De ce sunt mai scumpe imobiliare, și dacă să cumpere un apartament imediat la 1 iulie,

Ce se va întâmpla 01 iulie?

O iulie 2019 va intra în vigoare modificările la LegeaLegea federală „Cu privire la modificarea la Legea federală“ privind participarea la construcția comun de clădiri de apartamente și alte bunuri imobiliare și Modificările aduse unor acte legislative din Federația Rusă „și unele acte legislative ale Federației Ruse“ din data de 1/7/2018 numărul 175-FZAceastă schimbare regulile relației dintre companie și construirea cota de piață a clientului.

Dezvoltatorii nu mai putea folosi în mod direct banii la oameni care cumpara apartamente pe scena de construcție a casei. Aceste fonduri vor fi păstrate în conturi escrow. Compania va fi în măsură să le elimina numai după ce obiectul este pus în funcțiune.

Dezvoltatorii vor trebui să ia credite bancare - desigur, cu interes. Sberbank, de exemplu, promisiuni credit ei la 7-8%Sberbank a deschis credite pentru dezvoltatori atunci când rata de conturi escrowAsta mult.

Și de ce este necesară această lege?

Aceasta este următoarea etapă în dezvoltarea legislației în încercarea de a proteja banii acționarilor.

Până în 2004 nu a existat nici unificat cadru de reglementare pentru construirea la comun, astfel încât a înflorit diverse scheme frauduloase sub formă de mai multe vânzări de același apartament la mai mulți clienți, dispariția constructorului, cu toți banii și așa pe.

Legea 214-FZLegea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte facilități imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse " 30.12.2004 numărul 214-FZ de mult pentru a îmbunătăți lucrurile pe piață a clădirii cota. Acesta protejează cumpărătorul din dubla vânzarea de obiecte, reglementează relațiile dintre client și dezvoltator. Dar reglementarea nu asigura împotriva falimentului companiei care nu se întâmplă prea des. Acum, Ministerul Construcțiilor în registrul 887proiecte de locuințe clădiri aflate în dificultate.

Noua lege este destinat să-l protejeze de deținătorii de astfel de cazuri. În cazul în care societatea nu își îndeplinește obligațiile sale - nu a finaliza construcția, culege date - banii din contul escrow va reveni la client.

Ca o lege bună. Sau există o captură?

Nu este lipsit de nuanță. Un nou mecanism acționarilor protejari - este o îmbunătățire bună. Se elimina o situație în care oamenii rămân fără bani, fără un apartament, dar cu termen lung ipotecare pentru o carcasă inexistentă.

Cu toate acestea, pentru constructor a construcției clădirii va costa mai mult, cu siguranță că va afecta valoarea de apartamente. Și vorbim despre prețul unei locuințe neterminate.

Iată cum a mers înainte: dezvoltatorul a luat banii de la co-investitori și pentru utilizarea fondurilor i-au oferit un discount. Cumpărarea unui apartament în acest caz, a fost un fel de investiții cu risc ridicat. Ai putea, de exemplu, pentru a cumpăra locuințe pe scena de excavare de 1,5 milioane de ruble, și să-l gata cu o valoare de piață de 2 milioane. Acum, dezvoltatorul este mult mai puțin un motiv pentru o astfel de generozitate: el a fost încă plata dobânzilor la banca.

Așa că apartamentele din clădirile noi este probabil să crească: societatea nu va funcționa la o pierdere. Dar există, de asemenea, un factor de descurajare puternic - puterea de cumpărare a ruși. Prea scump element poate pur și simplu nu găsi negustori. potrivit sondajelorSberbank a anunțat ruși gata să plătească mai mult pentru o asigurare sub forma de escrowAcum, cumpărătorii sunt dispuși să plătească mai mult pentru tranzacții mai sigure conturi escrow 5% din prețul de vânzare.

Pentru costul de construcție partajat poate prinde restul costurilor Apartamente. Dar rata de creștere depinde de piață. În 2018 piața primară a prețurilor locuințelor și nici o lege cu privire la conturi escrow a crescutIndicii prețurilor de pe piața de locuințe 4,35%, secundar - 1,58%.

Deci, un apartament creștere sau nu?

Este sigur să spun despre asta, nimeni nu poate. STADIUL indică faptul că apartamentele vor crește în preț. Dar, mai presus de toate vorbesc despre ei înșiși dezvoltatori. Este posibil ca, deoarece acestea impinge doar ca oamenii să cumpere un apartament, înainte de intrarea în vigoare a legii privind conturile escrow. Mai mult decât atât, există riscul ca prețul pentru clienți astfel-bustler va fi deja crescută.

Care în acest caz nu este doar merită să o facă într-o astfel de grabă. Risc în grabă pentru a da bani pentru dezvoltatori lipsiți de scrupule și de a fi unul dintre ultimele investitori fraudate. Verificați cu atenție compania - Layfhaker am scrisCum de a face acest lucru.

Dacă nu aveți timp, nu vă faceți griji. Chiar dacă prețurile încep să crească, este mai bine să plătesc suplimentar un pic, decât să rămână fără un apartament, și fără bani.

Stai, ce se va întâmpla cu banii în cazul în care banca va alege o licență?

Acest risc este, de asemenea, prevăzut în legileArticolul 12.1. Caracteristici ale fondurilor de asigurare, plasate în contul escrow deschis pentru decontarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare. În cazul în care banca va pierde licența pentru agenția de asigurare a depozitelor va returna banii - deși nu mai mult de 10 milioane de euro. Asigurarea este valabilă atât timp cât apartamentul nu va preda sau până când nu rezilia contractul cu dezvoltatorul.

Se pare, contul escrow este similar cu un depozit?

Numai în parte, și băncile în acest sens este foarte bine aranjată. Cu noua lege, ei vor împrumuta pentru dezvoltatori și le obține cu interes. In timp ce ei vor construi o casă, banca poate „răsuci“ bani din contul escrow si au un venit. După punerea în funcțiune constructor de apartamente el a tradus exact suma pe care ai pus, fără interes. Tu, în cazul faliment da, de asemenea, dezvoltator de bani fără dobândă. Este evident cine este în cele din urmă vor beneficia.

Astfel, și în cele din urmă?

Rezultatele sunt simple:

1. La 1 iulie, 2019 cumpăra imobiliare în construcție va fi mai sigur, dar poate mai scumpe.
2. Banii pe care le depune pentru apartament va fi în bancă, până când casa nu este pus în funcțiune. În cazul în care dezvoltatorul a încălcat obligațiile pe care le-a reveni.
3. Dacă aveți probleme la banii băncii pentru tine, de asemenea, va reveni, dar nu mai mult de 10 milioane de ruble.
4. Grabeste-te atunci când cumpără un apartament nu este necesar, în orice caz - ia în considerare toate nuanțele. Dar, dacă alegeți dezvoltator și deja au planificat o afacere, probabil, va Salvați.