Relocare: cum să vă pregătiți pentru mutare, să închiriați o casă în străinătate și să nu dați peste escroci

Cum să te pregătești pentru o mutare

Cel mai probabil, mutarea în altă țară nu va avea loc într-o singură zi, așa că veți avea timp să vă pregătiți. Iată ce trebuie făcut.

Colectați documente

Evident, cu cât iei mai multe documente originale cu tine, cu atât mai bine: nu știi niciodată ce ți-ar putea fi de folos. Pe lângă pașaportul, certificatele de naștere și de căsătorie, permisul de conducere și documentele legate de muncă, trebuie să aveți următoarele.

1. Asigurare medicala. În timp, va fi posibil să îl emitați deja în țara gazdă, dar este mai bine să începeți cu opțiunea temporară (turistică) de bază în Rusia. Se numește „Pentru cei care călătoresc în străinătate”.

Dacă plecați pentru o lungă perioadă de timp sau pentru totdeauna, atunci este mai bine să luați o asigurare extinsă. Un punct important: asigurați-vă că acordați atenție disponibilității serviciilor stomatologice în el, deoarece pe cheltuiala dvs

pentru a trata dinții în străinătate este foarte scump. Puteți încheia o astfel de asigurare, de exemplu, timp de șase luni.

În plus, cel mai probabil va trebui să vă legalizați în țara în care intenționați să locuiți în viitorul apropiat. Și, pe lângă obținerea unui permis de ședere, puteți încheia și o asigurare locală.

2. Certificat de lipsă de antecedente penale. Am de-a face cu apostila, dar va trebui să așteptați până la 30 de zile pentru un astfel de document. Certificatul obișnuit se va face în MFC sau MIA în câteva zile - trebuie doar să aplicați pentru „Gosuslugah”.

3. Copii ale pașapoartelor - faceți cel puțin 5 bucăți din fiecare document. Unul dintre ele va fi util în caz de pierdere original, restul va fi necesar în diferite departamente la cererea pentru cetățenie, obținerea permisului de muncă, plasarea unui copil la școală etc.

4. Extrasul conturilor bancare. Acest document va dovedi solvabilitatea titularului de cont și poate fi util într-o varietate de situații: de la obținerea vizei până la închirierea unei case. Puteți emite un extras atât în ​​bancă, cât și în aplicația acesteia. Dar pentru țările europene este mai bine să aveți originalul cu sigiliu.

5. acte medicale, dacă nu sunt depozitate în nor sau prin posta. Acestea pot fi rezultatele RMN, ultrasunete, CT și așa mai departe. Ele sunt deosebit de importante pentru persoanele cu boli cronice. Copiii vor avea nevoie de certificate de vaccinare.

6. Copii după actele de proprietate. Este mai bine să lăsați originalele în Rusia în cazul în care sunt necesare pentru tranzacții. Dacă este necesar, acestea pot fi trimise prin poștă rapidă.

7. Ajutor 2-NDFL. Este posibil să aveți nevoie de el pentru a închiria o casă.

8. Documente despre educație. În unele țări, precum Israel, acestea sunt obligatorii pentru angajarea în specialitate. În acest caz, documentele vor trebui certificate într-un departament special aflat deja în țara de sosire.

9. Scrisoare de recomandare de la un proprietar anterior dacă ați închiriat anterior un apartament. În unele țări este un atașament important la formularul de cerere a chiriașului. În Rusia, aceasta nu este cea mai comună practică, dar dacă rămâneți în relații bune cu proprietarul apartamentului, el, desigur, nu va refuza.

Scrisoarea de recomandare ar trebui să indice că plățile au fost efectuate la timp, reclamații de la vecini nu a fost, iar locuințele au rămas în stare excelentă.

Decideți ce se va întâmpla cu proprietatea care rămâne în Rusia

Totul depinde de planurile tale.

Lăsați sub supraveghere

Dacă intenționați să vă întoarceți, atunci trebuie să găsiți o persoană care să aibă grijă de proprietate. Poate fi nu doar una dintre rude sau prieteni, ci și o agenție gata să preia această funcție.

Supravegherea se referă la vizite periodice la un apartament sau o casă pentru inspecție, capacitatea de a prompt să vină în caz de urgență - de exemplu, dacă vecinii de la parter se plâng că le picură apă din tavan - control facturi pentru locuinte si servicii comunale și alte probleme actuale.

Nu trebuie să vă limitați la predarea cheilor - întocmește o procură și certifică-o la notar. Este obligatoriu chiar și pentru prieteni apropiați și rude. Autorizația trebuie să fie cât mai completă. Trebuie luate în considerare următoarele sarcini:

• Primirea corespondenței de la guvern și întreprinderi comerciale.
• Reprezentarea intereselor mandantului în autoritățile publice și desfășurarea corespondenței cu acestea, inclusiv cu Serviciul Fiscal Federal sau MFC.
• Primirea chitanțelor și plata serviciilor legate de proprietatea principalului.

Pentru mașini, este necesară o procură separată - poate fi obținută și de la notar. Și nu uitați de capacitatea de a ridica o mașină dintr-un sechestru de mașină - mulți nu indică această opțiune.

Practic, îngrijirea mașinii presupune deszăpezire și călătorii ocazionale: mașinilor nu le place să stea nemișcate mult timp. Prin urmare, ar fi bine să negociați cu un șofer de încredere care poate atât să încălzească mașina, cât și să o conducă de cel puțin câteva ori pe lună.

Chirie

Dacă doriți să închiriați o proprietate, țineți cont de faptul că procură despre care am vorbit mai sus va fi necesară și pentru acest caz.

Și trebuie să știți, de asemenea, că angajații MFC aproape niciodată nu sunt de acord Inregistreaza-te (chiar și temporar) persoane din apartament fără prezența personală a proprietarului - este puțin probabil ca o procură să ajute aici. Aceasta poate fi o problemă dacă chiriașii trebuie să se înregistreze – de exemplu, pentru a înscrie un copil la o școală sau o grădiniță sau pentru a solicita un permis de parcare pentru rezidenți.

Puteți închiria un apartament atât cu ajutorul prietenilor, cât și printr-o agenție imobiliară - în acest caz, trebuie să lăsați o procură pentru agentul imobiliar care va lucra cu dvs. în același mod. Ar trebui să indice că aveți voie să vizitați locuințe, să organizați expoziții, să solicitați certificate de la agențiile guvernamentale și să negociați cu potențialii chiriași.

Merită să aveți în vedere că agent imobiliar, cel mai probabil, nu își va asuma responsabilitatea pentru calculele pentru apartament, așa că pentru asta ar trebui găsiți pe altcineva - rude sau cunoștințe care vor accepta bani și îi vor transfera pentru tine.

Asigurați-vă că specificați în împuternicire cine și când va primi chiria. Dar cel mai bine este să oferiți chiriașului datele dvs. bancare pentru a evita plățile în numerar.

De asemenea, nu uitați să indicați în procură toate datele pașapoartelor și informațiile complete despre apartament - de preferință nu doar adresa, dar și numărul cadastral și chiar o scurtă descriere: numărul și suprafața camerelor, disponibilitatea reparațiilor și mobila. De obicei, notarii asigură toate acestea, dar este mai bine să vă asigurați că totul este corect.

În plus, nu uita în prealabil, cât ești încă acolo, să întocmești inventar proprietate - atunci va fi mult mai dificil să ne amintim ce era exact în apartament. Când îl compilați, nu indicați doar „TV” sau „frigider”, ci specificați informațiile: notați marca, modelul, diagonala și alte date.

Acest lucru va fi util dacă chiriașul sparge ceva și trebuie să cumpere un articol sau un aparat similar. Dacă nu ați reușit să faceți un inventar, puteți cere agentului imobiliar să o facă pentru dvs.

vinde

Dacă intenționați să vindeți proprietate, pe când în străinătate, procura ar trebui să conțină mult mai multe puncte - de obicei notarii au șabloane, dar este posibil să doriți să le completați.

Merită să acordați o atenție deosebită punctelor legate de posibilitatea de a plăti pentru tranzacție: aceasta este deschiderea unui cont și gestionarea banilor (dacă este necesar) și capacitatea de a primi certificate de la stat instituţiilor.

Rețineți că vânzarea prin proxy este considerată riscantă pentru cumpărători, nu toată lumea este dispusă să ia în considerare această opțiune. Poate chiar trebuie să vii pentru a participa personal la tranzacție.

Ce probleme pot aștepta după mutare

Deci, cu proprietatea rămasă rezolvată - este timpul să vă gândiți la ce va trebui să vă confruntați într-o țară nouă și să vă pregătiți pentru caracteristicile locale.

• Lipsa încălzirii centrale. Aceasta este principala diferență între aproape orice locuință străină din rusă. Acest factor afectează foarte mult calitatea locuințelor. Deci, în majoritatea orașelor de coastă atât din Europa, cât și din Asia, umezeala provoacă dezvoltarea Matrite în apartamente - în orice minimarket există întotdeauna recipiente cu înălbitor pentru a ajuta la îndepărtarea acestuia. Este logic ca tapetul în astfel de condiții să nu fie o soluție foarte practică. De asemenea, in loc de umidificatoare pentru casa, in magazinele de bricolaj vei gasi zeci de tipuri de dezumidificatoare si uscatoare de rufe.
• Preturi mari la electricitate si incalzire. Acest lucru este valabil mai ales pentru țările din Europa Centrală și de Nord. Aici este frig iarna și trebuie să porniți încălzitoarele. Uneori, chiria rece (ceea ce primește proprietarul) și chiria caldă (suma întreagă cu facturile de utilități și încălzire) pot diferi la jumătate. Aceste țări includ cele populare printre relocatorii de astăzi Turcia, Emiratele Arabe Unite și Israel.
• Reguli speciale de securitate. De exemplu, în Israel, deoarece un conflict militar de lungă durată este încă relevant acolo: din când în când țara (în special regiunile sudice) este bombardată. Majoritatea caselor noi au adăposturi anti-bombă în care trebuie să cobori în cazul unei alerte de raid aerian.
• Probleme cu fauna locală. Așadar, în India, chiar și locuitorii unor complexe de elită se plâng de cățărarea maimuțelor în apartamente, iar în Indonezia și Thailanda - despre insecte și șerpi. Prin urmare, este mai bine să închiriați locuințe aici nu la primele etaje, dar atunci când închiriați, acordați atenție protecției (inclusiv anti-tantari) grile.

Ce reguli să urmați atunci când închiriați o locuință de la distanță

Regula principală este evidentă: nu plătiți locuința până când nu o vizitați personal și nu semnați actele de închiriere. Având în vedere afluxul imens de relocatori, escrocii au început să folosească orice ocazie pentru a câștiga cu ușurință bani pe oameni.

Prin urmare, este mai bine să începeți deja o căutare direcționată la fața locului. Opțiunea ideală este să închiriezi cazare temporară, de exemplu prin Airbnb sau Booking (cu disponibilitate card bancar străin sau prieteni care îl au), și la fața locului să se apuce de căutarea unei opțiuni potrivite pe termen lung. Apropo, Airbnb poate emite o interdicție de rezervare dacă vă aflați în Federația Rusă, dar funcționează bine de îndată ce treceți granița.

Dacă doriți să închiriați imediat o casă pentru o perioadă lungă de timp, utilizați următoarele reguli:

• Găsiți un confident care va putea veni să vadă și să se asigure că obiectul este în ordine. Puteți căuta o astfel de persoană, de exemplu, printre prietenii care s-au mutat anterior.
• Solicitați nu numai fotografii, ci și videoclipuri - De preferință online. Este mai bine dacă persoana ta de încredere poate confirma relevanța videoclipului, astfel încât așteptările și realitatea să coincidă.
• Solicitați documente scanate dovedirea dreptului proprietarului de a închiria imobilul.
• Cereți un contract de închiriere. Având în vedere că cel mai probabil este scris într-o limbă străină, asigurați-vă că înțelegeți totul corect. momente. În contract, acordați atenție clauzelor legate de plată, acordarea de garanții și termenii contractului de închiriere. Nu ratați informațiile despre rezilierea anticipată a contractului și eventualele sancțiuni. Aflați toate drepturile și obligațiile dvs.: ce utilități plătiți și pe care proprietarul ar trebui să le faceți reparați la plecare, aveți dreptul să atârnați un raft, este posibil să rearanjați dulapul din dormitor fără amenzi și alții.
• Aflați dacă apartamentul are mobilă. În străinătate, acest lucru nu este deloc necesar - adesea apartamentele sunt închiriate goale, iar achiziția de mobilier și electrocasnice cade pe umerii chiriașului.
• Verificați adresa potențialei dvs. locuințe pe hărțile panoramice. Te vor ajuta să înțelegi dacă în cartier există un club de noapte zgomotos și dacă zona este cu adevărat curată și ordonată, așa cum se indică în anunț.

Ce site-uri de închiriere ar trebui să folosiți?

Folosiți numai site-uri de încredere. Fiecare țară are propriile sale, dar iată o listă cu principalele.

• Kazahstan: «Acoperiş».
• Uzbekistan:Uybor.
• Georgia:SS.ge Și Gege24.
• Armenia:Listă.am Și TunMun.
• Turcia:Hepsiemlak Și Emlakjet.
• Muntenegru: montenegro-bar și Tradegoria.
• Israel:YAD.
• Italia:idealista.
• Germania:Immowelt, ImmoScout Și Wunderflats.
• Franţa:Leboncoin Și SeLogger.
• Site-uri universale care operează în întreaga lume:Unilocuri, HousingAnywhere Și Spotahome.

Rețineți că acum locuințele pot fi găsite și pe rețelele de socializare: în multe țări, imobilele sunt închiriate prin grupuri speciale, precum și pe Telegram.

Simțiți-vă liber să scrieți că doriți să închiriați un apartament în canalele orașului dorit: sunt multe șanse să găsiți o opțiune fără birocrație inutilă. În plus, subînchirierea este populară în multe țări - eliberarea unui apartament închiriat pentru o perioadă lungă de timp la momentul plecării. Și veți găsi, de asemenea, informații despre astfel de locuințe în rețelele sociale și canalele telegram.

Care sunt riscurile inchirierii unei locuinte?

Principalele riscuri coincid cu cele din Rusia.

1. Anunțuri nevalide. Fie un astfel de apartament nu există deloc, iar fotografiile sunt luate de pe bănci foto, fie o altă locuință mult mai atractivă este afișată în anunț. Pentru a vă proteja, solicitați o recenzie video în timp real, cereți să vedeți numărul casei și numărul apartamentului, apoi comparați-le cu cele specificate în contract.

2. Întâlnirea cu escrocii și pierderea banilor. Există întotdeauna riscul de a cădea în site de phishing, care vă va fura datele personale (inclusiv, de exemplu, numărul cardului dvs. și codul CVC), iar ca urmare, fraudatorii vor putea retrage toți banii din cont. Rețeta este simplă: nu urmați linkurile trimise de agenții „buni”, chiar dacă adresa acestora vi se pare sigură, și nu introduceți date personale. Și fiți atenți la plata în avans, mai ales când vă grăbiți și se presupune că apartamentul este închiriat „doar pentru dvs.” la un preț sub piață.

3. Sunt șanse ca chiria să fie mult mai scumpă decât credeai. Spuneți exact ce plătiți și în ce sume:

• Există un comision pe care agentul imobiliar îl va primi și cât va costa?
• Plătiți pentru alte servicii și aveți nevoie cu siguranță de ele - de exemplu, unii proprietari taxă pentru parcare, de care s-ar putea să nu ai nevoie, în timp ce alții încearcă să-l transfere chiriașilor taxe.
• Cât este plata în avans. În unele țări, trebuie să plătiți pentru un an de rezidență deodată.

4. Probleme cu adevăratul proprietar. Se întâmplă ca escrocii să închirieze un apartament pentru o perioadă scurtă de timp și în acest timp reușesc să-l închirieze altor zece chiriași creduli. Aceștia încasează un avans și dispar într-o direcție necunoscută. Prin urmare, asigură-te că adevăratul proprietar este în fața ta.

Nu închiriați de la reprezentanți sau de la cei a căror identitate și atitudine față de imobile este suspectă. Cereți să vă arătați documentele originale pentru apartament. Dacă nu înțelegeți limba, căutați ajutor de la traducători intermediari: aceștia pot fi atât cunoscuți care s-au mutat anterior (și deja orientați) sau un agent imobiliar angajat.

5. Contact cu „agenția de presă”. În afacerile imobiliare, așa se numesc agențiile fără scrupule. Schema funcționează astfel: aplicați pentru un anunț atractiv, se dovedește a fi irelevant, iar angajații agenției se oferă imediat să încheie tratat pentru a oferi oferte exclusive - desigur, pentru o mică taxă.

Ulterior, reiese că ofertele sunt aceleași cu cele din domeniul public, dar vi se vor oferi și cele mai dezavantajoase opțiuni pe care nimeni nu vrea să le accepte.

Ce garanții poate cere proprietarul?

Pe lângă subtilitățile legale și riscurile întâlnirii cu escrocii, principala dificultate este legată de plata chiriei. O bună pregătire vă va ajuta să navigați: citiți canalele locale de telegramă și acordați atenție postărilor în care persoanele care s-au mutat mai devreme cer sfaturi.

Citiți mai ales cu atenție răspunsurile locuitorilor locali. Toate acestea sunt plictisitoare, dar informative. Simțiți-vă liber să notați cele mai importante descoperiri: este posibil să vă fie de folos.

Mai jos este o listă cu principalele probleme pe care le puteți întâmpina atunci când închiriați o locuință.

1. Garanții pe care proprietarii le solicită înainte de a încheia o afacere. În unele țări, aceștia pot solicita extrase bancare și certificate de angajare. În unele cazuri, va trebui Traduceți declarații în limba țării în care te-ai mutat. Acest lucru se face în birouri speciale sau în țara de origine (statul din care vă mutați). De asemenea, puteți contacta notarul local.

2. Garantii pentru tine de la cetatenii tarii daca nu esti cetatean. De exemplu, acestea pot fi solicitate în Israel. Doar prietenii care s-au mutat anterior sau buni samariteni care sunt gata să-și asume riscuri financiare vor ajuta aici. Faptul este că numai cuvintele nu sunt suficiente - în Israel, „garanții” trebuie să ofere și cecuri de plată. De fapt, ei vă plătesc locuința cu câteva luni în avans (uneori până la un an) și va trebui să le returnați acești bani în fiecare lună. Pentru „garanți” acesta este un risc uriaș, așa că de obicei nimeni nu se grăbește să acționeze ca garant.

3. Plata pe termen lung - cu multe luni înainte. Poate fi necesar în oricare țară - în acest fel, proprietarii încearcă să se apere împotriva bătăliei suplimentare de a găsi noi clienți dacă decideți să vă mutați. Tu, desigur, această opțiune este neprofitabilă - dintr-o dată, locuința se dovedește într-adevăr a nu fi foarte potrivită.

4. Obținerea statutului de rezident - această cerință, de exemplu, este specificată în legile EAU. Și numai după ce l-ați primit puteți închiria o casă pentru o perioadă lungă de timp.

Se pare că relocarea este un proces complex. Acest lucru este parțial adevărat. Dar dacă ai încredere în intuiția ta, ții liste (asta te va ajuta să nu uiți nimic) și verifici totul cu scrupulozitate, va deveni o experiență plăcută.