Inginer cadastral: probleme actuale ale legislației în domeniul activităților cadastrale - curs gratuit de la Școala Rusă de Management, pregătire 40 ac. ore, Data: 6 decembrie 2023.

Expert în domeniul proiectelor de investiții și construcții, are experiență practică în funcții de conducere în companii de dezvoltare.

Profesor practic, expert în dreptul corporativ și munca contractuală. Are experiență în suport juridic al activităților companiei.

Furnizarea și înregistrarea terenurilor pentru construcție
• Cerințe privind titlurile de teren pentru dezvoltatorul terenului. Tipuri de drepturi Procedura generală de acordare a drepturilor asupra unui teren proprietate de stat
• Delimitarea tipurilor de lucrări de construcții. Lucrari efectuate fara autorizatie de construire
• Reglementări de urbanism. Documentarea amenajării teritoriului și amenajării urbane
• Stabilirea și influențarea asupra construcției diferitelor zone. Zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor
• Reglementări de urbanism - regimul juridic al terenurilor. Utilizarea permisă a terenurilor și a proiectelor de construcții capitale
• Stabilirea limitelor zonelor de amplasare și a parametrilor obiectelor de pe terenuri, a căror construcție poate fi permisă
• Elaborarea planurilor de urbanism pentru terenurile necesare obținerii autorizației de construire
• Loturi de teren retrase pentru utilizare temporară sau permanentă. Deteriorarea condițiilor de utilizare a terenului
• Tipuri și trăsături de dezvoltare integrată a teritoriilor
• Caracteristici ale creării anumitor tipuri de obiecte: obiecte de patrimoniu cultural, obiecte liniare și altele. Explicații privind construcțiile neautorizate

Documentatia proiectului. Standardizarea prețurilor și devizelor în construcții
• Planul de dezvoltare urbană a terenului.
• Studii tehnice în construcții. Tipuri și metode de calcul al costurilor.
• Conditii tehnice de conectare la retelele de utilitati.
• Reglementări tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor. Cerințe pentru documentația de proiectare.
• Estimarea costului lucrărilor de proiectare. Tehnici moderne.
• Examinarea documentației de proiectare și a rezultatelor studiului ingineresc.
• Costul lucrărilor de construcție și instalare: structura costului estimat, costuri directe și indirecte.
• Modelul resurselor tehnologice (RTM): trecerea de la RTM la metoda Resource de calcul al costurilor.
• Licitația comercială ca instrument de management al costurilor proiectului.
• Obținerea autorizației de construire. Procedura și condițiile de eliberare a autorizației. Cazuri de refuz și procedura de recurs.

Inovații în tranzacțiile imobiliare și înregistrarea de stat
• Modificări în reglementarea tranzacțiilor imobiliare.
• Tranzacții notariale.
• Modificări legislative și servicii ale Rosreestr.
• Modificări în legea privind activitățile cadastrale.
• Terenuri ocupate neautorizat și clădiri neautorizate: probleme de înregistrare și demolare.
• Transformarea spațiilor rezidențiale în cele nerezidențiale.
• Tranzacții la distanță.
• Vacanțe ipotecare.
• Amnistia Dacha.
• Despăgubiri către un cumpărător de bună credință pentru pierderea spațiilor de locuit.
• Anularea impozitării bunurilor mobile. Probleme de clasificare a bunurilor imobiliare ca mobile. Recomandările Serviciului Fiscal Federal și practica judiciară.
• Contestarea valorii cadastrale.
• Reglementarea construcției de locuințe.
• Punerea în funcţiune a obiectelor.
• Controlul băncilor asupra companiilor de construcții.
• Conturi escrow.
• Analiza cazului. Recomandări.

Controlul construcției. Managementul calitatii in constructii
• Cadrul de reglementare pentru controlul construcțiilor. Reglementarea de stat a construcțiilor.
• Sarcinile principale ale controlului construcției. Împărțirea funcțiilor între Dezvoltator și Antreprenor.
• Organizarea inspecției de intrare: inspecția de intrare a documentației de proiectare și a materialelor/structurilor de construcție.
• Control de laborator și suport de laborator al construcției. Metode de testare distructivă și nedistructivă.
• Controlul operațional în timpul execuției și la finalizarea operațiunilor de construcție și instalare. Control geodezic.
• Lista tipurilor de lucrări supuse controlului. Controlul calității lucrărilor efectuate. Tipuri de defecte și eliminarea acestora.
• Inspecția lucrărilor ascunse.
• Documentație așa cum este construită: lista documentației și comanda de întreținere. Erori tipice.
• Supravegherea de către autor a lucrărilor de construcție și instalare.
• Testarea și testarea echipamentelor instalate. Predarea și acceptarea în exploatare a unui proiect de construcție capitală.

Contracte in constructii
• Acorduri preliminare: protocoale de intenție, acorduri preliminare, opțiuni, acord privind procedura de desfășurare a negocierilor. Încheierea unui contract, litigiile precontractuale și protocoalele de neînțelegeri.
• Cinci instrumente utile pentru un avocat contractual.
• Erori tipice în formularea clauzelor contractuale. Litigii legate de recunoașterea contractelor ca neîncheiate.
• Autoreglementarea în construcții: puncte cheie ale reformei SRO, registrul național al specialiștilor.
• Utilizarea canalelor de comunicare electronică la încheierea și executarea contractelor, complexitatea corespondenței electronice. Corespondență de afaceri.
• Revizuirea principalelor tipuri de contracte de deservire a relațiilor dintre participanții la activități de construcții (contract, furnizare, servicii, închiriere, mixt).
• Contracte de tip contract în construcții: cerințe legale pentru forma contractului, termeni esențiali ai contractului, drepturile și obligațiile părților.
• Modalitati de asigurare a drepturilor clientului. Metode de asigurare a drepturilor contractantului. Recomandări privind prevederile suplimentare incluse în contract pentru a minimiza riscurile.
• Acord pentru implementarea lucrărilor de proiectare, obiecte drepturi de autor în documentația de proiectare. Acordul de supraveghere al autorului: natura juridică a acordului.
• Contract de constructie. Documentatia tehnica si devizele, procedura de plata a lucrarilor efectuate. Legalizarea lucrărilor suplimentare.