Cum să transferați un apartament sau o mașină unei alte persoane
Miscelaneu / / April 14, 2023
Procedura nu este foarte complicată, dar există nuanțe.
În Rusia, regulile de livrare se schimbă agende. La intrarea în vigoare a legii, va fi interzisă înstrăinarea proprietății din cauza neprezentării la biroul de înmatriculare și înmatriculare militară. În acest context, unii oameni au devenit interesați de cum să transfere un apartament, o mașină unei soții sau altor rude non-militare. Să ne dăm seama cum să o facem.
Ce trebuie să știți înainte de a transfera proprietatea unei alte persoane
Cine figurează ca proprietar al imobilului conform actelor, dispune de el. Prin urmare, este important să alegi o persoană în care ai deplină încredere și de la care te aștepți că va acționa în interesul tău.
Nu este întotdeauna alegerea evidentă. De exemplu, mulți sunt gata să reînregistreze un apartament pentru mama lor. Există însă femei care își vor lua cu ușurință rămas bun de la proprietatea unui copil pentru, de exemplu, să-l scoată pe al doilea din necaz sau să trimită spațiu de locuit unui cult religios.
Și cu soțiile, situația se poate desfășura în moduri diferite. Dacă aveți o relație puternică bazată pe încredere și parteneriat, atunci totul poate fi în ordine. Dar totul se întâmplă. De exemplu, o femeie poate afla despre o amantă sau poate afla alte detalii neplăcute și poate decide răzbuna. În general, trebuie să calculați riscurile.
Fiți atenți și la ce se va întâmpla dacă i se întâmplă ceva persoanei selectate. Dacă nu are testamentebunurile vor fi împărțite între moștenitori în părți egale. Deci, candidatul va trebui să emită un ultim testament pentru orice eventualitate. În caz contrar, îți va fi dificil să-l returnezi mai târziu.
Cum să transferați un apartament sau o mașină unei alte persoane
1. Da
acord de donație permite donați proprietatea unei alte persoane. Adevărat, există o nuanță. Dacă destinatarul cadoului nu este o rudă apropiată, atunci va trebui să plătească un impozit de 13% din valoarea acestuia pentru această îmbogățire. Deci, dacă doriți să protejați destinatarul de pierderi financiare, predați soții, copiii, părinții, frații, surorile, bunicii dobândiți. Sunt considerați rude apropiate.
Avem material detaliat despre cum să emitem acord de donație. Condu-i. Aici vom analiza pe scurt nuanțele pe care trebuie să le cunoașteți. Deci, posibilitatea de a transfera proprietatea va fi influențată de mai mulți factori. Aici sunt ei.
Când vine vorba de imobiliare
- Dacă nu sunteți căsătorit și dețineți singur proprietatea, nu există bariere în calea donației. Puteți face un contract într-o formă scrisă simplă. Documentul trebuie înregistrat la Rosreestr pentru a înregistra transferul dreptului de proprietate.
- Dacă sunteți căsătorit, dar ați cumpărat proprietatea pe care doriți să o donați înainte de căsătorie și o dețineți exclusiv, totul funcționează ca în paragraful anterior. Scrie cui vrei tu.
- Dacă nu sunteți căsătorit și dețineți o cotă-parte în imobiliare, atunci acordul de donație trebuie să fie certificat de un notar.
- Dacă sunteți căsătorit și ați cumpărat o proprietate în timpul căsătoriei, atunci o dețineți împreună cu soțul dumneavoastră. Și nu contează cui i se scrie. Dar trebuie să vă uitați la modul în care este încadrată proprietatea. Dacă este comun, atunci va trebui mai întâi să alocați acțiuni. Pentru a face acest lucru, trebuie să creați o versiune adecvată acord și certificați-l în Rosreestre. Dacă proprietatea este împărțită, adică acțiunile au fost deja alocate, poți dona partea ta. Dacă destinatarul nu este un soț, atunci va fi necesar acordul ei notarizat pentru tranzacție. Acordul de donație în sine trebuie, de asemenea, certificat de notar. În ceea ce privește soția, este posibil să-i dea o cotă din proprietatea dobândită în comun. Dar există și alte modalități de a-i transfera drepturile depline asupra bunurilor imobiliare. Acest lucru va fi discutat mai jos.
- Dacă imobiliare în ipotecă, il poti preda doar cu acordul bancii. Există șanse mici de acest lucru, dar este mai bine să verificați cu instituția dvs. de credit. Cel mai simplu ar fi să-i dai parte dintr-un apartament cumpărat în căsătorie soțului tău, pentru că ea este deja co-împrumutată. Cu toate acestea, acest lucru crește șansele de succes doar puțin.
Când vine vorba de mașină
Situația este în general similară. Proprietățile preconjugale pot fi eliminate după cum doriți. Dacă mașina a fost cumpărată în căsătorie și înmatriculată pe numele dvs., atunci pentru a o dona unor terți, veți avea nevoie de acordul notarial al soțului/soției. Pentru că de fapt este o proprietate comună. Odată cu transferul transportului către soția sa în baza unui acord de donație, este mai dificil, pentru că aceasta este deja coproprietară a mașinii. Deci, este mai bine să alegeți una dintre metodele de mai jos.
Dacă mașina este luată pe credit, este permisă donarea cu acordul băncii. Dar șansele de a obține aprobarea tranzacției de la o instituție de credit sunt aproape zero.
2. Întocmește un contract de căsătorie
Acest document poate fi facut atât înainte de căsătorie cât și în timpul acesteia. Și cu ajutorul său, este convenabil să împărțiți proprietatea dobândită în comun. Un acord prenupțial vă permite să determinați ce deține primul soț și ce deține al doilea soț. Și fiecare dintre ei poate dispune de bunuri imobiliare sau de o mașină după bunul plac, la discreția sa.
Pentru ca actul să nu poată fi contestat, acesta nu trebuie să pună soții în condiții inegale. Este mai bine să prevadă acest lucru în contract. Pe de altă parte, este de obicei contestată de un soț sau soție care le-a fost încălcat drepturile. Și dacă amândoi sunt de acord cu actuala diviziune, totul poate funcționa.
Contractul de căsătorie trebuie să fie certificat de un notar. Cum se compune este material separat.
3. Întocmește un acord privind împărțirea proprietății
A lui poate concluziona nu numai în timpul divorțului, ci și în timpul căsătoriei. Acest document stabilește cine deține care dintre proprietatea deja dobândită. Acordul trebuie să fie certificat de un notar. Același specialist ajută de obicei la întocmirea lucrării. ÎN acest material poti citi mai multe. Textul este dedicat împărțirii proprietății într-un divorț, dar acest lucru nu este necesar.
Citeste si⚖
- Ce documente să colectați și ce să faceți înainte de a vă muta din Rusia
- Ce este o apostilă și de ce ar fi util să o eliberezi chiar acum
- Când și cine beneficiază de gestionarea încrederii a proprietății
- Unde poți pleca acum din Rusia
- 9 motive pentru a te căsători chiar dacă ștampila nu pare să conteze