Cum să economisești bani la chirie

Explorați costul închirierii în diferite zone

Costul închirierii apartamentelor din aceeași zonă depinde foarte mult de zona în care sunt situate. În zonele metropolitane unde există metrou, opțiunile la o plimbare de 5 minute de stații sunt mai scumpe decât la câteva stații de autobuz. Dar chiar și în orașele mici, locuințele în centru pot fi mai scumpe.

În același timp, locuința în zone rezidențiale poate fi mai convenabilă. Adesea există o infrastructură destul de dezvoltată, o mulțime de zone verzi, iar zonele rezidențiale sunt proiectate cu mai mult succes. Prin urmare, merită să acordați atenție periferiei și zonelor departe de metrou. Mai ales dacă transportul la sol funcționează fără întreruperi. Sau lucrezi de la distanță și nu trebuie să mergi la birou prin jumătate din oraș.

Dacă casa este situată în apropierea unei zone industriale sau în apropiere se află un șantier, prețul de închiriere poate fi și el redus cu 10-20%.

Merită să ne amintim că prețurile în diferite zone se modifică în timp. Unele părți ale orașului pot deveni mai scumpe - de exemplu, pentru că numărul persoanelor care doresc să închirieze un apartament acolo va crește brusc. Alții, dimpotrivă, se vor confrunta cu o scădere a numărului de potențiali chiriași, iar prețurile de acolo vor scădea.

Acest lucru se întâmplă, de exemplu, atunci când zona crește brusc locuințe construite. Prin urmare, merită să fiți cu ochii pe prețurile actuale. Puteți face acest lucru pe site-urile de agregare de anunțuri.

Atenție la fluctuațiile sezoniere ale prețurilor

Dacă vă pregătiți să închiriați un apartament în avans, acordați atenție fluctuațiilor sezoniere ale chiriei din orașul dvs. De asemenea, pot varia în funcție de regiune. Dar aproape peste tot în ianuarie piața imobiliară este calmă. Iar costul locuințelor închiriate imediat după vacanță poate fi mai mic decât o lună mai târziu.

În multe regiuni, prețurile scad în perioada aprilie-iunie. Pensionarii în acest moment pleacă în cabane de vară pentru câteva luni și își închiriază apartamentele sau camerele separate în ele. Prin urmare, pe piață există mai multe locuințe, iar prețurile sunt în scădere. Dar această regulă poate să nu funcționeze în sudul și orașe de pe litoral.

Acolo, în sezonul cald, costul chiriei crește, pentru că sunt mulți turiști.

De obicei, în august-septembrie, prețurile cresc peste tot. În acest moment, mulți se întorc din vacanțe, iar diverse companii caută activ noi angajați. Ei bine, de regulă, toamna sunt mai mulți oameni care doresc să schimbe ceva în viața lor - de exemplu, închiriază un apartament nou. Prin urmare, pentru cei care doresc să economisească bani, este mai bine să caute locuințe în altă perioadă.

Alege apartamente de la proprietari

Când închiriezi o proprietate printr-o agenție, plătești pentru serviciu intermediari. Dacă închiriați un apartament de la proprietar, nu va exista o astfel de plată în exces. Puteți găsi locuințe pe site-urile de anunțuri - există o mulțime de oferte de închiriere.

Merită să studiezi cu atenție diferitele opțiuni și să le alegi pe cele 2-3 cele mai atractive. Apoi puteți adresa proprietarilor diverse întrebări, puteți vedea personal apartamentul și abia apoi întocmiți documentele.

În timpul căutării, acordați atenție acelor apartamente ale căror carduri sunt prezentate fotografii reale - de multe ori pe site-uri există o astfel de pictogramă. Și încă ceva: căutați un semn că profilul proprietarului a fost verificat și toate documentele necesare au fost verificate.

Căutați locuințe în case vechi sau nou construite

Costul închirierii depinde foarte mult de starea casei și de momentul construirii acesteia. De exemplu, unele clădiri mai vechi pot să nu aibă apă caldă. Aceasta înseamnă că într-un apartament într-o astfel de casă există un cazan, iar costurile cu electricitatea sunt mai mari. Dar costul chiriei este mai mic. În panou HruşciovDe regulă, apartamentele sunt, de asemenea, mai ieftine decât în ​​casele moderne.

Dar dacă casa a fost pusă în funcțiune recent, nu mai târziu de 2-3 ani în urmă, prețul poate fi și mic.

Adesea, infrastructura din jurul clădirilor noi nu este bine dezvoltată: magazinele, cafenelele, punctele de distribuție și alte facilități utile vor apărea mai târziu. Da, și zona din jur, de asemenea, la început poate să nu fie foarte confortabilă. Aceste inconveniente vor dispărea în timp, iar costul chiriei va crește.

În plus, merită să ne amintim că apartamentele de la primul și ultimul etaj sunt adesea puțin mai ieftine decât restul.

Evaluează reparația, disponibilitatea mobilierului și a aparatelor

Dacă apartamentul nu a fost reparat, prețul său poate fi mult mai mic decât costul aceluiași, dar cu un finisaj nou-nouț. Dar, închiriind o locuință fără reparații, merită să cântăriți toate argumentele pro și contra. Poate că vor exista mai mult decât defecte cosmetice. Este posibil să fii nevoit să apelezi la un electrician sau instalator pentru a repara urgent ceva sau a elimina accidentul.

Desigur, în astfel de cazuri, puteți conveni cu proprietarii și puteți compensa costurile în numerar prin reducerea sumei plății următoare. Dar timpul, nervii și puterea nu te vei mai întoarce.

Prin urmare, evaluați cât de critică este lipsa reparației și abia apoi faceți o alegere.

Cu toate acestea, dacă aveți mult timp liber, puteți face singur întreaga renovare pe cheltuiala chiriei. Uneori, proprietarii sunt gata să semneze un astfel de acord. Desigur, fixează nu numai costul tuturor materialelor, ci și taxa de execuție. lucrări de reparații.

Daca casa are putina mobila si cateva electrocasnice importante, poti conta si pe un pret de inchiriere mai mic. Dacă urmează să locuiți într-un apartament închiriat pentru o perioadă lungă de timp, este logic să cumpărați singur mobilierul necesar, electrocasnicele și poate vesela. În primul rând, astfel vei alege cu siguranță doar ceea ce ți se potrivește. În al doilea rând, data viitoare când te muți, vei căuta imediat apartamente fără mobilier, iar asta este întotdeauna mai ieftin.

Închiriază o casă cu prieteni sau prieteni

Costul închirierii unui apartament cu două camere nu este de două, ci de aproximativ o dată și jumătate mai mare decât cel al unui apartament cu o cameră. Un apartament cu trei camere poate fi uneori închiriat la același preț sau puțin mai scump decât un apartament cu două camere. Prin urmare, doi sau trei singuri prieteni Este foarte posibil să vă uniți și să economisiți mult la chirie.

Desigur, există o opțiune de a închiria o cameră singur. Dar apoi vei locui în același apartament cu proprietarii sau vecinii într-un apartament comunal - oameni pe care nu îi cunoști. Poate fi mai puțin confortabil decât să te stabilești cu prietenii sau prietenele.

Această opțiune este adesea aleasă de studenții care studiază la aceeași universitate sau colegiu.

Nu vă fie teamă să negociați cu proprietarii

Se întâmplă că negocierea este nu numai adecvată, ci și benefică pentru ambele părți. Iată ce trebuie făcut.

• Oferă încheierea unui contract pe o perioadă lungă de timp. Proprietarului apartamentului, dacă nu îl închiriază zilnic, rezidenții permanenți sunt benefici. Nu va trebui să se întâlnească cu chiriașii din nou și din nou, să arate locuințe, să răspundă la întrebări, să aștepte o decizie. Adică pierderea de timp și bani din cauza întreruperii contractului de închiriere. Dacă sunteți dispus să semnați un contract pe termen lung, să plătiți un depozit în caz de plecare bruscă și, de asemenea, să garantați plata la timp, puteți vorbi despre o reducere.
• Acordați o plată unică. Uneori poți negocia o mică reducere a chiriei dacă ești dispus să plătești nu pentru una, ci pentru câteva luni deodată. De exemplu, efectuați o plată în avans o dată pe trimestru. Se întâmplă că astfel de condiții sunt benefice pentru proprietar, iar acesta este gata să reducă ușor suma lunară.
• Vorbiți despre costuri mici de amortizare. Dacă închiriezi un apartament singur sau pentru o familie fără copii mici și animale de companiePuteți încerca să negociați o reducere mică. La urma urmei, amortizarea apartamentului, amortizarea mobilierului și echipamentelor va fi minimă. Mașina de spălat nu va funcționa în fiecare zi cu încărcătura completă, iar pisica nu va zgâria tapetul pe hol. Aceasta înseamnă că proprietarul nu va trebui să facă reparații cosmetice imediat după plecarea dumneavoastră sau să cumpere echipamente noi. Poate proprietarul va ține cont de asta.
• Căutați alte condiții care vor fi benefice proprietarilor. Se întâmplă ca pe site-urile de anunțuri, proprietarii să scrie imediat că sunt gata să se negocieze. Dacă acesta este cazul dvs., atunci când vizionați apartamentul, ar trebui să luați în considerare ce puteți oferi în schimbul unei reduceri. Poate poți actualiza mobilierul vechi din lemn. Sau reparați toate prizele și întrerupătoarele din casă. Sau agățați bare de draperii noi, coaseți perdele, cumpărați un covor nou și puneți-l pe podeaua dormitorului. Și lasă totul după ce pleci.

Căutați opțiuni care să beneficieze ambele. Poate că poți negocia o reducere.