Cele mai periculoase chiriasi: 9, frica de proprietar
Viață / / December 19, 2019
![](/f/b642429fb4947d3d5bf923addcbe0fe7.jpg)
Irina Zhigin
Manager de proiect, autorul cursurilor de afaceri.
- Când am ieșit din apartament anterior, proprietăreasa plânge!
- nu vă faceți griji, cu mine acest lucru nu se întâmplă. Eu iau chiria în avans.
Știi că la Moscova epidemia de ploșnițe? Nu știu, până când se confruntă cu ea. La început, sora mea a trebuit să facă o renovare completă a apartamentului (mai mult fără nici un rezultat), și apoi eu - pentru a lua un apartament suna exterminatorul de 6 ori. Dar încrederea că este scăpat sau nu. ploșnițe Aduse, desigur, unul dintre chiriasi. Și le va transporta la apartament următor ...
Deci, de ce chiria este atât de popular în ciuda contra? Cum de a construi o relație între părți, pentru a fi fericit și chiriași și proprietari de apartamente? Și, în sfârșit, locatarii sunt periculoase și că acestea ascund de proprietari? Să investigheze.
De ce chiria este atât de popular?
Aceasta este o modalitate rapidă de a îmbunătăți:
a) condițiile de adăpostire,
b) calitatea vieții (apropierea de muncă, reduce costurile de transport).
De asemenea, chiria oferă oamenilor posibilitatea de a se elimina în mod liber bugetul lor, luând o cazare ieftina in vremurile dificile și mai confortabil - cu o creștere a veniturilor.
Potrivit AHML, de la 23 de milioane de familii care au nevoie de condiții mai bune de locuit, aproximativ 8 milioane de potențial gata să ia în considerare de locuințe amovibil.
În prezent, aproximativ 4 milioane de familii închiriere de locuințe în condițiile pieței, din care mai mult de 3 milioane - persoane fizice.
Care sunt tipurile de chiriași?
- Studenții.
- Familie.
- Splinter.
- Fete prietenă, băieți, prieteni.
- Amestecătură.
- Harnic.
- Cupluri dulci.
- În căutarea eternă pentru un apartament.
(Pe o bază națională nu va permite accesul.)
Mă voi concentra pe ultimul paragraf. Există un tip de chiriași, care sunt întotdeauna caută. Ei încă nu sunt îndeplinite. Peste tot. Nici macar nu incerca - este inutil. Și în cazul în care alte tipuri de chiriași vă puteți gândi, cineva care place, dar cu acestea, ultima în listă, nu este recomandată de contact. Doar ia timp. Pentru că, chiar dacă acestea vor elimina apartamentul dvs., ele sunt încă nimic nu se va ține. Pentru a parafraza un celebru anecdotă: „Dacă vom lăsa la un alt proprietar, va fi rău“ - „De ce ar trebui să mă simt rău pentru un alt proprietar?“.
Locatarii sunt periculoase și cum să protejeze proprietarul apartamentului?
Există cazuri când proprietarul proprietății devine o victimă a fraudei sau necinstite chiriași. Luați în considerare unele dintre ele.
apartament inundate
În plus față de depozit de securitate, care este sigur de a specifica în contract, am recomandăm asigurare de cumpărare într-una dintre societățile de asigurare. De obicei, bunurilor asigurate și răspundere civilă (îi ajută în cazul în care locatarii se vor umple nu numai tu, ci vecinii).
Studiu de caz. chiriașii mei m-au umplut și vecini. Pentru mine, ei au plătit o anumită sumă de bani, dar am avut de asigurare: ud bunica sub compania de asigurări a plătit o sumă decentă de bani. În anul următor, are alți chiriași umplut din nou același apartament, dar un chiriaș de sex feminin, astfel sa intre in gratiile cu bunica lui, a mers la ea de mai multe ori, a dat bomboane, ceai, băută împreună cu ea - și vecinul nu se plâng (deși cred că ea nu a repara ultima oară și a fost o parte a scamelor vechi).
Împreună cu chiriași decontate erori / furnici / gândaci
- Astăzi, în bucătărie a văzut doi gândaci. Unii dintre noi rezidenți adus cu el. A trebuit să-i omoare.
- rigid! Sunteți sigur că a ucis acei chiriași?
E groaznic. Aici sunt doar cuvinte. Vorbesc despre ploșnițe. Eu personal după oroarea va verifica acum apartamentul cu un prieten exterminator. În sine este de asemenea posibil pentru a studia perete pentru prezența punctelor de sânge, lamele elastice la spate. Cred că pentru a face în elementul de contract privind prezența rezidenților nedeclarate.
distrugerea proprietății
![ezgif-1089407687](/f/9e0866c4c7b2e8f20be966d15cd6aa98.gif)
De ce el un escroc? Omul știe cum să trăiască!
(X / p "Feriți-vă de vehicul")
Problema unui anumit grad de deteriorare a proprietății rezolvă un depozit de securitate, care locatarul plătește la intrare. Dar nu acoperă întotdeauna daunele provocate, așa că vă sfătuim să verificați apartamentul o dată pe lună, și să facă un inventar al proprietate cu un act de recepție - transmisie (mai ales dacă vă aflați într-un apartament este o reparație de calitate și de cumpărare nou scumpe mobilier). Dacă nu doriți să trăiască într-un apartament de pisică și de câine, acest articol este, de asemenea, mai bine să se includă în contract.
Studiu de caz. Apelarea chiriaș și pune meu mi se confruntă cu faptul că frigiderul a fost rupt și l-au reparat 5000 de ruble. Deși frigiderul era vechi, iar dacă aș fi chiriași la început a spus că a fost rupt, mi-ar fi cumpărat un nou unul pentru banii mei și nu ar repara cel vechi. Nu este o lună trece, ca locatarii vor să se mute. Nici o problema, toate întrebările a fost decontată. Dar când m-am dus la plată cu locatarii, au început să ceară bani pentru repararea frigiderului.
Aici sunt elemente, cum ar fi defectarea echipamentelor și repararea acesteia, de asemenea, sugerează să prescrie în contract. Întotdeauna mai bine să fie de acord cu privire la tot ceea ce pe mal.
Am mutat înainte de timp și nu a plătit
Locuiești în inima mea... mintea mea... în capul meu ...
Ați plăti pentru un apartament va fi?
Escape chiriași de multe ori fără nici un avertisment. Prin urmare, este întotdeauna necesar să se ia o plată în avans.
Foarte des angajatori ieftin proprietar cere plata decaleze pe zi, săptămână sau lună. Și apoi ei se mute dintr-o dată, și fără a plăti atât. Găsiți fugarilor noastre este problematică, chiar și cu mâinile lor cu privire la detaliile de pașaport și tot felul de numere de telefon.
Prin urmare, să fie calm și nu te lăsa păcălit de îndemnuri chiriași.
chiriași zgomotoase
![-Giphy 2](/f/b4b21f980f078831dd4b319891259c34.gif)
Un sfat bun: prost să-și petreacă timpul prețios pe sine,
noapte când vă puteți bate pe un radiator
și să învețe totul despre ei înșiși de la vecinii lor.
Poate că nu știți o viață de noapte activă sunt chiriasii. Noapte petreceri, muzica tare, mucuri de țigară de la ferestre. În practica mea am venit să chem poliția.
Pentru a se asigura împotriva potențiale litigii cu chiriași și vecinii, proprietarul contractului de muncă poate include un element suplimentar, care conține fraza pe care oaspetele trebuie să respecte legea „Cu privire la responsabilitatea administrativă pentru încălcarea păcii cetățenilor și de liniște pe timp de noapte timp. " Conform acestui document, acesta este tratat ca o perioadă de timp de noapte de la ora 23:00 la ora 07:00. Și apoi, când plângerile vecinilor despre zgomot proprietarul are toate motivele să rezilieze contractul de muncă și de pace care încalcă evacueze.
Datoriile Serviciul Public
Asigurați-vă că pentru a lua citirile de metri, la momentul de apartamente și reflectă valorile contractului. Nu recomand plata unei comunale impun chiriașilor. Dar dacă ați comis acest chiriaș, apoi cereți-le să trimită chitanțe plătite în fiecare lună.
În unele apartamente încă mai au inclus servicii de telefonie pe distanțe lungi, așa-numitul Opt. Din experiență pot spune că acum nu sunt chiriasii au nevoie în mod special un telefon fix, și puteți absolut ușor să renunțe, și numai „opt“ pentru a lua un apartament este necesar să se opriți!
Apartamentul este inchiriat pentru subinchiriere
Foarte popular în zilele noastre chiriași sistemului au predat chiriași apartament și alții să profite de acest lucru. De multe ori, acest lucru se întâmplă atunci când proprietarul nu este în măsură să monitorizeze în mod constant chiriașilor.
Pentru a vă proteja de această situație, ingrosata cu contractul chiriași de muncă, în cazul în care un element separat, specificați o interdicție privind subînchirierea.
mai devreme prieteni
Vrei să pierzi un prieten - mana peste apartamentul lui. Ai prieteni esti? Deci, puteți amâna plata pentru a strica mobila (sa întâmplat), iar zgomotul poate fi fără milă. Un contract? Același lucru poate fi orală discuta! Am fost cazuri în care prietenii, chiar și cunoștințe au încercat la etapa inițială de negocieri, pentru a reduce în mod semnificativ chiriile și foarte surprins - de ce nu? La urma urmei, ei sunt prieteni!
crimă
Nu știu cine am fost, dar cu siguranță am un avocat.
(X / p "peste bord")
Ucidere, de exemplu. Sunete ireal? Și a trebuit să se confruntă atunci când chinezii predat apartamentul când a fost Cherkizon. A fost chemat la biroul procurorului, scrie o declarație, care vine de la martori în apartamentul meu. Acest lucru este necesar să se scrie separat, poveste foarte instructiv. Dar din moment ce am avut un contract de muncă, se poate spune că a scăpat cu șoc ușor.
În mod corespunzător în scris și contractul de depozit de securitate - singura garanție pentru proprietarul de proprietate. Dar cea mai bună asigurare a tuturor de mai sus - este să se uite cu atenție la potentialii chiriasi.
Ați putea pur și simplu nu confortabil comunicarea cu ei. Sau chiriasi viitoare începe whining despre „bani categoric nu“, deja la momentul negocierilor. Nu cred că situația se va schimba atunci. Sfatul meu - uite pentru un alt chiriaș.
În general, de închiriere a întotdeauna plină cu unele dificultăți, dar dacă examinăm cu atenție această problemă, riscurile pot fi reduse la minimum.