Cum de a închiria un apartament din Moscova: un ghid complet

Când aveți nevoie de un agent imobiliar

Dacă bugetul este de a căuta locuințe nu depășește 50 000 de ruble, nu are nici un sens pentru agenții de adresă. Practica arată că raportul dintre comisioane, timpul petrecut și efort nu va fi în favoarea ta. Daca nu persoana superzanyatoy este de natură să găsească consumatoare de căutări manuale și economisesc astfel o sumă decentă timp.

Pentru agenții imobiliari ar trebui să se refere la următoarele:

1. Apartament nevoie urgent, în mod ideal, ieri.
2. Nu aveți timp pentru a comunica cu părțile interesate și apeluri nelimitate de anunțuri.
3. Aveți un buget mare și sunt în căutarea de cazare pentru afaceri sau premium.

Dacă totuși decideți să apeleze la agent imobiliar, aspect profesional.

De unde știi că un agent imobiliar bun

Aici este o listă a ceea ce este necesar pentru a face un bun agent imobiliar:

1. pe care le atribuiți o întâlnire, întrebați în cazul în care lucrați, ce le place ca odihnă. Această informație îi va ajuta să aleagă oferta de angajament în funcție de prioritățile dumneavoastră.
instagram viewer
2. Căutarea va fi un card care va include locațiile vizitate frecvent, cum ar fi cafenele, birouri, sală de fitness. În conformitate cu această hartă el va alege un apartament cu cea mai favorabilă locație.
3. Va monitoriza toate sursele posibile de sugestii, le testa, și trimite un gata pentru afișare opțiuni. El va comenta fiecare propunere: descrie de ce această opțiune, în opinia sa, ar trebui să fie de interes pentru tine.
4. Sosire la apartament, pentru a inspecta cu atenție starea sa, controalele documentelor și numai după aceea dispus screening-ul apartamentului pentru tine. Un bun agent imobiliar apreciază timpul clientul său și nu o produce la fel ca asta.
5. Găsiți argumente bune pentru a reduce prețul inițial și va primi cele mai multe condiții favorabile pentru tine.
6. Sunt de acord în prealabil toate elementele contractului între tine și proprietarul apartamentului, să pregătească un contract de muncă și de a aranja o afacere în cazul în care îl semnați.
7. Și cel mai important, un bun agent imobiliar nu va dispărea după primirea comision, ci, dimpotrivă, este atent să vă însoțească de decontare înainte de sfârșitul perioadei de leasing și plecarea de la apartament.

În cazul în care agent imobiliar dvs. face jumătate din această listă, recomand să-l înlocuiască în curând.

În ciuda numărului mare de intermediari, pentru a găsi o proprietate foarte bun imobiliare din Moscova este extrem de dificil de specialitate. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, va administra ei înșiși cu siguranță. Stick instrucțiuni suplimentare, și veți găsi cu succes de cazare fără ajutorul nimănui.

În cazul în care să caute un apartament: site-uri și grupuri în rețelele sociale

Marea majoritate a proiectelor vor fi postate pe Internet pe site-uri sau grupuri în rețelele sociale.

Site-uri specializate

1. «cyanogen». Principalul avantaj al acestei resurse - o cantitate foarte mare de anunțuri clasificate. Cu toate acestea, ele sunt plasate agenții imobiliari care percep un comision pentru serviciile lor. În plus, aceeași propoziție poate avea loc de mai multe ori, așa cum este reprezentat de mai multe agenții. Toate acestea fac căutarea de grea și obositoare. Dacă totuși a decis să se uite prin „cyan“, citește acest articolAcesta vă va ajuta să economisiți bani.
2. «Yandex. imobiliare». Popular în RuNet agregator site-ul care colectează anunțurile din diverse resurse și oferă o bază de date uriașă. Cu toate acestea, din cauza lipsei de calitate a moderație pe site-ul există multe false web și anunțuri irelevante. Uneori puteți găsi oferte de la proprietari, dar pentru a le găsi, aveți nevoie pentru a elimina o mulțime de agenți.
3. Avito. Un site de anunțuri populare. Aici există oferte de la proprietari, dar designul site-ul este depășit, și comoditatea de căutare și moderație de calitate este slabă. Aici puteti gasi un apartament fara comision, dar va dura mult timp.

Grupuri în rețelele sociale

1. «Apartamente de inchiriat in Moscova, inchiria o casa pentru a trece». grup popular „VKontakte“ dedicat căutarea de adăpost de la prieteni.
2. «Chirie, chirie un apartament din Moscova (fără agent)». Un alt grup popular în Facebook, în cazul în care o mulțime de oferte de la proprietari.

După cum puteți vedea, alegerea unei resurse mare, dar găsirea unei propuneri util nu este atât de simplu. mare risc pentru a obține un agent, sau chiar de fraudă. Pentru a vă proteja de aceste situații, utilizați resursele dovedite, în cazul în care toate anunțurile testate.

De exemplu, serviciul Rentor o abordare foarte strictă la această problemă: propunerea înainte de predarea apartamentului va fi pe site-ul, operatorii obligați să comunice cu persoana care a postat.

Oferte de la agenții vicleni și nominalizații la site-ul nu este permis. Avem chiar Rentor O pagină specială în VKDedicat celor mai amuzante revelațiile de Agenții imobiliari, care au încercat să publice anunțurile sub masca de proprietari.

Cautam un loc adecvat: alcătuiesc cartea dvs.

Se face prea mult sens să închirieze un apartament în centrul orașului, fără a eșua. Da, este rece și așa mai departe de locuințe se pot lauda prietenilor, dar ce rost dacă lucrați într-o altă zonă? În mod regulat pentru a ucide câteva ore pe drum - așa-atât de idee.

Alegerea de locuințe este mai important să nu proximitatea față de centru și la locurile pe care le vizitați în mod normal. Deci, să fie ghidat de punctul de atracție.

Un birou, o sală de gimnastică, o cafenea favorit - adăuga la această listă alte locații în care vizitați frecvent. Ca rezultat, veți obține o hartă de rute tipice. Din aceste date, și este un început în găsirea unei locuințe.

Numiri: 6 întrebări care urmează să fie întrebat prin telefon

Deci, veți găsi un apartament care se potrivește descrierii. Acum trebuie să sunați proprietarul pentru a afla detaliile și să aranjeze o întâlnire. Iată câteva reguli pentru clopotul de deschidere.

1. Întrebați dacă Comisia are

Dacă găsiți un apartament pentru a deschide resursa fără dure sau moderare într-un grup în rețelele sociale, primul lucru pentru a cere cu care vorbiți. Chiar dacă persoana răspunde că el este proprietarul, nu prea leneș pentru a afla ce e cu Comisia și alte plăți suplimentare.

Recent, agenții Rentor suna la apartamente sunt foarte des cu care se confruntă agenții imobiliari care spun că nu au nici un comision, dar în cele din urmă să ia o taxă nominală.

2. În mod clar din momentul în care a formularului de autorizare

Daca partenerul tau spune că proprietarul - fratele său, prietenul sau văr o dată scos din Lipetsk, afla dacă el are o putere de avocat legalizată de la proprietarul apartamentului. Încercați să scape de subiecte neplăcute și oferta de a încheia un contract fără autorizație - nu se sedimenteze și se încheie conversația. Astfel de povești, de obicei, termina prost.

3. solicita documente

Întrebați proprietarul sau persoana care sa prezentat ca atare, să ia la documentele de întâlnire care atestă proprietatea apartamentului. Nu ezitati sa vorbesc despre asta: cetățeanul decent astfel încât vă rugăm să nu împinge departe, dar un paznic de forță fără scrupule.

4. Încă o dată, verificați prețul

Află prețul și disponibilitatea depozitului. Întrebați dacă sunt incluse în domeniul utilităților chirie și modul în care acestea fac de obicei. Puteți cere chiar proprietarul să profite de o chitanță de întâlnire, pentru a înțelege cât de mult va fi dat pentru electricitate, apă și alte plăceri.

5. Adresați-vă pentru ultima dată în reparații apartament făcut

Fotografiile din publicitate este dificil de a înțelege adevărata stare a apartamentului. Poate că imaginile au fost luate în urmă cu câțiva ani, imediat după reparație. Anii au trecut, și de cazare în acest timp, „obosit“, mai ales în cazul în care este închiriată. Întrebați direct, ultima dată în reparații apartament făcut, indiferent dacă acesta este de multe ori trecut. Acest lucru va contribui la crearea impresia de ansamblu a gradului de deteriorare a locuințelor.

6. Aflați cât de mulți vizitatori pentru a afișa programată

Efectuarea unei întâlniri și verificarea apartamentului, întrebați dacă sunt sau nu pentru a inspecta apartament cu oricine altcineva, dar tu. Întrebați ora întâlnirii, și într-o oră sau două înainte de a pleca din nou apela proprietarul pentru a vă asigura că acordul a fost în vigoare. În cazul în care proprietarul a anula brusc numirea, te va proteja de călătorie fără rost.

Apartamentul dispune de 5 reguli de inspecție

Sfaturi - păstrați-vă în mâinile lor. Chiar dacă ai o opțiune cu scopul de mare și ca o reparație bună, nu va grabiti imediat să semneze un contract de leasing. Pe plan extern, apartamentul poate arata destul de bine, dar există puncte importante pe care ar trebui să verificați cu siguranta.

1. Evaluați calitatea reparațiilor

Se poate întâmpla ca anunțul promis un apartament într-o stare perfectă, dar de fapt, reparații acolo și nu miros.

2. Verificați starea de mobilier și de uz casnic aparatele

Face canapea convertiți? Cu un frigider: este curat și funcționează corect sau nu trage tuhlyachkom? Este apă caldă acolo și, dacă da, ce cu presiunea?

3. Aflați ce va avea pentru vecini

Familie cu copii neliniștite și tare dincolo de perete - o surpriză dubioasă, prin urmare, mai bine să se clarifice cine trăiește mai sus, mai jos și următoare. Notă casa scării: mucuri de tigara, sticle goale și coji de seminte de floarea soarelui - un semn sigur că locul ales pentru întâlniri reprezentanții lor de alkobomonda locale.

4. Adresați-vă, nu se execută sub linia de metrou casă

La prima vedere acest lucru nu este înțeles, dar ascultă, se întâmplă uneori. Este mai bine să învețe despre ea în avans.

5. Aflați tot ceea ce este ascuns

Consiliul nu timid, dar încă: uite pentru dulap, sub pat și în alte unghere. Dacă există defecte, care dintre voi ar dori să se ascundă?

Dacă unele dintre elementele de mai sus în problemele de apartament, acesta este un bun motiv pentru a vorbi despre reducerea costurilor de chirie.

Să potorguemsya 3 factori care vor ajuta la reducerea prețului

1. simpatie personală

Să presupunem că vă personal într-adevăr ca proprietar. Era pe o astfel chiriaș a vrut: non-consum alcool, non-fumător și greu de lucru inteligent. Dacă se va face la proprietarul o impresie pozitivă puternică, cel mai probabil, el va fi de acord să renunțe la un pic în preț, astfel încât să nu-și piardă o astfel de chiriaș.

2. factorul sezonier

În timpul verii, mulți pleacă în țară. Proprietarii chirie apartamentele lor timp de 2-3 luni, aceasta duce la o scădere a costului chiriei pe piață ca un întreg. În vara anului proprietari de multe ori gata să facă concesii.

Rețineți că, pentru o lungă perioadă de timp, dacă a existat un anunț de predare a apartamentului.

În cazul în care proprietarul unei luni încercând în zadar să găsească un chiriaș, se bucure de moment și oferă bună valoare pentru bani.

Convinge proprietarului cu gravitatea intențiile lor - se poate dovedi a negocia un discount.

3. deficiențe

Dacă în timpul inspecției veți găsi defecte, vorbesc direct proprietarului cu privire la aceasta. Că există motive bune pentru a reduce chiria, vina ar trebui să fie semnificative. Într-o situație în care este plină de eliminarea proprietarilor de cheltuieli mari, există o șansă de a obține o reducere de bun.

Pe ce pentru a salva, în prima lună chirie

Fiecare dintre noi are propria idee de un preț rezonabil de închiriere, dar înainte de a merge la alegerea de apartamente, este necesar să se evalueze capacitățile lor financiare. Să presupunem că doriți să găsiți un apartament cu o chirie de 50 000 de ruble pe lună. Iată principalele cheltuieli pe care, probabil, veți:

1. Depozit de garanție sau depozit de securitate în valoare de 100% - 50 000 ruble.
2. Dacă sunteți în căutarea unui apartament prin intermediul unui agent, este încă de până la 50 000 de ruble poate face comision agent imobiliar.
3. Chiria pentru prima lună - aceleași 50 000 de ruble.

totalul cheltuielilor dvs. în luna următoare - 150 de mii de ruble.

Cum de a reduce această sumă?

1. Cere un angajament de a rupe în două sau chiar trei luni care reduc imediat costurile în această lună este de 33 300 ruble.
2. Încercați să caute un apartament fără un broker sau de a folosi un asistent online care are o mică taxă. Ca rezultat, va economisi bani pe bază de comision agent imobiliar încă 50 000 de ruble.
3. Nu ezitați să negocieze cu proprietarul. Dacă o faci bine, există o șansă de a arunca mai mult 5-10% din prețul inițial, și poate mai mult.

Odată noastră "asistent Rentor„Am fost în stare să salveze clientul 52 500 ruble, care a fost de 35% din prețul inițial. Desigur, un record absolut și un mare succes, noi de obicei clienții ajuta la reducerea prețului cu 10-20%, dar această reducere poate ridica la o sumă considerabilă.

Ca urmare, chiria este de 45 000, iar suma depozitului - 16 700 ruble. Total - 61 700 ruble. Sunt de acord, nu este atât de înfricoșător.

Cum de a evita să devină o victimă a fraudei

Există cinci reguli de fier, care vă vor ajuta să vă protejați de la comunicarea cu zhulom și de a salva banii.

1. Nu cred că anunțurile, care promit un apartament perfect pentru un ban

Întrebarea este, în cazul în care proprietatea este foarte bun, de ce este până în prezent nimeni nu a închiriat? Acest lucru este aproape întotdeauna un fals.

2. Nu plăti pentru câteva luni înainte

Dar dacă proprietarul dorește să și se sprijină, în care orice ar fi fost pentru a obține bani de la o dată la șase luni, miroase truc. Probabil ceva timp după decontare, veți vedea că apartamentul a trebuit să ruleze fără țintă. O hoardă de gândaci, vecini frenetice - motivele pentru urgența în mișcare poate fi o mulțime, dar banii nu este returnat.

3. Nu scoateți apartamentul fără documentele care confirmă dreptul de proprietate și identitatea proprietarului

Nu există documente - nu se ocupă, nu este nimic pentru a vorbi despre.

4. Verificați procura, în cazul în care se ocupă cu un reprezentant al

În cazul în care proprietarul nu este în măsură să ajungă la o înțelegere, și a trimis reprezentantul său, pentru a fi împuternicire autentificată. Asigurați-vă că pentru a apela biroul notarial pentru a confirma dacă documentul este valabil.

5. Nimeni nu va plăti înainte de semnarea contractului

În caz contrar, se poate spune doar la revedere de la bani. Dacă ceva nu merge bine, ei probabil că nu se va întoarce.

a unui document

Înainte de tranzacție, verificați cu atenție toate documentele. de verificare competent și scrupuloasă nu lase escrocherii și șarlatani șansă de succes.

1. proprietarul pașaportului

Indiferent de cine închiriază un apartament - proprietarul sau reprezentantul său prin procură - să examineze cu atenție pașaportul.

Ce să caute:

• Aspect în fotografie și realitatea.
• Vârsta proprietarului și data eliberării. Amintiți-vă că pașaportul este înlocuit după ce ajunge la 20 și 45 de ani.
• Adresa de înregistrare a șederii. În cazul în care aceasta este diferită de adresa apartamentului donat, scrie-l jos.
• Data înregistrării căsătoriei și data înregistrării drepturilor de proprietate. În cazul în care apartamentul este achiziționat în căsătorie, necesită acordul notarial al soțului.

2. Procura reprezentantului proprietarului

În cazul în care apartamentul este inchiriat de proxy, acesta trebuie să fie în mod necesar notarial. În cazul în care proprietarii multora, toate acestea ar trebui să fie specificate în proxy. Nu fi rău pentru a apela la notar și să clarifice dacă a fost revocat această autorizație. Notar telefon de birou, puteți găsi cu ușurință pe Internet numele notarului.

Ce să caute:

• Data eliberării proxy.
• Procură expiră.
• Prezența semnătura și ștampila unui notar.
• Conformitatea cu reprezentantul de date din pașaport și cele care sunt enumerate în mandatul.
• O autoritate de a intra în tranzacție.

3. documente juridice

Aceste documente pot fi contracte de vânzare, schimb, donație, certificat de dreptul la moștenire, decizia instanței, un acord privind împărțirea proprietății și a altor documente care definesc cine deține apartament.

Ce să caute:

• Dobânditor în toate aceste documente ar trebui să fie proprietar.
• Documentul trebuie să conțină parametrii exacți ai Adresa apartamentului, zona, numarul de camere si alte caracteristici.
• Acesta trebuie să fie semnată de un act de acceptare și de transfer al apartamentului.

4. documente Pravopodtverzhdayuschie

Acest lucru poate fi una dintre cele trei documente: certificat de proprietate, un extras din Registrul de stat unificat sau USRRE. De la începutul anului 2017 Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile (USRR), combinate cu inventarul de bunuri imobiliare, iar acum este Registrul de stat unificat Real Estate (USRRE).

Pentru a înțelege ce fel de document pe care trebuie să prezinte, trebuie să acorde o atenție la perioada de achiziție a apartamentului. În funcție de acest lucru, aveți nevoie de următoarele documente:

• până la 15 iulie 2016 - certificat de proprietate;
• de la cincisprezecelea iulie - 31 decembrie 2016 - doar un extras din Registrul de stat unificat;
• de la o ianuarie 2017 - doar un fragment din USRRE (a nu se confunda cu un extras din Registrul de stat unificat).

5. acordul notarial al soțului / soților

În cazul în care apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei, necesită acordul notarial al unui soț. Există o excepție: nu este necesar consimțământul în cazul în care dreptul de proprietate a apărut pe un pro bono bază, și anume, în cadrul unui contract de cadou, moștenire sau privatizare.

Dar, în cazul în care apartamentul a fost cumpărat în acțiune în timpul căsătoriei, iar căsătoria se dizolvă în urmă cu trei ani, veți avea nevoie fie un acord cu privire la împărțirea proprietății, sau hotărârea corespunzătoare. Dacă nu, va trebui să se ocupe consimțământul soțului.

Toate documentele pentru tranzacție trebuie să fie prezentate în original.

În cazul în care proprietarul a servi mai multor proprietari, verifica toate documentele legale, pașapoarte și verificați-le împotriva consimțământul soților în ceea ce privește fiecare dintre ele.

Vom intra într-un contract

În mod corespunzător contractul scris va salva de la dispute cu proprietarul. Acordul și anexele sale trebuie să indice:

1. Termenul de leasing.
2. Ordinul de plată.
3. Confiscarea bunurilor transferate pentru utilizare cu carcasa.
4. Frecvența de vizite la proprietarul apartamentului.
5. Posibilitatea de a fuma sau a avea animale de companie.

Rentor a făcut cu atenție contract de probăDescărcați-l și au un bun studiu.

De asemenea, pentru a afla în prealabil, care preia responsabilitatea pentru plata utilităților și facilități de reparații, dacă este necesar. Decide ceea ce va face în cazul în care aparatele electrocasnice, este atașat la plat, nu -, probabil, proprietarul va dori să ia o nouă achiziție pentru ei înșiși.

In cadrul studiului, call centrul nostru a efectuat un sondaj de telefon al chiriașilor.

Sa dovedit că anul trecut 20% din proprietarii de locuințe încălcat într-un fel regulile contractului.

De exemplu, a ridicat chiriașii preț evacuati înainte de termen, pe motive inventate, depozit nerambursabil.

Pentru acest caz, există un serviciu de la Rentor "tranzacţii securizate». servicii de frunze ale angajaților de pe afacere, verifica documentele din apartament, și întocmește un contract pregătit de o echipă de avocați. Tratatul a oferit pentru aproape toate situațiile care pot apărea între chiriaș și proprietarul bunului.

În cazul în care tranzacția este completă, veți primi un certificat de garantie pentru intreaga durata contractului de leasing. În cazul în care orice dispute poate conta pe ajutorul avocaților Rentor.

---

Caută apartamente nu este o astfel de istorie teribilă cum ar putea părea. În cazul în care abordarea la selecția de locuințe viitoare cu mintea și avans pentru a se asigura de la întâlnirea cu escrocii, totul va merge fără probleme și fără dureri de cap.

Mult noroc cautare!

Găsiți un apartament din Moscova