Cum să schimbi compania de management în 2023
Miscelaneu / / August 29, 2023
Instrucțiuni detaliate pentru cei care s-au săturat să aștepte îmbunătățiri.
De ce chiriașii decid să schimbe Codul Penal
Locuitorii blocurilor de apartamente se confruntă adesea cu faptul că companiile de administrare nu numai că nu își îndeplinesc obligațiile de întreținere a locuințelor, dar percep și plăți la rate umflate. Încercările de a trece la Codul Penal de multe ori nu dau niciun rezultat și nu mai rămâne decât să îl schimbi. De aceea, chiriașii pot decide să facă un astfel de pas.
Societatea de administrare a preluat controlul asupra casei în mod ilegal
Uneori, chiriașii învață despre schimbarea Codului penal după fapt și pur și simplu nu înțeleg cum și când s-a întâmplat. Nimeni nu i-a informat despre schimbarea planificată a societății de administrare, nu i-a anunțat despre ședință, nu a strâns semnături. Acest lucru se întâmplă în regiuni de multe ori.
Managementul blocurilor de locuinte este o afacere profitabilă, iar pentru case (mai ales dintr-un fond nou) există o luptă între diferite companii de administrare. Pentru a obține controlul asupra obiectului, de multe ori decizia adunării generale este pur și simplu falsificată - se folosește mită a angajaților societății de administrare sau a bătrânilor din casă. Chiriașii nemulțumiți într-o astfel de situație pot decide să scape de Codul Penal pe care nu îl cunosc și, de exemplu, să-l returneze pe cel vechi.
Societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile de întreținere a locuinței
Societatea de administrare trebuie să efectueze lucrări de întreținere la un bloc de locuințe. Cu toate acestea, uneori nu face față bine îndatoririlor sale sau nu le îndeplinește deloc. De exemplu, nu organizează curățarea spațiilor comune, a scărilor și a zonelor adiacente, nu repara lifturi, acoperiș și nu înlocuiește comunicațiile importante. Sau pare să o facă, dar locuitorii se confruntă deseori cu servicii de proastă calitate sau supraestimarea costului muncii.
Societatea de administrare majorează ratele
Deoarece chiriașii sunt adesea destul de pasivi în ceea ce privește gestionarea casei și o predau companiei de administrare, angajații acesteia pot inventeaza tarife pentru servicii inexistente sau face reparatii acolo unde nu sunt necesare, plus la preturi umflate.
Este deosebit de convenabil să lichidați suma când Plata lunara este redusă la un metru pătrat și locuitorii pur și simplu nu înțeleg pentru ce anume dau bani.
Toate aceste situații duc la decizia de modificare a Codului Penal. Indiferent de motivele pentru care este adoptată, procedura în toate cazurile va fi aproximativ aceeași.
Ce este important de știut despre procedură
Codul Locuinței al Federației Ruse oferă proprietarilor posibilitatea refuza din contractul cu actuala societate de administrare și luați decizia de a alege o altă organizație sau de a schimba modul în care este administrată casa (stabiliți un HOA), dacă astfel se hotărăște adunarea generală a proprietarilor.
Dacă în casa ta a apărut o companie de management, pentru care nimeni nu a votat și nu a semnat un acord cu ea, atunci procedura nu va fi fundamental diferită. Pentru a schimba Regatul Unit, va trebui să urmați aceiași pași. Dar, în paralel, poți încerca să aduci în fața justiției o organizație fără scrupule.
Pentru a face acest lucru, va trebui să dovediți acest lucru legea încălcată. Întocmește plângeri la inspecția locuințelor și la parchet, solicită ca falsul protocol să fie declarat nul prin instanță și, dacă este cazul, declanșează procedura de tragere la răspundere penală.
Puteți lua oricând decizia de a schimba societatea de administrare din cauza încălcărilor sale. Dar trebuie să țineți cont de faptul că uneori este mai ușor să vă economisiți resursele și, dimpotrivă, să așteptați până la expirarea contractului cu Codul Penal. De exemplu, dacă au mai rămas câteva luni înainte de aceasta, este mai bine să așteptați. Dar nu uitați că dacă contractul cu Codul penal a expirat, dar nu ați anunțat rezilierea contractului cu acesta, se va considera prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții ca cele prevăzute anterior.
De asemenea, puteți anula tratat management după fiecare an următor de la data încheierii acestuia, dacă adunarea generală a chiriașilor va decide alege un nou CC. Această procedură se efectuează dacă nu v-ați ales singur compania, dar aceasta a fost desemnată prin concurs deschis. Cel mai adesea se realizează în legătură cu clădirile noi, deoarece sunt încă puțini proprietari, iar casa trebuie gestionată acum.
Cum să schimbi compania de management
Dacă ați luat o astfel de decizie, atunci trebuie să faceți următorii pași.
Adună dovezi ale nerespectării atribuțiilor Codului penal
Sunt potrivite corespondența cu reprezentanții companiei, plângerile proprietarilor, corespondența într-un chat general, filmări foto și video, rapoarte de inspecție și concluziile experților independenți. Pentru pregătirea acestora din urmă sunt implicate organizații de experți care au cunoștințe speciale. Există o mulțime de ele - puteți doar să căutați pe internet unul potrivit.
Atrageți chiriași grijulii de partea dvs
Cu cât mai mare cu atât mai bine. Păstrați un activ agitaţie și evidențiați problemele în chat-urile comune. A lupta singur cu Marea Britanie este destul de dificilă și, fără sprijinul majorității, nu va fi ușor să o schimbi.
Întocmește ordinea de zi pentru convocarea adunării generale
Orice proprietar poate demara procedura de modificare a Codului Penal. În primul rând, pregătiți o ordine de zi pentru convocarea unei adunări generale. Asigurați-vă că indicați pentru ce este. În cazul nostru, aceasta este soluționarea problemei rezilierii contractului cu firma existentă și schimbarea acestuia.
Pentru a nu lua măsuri inutile, includeți imediat întrebări despre alegerea modului de administrare a casei, despre aprobarea unui nou Cod penal și aprobarea încheierii unui acord cu acesta.
Anunțați chiriașii cu privire la adunarea generală
Trebuie să o faci cel mai puţin in 10 zile. Folosiți cât mai multe moduri de notificare: scrieți la chatul de acasă, plasați un anunț pe ușile intrărilor și faceți fotografii și capturi de ecran. Acest lucru poate fi util în cazul în care hotărârea adunării generale este contestată din lipsă de preaviz.
Pregătește o foaie de decizie și ține o ședință
Este mai bine să faceți acest lucru în formă full-time. Nu fi leneș și ocoli proprietarii care nu au luat parte la întâlnire sau scrieți-le și trimiteți formularul de decizie. Când contactați o persoană personal, șansele de a primi de la aceasta un document completat cresc imediat.
Apoi consemnați rezultatele votului în procesul-verbal al adunării generale. Pentru ca o decizie să fie valabilă, trebuie să fie întrunit un cvorum. Conform legislației actuale privind locuința, se consideră a fi realizat cu primind peste 50% din voturi.
Notificați societatea de administrare și proprietarii deciziei
Dacă se ia decizia de modificare a Codului penal, atunci în 5 zile de la aceasta trebuie să o faci notifica asupra rezultatelor întâlnirii actuala companie și proprietarii. Contractul se consideră reziliat din momentul în care organizația o sa primeasca a lui.
Pentru a finaliza procedura companiei de management selectate în termen de 5 zile, este necesar direct Următoarele documente către Inspectoratul de Stat pentru Locuințe:
- procesul-verbal original al adunării generale și decizia luată;
- registrul proprietarilor spațiilor de locuit ale casei;
- registrul de notificare a proprietarilor despre organizarea unei ședințe;
- formularele de vot originale;
- registrul cetățenilor care au votat personal și în lipsă.
Trimiteți copii ale protocoalelor către noul CC
După ce parcurgeți toți pașii descriși mai sus, trimiteți copii ale procesului-verbal al ședinței noului CC. Acum conducerea casei trece la ea.
Cum să alegi o nouă companie de management și să te asiguri
Pentru a transfera casa sub conducerea unei noi companii de administrare, trebuie să încheiați un acord cu compania selectată. Pentru aceasta necesar voturi a cel puțin 50% din proprietari. Locuitorii pot semn ca un singur document și formulare separate.
Pentru a economisi timp, puteți semna contractul imediat la întâlnire. După aceea, societatea de administrare se depune afirmație la organul de supraveghere a locuințelor de stat, iar în termen de 10 zile lucrătoare o casă nouă este introdusă în licență.
Desigur, nimeni nu este imun de faptul că la noua societate de management nu vor apărea aceleași probleme ca și la cea veche, dar puteți încerca să minimizați eventualele riscuri. Principalul lucru este să alegeți o nouă organizație înainte de a rezilia contractul cu cea veche.
Gestionarea blocurilor de locuințe este un domeniu în care se înregistrează un număr mare de încălcări, iar găsirea unui Cod Penal bun nu este o sarcină ușoară. Prin urmare, ar trebui să faceți următoarele:
- Aflați ce firme de administrare administrează casele învecinate. Evaluați vizual calitatea serviciului lor și, dacă este posibil, comunicați cu rezidenții.
- Verificați licențele companiilor de administrare care vă plac. Poate fi realizat Aici. Asigurați-vă că acestea sunt și vor fi valabile pe durata contractului dvs. Dacă înțelegeți că totul este în regulă aici, treceți la pașii următori.
- Căutați informații despre Codul Penal în surse deschise. Vedeți dacă are conflicte cu rezidenții, cazuri importante și dacă a participat la tribunale. La Moscova, puteți vedea ratingul companiilor de management la portal date deschise ale Guvernului de la Moscova. Este compilat în funcție de trei indicatori principali - numărul de încălcări, nivelul de fiabilitate și gradul de satisfacție a populației.
Când vă decideți asupra listei de favorite, verificați cât de automatizate sunt toate procesele din Codul Penal, cum sunt calculate tarifele. Și când treceți la etapa de semnare a contractului, faceți următoarele:
- Pregătiți o listă aproximativă de lucrări și utilități. Acest lucru este necesar pentru ca Codul penal să nu includă în chitanță servicii din aerasta nu te redă cu adevărat.
- Fixați valoarea contribuțiilor pentru revizie. Acest lucru este necesar pentru a vă proteja de plățile în exces. De exemplu, contribuția minimă lunară la Moscova este 24,09 ruble pe 1 m². Adunarea generală a proprietarilor poate stabili un alt indicator, dar acesta nu poate fi mai mic decât acest minim.
- Decideți cine va fi controlat de proprietari. Creați o comisie care va aproba fezabilitatea lucrării și va controla cheltuielile pentru acestea. Informațiile despre aceasta pot fi stabilite în contractul cu Codul Penal.
Astfel, îți vei întări ușor poziția în relațiile cu societatea de administrare și o vei putea controla mai strict, cel puțin în ceea ce privește tarifele și plățile.
Citeste si🧐
- Ce este un credit pentru impozitul pe proprietate și cum să îl obțineți
- Cum să obțineți o subvenție pentru facturile de utilități
- 4 moduri de a câștiga bani închiriind un apartament