Este posibil să vinzi un apartament pe o ipotecă și cum să o faci

Este posibil să vinzi un apartament cu un credit ipotecar

Circumstanțele sunt diferite. O persoană poate cumpăra un apartament pe credit și apoi poate decide că nu i se potrivește. Vrea să locuiască într-o altă zonă, să se mute într-o casă privată, să se mute în altă țară, să divorțeze și împărțiți proprietatea - câteva motive. Și are o astfel de oportunitate, aici nu există interdicții directe.

Adevărat, merită să ne amintim că locuința este gajată la bancă. Prin urmare, tranzacția va fi ceva mai complicată decât cea obișnuită. Va trebui să țină cont de rambursarea datoriilor și de înlăturarea sarcinilor.

Cum să vinzi un apartament cu un credit ipotecar

Există patru moduri.

1. Achitați-vă împrumutul mai devreme

Această metodă este potrivită pentru cei care au fonduri gratuite sau de unde să le obțină. Unii chiar iau credite de consum pentru a-și achita ipotecile. Și apoi închid al doilea împrumut cu fonduri din vânzarea apartamentului.

Din punctul de vedere al simplității tranzacției viitoare, aceasta este cea mai potrivită opțiune. Care, totuși, poate să nu suporte testul realității. Depinde mult de valoarea datoriei. Dacă mai ai 500 de mii de plătit la bancă și/sau ai totul în regulă cu veniturile, obținerea acestor bani va fi relativ ușor. Dacă datoria este de câteva milioane, este posibil ca suma necesară să nu fie aprobată.

În plus, dobânda la un credit de consum este mult mai mare decât la un credit ipotecar. Desigur, poate fi rambursat cu bani din tranzacție. Dar dacă căutarea unui cumpărător este întârziată, și un nou plata este incomodă, acest lucru poate afecta foarte mult nivelul de trai.

Dar această schemă face apartamentul mai atractiv pentru cumpărători. Ipoteca ta pur și simplu nu contează pentru ei.

2. Achitați mai devreme împrumutul cu banii cumpărătorului

Cu această schemă, viitorul proprietar oferă un depozit în valoarea datoriei. Vânzătorul plătește ipoteca cu acești bani, înlătură grevarea. Tranzacția se desfășoară apoi ca de obicei.

Capcana este evidentă: nu toți cumpărătorii vor fi de acord cu această metodă. Vorbim de o sumă destul de mare pe care trebuie să o dea fără garanții. Desigur, vei scrie o chitanță, cu care poate apoi Mergi la tribunalsa returneze banii. Dar toate acestea nu arată ca un eveniment la care îți dorești cu adevărat să participi. Prin urmare, o astfel de schemă este proastă, deoarece îngreunează vânzarea unui apartament.

3. Vinde un apartament cu ipoteca plătită în timpul tranzacției

Dacă cumpărătorul vine cu bani „vii”, tranzacția poate fi efectuată cu participarea băncii. În acest caz, o persoană gajă bani pentru o scrisoare de credit sau într-o celulă în acțiuni, dintre care una este egală cu suma datoriei. Banca își ia ulterior pe cont propriu, fixează rambursarea împrumutului și îndepărtează sarcina.

Această opțiune este convenabilă pentru vânzător, deoarece nu necesită datorii suplimentare. Și cumpărătorul se simte mai în siguranță, deoarece decontările se efectuează prin intermediul băncii și cu participarea acesteia.

4. Vinde apartamentul impreuna cu datoria

Dacă cumpărătorul intenționează să achiziționeze o locuință într-un credit ipotecar, acest lucru este posibil. E mai ușor dacă plănuiește ia un împrumut în aceeaşi bancă al cărei client este vânzătorul. În acest caz, tranzacția poate fi efectuată destul de simplu. Instituția emite un nou împrumut și reînregistrează gajul.

În unele cazuri, băncile sunt gata să ia în considerare vânzarea de apartamente către cumpărători cu un împrumut de la o altă instituție. Dar va fi mai greu. Aici ar trebui să aflați în mod special în banca dvs.

Pentru ce trebuie să fii pregătit atunci când vinzi un apartament într-o ipotecă

În urmă cu câțiva ani, ar fi fost mai greu să scapi de un apartament ipotecat, pentru că astfel de tranzacții erau considerate mai exotice. Deși în 2022 a arătat piața ipotecare recesiune asurzitoareEmiterea de credite ipotecare în Rusia în aprilie sa prăbușit de patru ori / RBC, înainte de asta creștea activ din cauza ratelor scăzute. Așa că vânzarea apartamentelor pe cauțiune a devenit un eveniment mai mult sau mai puțin obișnuit. Acest lucru apare foarte simplu: cu cât se cumpără mai multe apartamente pe baza unui credit ipotecar, cu atât se vând mai mult de sub ea.

Mai mult, acum dorința de a vinde locuințe este adesea cauzată nu doar de motive personale, ci și de cele geopolitice. Adică apar pe piață apartamente excelente, pe care în alte împrejurări nimeni nu le-ar vinde. Ce este în mâinile cumpărătorilor.

Și totuși, atunci când vinzi un apartament pe cauțiune, ar trebui să fii pregătit pentru faptul că căutarea unui cumpărător poate dura mai mult. De asemenea, este posibil să fii nevoit să reduceți ușor prețul față de piață. În caz contrar, aceasta nu este o afacere fără speranță care poate fi realizată.