Cum vă poate ajuta gospodăria să vindeți sau să închiriați o casă mai scumpă

Ce este găzduirea

Găzduirea este atunci când oamenii decorează, mobilează și uneori renovează ușor o casă, astfel încât aceasta să devină mai atractivă și să poată fi vândută sau închiriată mai repede și mai scump.

Avantajul găzduirii la domiciliu este că nu implică o revizie majoră. Totul se limitează la schimbările cosmetice care îi plac unei persoane obișnuite cumpărătorului sau către chiriaș. Iată cum se explică7 sfaturi Pro pentru a vă ajuta casa să vândă mai repede, pentru mai mulți bani / Forbes Esența abordării gospodarului profesionist din California Betsy Wilbur:

Găzduirea inventatăCe este Home Staging? Interviu cu Barb Schwarz / Insta Staging în anii 1970, designerul Barb Schwartz, când a decis să se dedice imobilelor. Se uita prin proprietatea din Bellevue și a fost șocată de faptul că localurile erau murdare, pline de junk și decorate în culori greșite. Barb și-a dat seama că un singur loc de muncă

agent imobiliar nu este suficient aici și a devenit primul stager, adică o persoană care pregătește profesional case și apartamente de vânzare sau de închiriat.

Noua tendință a prins rapid în Statele Unite și Europa. 58% dintre agenții imobiliari americani cred2017 Profil Home Staging / Asociația Națională a Agenților Imobiliarică cumpărătorii oferă mai mulți bani pentru locuințe îmbunătățite. Conform Home Staging ResourcesStatistici Home Staging 2018 / Resurse Home StagingDintre cele 4.200 de variante la care a lucrat gospodarul, 85% au fost vândute cu 6-25% mai scumpe decât cele care au rămas în forma lor originală. Notele portalului financiar InvestopediaMerită costul stagierii profesionale la domiciliu? / Investopediacă casele și apartamentele care au fost agățate pe site-urile imobiliare de mai bine de 100 de zile, după organizare, au găsit noi proprietari în termen de 40 de ani.

Găzduirea a venit mai târziu în Rusia. Pentru ca oamenii sovietici și post-sovietici să decoreze o casă în fața vânzarea era considerat un nonsens, iar cererea celor mai bune era considerată proastă manieră. Cu toate acestea, după cum sa menționatA. Moiseeva, S. Tihonenko. Cum se vinde un apartament profitabil. Investiți minimul, obțineți maximul. Găzduire Anna Moiseeva și Sergey Tikhonenko, autori ai primului ghid de găzduire în limba rusă, chiar și în anii de aur ai imobilelor, când locuința a fost vândută din etajele neuniforme și cablurile goale, oamenii erau gata să plătească mai mult pentru apartamente îmbunătățite decât pentru opțiuni similare cu nesemnificative dezavantaje.

Situația s-a schimbat în cele din urmă după criza din 2008, când a apărut piața unui cumpărător.

De ce funcționează găzduirea

Designerul de interior britanic Samantha Giddens explicăDe ce Home Staging ți-ar putea oferi avantajul pe piața imobiliară / Freshome succesul adăpostirii de către psihologia oamenilor moderni. Conexiunea emoțională cu casa este acum în prim-planul cumpărătorilor și chiriașilor, mai degrabă decât locația sau prețul. Este important ca oamenii să se vizualizeze mental într-o casă nouă și să-și imagineze familia și bunurile lor acolo.

Giddens identifică mai multe motive pentru care gospodăria influențează comportamentul consumatorului:

• Oamenii sunt lipsiți de imaginație. Vor să li se arate cum poate funcționa o casă, iar găzduirea presupune că fiecare cameră are un scop specific și spațiul este clar. zonat.
• Oamenii sunt ocupați. Majoritatea nu au timp pentru reparații. Prin urmare, locuințele, care vor trebui să se potrivească, le resping.
• Oamenii plătesc mult și, în consecință, așteaptă mult pentru banii lor. Dacă observă sarcini neterminate, vor cere fie un preț mai mic, fie vor alege o altă opțiune. Și pot fi doar locul care a fost pus în ordine datorită găzduirii.
• Oamenii cumpără un vis. Vor să simtă că se mută în noua lor casă, nu în cea veche a ta. Este important pentru ei să se prezinte în acest loc, iar găzduirea oferă această oportunitate.

Cum să pregătiți în mod independent o casă de vânzare sau de închiriat

Pentru a aduce necesarul Ordin, nu este necesar să apelăm la serviciile specialiștilor. Principalul lucru este să urmați regulile de bază ale găzduirii.

Reparați sau înlocuiți orice lucru care nu funcționează

Vizualizați această postare pe Instagram

Publicație de la 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)

Dacă ați locuit mult timp într-o casă sau apartament, cel mai probabil sunteți obișnuiți cu defecte minore și nici măcar nu le acordați atenție. Da, ușa băii scârțâie ușor robinetul se scurge, lumina de pe hol clipeste uneori, dar altfel totul este in regula!

Este ca asta. Dar un cumpărător sau un chiriaș vine la tine pentru prima dată și este destul de sceptic. Prin urmare, asigurați-vă că va verifica fiecare detaliu și va fi nemulțumit dacă va găsi probleme. Acest lucru îl va determina să creadă că locuința nu a mai fost îngrijită înainte, ceea ce înseamnă că vor exista multe probleme cu aceasta. În plus, orice defect poate deveni un motiv de negociere, ceea ce nu este, de asemenea, în interesul dumneavoastră.

Deci, verificați cu atenție toate camerele, rezolvați problemele, ungeți ușile care scârțâie, lipiți tapetul, vopsiți zgârieturile și mâzgăliturile copiilor de pe pereți. Pentru a fi sigur, puteți apela un prieten sau un specialist: acesta va arăta cu un ochi proaspăt și va arăta ceea ce s-ar putea să nu fi observat.

Amintiți-vă că investiți sume uriașe de bani în reparație nu merita.

Scapă de gunoi

Vizualizați această postare pe Instagram

Publicație de la Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

Adică, din cutii și covoare vechi, documente și broșuri publicitare inutile, cărți pe care le-ați cumpărat pe drum și picturi moștenite. Toate aceste lucruri mănâncă vizual spațiul, îl fac mai aproape și distrag atenția cumpărătorului.

Amintiți-vă că a scăpa de coșul de gunoi nu înseamnă să îl trimiteți la balcon sau la dulap: cumpărătorul va arăta și el acolo și va fi și mai surprins. Vindeți sau aruncați lucruri inutile, dar ceea ce îți este drag ca o amintire, transportă-l la garaj, la dacha sau într-un apartament nou.

Eliminați lucrurile personale

Vizualizați această postare pe Instagram

Publicație de la Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

Unul dintre principalele obiective ale găzduirii la domiciliu este acela de a face cumpărătorul sau chiriașul să creadă că locuința ta le aparține deja. Prin urmare, este necesar să eliminați tot ceea ce vă amintește de dvs., de hobby-urile și stilul dvs. de viață: fotografii, magneți de suvenir, bijuterii de casă, desene pentru copii, haine, obiecte extravagante. interior și chiar mâncare.

Elementele legate de preferințele dvs. politice și religioase merită, de asemenea, să scăpați. Pentru același motiv. Acestea interferează cu abstractizarea de la proprietar și îi pot înstrăina pe cei cu opinii și credințe diferite.

Scapă de culorile strălucitoare din interiorul tău

Vizualizați această postare pe Instagram

Publicație de la Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

Da, tapet luminos sau perdele - aceasta este și personalizare, de care noul chiriaș nu are deloc nevoie. Îl va împinge către asociații inutile și, cel mai probabil, îl va face să aleagă o altă opțiune - una mai calmă.

De asemenea, trebuie evitate pereții strict albi sau bej. În primul rând, nu vor arăta foarte confortabil și, în al doilea rând, vor evidenția toate defectele.

Și nu urmăriți tendințele. Chiar dacă în acest sezon este la modă să decorați un apartament în culoarea fucsia, nu este un fapt că viitorului chiriaș îi va plăcea.

Înțelegeți mobilierul

Scăpați de tot ce a fost vechi și deteriorat și mutați-vă în depozit ceea ce vă place, dar nu vă mai potriviți stil la restul obiectelor interioare. Aranjați restul mobilierului în așa fel încât să măriți vizual spațiul și să arătați cumpărătorului sau chiriașului că există suficient spațiu pentru lucrurile sale.

Dar nu scoate totul din casă. Conform7 sfaturi Pro pentru a vă ajuta casa să vândă mai repede, pentru mai mulți bani / Forbes Betsy Wilbur, camerele nemobilate par mai mici decât sunt în realitate și este greu pentru un cumpărător să-și imagineze dacă toate mobilierele sale se vor potrivi aici.

Asigurați-vă că există multă lumină în casă

Bun iluminat Este una dintre cheile succesului în prezentarea proprietății dvs. Camerele întunecate, slab luminate, pun psihologic presiune pe o persoană, creează disconfort. Vreau să ies din ele cât mai curând posibil și să nu mă mai întorc niciodată. Camerele luminoase, pe de altă parte, arată mai noi și mai atractive.

Deci, verificați dacă toate becurile din apartament sunt în stare bună de funcționare și dacă puterea lor este de cel puțin 75 de wați. Creați iluminare uniformă și evidențiați în continuare zonele întunecate.

Adăugați accesorii

Vizualizați această postare pe Instagram

Publicație de la Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

Sarcina ta este să creezi un spațiu nepersonalizat, dar și impersonal. Arată-i viitorului tău chiriaș că locuința ta are un suflet, împrospătează-l. Folosiți pentru aceasta accesorii neutre, dar plăcute: o vază de flori în sufragerie, un coș cu fructe în bucătărie, lumânări elegante în dormitor.

Dacă ați definit în mod clar cum ar trebui să arate potențialul dvs. cumpărător sau chiriaş, începeți de la preferințele medii ale acestei categorii. De exemplu, elevii vor aprecia perne de canapea elegante și o ramă foto la modă, în timp ce persoanele în vârstă pot fi fermecate de flori în ghivece sau de o față de masă drăguță.

Faceți o curățare generală

Credem că totul este clar cu acest articol. Rigurozitate, rigurozitate și rigurozitate din nou! Amintiți-vă: în cazul în care nu vedeți niciun fir de praf, cumpărătorul va observa pânza de păianjen. Prin urmare, este important să curățați tot ceea ce de obicei nu ați avut suficient timp. De exemplu, interiorul frigiderului, fereastra jaluzele și plinte.

Aranjați o sesiune foto

Vizualizați această postare pe Instagram

Publicație de la 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)

În 2018, 92% dintre cumpărătorii de apartamente au folositCercetare: calea online de la căutare la cumpărarea de apartamente în Rusia / Gândiți-vă cu Google Internetul în timp ce caută locuințe. Acest lucru înseamnă că potențialii cumpărători sau chiriași vor face prima impresie a casei dvs. fără a intra chiar în ea. Prin urmare, pentru a-i interesa și a induce o vizită personală, trebuie să faceți fotografii spectaculoase și de înaltă calitate.

Iată câteva lucruri de reținut în timpul unei ședințe foto:

1. Faceți fotografii numai cu iluminare bună! Dacă nu este suficientă lumina soarelui, puteți folosi lămpi. Dar asigurați-vă că nu creează pete luminoase.
2. Scoateți copiii, animalele, mâncarea din cadru și asigurați-vă fotograf nu se reflectă în oglindă.
3. Găsiți elementul cheie din cameră (vază, foc în șemineu, perne luminoase) și încadrați în jurul acesteia.
4. Folosiți un trepied ori de câte ori este posibil. Fotografii neclare, neclare și cadre cu un orizont plin - adăugați la coș!
5. Faceți mai multe fotografii ale aceleiași camere din unghiuri diferite și la înălțimi diferite.

Pregătiți-vă pentru sosirea cumpărătorilor sau a chiriașilor

Vizualizați această postare pe Instagram

Publicație de la Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

Punctul final este de a întâlni viitorii chiriași. Asigurați-vă că casa dvs. arată la fel ca în fotografie. Curățați casa scărilor, puneți un covor lângă ușă și actualizați clema ușii, dacă este necesar.

Aerisiți camera înainte de sosirea oaspeților și verificați dacă niciuna dintre camere nu are mirosuri neplăcute. Puteți cumpăra flori proaspete sau preparați cafea. Aceste parfumuri tind să fie plăcute de majoritatea oamenilor.