțuri privind livrarea de locuințe.
Pentru a porni un sfat util: Nu te limita la site-urile cu anunțuri. oferte excelente pot fi găsite în grupurile tematice în rețelele sociale. În plus, uita-te pentru pozițiile în funcție de „inchiriati un apartament“ și numele orașului în pagini personalizate - vor fi, de asemenea opțiuni. Adesea, acest anunț de proprietarii - vor salva pe comisioane.
semne de fraudă
Când vizualizați opțiunile, ar trebui să alerteze:
- preț prea mic. Minunile nu se întâmplă în cazul în care vi se oferă un apartament în centrul valorii studioului în zone defavorizate, pe care încearcă să trișeze.
- Lipsa de fotografii. Do trișorii nu dispun de instalații lor, astfel încât acestea să aibă pur și simplu nimic să-ți arăt.
- poze furate. Oamenii nu sunt atrași de anunțuri fără imagini, astfel încât trișorii podvorovyvayut imaginile de pe Internet. Verificați fotografia poate fi în „Yandex“ sau Google pe fila „Imagini“. Doar deschide ilustrația și introduceți-l în fereastra pe care doriți un link din bara de adrese a browserului. Ar trebui să fie alertat în cazul în care imaginea este utilizată pentru anunțurile în diferite orașe din Rusia. În cazul în care aparțin aceluiași obiect, pur și simplu, uita-te pentru anuntul, care a fost publicat înainte de toate - o șansă de a obține pe proprietar.
Toate clopotele alarmă sugerează că va trece un apartament inexistent. Pentru aceste trei grupe pot fi înșelători.
tipuri de escrocherii
1. agențiile de presă
Uneori, aceste organizații sunt în mod greșit confundate cu agenții imobiliari. Cu toate acestea, ei ar putea să se apela pentru a opri vigilența clientului. Dar agent imobiliar diligent poate ajuta într-adevăr găsiți un apartament vise. Agenția de știri vrea doar să ia banii.
Schema de înșelăciune este aceasta: te sun pe anunț, dar vi se spune că apartamentul este deja închiriat. Dar pentru o mică taxă vi se va da o listă de obiecte care se potrivesc cerințele dumneavoastră. O astfel de listă a, s-ar putea fi de fapt acordată. Dar există încă aceleași anunțuri de pe Internet sau o adresă aleatoare.
2. escrocii candid
Acești oameni nu vor mână pe nimic. Dar se poate face în mod activ prin perceperea de plată în avans chiriașii creduli care sunt dispuși să plătească mai mult la prima vizionare. Escrocii pot pretinde a fi proprietari sau agenti imobiliari, dar rezultatul final este unul singur: ai pierdut banii si nu primesc un apartament.
Semne de fraudă este ușor de detectat dacă anunțul de apel. Dar este mai bine să nu pierdeți timpul și taie impostorul în această etapă.
O altă schemă de potențial de divorț, vă rugăm să trimiteți o fotografie cu pașaportul în persoană pentru a vă verifica. Nu rezolva. Pentru astfel de imagini evazioniștilor întocmi microimprumuturi on-line. Vorbim despre destinații obscure. Trimiteți fotografii cu pașaportul dumneavoastră, de exemplu, pentru a identifica e-portofel pot fi.
3. Agenții imobiliari fără scrupule
Ei au loc anunțuri de mare, astfel încât să apelați. Numărul dvs. devine în baza sa de client, și va fi atacat pentru a oferi serviciile lor.
Apelurile din anunțuri
Din fericire puțini care se numesc în primul anunț și să găsească imediat cazare. Deci, dacă preocupat serios cu privire la găsirea unui apartament, fă-te o placă de opțiuni adecvate și să înceapă să comunice în mod constant cu proprietarul.
Undeva ești suficient de norocos pentru a contacta direct cu proprietarul, undeva va suna agent imobiliar. Dacă nu vă deranjează să plătească un comision, veți fi mulțumit și a doua opțiune. Mult mai rău se poticni pe un agent imobiliar, care pretinde a fi proprietar. Dacă o persoană în acest stadiu, se inseala pe tine, nu ai încredere în el.
Pentru a evita irosirea de timp, pune câteva întrebări despre apartament. Dacă sursa nu poate răspunde cu încredere sau ia o pauză lungă pe întrebare, răspunsul la care nu este clasificat, este foarte probabil ca agent imobiliar.
Dacă o persoană are cuvintele „Eu sun despre apartament“ întreabă „Ce apartament?“, Se întreabă anunț sau numărul, totul aici, la toate evident că ai de-a face cu un intermediar.
Cu cine vorbești cu, punem câteva întrebări:
- Cât costă apartamentul și dacă utilitățile sunt incluse. Prețul poate varia în anunț.
- Există un comitet. Uneori, este nu numai dispus să ia, agenții imobiliari, dar, de asemenea, Swat, fratele văr al proprietarului, în numele căruia sunt plasate anunțurile.
- Pot să aduc o serie de documente care dovedesc dreptul de proprietate al apartamentului său.
Amintiți-vă că în acest stadiu, nu trebuie să plătească nimic nimănui. Aceasta este o modalitate directă de a victimei Infractor.
prima vizită
sistem de fraudare
Mai bine familiarizat cu toate documentele proprietarului astăzi. Acest lucru va ajuta să vă protejați de mai multe scheme de fraudă:
- Atacatorii trage un apartament și de închiriat-o pentru o lungă perioadă de timp, și se dispar cu chirie și depozit. În adversitate și sunt proprietarul și chiriași.
- Moshenniki funcționa împreună cu proprietarii. Apartament vă închiriază o terță persoană. Ai da bani. Dar a doua zi, se presupune că proprietarul furios care te evicts.
- Închiriați plat unul dintre proprietari. Dar, co-proprietar sau soțul proprietar nefericit. Și din nou trebuie să mergi.
Hârtia care urmează să fie testate
1. Documentele care confirmă dreptul de proprietate al apartamentului
Acest lucru poate fi:
- Dovada dreptului de proprietate în cazul în care proprietatea a trecut în posesia până la 15 iulie 2016.
- Extras din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare - pentru orice obiect.
Extras și puteți obține propriul dvs., trebuie să știți adresa exactă a apartamentului. Pur și simplu completați formularul corespunzător de pe website Rosreestra. Pentru o declarație în format electronic, va trebui să plătească 400 de ruble.
Punct de vedere tehnic, puteți obține aceste informații în prealabil și la apartament, dar 400 de ruble un păcat de deșeuri. Documentul va, în termen de trei zile lucrătoare.
Din extract, puteți afla câte proprietarii de apartamente și cine sunt.
Bine va și, în cazul în care proprietarul va aduce documentul prin care a fost transferat la proprietate. Acest lucru poate fi:
- Achiziționarea și contractul de vânzare.
- Certificatul de moștenire.
- Acordul privind împărțirea proprietății.
- Decizia instanței.
- contract de donație.
Deci, proprietarul apartamentului va lua un fel de „autentificarea cu doi factori.“
2. proprietarul pașaportului
A se vedea dacă detaliile pașaport se potrivesc cu cele care sunt enumerate în declarațiile și acordurile. seria Copy Me și numărul de pașaport pentru a verifica valabilitatea în website Ministerul Afacerilor Interne.
Atenție la dacă o persoană este căsătorit. Verificați datele la care a fost achiziționat de locuințe. Dacă în acest moment a fost căsătorit proprietar, pentru a fi închiriate au nevoie de un acord notarial al soțului. În caz contrar, veți putea cu ușurință să evacueze, deoarece contractul de închiriere este valabil. În cazul în care proprietarul unui apartament într-un divorț, dar el a fost căsătorit, atunci când a cumpărat, cere decizia instanței de judecată sau acordul privind împărțirea proprietății, în care obiectul a ajuns să-l.
În cazul în care proprietatea a fost moștenită sau a fost prezentat, este proprietatea sa privată și necesită consimțământul soțului nu este necesară.
3. Consimțământul altor proprietari
În mâinile proprietarului de a trebui să fie un consimțământ scris al celorlalți proprietari. În caz contrar, ei pot contesta contractul și să ceară evacuarea în orice moment.
După prima vizită
Nu există informații pașaport la îndemână pe care le cu atenție copiat. Verificați pentru a vedea dacă proprietarul apartamentului nu este în lista neagră a proprietari. De obicei, listele respective găsit cu ușurință pe rețelele sociale sau pe site-urile specializate.
În plus, încercați pe baza sistemului "justiție». Deci știi dacă acest om este dat in judecata mult si din cauza asta - poate doar din cauza apartamentului, care închiriază.
Deci, te proteja de fraudă nu este numai, dar, de asemenea, doar de la oameni neplăcute.
Semnarea contractului
Dacă ți-a plăcut - timp pentru a umple în contract. Layfhaker I-am spusCum de a face acest lucru. Este important să aibă următoarele informații în document:
- perioada de inchiriere (deci nu poate fi evacuat mâine).
- Verificați condițiile. Specificați cât de mult timp proprietarul trebuie să vă spun să părăsească apartamentul.
- Datele privind pașapoartele și informațiile din documentele care dovedesc dreptul de proprietate.
- Suma de bani pe care le-a dat proprietarului la univers și că el ar trebui să se întoarcă la tine la plecare. Separat, enumeră condițiile în care proprietarul bunului depozit poate deține. O astfel de decizie trebuie să fie de motive, doresc să vă câștiga suficient.
- obiecte de inventar. Specificați cât de multe scaune, candelabre și un fierbător de apă a fost în apartament, astfel încât să nu se confruntă cu o cerință pentru a compensa lipsa de toalete de aur.
Asigurați-vă că proprietarul ți-a dat cheile de la toate încuietorile. În caz contrar, se poate întâmpla ca tine Nu puteți obține apartamentul. În mod ideal ar trebui să fie înlocuit, în caz de încuietori, în cazul în care copiile rămân chiriașilor anterioare. Dar se poate face numai cu permisiunea proprietarului. El va da duplicatele necesare.
Taxele lunare pentru transferul apartamentului
În caz de litigiu, va trebui să dovedească faptul că ați filma acest apartament. Dacă transferați bani către proprietar, vă poate ajuta un extras de cont bancar. La transferul apuca de numerar de către proprietarul de primire a bunurilor sau a face o marcă în contractul în baza căruia locatorul va semna.
rezultat
- Fii vigilent în toate etapele în căutarea apartamentului plății lunare.
- Nici o persoană va plăti la semnarea contractului de închiriere pentru locuințe. agent imobiliar constiincios preia de la acel moment.
- Verificați proprietarul documentelor.
a se vedea, de asemenea,🏠🙂🔑
- Ce ar trebui să cumpere cu ea pentru a salva
- Cum de a verifica un chiriaș pentru a lua proprietatea fara probleme
- Ipoteca chirie vs: în care cazuri mai profitabil să cumpere decât pentru a trage
- Cum să se pregătească un apartament pentru a arăta în fața închiriere sau de vânzare