Cum să cumperi un apartament care este deja pe un credit ipotecar
Dreapta Avitonomika / / January 06, 2021
Este posibil să cumpărați un apartament care este deja într-un credit ipotecar
Locuințele ipotecare sunt gajate de bancă - o înregistrare a acestora se află în Registrul imobiliar de stat unificat. Proprietarul nu poate efectua tranzacții cu un astfel de apartament fără permisiunea creditorului ipotecar: Rosreestr pur și simplu nu va înregistra transferul de proprietate. Dar acest lucru nu înseamnă că nu puteți vinde sau cumpăra bunuri imobiliare ipotecate. Doar că procedura în sine va fi puțin mai complicată și mai lungă.
De ce vindeți un apartament care are o ipotecă
Dacă apartamentul s-a dus la bancă prin instanță deoarece proprietarul are datorii la împrumut, atunci instituția financiară îl vinde printr-o licitație publică. Când proprietarul însuși decide să vândă bunuri imobiliare ipotecare, potențialii cumpărători ar putea fi suspicioși în acest sens. Avea ipoteci există o reputație de sclavie, a cărei cătușe nu pot fi aruncate decât cu ultima plată. Dacă o persoană vinde un apartament, ceva nu este în regulă fie cu el, fie cu apartamentul, cred unii.
De fapt, pot exista un milion de motive. Proprietarul a decis să se mute în alt oraș pentru serviciu sau într-un apartament mai mare datorită adăugării la familie. Soții divorțează, vor să achite datoria și să împartă banii pentru apartamentul ipotecar. Împrumutatul a schimbat circumstanțele financiare, nu poate face față împrumutului și dorește să îl ramburseze înainte ca situația să devină ireparabilă.
Desigur, motivul poate fi ceva neplăcut: acoperișul se scurge, există o bârlogă de droguri la intrare, iar compania de administrare colectează atât de mulți bani, încât ar stropi trotuarele cu cristale Swarovski iarna. Dar nu sunteți asigurat împotriva acestor riscuri, chiar și atunci când cumpărați un apartament fără ipotecă - aveți nevoie doar verificați totul.
Acum, în Rusia, aproape jumătatePonderea tranzacțiilor ipotecare cu locuințe în Rusia este numită tranzacțiile imobiliare au loc cu implicarea unei ipoteci. Deci vor exista mai multe apartamente pe piață cu ipotecă.
Este profitabil să cumperi un apartament care este deja într-un credit ipotecar
Atunci când o bancă vinde apartamentul unui debitor la o licitație publică, se poate aștepta o reducere substanțială. Pentru o instituție financiară, acesta este un activ non-core, așa că încearcă să scape de el prin simpla returnare a sa.
Când vindeți o casă de către proprietar, nu vă puteți aștepta la un preț neobișnuit de favorabil. Dar poate totuși să arunce puțin - pentru probleme inutile și pentru a vă motiva să cumpărați un apartament cu o greutate.
Cum să cumperi un apartament cu un credit ipotecar
În funcție de condiții, puteți cumpăra un apartament în diferite moduri.
Odată cu rambursarea ipotecii în timpul tranzacției
Conditii: tranzacția se efectuează cu acordul băncii în care actualul proprietar a emis ipoteca; cumpărătorul cumpără obiectul în numerar.
Cea mai sigură schemă. Protejează toate părțile la tranzacție: cumpărătorul, vânzătorul și banca. Să vedem un exemplu.
Un apartament pentru 3 milioane de ruble este în vânzare. Banca își dă consimțământul tranzacției și determină suma datoriei rămase - 500 de mii de ruble. Două celule sunt utilizate pentru calcule. Înainte de semnarea contractului de cumpărare și vânzare, banii cumpărătorului sunt depuși în ei: 500 de mii într-una și 2,5 milioane în alta.
Documentele pentru celule prescriu cine poate ridica facturile și când. Dacă acordul de cumpărare și vânzare este semnat, iar transferul de proprietate este înregistrat la Rosreestr, banca va putea luați-le 500 mii dintr-o celulă, vânzătorul - 2,5 milioane din a doua, și cumpărătorul - o ipotecă de retras greutăți. Dacă tranzacția eșuează, cumpărătorul își va returna fondurile și nimic nu se va schimba în rest.
Uneori, fondurile pentru un împrumut pot fi depuse nu printr-o celulă, ci direct la bancă, însă instituția financiară este, în orice caz, implicată activ în proces.
Odată cu cesiunea datoriilor
Conditii: tranzacția se efectuează cu acordul băncii, cumpărătorul cumpără locuințe pe un credit ipotecar de la aceeași bancă.
Cumpărătorul depune la bancă o cerere de credit ipotecar ca și cum ar cumpăra orice apartament. Procesul de aprobare va fi similar și va dura aproximativ aceeași perioadă de timp. Deoarece va deveni împrumutat la cumpărare, instituția financiară îi va verifica solvabilitatea și decidedacă clientul dvs. este pregătit să-l vadă.
Tatiana Trofimenko, avocat principal, Serviciul Juridic EuropeanAici, pe lângă contractul de cumpărare și vânzare, se încheie un acord pentru cesiunea drepturilor de creanțe pentru un împrumut vechi sau un nou contract de împrumut între bancă și cumpărător. Grevarea din Rosreestr este eliminată și se impune una nouă cu înregistrarea drepturilor următorului proprietar.
Această schemă este, de asemenea, destul de sigură.
Cu rambursarea anticipată a ipotecii pe cheltuiala cumpărătorului
Conditii: banca nu este de acord să vândă apartamentul, cumpărătorul cumpără apartamentul în numerar. Sau cumpărătorul ia un împrumut de la altă bancă.
În acest caz, cumpărătorul rambursează împrumutul. În consecință, el ar trebui să aibă la îndemână o sumă egală cu restul datoriei. Părțile încheie un acord preliminar pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament, conform căruia banii sunt transferați vânzătorului pentru a închide ipoteca. Apoi, sarcina este scoasă din apartament, iar apoi locuința este vândută ca proprietate imobiliară fără garanție.
Tatiana Trofimenko, avocat principal, Serviciul Juridic EuropeanAceastă opțiune este mai riscantă pentru cumpărător, deoarece banii sunt transferați în temeiul unui acord care nu este supus înregistrării la Rosreestr.
În teorie, vânzătorul poate refuza înregistrarea contractului de cumpărare și vânzare cu Rosreestr. Cumpărătorul va putea primi bani de la acesta, dar numai prin instanțe.
Ce să ne amintim
- Puteți cumpăra un apartament care este deja într-un credit ipotecar.
- Trebuie verificat în același mod ca și carcasa fără sarcini.
- Este mai sigur să cumpărați un apartament cu acordul băncii și cu participarea acesteia.
Citește și🏡🙂🔑
- 7 bonusuri de la stat pentru a vă ajuta să vă achitați ipoteca
- Închiriați un apartament sau luați un credit ipotecar: ceea ce este mai profitabil
- Cum am plătit o ipotecă de opt ani într-un an și două luni, folosind sfaturile Lifehaker