Apartamentele sunt un tip de proprietate relativ nou, în jurul căruia există mult zgomot acum. Ne-am dat seama care este diferența dintre ele și un apartament și, în același timp, ne-am dat seama ce să căutăm atunci când cumpărăm.
Cum diferă apartamentele de apartamente
Principala diferență este că apartamentele sunt mult mai ieftine decât apartamentele. Acest lucru se datorează faptului că, din punct de vedere legal, un apartament este un spațiu nerezidențial. Nu există un astfel de termen în Codul locuințelor; se referă la spații rezidențialeZhK RF, art. 16. Tipuri de locuințe numai case, apartamente și camere. Dar apartamentele sunt menționateRezoluția Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2019 nr. N 158 „La aprobarea Regulamentului privind clasificarea hotelurilor” în Regulamentul privind clasificarea hotelurilor: aici este o cameră de hotel cu o suprafață de 40 m², care are cel puțin două camere și o chicinetă. Aproape ca un apartament, doar nu într-o clădire rezidențială, ci într-un hotel.
În practică, multe apartamente sunt situate în complexe rezidențiale. În acest caz, practic nu diferă de apartamentele obișnuite: clădirea îndeplinește cerințeleCerințe care trebuie îndeplinite de locuințe, care sunt necesare pentru dispozitivul sistemelor de inginerie, izolarea termică și nivelul de lumină naturală din spațiile rezidențiale, nu există magazine și birouri în cartier, ci alte apartamente.
3 situații în care merită să alegi un apartament, nu un apartament
Aceasta nu este prima casă pe care o cumpărați
Dacă ați cumpărat deja proprietăți imobiliare, probabil că ați folosit dreptul la deducerea proprietății. Și asta înseamnă că atunci când cumperi un apartament nu pierzi nimic, dar poți economisi la un cost mai mic pe metru pătrat.
Dacă apartamentul este prima dvs. proprietate, nu veți fi privați de dreptul de a primi o deducere atunci când cumpărați o casă în viitor. Conform legii, puteți restitui o parte din banii cheltuiți pentru achiziționarea unei clădiri rezidențiale, apartamente sau camere, în timp ce limita superioară pentru deducere la rambursarea cheltuielilor esteDeducerea impozitului la cumpărarea unui apartament două milioane de ruble: 13% din această sumă îți va fi returnată, adică 260 de mii de ruble. Dacă sunteți căsătorit și cumpărați un apartament împreună cu soțul / soția dvs., se datorează o deducereServiciul Federal de Impozite din Rusia a clarificat procedura de redistribuire a deducerii impozitului pe proprietate pentru dobânzi la cumpărarea de locuințe de către soți fiecare dintre voi.
Căutați locuințe suplimentare la prețuri accesibile
De exemplu, pentru copiii mari care au o familie și vor să trăiască separat. Dacă apartamentele din zona care vă plac sunt prea scumpe, apartamentele sunt cea mai bună alegere. Le puteți cumpăra cu ipotecă: multe bănci vă permit să obțineți un împrumut pentru achiziționarea unor astfel de bunuri imobiliare. Cu aceeași avans și un termen similar de împrumut, plătiți în exces pentru apartamente veți fi mai puțin decât pentru un apartament, și cu ajutorul banilor economisiți există șansa de a închide împrumut mai repede.
De exemplu, am găsit un apartament și un apartament de dimensiuni comparabile în complexul rezidențial „Normandia”. Cu trei camere apartamente o suprafață de 89,02 m² cu un dressing, două băi și o logie va costa aproximativ 12,3 milioane de ruble. Pentru trei camere apartament cu o suprafață de 88,11 m² va trebui să plătească mai mult de 17 milioane de ruble. Amenajările apartamentului și apartamentelor sunt similare, în timp ce suprafața acestuia din urmă este chiar mai mare, dar această opțiune costă mai puțin.
Vrei să faci o investiție profitabilă
Apartamentele sunt o bună opțiune de investiții. În loc să cumpărați un apartament în locuința secundară și să pierdeți timpul la reparații, puteți căuta de la dezvoltator o opțiune nouă, cu finisaje terminate. Dacă aveți de gând să închiriați apartamente, aruncați o privire la studiouri și apartamente cu o cameră.
În complexul rezidențial "Normandia" prețurile pentru apartamentele cu o cameră începe de la 5,1 milioane de ruble. Pentru comparație: costul mediu al unui apartament cu o cameră pe piața secundară în 2019 a fostPrețurile apartamentelor din Moscova și Sankt Petersburg au continuat să crească în prima jumătate a anului 2019 6,8 milioane. Puteți economisi suplimentar la reparații. Costul apartamentului include deja finisaje: uși de intrare metalice, prize, instalații sanitare, gresie în baie și tapet în camere. Locuitorii pot aranja doar mobilier și electrocasnice.
Complexul rezidențial este format din cinci clădiri cu număr variabil de etaje, cu apartamente și apartamente variind de la una la patru camere. Nu puteți fi limitat la un aspect standard, ci alegeți-l pe cel ideal pentru dvs. Normandia are Sunny Flats - apartamente și apartamente pline de lumină în care deschiderea ferestrei ocupă un întreg perete sau doi. Pentru o familie numeroasă, opțiunea cu o bucătărie spațioasă-living de până la 27 m² este potrivită: există suficient spațiu pentru toți membrii gospodăriei.
Aflați ce mai este în „Normandia”
Ce trebuie să căutați atunci când cumpărați un apartament
Unde sunt ei
Soluția optimă este un apartament într-un complex rezidențial. Deoarece nu sunt considerate spații rezidențiale, atunci dezvoltatorii nu trebuie să respecte în mod formal regulile sanitare stricte care se aplică clădirilor de apartamente. De exemplu, o companie de construcții nu este obligată să monitorizeze nivelul naturalului iluminat și nu poate amplasa locuri de joacă în curte dacă apartamentul este adiacent birouri.
Acest lucru nu se aplică imobilelor din complexe rezidențiale: aici aveți acces la aceleași zone comune ca atunci când cumpărați un apartament. Dezvoltatorii conștiincioși nu separă locuitorii apartamentelor și apartamentelor, deci tot ceea ce este necesar vor fi respectate standardele sanitare, iar în curte vor fi copaci cu paturi de flori și locuri pentru plimbări, jocuri și recreere.
Câte proiecte finalizate are deja dezvoltatorul
Cu alte cuvinte, trebuie să vă asigurați de fiabilitatea acestuia. Dezvoltatorul este obligatCe documente trebuie să furnizeze dezvoltatorul vă oferă documente de încorporare, autorizații de construire și declarație de proiect. Puteți verifica conștiinciozitatea acestuia pe siteDezvoltatori de top O singură resursă pentru dezvoltatori: există date despre câte obiecte compania a predat deja și de câte ori a fost în termenele stabilite pentru construcție. Cu cât ratingul este mai mare, cu atât compania este mai fiabilă.
Căutați pe rețelele sociale și pe forumuri pentru recenzii ale chiriașilor care s-au mutat deja în casele dezvoltatorului. Dacă întârzie livrarea obiectului sau face reparații neglijent, probabil că cineva s-a plâns deja. În același timp, aflați de la proprietarii de apartamente dacă sunt mulțumiți de calitatea construcției și finisării; nu au rost să ascundă adevărul.
Ce e cu infrastructura
Este o idee dubioasă să economisești la achiziționarea de apartamente și să trăiești în așezări departe de civilizație. În acest caz, este mai bine să plătiți în exces și să alegeți o zonă locuită. Ar trebui să existe școli, spitale și magazine în apropiere, astfel încât să nu trebuiască să petreceți în mod regulat timpul călătorind dintr-o zonă în alta.
Când găsiți mai multe opțiuni potrivite, nu vă lăsați să mergeți la locul respectiv. Aflați cum este zona cu transportul și cât durează până ajungeți de la cea mai apropiată stație de metrou. În mod ideal, acest lucru trebuie făcut în timpul orei de vârf - dimineața sau după muncă.
Curtea din ansamblul rezidențial este un spațiu de recreere, fără mașini și străini. În zona protejată există poteci de mers pe jos, locuri de joacă moderne cu gropi și leagăne. Și în apropiere există zone verzi pentru recreere și plimbări - parcurile „Torfyanka”, „Babushkinskiy” și „Losiny Ostrov”.
Vizualizați apartamente și apartamente
LLC Dezvoltator specializat „LS-Realty”, declarație de proiect pe site-ul web http://ls‑rielty.ru/
Citește și🌇
- TEST: Adevărat sau mit? Verifică ce știi despre viața într-o clădire nouă!
- Metropola convenabilă: unde să locuiți confortabil la Moscova
- 7 semne că locuiți într-un cartier bun