9 motive pentru care ți se poate lua apartamentul

1. Redezvoltare ilegală

Statul interzice curățarea și ridicarea pereților în apartamente după bunul plac. În caz contrar, inițiativa cuiva poate duce la distrugereReamenajarea apartamentului a dus la o prăbușire în centrul Sankt Petersburg toată casa. Prin urmare, trebuie mai întâi să faceți un proiect de reamenajare și să îl coordonați cu administrația locală.

Ceva pe care cel mai probabil vi se va permite să faceți, cum ar fi combinarea unei băi și toaletă sau mobilarea unui dressing. Dar ceva este strict interzis: demolarea structurilor de susținere, demontarea cutiilor de ventilație și așa mai departe.

În cazul unei reamenajări neautorizate, care pune în pericol siguranța locuitorilor, vi se va cere să returnați totul așa cum a fost. Dacă refuzați, puteți fi evacuatLa Moscova, instanța a expulzat din apartament proprietarii care au făcut o reamenajare ilegală din apartament. În același timp, locuințele vor fi vânduteRF JK Articolul 29. Consecințele reorganizării neautorizate și (sau) reamenajării neautorizate a spațiilor dintr-un bloc de apartamente.

dintr-o licitație publică și vi se vor oferi banii minus costurile legale.

Prin urmare, dacă vă decideți asupra reamenajării, acționați în mod legal.

2. Construirea unei case cu încălcări

Problema este mult mai frecventă decât s-ar putea crede. Iată un scenariu comun: un antreprenor nu ridică o cabană privată pe un amplasament pentru construcții individuale, ci o clădire de apartamente. Locuitorii plătesc bani, transportă lucruri. Și apoi sunt evacuați de executorii judecătorești. Așa a fost la SaratovLocuitorii din Saratov evacuați din casă construită ilegal, Kirov„În principiu, nu avem încotro”. Locuitorii unei clădiri noi, condamnați la demolare - despre evacuarea forțată de acasă, VolgogradÎn Volgograd, locuitorii unei case construite ilegal au fost aproape evacuați din singura lor locuință. Adesea, autoritățile locale încearcă să legalizeze cumva casele și să elimine încălcările comise în timpul construcției lor. Și uneori demoleazăOficialii Perm au explicat de ce casa construită ilegal nu a putut fi salvată de la demolare lor.

Prin urmare, este important să verificați toate documentele dezvoltatorului și să nu urmăriți prețuri prea mici - aceștia, de regulă, acordă captura.

3. Datorii garantate de un apartament

Cea mai obișnuită schemă de creditare ipotecară este atunci când cumpărați un apartament și îl ipotecați imediat pentru a garanta rambursarea bancară a împrumutului. Este populară, dar nu singura. De fapt, puteți ipoteca un apartament și din contul unui împrumut care va fi utilizat în alte scopuri. De exemplu, pentru a cumpăra alte bunuri imobiliare sau pentru a începe o afacere. Până de curând, chiar microfinanțare organizații emiseLegea federală din 2 august 2019 N 271-FZ bani asigurați de locuințe.

Și dacă aveți datorii fără speranță pe un împrumut, banca poate vindeArticolul 59.1. Lăsarea bunului gajat și vânzarea bunului gajat de către gaj către o altă persoană apartamentul dvs. și ridicați suma datorată. Trebuie să te deplasezi.

Apropo, un împrumut garantat cu bunuri imobiliare poate fi luat nu numai de la o bancă, ci și de la o persoană privată. Consecințele neplății vor fi la fel de triste. Prin urmare, împrumuturile trebuie abordate rațional.

4. Datorii negarantate

Dacă locuința nu este singura și datorești multe cuiva, al doilea apartament (al treilea și așa mai departe) poate fi luat. Dar numai executorii judecătorești au dreptul să facă acest lucru pe baza unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare. În același timp, singura locuință poate fi arestată. Adică, nu veți fi dat afară din acesta, dar nu veți putea dispune de acesta până nu se achită datoria.

Există o singură cale de ieșire: evitați pe cât posibil datoriile și, dacă nu puteți face fără ele, dați-le înapoi la timp.

5. Neplata pentru locuințe și servicii comunale

În practică, șansele de a face față acestui lucru sunt mici, dar teoretic apartamentul poate fi luat dacă datoriți bani pentru utilități. Pentru aceasta, locuința nu ar trebui să fie singura, iar suma neplății este comparabilă cu costul unui apartament. Dacă sunt îndeplinite ambele condiții, proprietatea poate fi vândută prin licitație. Veniturile vor fi utilizate pentru a achita datoria. Restul, dacă există, îți vor fi date.

6. Încălcări în executarea contractului de cumpărare și vânzare

Ați cumpărat un apartament, ați achitat la timp apartamentul comunal și nu ați împrumutat bani, dar locuința poate fi luată în continuare. Acest lucru se întâmplă dacă tranzacția de vânzare și cumpărare este invalidată. Motivele pot fi diferite:

• Obiectul este gajat, închiriat cu înregistrarea unui acord cu Agenția Federală de Administrare a Proprietății, arestat pentru datorii.
• Vânzătorul este căsătorit și nu a primit acordul scris al soțului pentru tranzacție.
• Proprietarul este divorțat, dar apartamentul a fost cumpărat în căsătorie și încă nu împărțit între soți în mod legal.
• Proprietarul a fost incapacitat la încheierea tranzacției.
• Apartamentul a fost vândut prin împuternicire, iar proprietarul a contestat acest document.

Problemele sunt probabile dacă familia vânzătorilor are copii. De exemplu:

• Apartamentul a fost privatizat, iar copilul nu a fost inclus în numărul de proprietari.
• Locuințele au fost achiziționate folosind capital de maternitate, dar copiilor nu li s-au alocat acțiuni.
• Copilul era unul dintre proprietari, iar serviciul de tutelă și custodie nu a dat permisiunea de a vinde apartamentul.

Când cumpărați un apartament pe piața secundară, trebuie să verificați multe documente. Nu neglija asta.

7. Fraudă

Apartamentul v-a fost vândut de oameni care nu aveau dreptul să facă acest lucru. Sau proprietarul anterior l-a cumpărat de la amăgitori. Nu contează cu cât timp în urmă fraudatorii au fost integrați în lanțul de cumpărare și vânzare. În cazul în care proprietarul de drept se prezintă, cel mai probabil proprietatea îi va fi returnată.

Aici va fi oportun să reamintim încă o dată despre necesitatea unei verificări amănunțite a tuturor documentelor.

8. Moștenitori necontabilizați

Să presupunem că ai cumpărat un apartament. Am verificat toate documentele, toți proprietarii cu mulți ani în urmă. Dar acest lucru nu vă asigură împotriva pierderii imobiliare 100%. Poate mai devreme această locuință a fost moștenită. Să presupunem că o bunică a lăsat moștenire nepotului un apartament. Dar dintr-o dată este anunțat fiul ei cu handicap. Conform legiiCodul civil al Federației Ruse Articolul 1149. Dreptul la o cotă obligatorie în moștenire el are dreptul la o cotă obligatorie în moştenire, dar nu i s-a alocat. Dacă dovedește că în toți acești ani nu a știut despre oportunitățile ratate și a primit informații despre moartea mamei sale abia acum, instanța ar putea să-i fie alături și să te lase fără apartament.

Deci, atunci când cumpărați o casă, nu ignorați acest semnal: dacă proprietatea a fost moștenită odată, trebuie să verificați dacă totul era în regulă cu ea. Un alt ajutor este asigurarea de titlu a tranzacției, atunci când primiți despăgubiri dacă contractul este invalidat. În plus, de la 1 ianuarie 2020, puteți merge în instanță pentru a primi despăgubiri de la stat.Legea federală din 02.08.2019 N 299-FZdacă ați fost luat de acasă pe care l-ați cumpărat sincer.

9. Utilizarea apartamentului în alte scopuri

Conform legiiRF JK Articolul 17. Scopul locuinței și limitele utilizării sale. Utilizarea spațiului de locuit spațiul de locuit trebuie folosit pentru a locui. Și dacă reglementările legale nu sunt respectate, instanța poate decide evacuarea.

Va fi o problemă dacă:

• Am decis să deschidem o unitate de producție sau un hotel în apartament.
• Nu respectați drepturile și interesele vecinilor.
• Încălcați reglementările de protecție a incendiilor, sanitare și igienice, de mediu.

Va fi foarte dificil să te evacueze, dar este real. De exemplu, în regiunea Sverdlovsk și-a pierdut apartamentulA evacua - la fel și cu muzica DJ care i-a enervat pe ceilalți muzica tare. Chiar dacă aceasta este singura casă pentru dvs., dar încălcați regulile în mod sistematic, refuzați să eliminați încălcările, pune în pericol integritatea clădirii, precum și sănătatea și bunăstarea locuitorilor, instanța poate lua o decizie care nu este în beneficiu. Apartamentul va fi scos la licitație și vi se vor da banii din vânzare.