Cine este notar și ce face?

Cine este notar și de ce este nevoie de el?

Există multe tranzacții care se încheie destul de simplu și fără participarea terților. Deci, pentru a vinde un apartament sau o mașină, în cele mai multe cazuri, părțile trebuie doar să semneze Contract de vânzare (in cazul unui apartament, inregistrati-l si la Rosreestr). Dacă vorbim de o sumă mai mică de 10 mii, persoane fizice MaiCodul civil al Federației Ruse, articolul 161 „Tranzacții efectuate în formă scrisă simplă” nu semnați absolut nimic și ajungeți la o înțelegere orală.

Dar uneori o înțelegere este obligatorie trebuie saCodul civil al Federației Ruse, articolul 163 „Autentificare notarială a tranzacției” legalizați. Acest lucru se întâmplă de obicei dacă prezintă riscuri potențiale. De exemplu, este foarte probabil ca acesta să fie contestat sau drepturile cuiva să fie încălcate.

Un notar este un specialist care ajută la executarea corectă a unei tranzacții. El actioneaza ca partea care are cunostinta de a verifica legalitatea a ceea ce se intampla, toate actele, pentru a se asigura ca partile, in principiu, au dreptul sa semneze ceva. El explică participanților consecințele acordului, confirmă capacitatea acestora. Și își păstrează și copia de pe contract, care poate fi oricând solicitată dacă toate celelalte se pierd.

Participarea unui notar nu asigură pe deplin disputele și procesele ulterioare, dar crește semnificativ șansele ca termenii contractului să poată fi păstrați. Dar încercările de a se descurca fără un specialist sunt pline de probleme. Dacă, potrivit prevederilor Codului civil, o tranzacție trebuie să fie certificată de notar, dar acesta nu a făcut-o, se consideră nulă. Adica din punct de vedere al legii parca nu au incheiat-o.

Ce tranzacții trebuie să fie certificate de un notar?

1. Contract de rentă

aceasta afacereCodul civil al Federației Ruse, articolul 584 „Forma unui contract de rentă”, timp în care proprietarul dă cuiva proprietatea sa în schimbul unei plăți periodice de bani sau întreținere sub altă formă.

Adesea este încheiat de persoane în vârstă. Ei își transferă locuința unei persoane cu condiția să poată locui în apartamentul sau casa lor până la moarte. Totodată, beneficiarul imobilului, în funcție de termenii contractului, trebuie să transfere periodic bani către pensionari și/sau să cumpere și să aducă alimente și medicamente, să ajute la curățenie etc.

Există multe nuanțe în această ofertă, mai ales pentru cineva care plătește chiria. Puteți citi despre ele la material separat.

2. Înstrăinarea unei cote din imobil

Înstrăinarea se referă la transferul de proprietate în diferite forme. Aceasta este o vânzare și schimb valutar, și donația și alte acțiuni în urma cărora proprietarul imobilului încetează să-l dețină.

Până de curând, toate tranzacțiile în care se vindeau acțiuni dintr-o casă sau un apartament erau supuse legalizării notariale. De exemplu, dacă o mamă și o fiică doreau să se despartă în jumătate de un apartament pe care îl dețineau, ei și cumpărătorii lor trebuiau să meargă la un specialist.

Acum regulile s-au schimbat: dacă toți proprietarii doresc să-și vândă acțiunile într-o singură tranzacție, contactați notarLegea federală din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” nu este nevoie. Dar dacă vrei să vinzi doar o singură bucată de imobil, nu te poți descurca fără ea.

3. Înstrăinarea proprietății dacă aparține unui copil sau unei persoane recunoscute ca având capacitate limitată

Dacă cineva nu poate dispune de proprietatea sa din punct de vedere al legii, un reprezentant o face pentru el. De exemplu, un părinte, dacă vorbim de minori.

Prin lege, tutore poateLegea federală din 24 aprilie 2008 nr. 48-FZ „Cu privire la tutela și tutela” face ceva cu proprietatea numai în interesul proprietarului ei. Nu poți să vinzi o bancnotă de trei ruble dintr-o secție și să cumperi o garsonieră cu acești bani. Pentru a preveni acest lucru, există proceduri care împiedică să se întâmple așa ceva. De exemplu, atunci când vindeți locuințe deținute de copii, este necesar să obțineți acordul autorităților tutelare. Va trebui să vă adresați notarului din aceleași motive.

4. Voi

Voi trebuie saCodul civil al Federației Ruse, articolul 1124 „Reguli generale privind forma și procedura de întocmire a testamentului” să fie în scris și certificat de un notar. În cazuri rare, poate fi certificat de un alt specialist. Deci, uneori, în lipsa unui notar, această funcție este atribuită reprezentanților administrației locale. Dar doar să scrii ultima voință pe un șervețel și să aștepți ca acesta să fie îndeplinit nu va funcționa.

Aflați detalii despre cum se face testament și cum se obține o moștenire, este posibil în materiale separate.

5. contract ereditar

Un contract de moștenire este aproape ca un testament. Numai proprietatea este transferată nu doar așa, dar in anumite conditiiCodul civil al Federației Ruse, articolul 1140.1 „Contract de moștenire”. Să presupunem că un nepot primește un apartament după moartea bunicii sale, dar în același timp este obligat să-și hrănească și să întrețină cele 10 pisici ale ei și în niciun caz să nu scape de ele.

6. Certificat de căsătorie

În mod implicit, tot ceea ce dobândește în căsătorie este împărțit și împărțit la jumătate. Un contract de căsătorie este un acord pe care soții îl pot încheia pentru a distribui bunuri între ei în proporții diferite. Dar împărțirea trebuie să fie corectă.

La încheierea unui acord prenupțial, apar multe nuanțe. Și există un mare risc ca, în final, una dintre părți să decidă să o conteste. Așa că încheiați poate saRF IC Articolul 41. Încheierea unui contract de căsătorie numai în prezenţa unui notar.

Și dacă doriți să aflați mai multe despre contractul prenupțial, citiți-ne material.

7. Acord privind plata pensiei alimentare

aceasta documentRF IC, articolul 100 „Forma de acord privind plata pensiei alimentare”, care fixează obligația de a plăti pensia alimentară. Fixează cine, când, în ce sumă și pentru cât timp transferă bani către a doua parte.

Acest acord este benefic pentru ambele părți. Acesta (împreună cu extrase de cont sau alte acte similare) va permite plătitorului de pensie alimentară să dovedească că persoana și-a îndeplinit obligațiile. Iar destinatarul, dacă nu mai vin banii, poate apela la executorii judecătorești pentru a încasa pensia alimentară fără niciun proces.