Impozitul pe vânzarea unui apartament când să plătească și cum să reducă
Dreapta / / December 24, 2019
Când să plătească impozit pe vânzarea de apartamente nu este necesară
Plătesc taxe, și chiar să prezinte nu este necesară o declarațieCodul Fiscal, articolul 217.1Dacă deținut de locuințe mai anumită perioadă. Deci, suficient pentru imobiliare a fost deținut de 3 ani, sau 36 de luni complete, dacă:
- Am achiziționat înainte de o ianuarie 2016;
- Am primit ca un cadou de la rudeRF IC, articolul 14 alineatul rude: părinți, copii, bunici, nepoți, frați și surori;
- privatizat-l;
- Am primit moștenire sau în baza unui contract de întreținere de viață a unei dependente.
Dacă toate aceste declarații nu vrei să spui, atunci, pentru a evita plata taxelor, apartament sau casa trebuie să dețină un termen de 5 ani sau 60 luni complete.
O ianuarie 2020 va intra în schimbări de forțăLegea federală a 26/7/2019 numărul 210-FZ în codul fiscal. Fara plata taxelor, după 3 ani de proprietate pot fi vândute și locuințe, pe care ați primit-o prin faptul că nu apare în lista de mai sus. Dar numai cu condiția ca acestea au doar unul. Dacă un alt deținut un apartament sau o parte din ea, perioada minimă de proprietate de 5 ani.
Dacă sunteți un moscovită, a primit locuințe în cadrul programului de renovare și a decis să-l vândă, apoi numărul anilor de proprietate a celor două apartamente - și un nou și eliberat.
Când să plătească impozit pe vânzarea apartamentului necesare
Cei care au deținut proprietatea este mai mică decât termenul legal prevăzut, este necesar să se generarea de venituri cu plată și vestimCodul Fiscal, articolul 224. ratele de impozitare cu ea impozitul pe venitul personal - 13%.
Dacă ați cumpărat un apartament până la 1 ianuarie 2016, taxa se calculează pe baza sumei specificate în contractul de vânzare. Dacă după, va trebui să compare, care este mai mare, prețul contractului sau valoarea cadastrală, înmulțită cu un factor de reducere de 0,7. Această măsură este introdusă pentru proprietarii nu au avut tentația de a prescrie în contractul de cumpărare și vânzare de preț scăzut și ascunde o parte din veniturile.
Subiecții RF potCodul Fiscal, articolul 217.1 reduce în mod independent, ratele de actualizare sau condițiile minime de posesiune până la zero. Aceasta facilitează sarcina fiscală asupra cetățenilor din regiune cu vânzarea de locuințe, sau să le scutească de ea.
Pentru a plăti taxa, aveți până la 30 aprilie, după anul vânzarea de apartamente, depune o declarație la biroul fiscal 3-PIT. În ea, specificați toate profiturile din anul precedent, inclusiv profitul din vânzările de apartamente. Taxa de plată ar trebui să fie până la 15 iulie.
Cum de a reduce taxa pe vânzarea unui apartament
Brut pare monstruos imens. Dar este posibil să se reducă la minimum legalCodul Fiscal, articolul 220. deduceri fiscale de proprietate - până la zero.
1. Reducerea cuantumului venitului valoarea cheltuielilor
Ai vândut apartamentul și a luat bani pentru asta, dar asta nu înseamnă că întreaga sumă - este venit. Înainte de aceasta, ați cumpărat proprietatea și este probabil în mod semnificativ să-l să-și petreacă. Pe această sumă, puteți reduce profiturile care sunt supuse impozitului pe venit personal.
De exemplu, ați vândut peste 3 milioane de apartament, cumpărat acum 2 ani pentru 2,8 milioane. sub contract cumpărare și vânzare Impozitul pe venit personal ar ridica la 390.000. Dar dacă te lauzi cu privire la cheltuielile, taxa va fi percepută doar 200.000 diferență. Respectiv, va trebui să plătească doar 26 mii.
Dacă vinde apartamentul pentru aceeași sumă ca și de cumpărare, atunci nu există nici un impozit pe venit și nu este obligat să-l plătească. Dar declarația prezentată în continuare, să documenteze dreptul la scutirea de la plata.
2. Ia-o deducere fiscală
Dacă nu ați avut în detrimentul de cumpărare, de exemplu, a primit un apartament în moștenire, puteți utiliza deducere fiscală. La vânzarea de apartamente, case, camere, sau împărtășiți în ele el este de 1 milion de ruble.
Să presupunem că vindeți proprietate de 2,3 milioane $ și trebuie să plătească statului 299 000 de ruble. Deducerea va reduce suma pe care este impozitată, la 1,3 milioane de euro, iar plata va fi redusă până la 169 mii.
În cazul în care apartamentul este în valoare de mai puțin de un milion, veți plăti nimic nu trebuie să. Deci, în cazul de bunuri imobiliare ieftin este mai bine să nu pentru a reduce cantitatea de venit valoarea cheltuielilor și utilizarea deducerea. Cu atât mai mult, deoarece legea îi permite să primească o dată pe an.
amintiți-vă că
- Veniturile din vânzarea de apartamente supuse impozitului pe venit personal la o rată de 13%.
- Contribuțiile pot reduce în mod legal până la zero, dacă reduci veniturile pentru valoarea costurilor sau pentru a obține o deducere fiscală.
- Dacă aveți o proprietate pentru anumită perioadă mai lungă, nu vă puteți plăti taxa și nu la dosar declaraţia fiscală.
a se vedea, de asemenea,🧐
- Cum de a vinde un apartament: instrucțiuni detaliate
- Creați anunțuri de închiriat rapid sau de a vinde un apartament
- Ce trebuie să verificați înainte de a cumpăra un apartament pe piața secundară