Cum să închideți corect o ipotecă și să eliminați sarcinile dintr-un apartament
Dreapta / / January 06, 2021
Ce trebuie făcut dacă ipoteca este achitată
1. Obțineți un certificat de la bancă că împrumutul este închis
Lăsați aplicația mobilă a instituției să arate zerouri, iar managerul se încruntă la cererile de document. Cu siguranță aveți nevoie de un certificat care să confirme că banca nu mai are creanțe financiare împotriva dvs. Este util în caz de eșec al sistemului, erori umane și alte probleme.
De exemplu, se poate dovedi că un copeck neplătit este blocat în sistem, care într-un an se poate transforma în mii de datorii din cauza presupusei întârzieri a plăților. Dacă aveți un certificat cu ștampile și semnături în magazin pentru un astfel de caz, va fi mult mai ușor să rezolvați problema.
2. Eliminați greutatea
Adică, de fapt, pentru a obține dreptul de a dispune complet de apartament.
Citind acum🔥
- Cum am plătit o ipotecă de opt ani într-un an și două luni, folosind sfaturile Lifehaker
Ce este greutatea
Credit ipotecar presupune că luați o sumă mare de bani de la bancă. Și pentru a-l face mai liniștit, o faci în ceea ce privește securitatea imobilelor. Cel mai adesea, vorbim despre exact apartamentul pe care îl cumpărați cu un credit ipotecar, dar poate fi un alt obiect.
Împrumutatul nu poate vinde, dona sau vinde proprietatea gajată în niciun alt mod. Pentru a realiza acest lucru cu siguranță, se impune o sarcină asupra locuinței, iar acest lucru este înregistrat de Rosreestr la înregistrarea tranzacției. De acum înainte și până la achitarea datoriei, extrasul din Registrul imobiliar de stat unificat va indica faptul că proprietatea este gajată.
Grevarea se impune și din alte motive, de exemplu, atunci când proprietatea este sechestrată pentru datorii. Dar vom analiza în mod specific opțiunea de credit.
Pentru a deveni proprietarul deplin al unui apartament și a obține dreptul la el dispune de la propria voință, trebuie să eliminați sarcina.
Cum să eliminați o sarcină dintr-un apartament
Acest lucru va fi făcut de Rosreestr după ce trimiteți documentele necesare acolo. Unele instituții de creditare își asumă această funcție - verificați acest lucru în mod specific cu al dvs. De exemplu, asigură SberbankEliminarea greutățiică procesul va începe în două zile, iar după 30 de zile sarcina va fi eliminată. Și totul începe automat.
Experiența personală sugerează că termenul poate fi prelungit de două sau mai multe ori, chiar dacă îți amintești în permanență de tine. Mai mult, veți primi informații extrem de contradictorii de la angajați. De exemplu, unul va scrie că ipoteca a fost pierdută, cealaltă că nu s-a întâmplat nimic de acest fel (toată corespondența de chat este păstrată).
Pe de altă parte, respectarea termenelor limită poate fi o problemă numai dacă aveți nevoie urgentă vinde un apartament. În caz contrar, puteți aștepta și coresponda periodic cu banca. Mai devreme sau mai târziu, sarcina va fi eliminată fără niciun efort din partea dvs.
Dacă instituția nu face acest lucru sau cu siguranță doriți să acționați singur, puteți transfera documentele către Rosreestr după cum urmează.
- Printr-un centru multifuncțional. Este mai bine să faceți o programare în avans pentru a nu sta la coadă. Rețineți: dacă trimiteți documente prin MFC, va trebui să mergeți acolo a doua oară pentru a ridica ceea ce ați trecut. Cum veți fi informat despre primirea de hârtii - aflați la fața locului.
- În formă electronică pe site-ul web Rosreestr. Veți avea nevoie de o semnătură electronică calificată.
- Prin posta. Expedierea trebuie să aibă o valoare declarată, un inventar al atașamentului de documente și o confirmare de primire.
Ce documente sunt necesare pentru a elimina greutatea din apartament
Rosreestr însuși sfătuieșteRăspunsuri la întrebări importante aveți la dumneavoastră următoarele documente:
- Pașaportul împrumutatului.
- Cererea împrumutatului pentru eliminarea grevelor (șablon). Dacă trimiteți documente prin MFC, un angajat vă va ajuta să le completați.
- Un credit ipotecar de la bancă cu o notă de la reprezentantul instituției conform căreia datoria a fost rambursată integral. Un contract de împrumut este de obicei atașat acestuia, precum și o procură notarială, care permite unui angajat al instituției să semneze documente în numele băncii.
Dacă ipoteca se pierde, banca o poate solicita de la Rosreestr sau o poate înregistra din nou pe cont propriu. O altă opțiune este să depuneți o cerere comună de la dvs. în calitate de creditor și banca în calitate de creditor ipotecar și să o însoțiți cu un extras de cont. La fel se procedează dacă nu a existat deloc ipotecă sau a fost electronică.
Cât va fi îndepărtat greutatea din apartament
Rosreestr are la dispoziție trei zile lucrătoare pentru aceasta de la data primirii documentelor. Când vă înregistrați prin MFC, trebuie să adăugați încă două zile la termen - pentru transportul documentelor de la punctul de primire la punctul de procesare.
Cum să verificați dacă sarcina a fost eliminată
Pe pagina de servicii de referință Rosreestr
Găsiți pe pagina principală site Secțiunea Rosreestr „Informații de referință despre obiecte imobiliare online”.
Introduceți în formularul care apare, fie numărul cadastral, fie condiționat, fie adresa, fie numărul din dreapta.
Veți primi rezultatul instantaneu. Coloana „Restricții” ar trebui să fie goală. Coloana „Drepturi” conține de obicei numărul cadastral și data înregistrării transferului de proprietate. Acestea sunt pătate în captura de ecran, deci nu vă alarmați dacă aveți date acolo.
În relatarea personală a lui Rosreestr
Accesați contul dvs. personal din pagina principală. Vă puteți conecta folosind datele de conectare și parola de la „Servicii publice». Apoi faceți clic pe butonul „Obiectele mele”.
Vi se vor oferi informații despre proprietatea înregistrată. Găsiți obiectul dorit. Ar trebui să existe liniuțe în secțiunea „Informații despre restricții / sarcini de drepturi”.
Folosind un extras din USRN
Un extras din USRN despre principalele caracteristici și drepturile înregistrate asupra proprietății este emis pentru bani. Pentru versiunea electronică pe care o veți aveaObținerea de informații din Registrul imobiliar de stat unificat plătiți 290 de ruble, acesta poate fi obținut prin intermediul site-ului web Rosreestr.
Selectați serviciul „Obținerea informațiilor din USRN” pe pagina principală.
Completați detaliile obiectului. Este imperativ să înregistrați adresa apartamentului.
Introduceți informații despre dvs. Vă rugăm să vă asigurați că adresa de e-mail este corectă. Vă vor fi trimise toate instrucțiunile suplimentare.
Trimiteți cererea și așteptați. După un timp, veți primi o scrisoare prin e-mail cu o propunere de plată pentru certificat. Acest lucru se poate face prin serviciile Mobi. Banii ”(portalul de plată pentru servicii publice),„ Transcapitalbank ”,„ Gazprombank ”și„ QIWI Bank ”.
Termenul pentru obținerea unui extras din momentul depunerii unei cereri esteCondiții de primire trei zile. În practică, procesul poate fi întârziat.
Drept urmare, veți primi un e-mail cu un link și o cheie. În consecință, trebuie să urmați linkul și să introduceți mai întâi captcha, apoi cheia.
Apoi arhiva va fi descărcată automat sau făcând clic pe link. Acesta va conține fișiere cu extensii XML și SIG. Acestea trebuie descărcate de pe un site special pagină pe site-ul web Rosreestr și veți obține în cele din urmă acces la document.
Dacă sarcina este eliminată, liniile corespunzătoare vor indica „Neînregistrat”.
Citește și🏠
- Cum să achitați o ipotecă înainte de termen: reduceți termenul sau plata
- 7 bonusuri de la stat pentru a vă ajuta să vă achitați ipoteca
- Închiriați un apartament sau luați un credit ipotecar: ceea ce este mai profitabil