Cum se obține o cameră de închiriat și să nu rămână cu datorii
Munca Lui / / December 26, 2019
Pentru proprietarii de afaceri folosesc adesea spațiile închiriate, deoarece permite fără costuri mari în avans pentru a începe o afacere.
Cel mai bine este de a închiria zonă nelocuită adecvat desemnat pentru activități comerciale. puteți organiza o afacere, dar este posibil, numai de la persoane fizice în zonele rezidențiale - întreprinzători individuali care desfășoară activități independente și. Este important să nu încalcă drepturileCodul de locuințe, articolul 17. Scopul spațiilor și limitele de utilizare a acestuia. Utilizarea spațiilor și interesele altor cetățeni, și nu plasate într-o astfel de producție teritoriu.
Deci, ați găsit o cameră potrivită și a decis să intre într-un contract de leasing. Pentru început, vă recomandăm să solicite documente de la locator.
Verificați documentele
Confirmați calitatea de proprietar al locatorului la fața locului, pe care el te trimite. Acest lucru poate fi realizat, extract de comanda din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare (USRRE). Acest lucru va ajuta să vă asigurați că camera nu este în gaj sau în stare de arest. De asemenea, cere proprietar:
- documentul pe baza căruia deține obiectul (contract de vânzare, Contract de închiriere, etc.);
- pașaport TIB și pașaport cadastru la sediul.
Check out condițiile esențiale ale contractului
Este important să se atragă atenția asupra condițiilor esențiale: obiectul acordului, data, locul încheierii acestuia și data de expirare, pret, detalii ale părților. În cazul în care unele dintre aceste elemente în contract nu va fi, acesta poate fi recunoscutCodul civil, articolul 432. Principalele prevederi ale contractului nu este validă.
Obiectul și obiectul contractului
Este important să se facă distincția între subiect și obiectul contractului de leasing.
Subiectul va concerta relatiile cu proprietarul - obligațiile părților pentru transferul de proprietate, utilizarea sa, precum și plata pentru utilizarea proprietății.
Obiectul este - această proprietate, care este închiriată. Prin urmare, este foarte important ca contractul a avut cât mai multe detalii precizate caracteristicile sale, în caz contrar este considerat acordulArticolul 607 din Codul civil. facilități de închiriere nu a încheiat. Aceste criterii includ numărul cadastral, adresa, zona, numărul de camere și alte condiții ale camerei, sunt prezente în extractul din USRRE. Este mai bine dacă un contract de închiriere vă cere proprietarul o copie a instalației pașaport cadastru.
Merită atenția asupra faptului că părțile componente ale spațiilor care nu pot fi supuse leasing. Așa cum se arată judiciar practică
Scrisoare de informare Prezidiul RF de la 11.01.2002 numărul 66 „Revizuirea de soluționare a litigiilor, de închiriere“Nu poate fi încheiat un unghi de închiriere sau de perete pe podea de tranzacționare.
Valabilitatea contractului
Perioada de leasing este stabilită de comun acord. Este important să se aibă în vedere că, dacă introduceți un acord pentru o perioadă de mai mult de un an, atunci este supusăCodul civil, articolul 609. Forma și starea de înregistrare a contractului de închiriere înregistrarea de stat. Are efect numai după un astfel de contract deCodul civil, articolul 609. Forma și starea de înregistrare a contractului de închiriere această procedură.
Valabilitatea acorduri trebuieCodul civil, articolul 610. Termenul contractului de închiriere să stabilească o dată calendaristică sau o perioadă de timp, în ani, luni, săptămâni, zile, ore.
Rețineți că, dacă data de expirare specificată a trecut, dar continuați să utilizați proprietatea și chiriasul nu se opune, acordul este repornit automat în aceleași condiții pe pe termen nelimitat. Acest lucru înseamnă că un astfel de acord poate înceta la cererea oricăreia dintre părți, trebuie doar să notifice contrapartea de trei luni, în cazul în care documentul nu este specificat alte condiții.
Pret, chirie
Contractul trebuie în mod necesar să se specificeCodul civil, articolul 614. chirie ordinea si termenele de plata. Există mai multe tipuri de plăți, care sunt prevăzute de lege:
- o anumită sumă pe care ambele pot contribui în mod periodic, și să plătească o singură dată;
- ponderea veniturilor primite în timpul utilizării proprietății;
- furnizarea de servicii de chiriaș;
- costul de îmbunătățiri ale proprietății.
În plus față de suma de închiriere chiriaș plătește utilitățiFurnizate de el, energie electrică, gaze, apă și așa mai departe. Aceste costuri pot fi incluse în chirie sau de ședere în forma unui element suplimentar - indiferent de opțiunea pe care o alegeți, este mai bine reflectată în contract.
Vă rugăm să rețineți că proprietarul nu are dreptulCodul civil, articolul 614. chirie pentru a schimba în mod unilateral prețul. Dacă nu sunt precizate în contractul de alți termeni de revizuire a chiriei, atunci acesta poate fi modificat prin acordul părților nu mai mult de o dată pe an.
Notă neesențial, dar puncte importante de acord
- listă dimensiunea impozit taxa pe valoarea adăugată, pentru a evita posibilele dispute. Proprietate de închiriere - tranzacții supuse TVA-ului. Contribuabil locatorului. Ca regulă generală, locatarul primește factura în cazul în care valoarea TVA-ului derivat separat. În cazul în care proprietarul nu este plătitor de TVA, să solicite un document de confirmare și introduceți-l în contract.
- Prescrierea posibilitatea și proceduraCodul civil, articolul 623. îmbunătățiri Fond de comert de îmbunătățiri permanente chiriaș de proprietate. Mai bine pentru a contempla o rambursare, dacă aveți de gând să facă reparații pe propria cheltuială.
- Prescrierea procedura de aprobare a proprietarului reconstrucției obiectului și reamenajarea. Re-planificare - acestea sunt schimbări structurale în cameră, trebuie să vă asigurați că în documentația tehnică. De exemplu, transferul de pereți și de a schimba intrările. Dar schimbarile sunt refacerea sistemelor de inginerie: instalatii sanitare, dispozitive de încălzire și așa mai departe. Cel mai adesea se confruntă cu reorganizarea coafură.
- Se indică posibilitatea de a transfera proprietate subînchiria sau lipsa acestora.
- Prescrierea procedura de acces la camera. De obicei, momente controversate vin atunci când are loc datoria pentru chiria, așa că cel mai bine este să se înregistreze în avans, ceea ce se va întâmpla în acest caz. De exemplu, locatarul va fi refuzat accesul la camera, cu proprietatea va fi protejat.
- Posibilitatea de instalare a structurilor de publicitate pe pereții exteriori și alte elemente de construcție.
- Procedura de reziliere anticipată. Este important să se convingă proprietarul să includă în dreptul dvs. de contract de a rezilia contractul, în plus față de cazurile menționate laCodul civil, articolul 620. de reziliere anticipată a contractului cerere chiriaș lege, în caz contrar va trebui săCurtea Supremă a Federației Ruse, determinarea numărului 301 5/23/2017 ES16-18586 să plătească chiria până la sfârșitul contractului. De asemenea, puteți insista ca pe lista de motiveCodul civil, articolul 619. reziliere anticipată a contractului de cererea locatoruluiPentru care proprietarul poate rezilia acordul în conformitate cu legeaNu a crescut. În acest moment, să acorde o atenție la amenzile și penalitățile de ambele părți.
- Este mai bine să semneze actul de acceptare-transfer de proprietate la momentul achiziției și înstrăinării.
a se vedea, de asemenea,🧐
- 5 servicii de închiriat nimic
- Cum de a face un contract de închiriere
- Cât de repede pentru a inchiria un apartament de inchiriat: ghid pas cu pas