Investiții în construcții - curs gratuit de la Școala Rusă de Management, instruire, data: 3 decembrie 2023.
Miscelaneu / / December 06, 2023
Succesul depinde adesea de capacitatea de a investi eficient, astfel încât managerii, proprietarii și specialiștii companiilor de construcții și dezvoltare au nevoie de cunoștințe pe toate aspectele activităților de investiții și construcții: elaborarea unui proiect de dezvoltare și evaluarea riscurilor, suport documentativ al proiectului de dezvoltare, formarea bugetului și principalii indicatori economici ai eficienței proiectului, ciclul de viață al unui proiect de investiții și construcții și calculul acestuia rentabilitatea. Veți dobândi aceste cunoștințe în cursul nostru de investiții în construcții.
Candidat la stiinte economice, expert practician si consultant de afaceri in domeniul dezvoltarii, managementului proiectelor, evaluarii eficiența investițiilor, proiecte de construcție și dezvoltare, modelare economică și financiară, planificarea afacerii
Dezvoltare: componente de proces, dezvoltarea conceptului de proiect, managementul riscului de proiect
• Componentele procesului de dezvoltare.
• Dezvoltarea ca operațiune financiară care determină profitabilitatea investitorului.
• Conceptul și specificul pieței imobiliare și de dezvoltare în prezent.
• Analiza de marketing. Etapele și componentele analizei.
• Analiza utilizării celei mai bune și mai eficiente a terenurilor (ANiNEI).
• Ce este ANINEI? Arborele de decizie. Etape și componente ale ANINEI.
• Factorii care determină conceptul de proiect. Ceea ce determină alegerea diferiților participanți la proces.
• Factori care influenţează profitabilitatea proiectului.
• Metode de măsurare a incintelor. Sistemul BOMA.
• Plan de afaceri. Obiectivele creării unui plan de afaceri.
• Compoziția recomandată a unui plan de afaceri. Recomandări pentru abordări ale compilarii.
• Finanțarea proiectelor imobiliare.
• Indicatori de profitabilitate a proiectului și calculul acestora (rată de capitalizare, IRR, VAN).
• Tipurile de investitori și cerințele acestora pentru proiect.
• „Riscul” și „rentabilitatea” ca factori fundamentali în luarea deciziilor de investiții.
• Cum să determinați costul unui proiect la o anumită etapă.
• Model financiar. Ce greșeli să nu faci.
• Managementul procesului de implementare a proiectului.
• Componente ale procesului de management al proiectului.
• Bugetul proiectului. Cum să luați în considerare toate costurile într-un proiect de investiții și construcție.
• Acord de dezvoltare – la ce să acordați atenție.
• Riscuri. Categorii de risc.
• Algoritm de management al riscului.
• Riscurile proiectului în diferite etape. Recomandări pentru diminuarea riscurilor.
Proiect de construcție: concept, studiu de fezabilitate, buget, cost și management al eficienței
• Proiect de investiții și construcție.
• Esența conceptului de proiect de investiții.
• Caracteristici distinctive ale proiectului de construcție.
• Ciclurile de viață ale unui proiect de investiții și construcții.
• Elaborarea si aprobarea unui studiu de fezabilitate pentru un proiect de investitii si constructii.
• Trei niveluri de cercetare pre-investiție.
• Analiza proiectului, evaluarea viabilității proiectului.
• Factori din mediul extern și imediat al proiectului.
• Obținerea documentației inițiale de autorizare pentru proiectare.
• Elaborarea documentaţiei de urbanism, analiza utilizării efective a terenului.
• Elaborarea și aprobarea specificațiilor tehnice pentru proiectare.
• Evaluarea eficacității investițiilor ținând cont de factorii de risc.
• Formarea bugetului proiectului. Calculul economiei proiectului.
• Tipuri de bugete cu grade tot mai mari de precizie.
• Tipuri și metode de evaluare a costurilor.
• Calculul costurilor de investiție pentru formarea bugetului proiectului.
• Structura costurilor de investiţie.
• Costurile de achizitionare a terenurilor.
• Costurile lucrărilor de proiectare și sondaj.
• Costurile infrastructurii de inginerie.
• Costurile infrastructurii sociale.
• Costuri de management de proiect.
• Cheltuieli de vanzare.
• Cheltuieli financiare.
• Relaţii economice în construcţii.
• Sarcinile principale ale economiei construcțiilor.
• Caracteristicile economice ale construcțiilor în comparație cu economia industriei.
• Participanți cheie în activități de investiții și construcții.
• Estimarea costurilor de construcție.
• Etapele principale ale fazei de investiții a unui proiect de construcție.
Calculul economiei proiectului. Managementul costurilor de proiect
• Caracteristicile economice și obiectivele proiectelor de investiții și construcții.
• Model fundamental de gestionare a proiectelor de investiții și construcții
• Formarea planului de investiții al Proiectului.
• Dezvoltarea conceptului de proiect de construcție.
• Efectuarea analizei de proiectare.
• Principii pentru evaluarea cât mai eficientă a unui proiect de construcție.
• Elaborarea documentaţiei de urbanism.
• Analiza utilizării efective a terenului
• Studiu de fezabilitate al proiectului de constructie.
• Audit tehnologic și preț. Analiza oportunităților de investiții.
• Evaluarea financiară și economică a Proiectului de construcție.
• Finanțarea proiectului.
• Managementul resurselor proiectului
Contracte in constructii
• Acorduri preliminare: protocoale de intenție, acorduri preliminare, opțiuni, acord privind procedura de desfășurare a negocierilor.
• Încheierea unui contract, litigii precontractuale și protocoale de dezacorduri.
• 5 instrumente utile pentru un avocat în dreptul contractelor (răspundere precontractuală, compensarea pierderilor, comision pentru refuzul contractului, dreptul unei părți de a refuza să își exercite dreptul, asigurări despre circumstanțe).
• Erori tipice în formularea clauzelor contractuale.
• Autoreglementarea în construcții: puncte cheie ale reformei SRO, registrul național al specialiștilor.
• Utilizarea canalelor de comunicare electronică la încheierea și executarea contractelor, complexitatea corespondenței electronice.
• Litigii legate de recunoașterea contractelor ca neîncheiate.
• Revizuirea principalelor tipuri de contracte de deservire a relațiilor dintre participanții la activități de construcții (contract, furnizare, servicii, închiriere, mixt).
• Contracte de tip contract în construcții: cerințe legale pentru forma contractului, termeni esențiali ai contractului, drepturile și obligațiile părților, procedura plăți pentru lucrările efectuate, documentație tehnică și deviz, recomandări pentru prevederi suplimentare incluse în contract în vederea minimizării riscurilor.
• Modalitati de asigurare a drepturilor clientului.
• Metode de asigurare a drepturilor contractantului.
• Acord pentru implementarea lucrărilor de proiectare, obiecte de drept de autor în documentația de proiectare, transfer de drepturi exclusive asupra documentației - în ce cazuri este necesar.
• Acordul de supraveghere al autorului: natura juridică a acordului.
• Contract de constructie.
Construcție comună: nouă legislație
• Obiectul reglementării Legii 214-FZ, concepte utilizate în lege
• Raporturi contractuale supuse Legii 214-FZ
• Modalități inacceptabile de a atrage fonduri de la acționari
• Răspunderea pentru încălcarea legii 214-FZ
• Cerințe pentru dezvoltatori
• Cerințe pentru dezvoltatori, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 218-FZ
• Cerințe pentru funcționari și alte persoane ale dezvoltatorului
• Declarație de proiect
• Controlul și supravegherea dezvoltatorilor: autoritate de reglementare, bancă autorizată, fond, Rosreestr
• Fond de compensare pentru construcția comună
• Acord de participare la construcția comună: condiții și procedură de încheiere, erori tipice în formularea clauzelor contractuale
• Prețul DDU, decontări pe conturile escrow, utilizarea intenționată a fondurilor deținătorilor de capitaluri proprii, răspunderea pentru utilizarea abuzivă a fondurilor deținătorilor de capitaluri proprii
• Transferul obiectului de construcție comun către acționari
• Perspective de dezvoltare a legislaţiei în domeniul construcţiilor cu capital propriu