Cum să se adăpostească, pentru a evita problemele cu legea

De ce să ia un apartament în mod legal

Este evident motivul pentru locuințe chiriile ilegal - pentru a evita plata taxelor. Cu toate acestea, dacă privim problema în perspectivă, problemele acest lucru poate fi realizat.

În ultimii ani, biroul fiscal a participat la acesteSpiței oficial despre lupta împotriva închiriere de locuințe ilegale în Krasnoyarsk serios, de ce secretul ar putea deveni cu ușurință clare. Și în acest caz, va trebui să răspundă rubla. Penalitate pentru nerestituirea este de 5%Codul Fiscal, articolul 119 de ascuns din suma FTS. De asemenea, trebuie să plăteascăCodul Fiscal, articolul 122 Impozitul pe venit personal, o penalizare de 40% din valoarea estimată și de interes.

Principalul aliat al serviciului fiscal - VeciniiCine mi-a predat?. Dar „predare“, poți și al secției de votare, precum și angajați ai societății de administrare - de către oricine. De multe ori, așa că fac chiriași cu care ai ceva nu partajat.

În ceea ce privește aceasta din urmă, există un alt punct important. Cand inchiriati un apartament, vă construi o relație contractuală normală. Dar livrarea ilegală de locuințe pune chiriași într-o poziție vulnerabilă. Ei nu pot chema poliția dacă

vecinii zgomotoase, Un lăcătuș de societatea de administrare, pentru a deschide ușa atunci când un bat în ea, pentru că dezvăluie câștigurile schema de culoare gri. Pentru a face astfel încât locatarii au trăit confortabil în apartamentul dumneavoastră - este normal.

În cele din urmă, dacă vă decideți să dea în judecată chiriaș, fără documentele pe care le va fi dificil să dovedească faptul că ai închiriat apartamentul. Și dacă ai reuși, atunci va fi obligat să plătească o taxă.

Ce trebuie făcut înainte de a pune apartamente de închiriat

În cazul în care apartamentul este în ipotecare

Reread acord de împrumut. Multe bănci impun intenția să fie de acord să închirieze un apartament pentru a le. Documentele prevăzute, de asemenea, sancțiuni pentru nerespectarea acestei condiții. Ele pot fi foarte neplăcute, de exemplu, banca va rambursa împrumut de termen verde.

Pentru a evita care se încadrează în această situație, specifica poziția băncii și a fost de acord cu el de locuințe de închiriere, dacă este necesar. Director al Serviciului juridic „apărătorii lui United“ Konstantin Consiliul Bobrov a primit acordul scris al instituției de credit și atașați-l la contractul de închiriere.

Daca nu sunteti singurul proprietar al apartamentului

Pentru a trece carcasa fara probleme, ar trebui să fie acceptată de către toți proprietarii: chiar și cei care au într-o parte mică a proprietății.

Există două moduri de a face totul din punct de vedere:

1. Ia toate acordul proprietarilor scris - în mod ideal notarial.
2. Verificați formularul de autorizare, care vă permite proprietarilor de share dispune de proprietate în numele lor.

Ce ar trebui făcut la instalare chiriaș

încheie un acord

obligații de hârtie capsate sunt benefice pentru ambele părți. (Este demn de menționat faptul că în continuare vom merge cu privire la angajarea premisele de către un individ. Relațiile cu entitățile comerciale este mult mai complexă și merită un articol separat.)

Contractul este prescris responsabilitățile părților și fixate atribuțiile. De exemplu, un proprietar poate oferi o penalitate de întârziere la plată, face un punct, potrivit căruia reparații minore va furniza angajatorului (implicit este responsabilitatea proprietaruluiCodul civil, articolul 681. Repararea vnaom mână locuință). În cazul în care nimic chiriaș pradă în apartament, va fi capabil de a primi compensații. Nu-ți fie teamă să ia în considerare toate nuanțele contractului. Acest lucru va ajuta la chiriași tăiate care nu sunt gata pentru a efectua termenii.

Dacă închiriați un apartament în mod oficial, pot exista probleme cu evacuarea chiriașilor înainte de expirarea contractului.

Angajatorii care nu doresc să părăsească proprietatea, este necesar să se elimine prin intermediul instanțelor. Potrivit directorului serviciului juridic „Unified Protecție Center“ Konstantin Bobrov, aici avem nevoie de motive bune:

• Chiriasii nu plătesc pentru închirierea de mai mult de șase luni, în cazul în care contractul, această perioadă nu se prelungește. Această măsură se aplică numai în cazul contractelor pe termen lung, pentru prizonierii mai puțin de un an este de numai două plăți pierdute.
• Ei folosesc proprietatea pentru alte scopuri: de exemplu, în scopuri comerciale.
• Ei încalcă în mod sistematic interesele vecinilor: așternut spațiul comun, sunt zgomotoase.

Trebuie avut în vedere: pe teren, nu poți doar muta chiriași neglijente, dar, de asemenea, pentru a colecta de la ei o taxă pentru momentul în care au trăit efectiv în apartament, iar prejudiciul suferit de. Dar toate aceste măsuri vor fi necesare numai dacă doriți să le evacueze înainte de expirarea contractului. În cazul în care sa încheiat, locatarii vor pierde dreptul de a locui în apartament.

În acest sens, mult mai profitabil să încheie contracte pentru o perioadă de mai puțin de un an:

• contractul se va termina repede;
• pentru a merge în instanță, numai două plăți pierdute;
• un astfel de acord de nu este necesar să se înregistreze la Agenția de Property Management Federal.

Acest lucru nu este tot ce este de știut despre contractul. Citiți mai multe în materialul Layfhakera corespunzător.

Cuprins chiriași de înmatriculare temporară

În cazul în care chiriașii vor să trăiască în dvs. apartament mai mult de 90 de zile, aveți două opțiuni:

1. Check out înregistrarea lor temporară.
2. Raportul Departamentului de Ministerul Migrațiune Afacerilor Interne, pe care aveți domiciliul cetățenilor fără înregistrare de ședere.

Dacă nu, ai putea confrunta cu o amendăCodul administrativ, articolul 19.15.2 2-3 mii de ruble, sau 3-5, dacă vorbim despre Moscova. Excepție - în cazul în care locatarii au o înregistrare permanentă în aceeași regiune. Atunci nu ai nevoie de nimic.

Înregistrare temporară de viață foarte ușoară pentru chiriași. Mai ușor pentru a obține ajutor medical, găsi un loc de muncă și așa mai departe. Dar proprietarul, practic, nimic nu merită o fac: doar du-te la chiriaș în cadrul Ministerului Afacerilor Interne și confirmați acordul dumneavoastră de a elibera hârtia corespunzătoare sau a unui notar.

Terminate o înregistrare temporară în orice moment: este suficient să notifice Ministerului de Interne la plecarea timpurie a chiriaș.

Există nuanțe în ceea ce privește chiriașilor cu copii. Chirias cu o înregistrare temporară poate aranja pentru copiii lor - de data aceasta fără consimțământul dumneavoastră. Dar numai permite acestora să trăiască într-un apartament până la sfârșitul perioadei de înregistrare temporară. Deci, este logic că această perioadă a coincis cu specificată în contractul de închiriere.

Numărul de locuitori înregistrați pot influența dimensiunea elementului chirie: Creșterea facturilor pentru energie electrică, gaze și apă, dar numai în cazul în care nu există contoare. Dacă acestea sunt, nimic nu se va schimba.

Pentru proprietarul unei înregistrări temporare, aproape nu contează - atâta timp cât începe problemele. Dacă trebuie să se ocupe de chiriaș în instanța de judecată, aceasta va fi o dovadă că oamenii de fapt, a trăit în apartament.

Ce ar trebui să se facă atunci când o persoană locuiește într-un apartament

plătesc taxe

În fiecare an, până la 30 aprilie trebuie să fie depuse la biroul fiscal de pe formularul de declarație 3-PIT. În ea, specificați toate profiturile din anul precedent, inclusiv bani din închirierea de apartamente. Este necesar să se facă contractul de închiriere și documentele care confirmă primirea de fonduri, - primirea sau extras de cont bancar.

Impozitul pe venit personal în mărime de 13% din venitul trebuie să fie plătită înainte de 15 iulie, după perioada de raportare.

Rețineți că, dacă taxa pentru comunale sunt incluse în prețul de închiriere, cu această sumă, de asemenea, să plătească impozitul pe venitul personal. Deci, este logic să contractul pentru a separa aceste două plăți și să ia lor două traduceri.

amintiți-vă că

1. Legaliza închiriere de locuințe este ușor.
2. Statul are o multime de moduri de a face să plătești taxe, astfel încât riscul ridicat de „a fi prins“ la o livrare ilegală de locuințe.
3. Pentru plata impozitelor - în mod normal.
4. Valabilitatea documentelor pentru a proteja atât tu cât și chiriaș.
5. Efectuarea înregistrarea temporară a chiriașilor, sunteți practic nici un risc.
6. În cazul în care o abordare responsabilă față de alegerea chiriaș, va avea probleme.