Cum de a alege o agenție imobiliară și nu da bani pentru a evazioniștilor
Viață / / December 19, 2019
Ceea ce face o agenție imobiliară, modul în care aceasta trebuie să fie pentru a declanșa încrederea dumneavoastră, și ce trucuri nu pot ciuguli - Layfhaker vă ghidează prin salbaticia pieței imobiliare.
Mai devreme sau mai târziu, fiecare dintre noi stă în fața problemei locuințelor: este necesar, sau trage ceva sau vinde ceva, sau ceva de cumpărare. Vă puteți baza în astfel de chestiuni pentru ei înșiși, dar puteți apela la profesioniști. Astăzi vă vom spune despre cum să alegeți o agenție imobiliară, care nu se teme de a încredința banii și timpul lor.
Ceea ce face ca, în general, agenția?
- Acesta vă economisește timp. Nu contează ce vrei - să cumpere sau să vândă, concesionare sau închiriere - un ajutor profesional competent este necesară în primul rând, pentru a rapid și corect de a face ceea ce nu știi. Piața imobiliară și domeniul de aplicare al legislației - temele generale pentru studiu, și persoana care se ocupă de acest lucru pentru o lungă perioadă de timp și serios, cunoaște toate nuanțele și capcanele. Și el va fi pentru tine un ceas agățat pe telefon și căutați opțiuni posibile.
- Acesta ajută la stabilirea prețului. În vremuri de instabilitate financiară, atunci când valoarea crește de proprietate, apoi scade, spune expertul, dar în realitate ea poate fi una sau alta proprietate. În plus, un agent imobiliar bun, dacă este posibil, storge la un preț rezonabil pentru tine.
- Decide probleme juridice. Și nu doar elaborarea contractului de vânzare (sau leasing), dar, de asemenea, validarea documentelor a doua părți a tranzacției, astfel încât mai târziu probleme cu cazare sau dreapta proprietate.
Desigur, nu este gratuit, servicii de agenție va costa bani, sumă fie în mod clar desemnate sau comision. Și nu să-și petreacă prea mult pe agenții de servicii non-calificat, trebuie să știm care sunt criteriile pentru a căuta artiști.
Cum de a alege o agenție imobiliară de încredere?
Indiferent de modul în care ați aflat despre agenția: Spune-i unui prieten reclame, văzut sau a primit un pliant. Cel mai bine este să-l testați-vă.
1. numele Google
Această procedură simplă va salva dintr-o varietate de surprize neplăcute. Aici vom da o simplă interogare de căutare.
- site-ul web al agenției. Dacă este colorat și luminos, cu o singură destinație, cu evidentă „zamanuha“ - este o ocazie de a nu fi tentat, dar suspecte. În cazul în care acest site, care produce impresia de calm și încredere, mai ales în cazul în care numele de domeniu a fost înregistrat ieri (Puteți verifica aici) - există un motiv de încredere. Doar nu cred orbește comentarii cu propriul lor site-ul agenției: pot edita propriul personal.
- Review-uri pe site-uri independente. Nu este întotdeauna posibil de a găsi recenzii despre munca bun, ci despre cei săraci, ei vor fi siguri. Dacă e escroci și au reușit deja să arunce pe cineva pentru bani, veți vedea informații despre el pe web.
- Mențiuni legale. TIN, BIN, trebuie să existe informații despre un om de afaceri individuale pe prima sau a doua pagină a motorului de căutare. Mai mult decât atât, deoarece activitatea economică principală ar trebui să fie menționate operațiuni cu reale imobiliare pe bază de comision sau contract (cod CAEN - 68,3, inclusiv în cifre continuare).
potrivit legislația rusă, Organizațiile și întreprinderile implicate în astfel de operațiuni cu imobil trebuie să fie înregistrate în Rosfinmonitoring. este posibil verificaCunoscând numărul TIN.
2. ne întâlnim în persoană
După ce ați selectat câteva opțiuni credibile, este timpul pentru a ridica telefonul și de a face o programare.
- Evaluăm competenta. Un specialist cu experiență poate fi văzută pe conversație, comportamentul și cunoașterea cauzei. Nu ezitați să puneți întrebări la punct: cât timp va merge afacere? Cât timp este înregistrarea contractului? ce vă puteți aștepta de la acest tip de bani? Agentul competent nu va fi pierdut și clarificarea acestora.
- Evaluăm de birou. Cel mai bine este de a aranja o întâlnire la biroul agenției. Aflați cum au timp au închiriat această cameră (pentru a nu ajunge pe o firmă-by-noapte). Priviți cu atenție la activitatea agenților, ia în considerare diplomele și certificatele, dacă există vreunul pe pereți.
- Estimăm volumul de servicii. Aflați ce acțiuni pentru a căuta opțiuni imobiliare, sau cumpărătorii vor lua agenția. Care este volumul de publicitate va fi dat, vor fi organizate ca punctele de vedere. Dacă vi se oferă un număr surprinzător de mare de costuri reduse suspect, este o gardă de ocazie, mai degrabă decât se bucură.
3. Vom intra într-un contract
Multe agenții nu încep să lucreze cu tine fără întocmirea documentului. El poate fi numit în diferite moduri: contractul pentru furnizarea de servicii, ordinele de contract, contractul de exclusivitate.
De ce intră într-un contract cu tine este benefic Agenția
- Dacă vindeți sau chirie imobiliare, cel mai probabil în contract se va face referire la faptul că oferta de pe piață va fi doar această companie.
- Vor fi furnizate o garanție în cazul în care, dacă vă schimbați brusc mintea pentru a face o afacere, iar agenția a suferit deja pierderi.
- Plata oferit garanții de activitatea desfășurată de agenție.
De ce ai intra în contract avantajos
- Cu condiția ca volumul serviciilor prestate de agenție. Veți ști în mod clar că poate pretinde pentru banii plătiți.
- Cel mai probabil, agenția va fi mai interesați să lucreze cu tine. Mai ales în cazul în care este este garantat un contract de exclusivitate și plata pentru serviciile.
- Contractul prevedea garanția ce se va întâmpla în cazul în care afacerea merge bine din cauza unei erori agenții (de exemplu, în documentele).
Atunci când încheie un contract nu este profitabil
- Vrei sa Liberul te-a găsit opțiunile potrivite, și după ce va efectua tranzacția, ocolind compania.
În orice caz, la semnarea documentului, citiți-l cu atenție, întrebați dacă ceva nu înțelege. În cazul în care orice element care nu sunteți mulțumit cu contractul, să solicite agenției de a face modificări. Puteți consulta un avocat dezinteresat.
Ce trucuri nu poate fi prins?
Chiar dacă agenția de la prima vedere te inspiră încredere, este important să ne amintim sistemele de fraudare comune utilizate de evazioniștilor.
- partea serviciilor de plată. Dacă aveți nevoie de o taxă suplimentară pentru verificarea apartamentului, copierea de documente sau de scanare, este mai bine să nu se implice în astfel de companii. profesioniști-respectarea auto-nu iau bani pentru aceste servicii.
- Obținerea procură generală. Agențiile vor cere de multe ori proprietarii de puterea de avocat pentru a executa documentele necesare. Acest lucru este bun, și nu va trebui să se ocupe cu bandă roșie. Dar nu și în cazul în care o procură care aveți nevoie. Asigurați-vă că documentul nu a avut nici o linie despre „toate tranzacțiile imobiliare“, sau despre vânzarea acesteia.
- Furnizarea de „servicii de informare“. Vechi, dar încă de lucru metoda. În primul rând, vă va mulțumi, că serviciile unei agenții sunt fixe (și foarte mici) se ridică, și după se dovedește că pentru banii pe care va avea „servicii de informare“: a da o listă de obiecte de potrivire proprietate. Dacă acest lucru este ceea ce ai nevoie, du-te pentru ea. Dacă doriți pentru a finaliza lucrările, citiți cu atenție contractul înainte de a da bani.
- Manipularea documentelor pe proprietate. Pot exista mai multe opțiuni: vânzare apartamentele morți, cetățenii care se află în închisoare, și așa mai departe. Pentru a proteja împotriva acestui lucru, verificați cu atenție documentele ce confirmă drepturile de proprietate pe orice tip de grevare.
rezumând
Pentru a adresa dacă agenția imobiliară sau pot acționa pe cont propriu - o chestiune privată. Dar, ca și pentru comiterea oricăror acțiuni legale, este important să ne amintim următoarele:
- Citiți cu atenție orice documente, în special cele care urmează să semneze.
- Trust, dar verifica! Dacă ceva există dubii, verificați din nou informațiile.
- Nu neglijați ajutorul specialiștilor: avocați calificați sau autorități de stat.