5 greșeli atunci când cumpără un apartament in cladire noua, care costa bani și nervi
Viață / / December 19, 2019
Alexander Grishin
cap Ama.ru - servicii pentru a căuta clădiri direct de la constructor.
Cei mai mulți dintre noi nu cumpără nimic în viață mai scumpe apartamente sale. Noi tezauriza câțiva ani pentru o plată în jos, apoi încă 10 de ani pentru a plăti ipoteca - și toate acestea, în scopul de a dobândi propriile lor de metri pătrați.
Am opt ani au condus serviciul pentru a căuta apartamente în clădiri noi, iar eu nu pot înțelege încă de ce oamenii cumpără în principal vii neglijent. Acest articol va vorbi despre greșelile majore atunci când cumpără un apartament în bloc nou, ceea ce le produc și cum să le evite.
1. Alegeți mai întâi transformat în sus apartament
Dezvoltatorii publicitate pe panouri publicitare, în transportul public, pe internet, la televizor. Desigur, în apartamentul ei sunt descrise, astfel încât se pare mai bine să nu pentru a găsi oferte. Prin urmare, mulți oameni nu caută. La fel ca apartamentul pe afișe - și acum oamenii din constructorul de birou întocmește afacere.
Cu această abordare, șansa de a cumpăra cel mai bun apartament pentru bugetul dvs. este minim. Aproape întotdeauna, se dovedește că un alt astfel de apartament constructor a fost în valoare de mai puțin. Sau la fel, dar este mai bine sau mai curte zonă. Prin urmare, vă recomandăm insistent să studieze piața înainte de a lua o decizie de cumpărare.
Se determină suma pe care sunteți dispus să-și petreacă, și de a vedea ce oferă acești bani dezvoltatorii de orașul tău. Comparați-le unele cu altele pe preț, zonă, chips-uri suplimentare, cum ar fi finisaje la cheie sau curte fără mașini - și doar apoi să ia o decizie.
Studiu de caz: un om a cumpărat un apartament în St. Petersburg. De la publicitate, el a aflat despre dezvoltator hyped: 3 milioane de ruble, 35 mp, închirierea casei printr-un an și jumătate. toate aranjate său, și el a proiectat tranzacția.
Și apoi sa dovedit că alți dezvoltatori pentru a vinde apartamente în aceeași zonă a orașului, la numai odnushki erau deja 40 m². Diferența de preț a fost mic, 70,000. Aceste apartamente au fost un pic mai departe de metrou, dar nu a fost atât de important pentru cumpărător.
în valoare de câteva nopți să-și petreacă pe monitorizarea pieței, iar alegerea ar fi fost mult mai bine.
Porniți PivotTable și comparați apartamente pentru tine pe parametri importanți. Am pregătit un șablon «tabelele Google“ - click pe un link, faceți o copie și să-l utilizați.
Deschideți Format →
unele prompte a site-ului mai ușor de utilizat și informative pentru monitorizarea pieței.
federal:
- «cyanogen»;
- «Yandex. imobiliare».
Pentru Moscova:
- MskGuru;
- «constructie noua»;
- Novostroy-M.
Pentru St. Petersburg:
- SpbGuru;
- «Clădire-SPb»;
- Novostroy.su.
2. Nerezonabile să creadă promisiunile de constructor
Pentru a va convinge sa cumpere un apartament doar la ei, dezvoltatorii sunt literalmente care se încadrează dormi cu promisiuni. „Cumpara un apartament acum! Apoi, va exista o gradinita, scoala, cafenele si restaurante, transport public urban. preturile apartamentelor vor trage în sus „- ei pretind.
Atunci când cumpără bunuri imobiliare nu poate avea încredere în nimic. În cazul în care infrastructura are planuri, acestea ar trebui să fie documentate în declarația de proiect. Este de asemenea posibil să se uite la site-uri municipale de dezvoltare a teritoriului planuri. De exemplu, planul de dezvoltare Murin pot fi găsite la website Vsevolozhsk districtul municipal.
O familie a crezut prea promisiunile de constructor și a cumpărat un apartament pe scena de excavare în noua zonă. La acel moment nu a trecut literalmente trei sau patru clădiri și este acum de vânzare apartamente în clădiri de-a doua etapă. De infrastructură - drumuri și mai multe magazine mici.
Compania a promis că chiar și doar cinci ani, și o infrastructură urbană normală va apărea aici. Pentru familiile mai ales, era important să existe, în funcție de dezvoltator, apare gradinita.
Au trecut cinci ani, și au existat doar un autobuz, magazine alimentare de rețea și tarabe de bere. Copilul a trebuit să fie dat la o grădiniță privată mică, pentru că statul nu a așteptat.
promisiuni goale implică nu doar infrastructura, ci și calitatea caselor în sine. De exemplu, în loc de promisul german fără zgomot ascensoare să stabilească Mogilev regulat. Sau promisiunea de a ascunde conductele de apă din podea, și apoi abandoneze această idee și este tras direct pe pereți: este necesar să le înveliți în cutii și strica interior.
studieze cu atenție declarația de proiect și de proiect de capital. Do concluzii pesimiste: că nu există, că nu va fi. Deci, nu creați-vă așteptări nerealiste, iar în cazul în care dezvoltatorul îndeplinesc încă promisiunea, acesta va fi un bonus frumos.
3. Nu acorde atenție zonei
Unii cumpărători vin pentru prima dată într-o nouă zonă în care vor trăi, numai atunci când dezvoltator mâinile peste casa lor. Și se confruntă cu surprize neplăcute.
Dezvoltatorul a arătat cumpărător viitorul cartier acasă pe modele, realizate cu ajutorul graficii pe calculator. Cumpărător plăcut, și a cumpărat un apartament.
Ceva timp mai târziu, un om a venit la noua lui casa. El a așteptat în curte va fi o mulțime de copaci, la fel ca în redarea. Dar el a fost întâmpinat cu câteva tufișuri lângă intrările și clădiri uriașe în jurul valorii. Un bărbat a cumpărat un apartament într-un furnicar tipic de beton.
Sunt sigur - subliniez, o necesitate! - înainte de a cumpăra apartamentul petrece o excursie de zona în care va trăi. Și nu, timp de 15 minute, din fereastra mașinii, pe jos și timp de câteva ore. Du-te la casa noua sa privind transportul public la locul de muncă. Ia-o plimbare, du-te la magazine, luați masa în cafenea. Uită-te la locul de joacă pentru copii, se amestecă cu locatarii - cum locuiesc aici? Deci, veți obține o idee despre zona, și puteți lua o decizie în cunoștință de cauză pentru a cumpăra un apartament sau nu aici.
În cazul în care zona nu este încă în vigoare, fac aceleași lucruri și în alte domenii, deja populate ale dezvoltatorului. Poate că acum crezi că toate acestea nu este atât de important, și cel mai important - ceea ce este în interiorul apartamentului. Crede cuvântul: nu este. Eu lucrez în principal, în St. Petersburg, ne-am fi construit la marginea zonelor de dormit cu o mulțime de mare se ridică: Murino, Parnas Dybenko. Și eu personal cunosc oameni care economisesc, cumpără un apartament acolo, și apoi se confruntă cu realitățile vieții, și o mare parte din acest regret. Mulțimile de oameni care urmează dimineața în metrou și în seara spate, intrarea traficului și pleacă, aceleași clădiri înalte, curți ticsită mașini - toate acestea strică impresia carcasei.
4. Nu aveți încredere în agenții
În ceea ce privește agenții, există un stereotip dacă ar fi fost în întregime oameni care nu fac nimic util, dar să ia o mulțime de bani pentru serviciile lor.
De fapt, diavolul nu este atât de teribil ca el este pictat. Contrar credintei populare, agentii nu iau bani de la tine, ei plătesc dezvoltatorii pentru ceea ce aduc ei de client. În acest caz, agenții rămân imparțial, pentru că ei lucrează cu un număr de dezvoltatori, în același timp.
Agentul este important pe care le-ați cumpărat un apartament, pentru că el împărtășește experiențele sale, răspunde la întrebări, uneori chiar acționează ca un psiholog, dacă ești prea rasperezhivalas. De asemenea, el va prelua munca de rutină cu documente. Acest lucru este pentru tine de design ipotecare și plata apartamentului - o știință complexă, și el a realizat astfel de operațiuni de sute de ori.
Desigur, toate acestea se aplică agenților buni care lucrează cinstit pentru un procent din vânzări. Sunt alții care doresc la toate costurile pentru a obține bani de la tine. Studiu comentarii cu privire la internet, cere recomandări de la prieteni - toate costurile găsi un agent imobiliar, cu recenzii pozitive. Cei mai buni agenți sunt întotdeauna de cuvânt din gura.
5. frică de neterminat
Anterior, atunci când cumperi un apartament pe scena de clienti de bani săpătură a direct la dezvoltator. În viitor, compania ar putea da faliment, iar banii sunt pur și simplu ars.
În ultimii ani, piața sa stabilizat: a avut marii dezvoltatori, care în fiecare an trec mai multe case scopul de a lucra pentru o lungă perioadă de timp și, prin urmare, valoarea reputația lor. Cu toate acestea, frica rămâne neterminat.
Nu mai trebuie să-ți fie frică. La 1 iulie 2019 legeaArticolul 15.4. Mai ales pentru a atrage construcția dezvoltator bani participativ în cazul plasării de fonduri în conturi escrow tranziția către dezvoltatori escrow-Accounts. Acest lucru înseamnă că cumpararea unui apartament pe scena de excavare, vă transfer de bani nu este dezvoltator, și banca. Fondurile sunt deținute la bancă, până când casa va fi construit - și numai în cazul în care dezvoltatorul le poate obține. În cazul în care casa din anumite motive, nu a renunțat, banca va returna banii.
Din fericire, aceste sfaturi vă vor ajuta să cumpere un apartament vise. Dacă aveți de gând să cumpere un apartament și sunteți îngrijorat cu privire la orice întrebări, cere-le în comentarii, voi răspunde cu plăcere!
a se vedea, de asemenea,🏚
- Dau în chirie un apartament sau pentru a obține un credit ipotecar: este mai profitabil
- Cum de a alege un apartament în clădire nouă
- Cum de a cumpăra un apartament din Moscova, cu o mare reducere