5 probleme, din cauza pe care le va fi foarte mult timp pentru a vinde apartamentul
Sfaturi Viață / / December 19, 2019
apartament de vânzare către exterior arată sarcină simplă. Trebuie doar pentru a face fotografii frumoase, le pune pe internet, pentru a găsi un cumpărător, și să întocmească documentele pentru a obține bani. Dar realitatea nu este chiar așa. Vânzarea de proprietate poate complica o varietate de circumstanțe. Noi înțelegem cum de a transporta rapid și în condiții de siguranță tranzacția, în cazul în care apartamentul are o „istorie“.
1. mai mulți proprietari
În cazul în care un apartament este mai mult de un proprietar, este mai dificil de a vinde. Un braț poate doar în anumite condiții.
De exemplu, în cazul în care apartamentul este în proprietate comunăCodul civil, articolul 244. Conceptul și motivele apariției proprietății comune fără a se stabili cota, orice acțiune numai cu acordul scris al tuturor proprietarilor pot petrece timpul cu ea. De obicei, acest lucru se întâmplă cu privatizarea de locuințe și achiziționarea în comun de apartamente în căsătorie. Din vânzarea fiecărui participant va primi o sumă de bani egală.
Atunci când în comun de locuințe proprietate, aveți nevoie, de asemenea, acordul tuturor proprietarilor. Dacă unul dintre ei împotriva singura soluție la problema - cumpara-l înainte de vânzarea.
Venitul total din tranzacție împărțit proporțional cu fiecare proprietar. De exemplu, apartamentul este în valoare de 10 de milioane de ruble. Ea a trei proprietate: în prima fracțiune - 60%, în timp ce al doilea și al treilea - 20%. Prin urmare, din vânzarea de prima proprietate va primi 6 milioane de, iar al doilea și al treilea - pentru 2 milioane de $.
2. ipoteci restante
Dacă nu ați plătit ipoteca pentru apartament, este posibil să se dispună numai cu acordul băncii. Prin urmare, trebuie să ne întoarcem la declarația pe care doriți să-și vândă locuințe. Banca poate aproba acordul sau bloca.
În primul caz, trebuie să prezinte o declarație privind rambursarea anticipată a creditului ipotecar si a contractului de vânzare. În ziua tranzacției va veni la bancă, împreună cu cumpărătorul, el lasă banii pentru un apartament într-o celulă sau transferă în contul. Din această sumă se duce la plata datoriei pe ipotecare, iar restul - vânzătorului.
În cazul în care banca nu a aprobat acordul, va trebui să caute un cumpărător care a fost de acord să o parte de plată a banilor ca un depozit pentru rambursarea datoriei pe ipotecare. În căutarea unui astfel de voluntar nevoie de timp, atât de repede pentru a vinde apartamentul este puțin probabil să reușească.
Separată conversație - ipotecare militare. Pentru a vinde un apartament, cumpărat pe acești termeni, trebuie să eliminați toate servituți. Adică, trebuie să ramburseze în totalitate datoria pe împrumut și apoi vânzarea va fi posibil.
Aflați cum să-și vândă un apartament rapid
3. Copiii între proprietari
Dacă vă cumpărați o proprietate pe care ați folosit de banii de capital părinte, copilul, de asemenea, areArticolul 10. Direcția capitalului mama (de familie), în îmbunătățirea condițiilor de viață împart apartamentul. Acest lucru poate cauza dificultăți în vânzarea de locuințe, pentru că angajații tutelei monitorizează astfel de tranzacții. Acestea pot interzice punerea în aplicare, în cazul în care consideră că a încălcat drepturile minorului. De exemplu, atunci când condițiile în apartament nou este mai rău decât vândut, sau atunci când se deplasează de la oraș la țară.
Chiar dacă sunteți sigur că drepturile copilului vor fi respectate, trebuie să Preasamblați actele necesare. legeCodul civil, articolul 37. Aruncarea proprietate a episcopiei nu există nici o listă exactă a documentelor care trebuie acordate tutela. Lista este mai bine să se clarifice în special instituție. Pentru a efectua o tranzacție, puteți numai după ce obține permisiunea de vânzare scrisă.
4. reamenajarea ilegale
Dacă faci redefinirea apartament și nu-l înregistreze, astfel de modificări nu vor fi marcate în ceea ce privește ITO (Biroul de inventariere tehnică). le legaliza numai prin intermediul instanțelorCodul de locuințe, articolul 29. Consecințele reconstrucției neautorizate și (sau) reabilitarea neautorizată a spațiilor într-o casă de apartamente.
Replanificarea nu împiedică vânzarea apartamentului în mod direct, dar implică o anumită complexitate. De exemplu, pot descuraja potențialii cumpărători, deoarece ei consideră o astfel de locuințe nesigure. În plus, va trebui probabil să reducă costul de apartamente cu modificări ilegale vândute mai ieftin decât media pieței.
5. Datorii pentru serviciile comunale
Există situații în care plata creantelor serviciilor de utilități ajunge la sute de mii de ruble. Există mai multe modalități de a scăpa de ele în timpul vânzării de locuințe. De exemplu, puteți negocia cu cumpărătorul, banii din depozit sa dus la plata datoriilor.
O opțiune alternativă - pentru a transfera datoria către cumpărător și, în același timp, reduce costul apartamentului. potrivit legeaCodul civil, articolul 391. Condițiile și formă de transfer al datoriei, obligațiile părților de a rambursa datoria este necesar să se înregistreze vânzarea într-un contract.
De exemplu, costul de apartamente este de 10 de milioane de ruble, iar datoria pentru serviciile de utilități - 200 mii. Apoi, în contractul precizează prețul locuințelor - 9,8 milioane, suma prevăzută separat datoriilor și perioada în care trebuie rambursat.
Dificultăți cozile în bănci și alte complicații pot fi evitate prin referire la experții companiei "PIK-Broker». Veți fi capabil de a vinde profitabil proprietatea pentru o perioadă determinată de timp și, în același timp, să nu vă faceți griji cu privire la puritatea juridică a tranzacției. Și cu trade-in programul, puteți obține o reducere de 3% la un apartament nou intr-unul din complexele rezidențiale propuse.
Aflați cum să-și vândă un apartament profitabile
a se vedea, de asemenea,🧐
- 8 greșeli grave în vânzarea de apartamente, din cauza care vei pierde bani
- Trade-in imobiliare: cum funcționează lucrurile și de ce este cu adevărat profitabilă