7 probleme la cumpărarea unui apartament pe piața secundară, care sunt ușor de evitat

În diverse surse, puteți găsi sfaturi despre cum să alegeți locația locuinței și dezvoltatorul, să calculați suma împrumutului, dar uneori procesul de pregătire a tranzacției în sine este trecut cu vederea. Aceasta poate fi cea mai grea parte a întregii achiziții.

Analizăm problemele obișnuite care pot apărea dacă nu abordați suficient de atent încheierea unei înțelegeri.

1. După finalizarea tranzacției, apartamentul a început să arate diferit

În etapa finală, înainte de cumpărare, vă întâlniți cu vânzătorul în viitorul dvs. apartament sau casă. Totul este în regulă, sunteți fericiți și așteptați mutarea, imaginați-vă cât de frumos aranjați vasele în bucătărie și atârnați perdelele în sufragerie și așezați un fotoliu și o lampă într-un colț confortabil lângă priză.

Acordul se încheie, intrați într-o casă nouă și constatați că toate prizele au fost smulse de rădăcini, plăcile sunt smulse, tapetul este zgâriat și toate dulapurile și noptielele frumoase au fost scoase. Vedeți pereți goi și înțelegeți că veți avea reparații și cheltuieli suplimentare.

Cum să previi

Contractul trebuie să precizeze, în plus, ceea ce rămâne intact după predarea cheilor și părăsirea proprietarilor anteriori. Pentru o fiabilitate și mai mare, puteți atașa fotografii ale apartamentului la document în momentul în care ați luat decizia de a cumpăra și ați semnat documentele cu vânzătorul. În acest caz, când primiți cheile și intrați în apartament, nu vor exista surprize pentru dvs.

2. Fostul proprietar nu se grăbește să verifice

Ați cumpărat un apartament și chiar doriți să închideți afacerea și să vă mutați la noua dvs. casă cât mai curând posibil. Pe lângă vânzător, conține înregistrat încă câțiva oameni, iar fostul proprietar nu are timp să verifice pe toată lumea din apartament. Sunteți de acord că acestea vor fi radiate în termen de o lună. O lună sau două abonamente, oamenii nu verifică, vânzătorul nu vrea să contacteze.

Cum să previi

Cel mai bine este să așteptați eliberarea legală completă a apartamentului înainte de cumpărare. Dar dacă vă grăbiți, asigurați-vă că fixați în contractul de cumpărare și vânzare datele la care toți cei înregistrați în apartament vor fi eliminați din registru.

Dacă apar probleme, nu este nevoie să vă fie frică: puteți oricând să concediați persoanele din afară prin instanțe. Avocații competenți vă vor ajuta.

3. După semnarea contractului și efectuarea unui avans, vânzătorul refuză să vândă

Agonia de alegere s-a încheiat: ați selectat un apartament care se potrivește tuturor parametrilor, ați început să vă pregătiți pentru afacere, fie pe cont propriu, fie prin intermediul agent imobiliar au solicitat aprobarea ipotecii. Și brusc proprietarul spune că s-a răzgândit pentru a vinde apartamentul. Sau a găsit un cumpărător care este gata să-l cumpere în condiții mai favorabile: de exemplu, plătește în numerar. Proprietarul returnează plata în avans și trântește literalmente ușa în fața ta.

Cum să previi

Acordul anticipat prevede, de asemenea, că, după primirea depozitului, vânzătorul apartamentului îl garantează vi se atribuie și, în caz de încălcare a termenilor contractului, el nu numai că returnează avansul, dar vă plătește și pierdut.

Este clar că situațiile pot fi diferite și este imposibil să se prevadă totul în cadrul acordului. Dar veți primi o garanție suplimentară a decenței vânzătorului dvs.: puțini oameni vor să plătească penalizarea.

4. Afacerea este invalidată din cauza problemelor de sănătate ale vânzătorului

Toate etapele tranzacției sunt finalizate, vă mutați într-o casă nouă, vă stabiliți și aflați că tranzacția sa dovedit a fi invalid: vânzătorul sau unul dintre vânzători (dacă există mai mulți proprietari de bunuri imobiliare) printr-o hotărâre judecătorească limitatCodul civil al Federației Ruse Articolul 17. Capacitatea juridică a unui cetățean în calitate juridică datorată dezordine mentala. Vă puteți imagina ce groază și probleme vă așteaptă după astfel de știri.

Cum să previi

Chiar dacă vânzătorul nu vă trezește suspiciunile, arată excelent și comunică în mod adecvat, asigurați-vă că solicitați certificate de la un neuropsihiatric (PND) și un dispensar narcologic (ND). Vi se poate părea că este urât sau incomod să solicitați astfel de documente, dar datele certificatului sunt o cerere standard în tranzacțiile imobiliare. Amintiți-vă că trebuie să eliminați în primul rând toate riscurile personale, să vă asigurați și să prevedeți totul.

5. Tranzacția este invalidată din cauza stării inadecvate a unuia dintre participanți

Ajungi la afacere, începi procesul de semnare a documentelor și înțelegi că vânzătorul este puternic beat. Împreună cu toți participanții, decideți să așteptați câteva ore pentru ca el să-și revină. După un timp, te aduni din nou, semnezi documentele. Ura, totul este gata, primești cheile. Dar, după câteva săptămâni, vânzătorul declară că a fost beat și nu își amintește nimic: afacerea este invalidă, trebuie să returnați cheile și să vă mutați imediat din apartament.

Cum să previi

Dacă în timpul tranzacției unul dintre participanți se află sub influența substanțelor care modifică conștiința, acesta poate fi recunoscutCodul civil al Federației Ruse Articolul 177. Invaliditatea unei tranzacții făcută de un cetățean incapabil să înțeleagă sensul acțiunilor sale sau să le dirijeze invalid. Pentru a preveni acest lucru, acordați atenție dacă comportamentul vânzătorului diferă de cel obișnuit - pe care l-ați observat deja în etapele de pregătire a tranzacției. Dacă înțelegeți că persoana, de exemplu, este beată, atunci amânați tranzacția pentru o altă zi. Chiar dacă acest lucru pare foarte incomod, cu siguranță vă va salva de potențiale probleme în viitor. Dormi bine înainte de înțelegere și nu lua nimic „pentru curaj”.

6. Vânzătorul și cumpărătorul au un dezacord din cauza costurilor suplimentare

Ai început afacerea, ai luat în calcul diverse detalii, ai plătit pentru evaluare și asigurare. Și, în același timp, aveți nevoie, de exemplu, de serviciile unui agent imobiliar sau al unui avocat pentru a adăuga puncte suplimentare la contractul de cumpărare și vânzare. Sau transferați bani printr-o cutie de valori sau o scrisoare de credit. Între dvs. și vânzător apare o dispută cu privire la cine ar trebui să acopere aceste costuri.

Cum să previi

De acord cu vânzătorul care va suporta și cum va suporta costurile suplimentare. Cel mai bine este să le rezolvați într-un acord în avans: vă veți salva nervii, nu vă veți strica relația cu vânzătorul și nu veți umbri bucuria de a cumpăra o casă.

7. Metoda de plată nu a fost agreată în prealabil

Conduceți la o întâlnire, duceți bani în geantă, deoarece credeți că agentului de vânzări îi va plăcea să vadă mai bine numerarul. Cu toate acestea, în timpul tranzacției, se dovedește că dorește să primească plata în cont sau să o pună într-o celulă. Se poate dovedi că nu puteți comanda imediat o celulă de la bancă, deoarece nu există un astfel de serviciu în sucursala în care are loc tranzacția dvs. sau toate celulele sunt ocupate. Sau nu puteți afla imediat pe ce cont să puneți bani pentru transfer, ca urmare tranzacția este amânată.

Cum să previi

De acord cu vânzătorul în avans cu privire la modul în care vor fi transferați banii în timpul tranzacției: printr-o cutie de valori, scrisoare de credit, cont escrow. Sunt luate în considerare mai sigure și mai calme pentru toate părțile plăți fără numerar. Dacă veți plăti în numerar, gândiți-vă în avans cât de bine și mai sigur puteți face acest lucru. Se întâmplă ca o pungă de bani să se piardă accidental pe drum sau să fie lăsată într-un loc public.

Lista de verificare

Această scurtă listă de verificare vă va ajuta să vă asigurați că nu pierdeți nimic important atunci când vă pregătiți pentru un eveniment atât de semnificativ precum cumpărarea unui apartament.

• Țineți cont în contract și înregistrați în fotografie în ce formă primiți locuința.
• Verificați persoanele înregistrate în apartament înainte de a întocmi contractul de vânzare.
• Când vă pregătiți pentru o tranzacție, luați în considerare toate riscurile din acordul în avans și nu în cuvinte.
• Solicitați vânzătorului informații de la PND și ND.
• Discutați în avans despre costurile suplimentare.
• Decideți în avans condițiile de decontare reciprocă.
• Asigurați-vă că toți participanții la tranzacție sunt conștienți de ceea ce se întâmplă.