Ce să cauți atunci când închiriezi o casă - spun cititorii Lifehacker
Miscelaneu / / April 04, 2023
Cum să nu dai de escroci, cu ce proprietar nu ar trebui să faci o înțelegere și ce ar trebui să scrie în contract.
«Să-mi dai de veste” este o rubrică pentru poveștile cititorilor noștri. În fiecare săptămână lansăm un sondaj și așteptăm cu nerăbdare comentariile dumneavoastră. Cele mai interesante dintre ele ajung în articole și colecții.
Săptămâna trecută, unul dintre cititorii noștri a cerut sfaturi pentru cei care caută locuințe închiriate. Ceilalți cititori ai noștri ne-au trimis câteva trucuri utile și ne-au împărtășit experiențele. Publicăm!
Unde să cauți locuințe închiriate
Mai întâi trebuie să vă decideți cu privire la suprafață, numărul de camere și costul pe care îl puteți trage. Cel mai adesea pe site-uri de agregare precum „Avito», «cyan», «Yandex Real Estate» există filtre cu care este convenabil să sortați opțiunile de care aveți nevoie.
Când vine vorba de căutare locuințe în străinătate, utilizați locații locale. În Armenia, de exemplu, există Listă, În Kazahstan - "Acoperiş", în Georgia -
Casa mea. În plus, există multe grupuri pe VKontakte și Telegram cu reclame pentru găsirea și închirierea de apartamente.Christina
Un truc de viață de la un nomad de apartament: poți să mergi la grupuri precum „Lista neagră *numele orașului*”, să te uiți prin postări despre chirie și să scrii persoanelor în numele cărora au fost publicate. Astfel, puteți ajunge la proprietar și vă puteți face o idee despre un anume apartament.
Singurul negativ este că de multe ori publicațiile din aceste comunități sunt anonime. Dar puteți găsi, de exemplu, discuții separate despre chirie.
Nu are sens ca escrocii să posteze postări cu apartamente proaste în astfel de grupuri. Prin urmare, de obicei nu se găsesc acolo.
Dacă în orașul în care tu mutat, ai prieteni, cel mai bine este sa cauti locuinte prin ei. Aruncă un apel prietenilor tăi - poate ei sau prietenii lor doar caută chiriași.
Ce ar trebui să alerteze
Merită să ne ferim de costul subestimat al chiriei, de scrupulozitatea excesivă a proprietarului și de misterioase „condiții suplimentare”.
1. Cost prea mic
Uneori, într-o perioadă de mare cerere, apartamentele sunt puse în mod deliberat ieftin. Cu toate acestea, din această cauză, puteți deveni o victimă a „tocmirii” - atunci când mulți potențiali chiriași vin să vadă și agentul imobiliar le oferă fiecăruia dintre ei să-și numească prețul. În final, vor preda celui care plătește Mai mult.
Dacă totul în apartament vă convine, este logic să sunați la anunț și să întrebați direct: „De ce este atât de ieftin?”
2. Comportament neadecvat al gazdei
Când vă întâlniți cu proprietarul, acordați atenție modului în care se comportă. Pe viitor, va trebui să interacționezi mult cu el. Dacă spune: „Pot veni la apartament oricând vreau, fără să te avertizez”, este puțin probabil ca această comunicare să aibă succes.
Andrei
Este mai ușor să contactezi o persoană ușoară și deschisă decât să latri cu un pedant ipocrit din cauza unei zgârieturi pe tapet.
3. Termeni suplimentari
Se întâmplă ca un apartament să se ofere spre închiriere la un preț bun, dar cu rezerve. De exemplu, au stabilit o condiție ca înainte de sosire, chiriașul va trebui să o facă face reparatii pe cheltuiala dumneavoastră. Sau, pe toată durata șederii, ai grijă de o rudă în vârstă în camera alăturată.
Uneori apar reclame de genul „Voi închiria o garsonieră unei fete atrăgătoare. 2.000 de ruble pe lună și puțină căldură feminină. Toate acestea ar trebui evitate.
4. Listing apartament de vanzare
Vezi dacă apartamentul este de vânzare. Poate că proprietarul caută noi proprietari pentru locuințe și, în același timp, vrea să câștige bani din chirie până când apare un cumpărător. În acest caz, s-ar putea să te trezești într-o situație în care îți vor spune: „Check out în decurs de o săptămână”. Și dacă acest lucru se dovedește a fi legal conform contractului, chiar trebuie să cauți urgent apartamente noi.
5. Interacțiune numai cu agenți imobiliari sau agenții
Chiar dacă comunicați cu proprietarul prin intermediul unui agent imobiliar, este important să insistați asupra unei întâlniri personale. Proprietarul trebuie să vină la ea cu pașaport și documente de proprietate.
Dacă intermediarii nu vă lasă să vedeți proprietarul, acest lucru ar trebui să provoace îngrijorare: poate că adevăratul proprietar nu știe că apartamentul lui este închiriat. Prin urmare, în niciun caz nu trebuie să dați bani nimănui înainte de a semna contractul, de a vă întâlni cu proprietarul și de a preda cheile.
Alfina
Odată m-am îndrăgostit de escroci: am venit la agenție, am plătit, am semnat contractul. Mi-au spus: „Sună după cină. Vă vom arăta apartamentele disponibile.” Am sunat - conexiunea a fost întreruptă, iar apoi abonatul a devenit complet indisponibil.
Totul a decurs cu mult mai mult succes atunci când am fost de acord să mă întâlnesc imediat atât cu agentul, cât și cu proprietarul apartamentului, care aveau în mâini documente care confirmau proprietatea.
Există agenții care angajează oameni conștiincioși. Prin urmare, pentru a nu intra într-o situație enervantă, merită să citiți în avans recenzii despre o anumită organizație pe agregatori independenți.
La ce altceva merită să fii atent
Starea apartamentului, infrastructura și zona sunt, desigur, importante. Dar, pe lângă aceasta, atunci când închiriezi o locuință, ar trebui să citești cu atenție contractul, fără să te temi să-i pui întrebări proprietarului, chiar dacă ți se par. prost.
1. Angajament
Cel mai probabil, în prima lună va trebui să plătiți mai mult decât suma convenită. Adesea, proprietarii solicită plata imediată pentru prima și ultima lună de ședere.
Și dacă proprietarul folosește serviciile unui agent imobiliar, atunci, printre altele, va fi necesar să includă un comision de 50-100% din suma lunară în cec. Proprietarul poate interveni și permite plata depozitului în rate, dar nu este întotdeauna cazul.
2. Documentele proprietarului
Proprietarul apartamentului trebuie să aibă documente pentru acesta. Cereți să le furnizați și verificați datele cu pașaportul. Daca sunt mai multi proprietari, contractul trebuie semnat de fiecare. Sau una dintre ele dacă aveți împuterniciri. Toate probele trebuie solicitate și verificate cu atenție.
3. Un acord care explică toate nuanțele
Este obligatoriu să ai un contract. În ea, dacă se poate, toate lumești Probleme și modalități de a le rezolva.
Andrei
Clauza obligatorie ca chiria nu ar trebui sa creasca lunar. De exemplu, pentru mine este scris: „Nu mai mult de o dată pe an și în valoare de cel mult 1.000 de ruble”. De asemenea, este de dorit să adăugați în document condițiile pentru vizitarea apartamentului de către proprietar: de câte ori pe an, la ce oră, prin ce acord preliminar. Altfel, mai ales neîncrezător va veni în fiecare săptămână fără avertisment.
Indicați, de asemenea, ce este inclus în plata lunară: o sumă fixă sau o sumă fixă plus plățile facturilor.
4. Mobila si electrocasnice
Atentie la situatia din apartament - se potriveste cu pozele atasate in anunt? Se întâmplă ca proprietarul să facă poze cu locuințe cu tot mobilierul și electrocasnicele necesare, apoi le scoate. Este important să clarificați dacă totul rămâne pentru uzul dvs. Dacă nu, are sens se certa. Chiar și un cuptor obișnuit cu microunde crește puțin costul chiriei.
Verificați și instalațiile electrice și sanitare. La prima vedere, apartamentul poate arata bine daca nu esti constient ca toaleta uneori curge, iar becurile din bucatarie se ard constant.
5. Prezența animalelor
daca ai animal de companie, căutarea unui apartament este complicată. Cu toate acestea, nu merită excluderea opțiunilor care indică strict „fără animale”. Dacă sunteți sigur că câinele sau pisica dumneavoastră se comportă bine, încercați să negociați cu proprietarul și oferiți-i întreaga răspundere pentru daune pe care dumneavoastră animal de companie.
6. Vecini
Proprietarii sunt adesea vicleni și nu spun tot adevărul despre contingentul care locuiește în apropiere. Așadar, pe lângă inspectarea apartamentului și discuția cu proprietarul acestuia, poți să vorbești singur cu vecinii tăi, să afli dacă le place zona lor, dacă este calm, dacă cineva face zgomot noaptea.
Bunicile de la intrare sunt puterea ta. Cel mai probabil vor fi dispuși să vă spună despre proprietarii apartamentului pe care urmează să-l închiriați.
De asemenea, merită să acordați atenție anului în care a fost construită casa. Dacă a fost livrat recent, există posibilitatea ca vecini va repara în mod activ.
Citeste si🧐
- Închiriez un apartament: ce poate și ce nu poate fi interzis rezidenților
- Cum să închiriezi un apartament și să nu devii victima escrocilor
- Cine ar trebui să plătească dacă se sparge ceva într-un apartament închiriat
Acoperi: Dean Drobot / New Africa / Anton_AV / kibri_ho / Nerza / Yeti studio / Shutterstock / Lifehacker