Când și care beneficiază de managementul de încredere a proprietății

Ce este un management de încredere a proprietății

Să presupunem că ați primit de la apartamentul meu bunica într-un alt oraș, de exemplu, în Saransk. Vrei să-l ia. Dar nu aveți timp pentru a merge acolo, uita-te pentru chiriași să semneze un acord pentru a controla plata serviciilor de utilități. Puteți să-l percepe mandatarului pentru un mic (sau mare - ca o condiție) taxă.

Legea permiteCodul civil, articolul 1012. Un contract de administrare fiduciară a proprietății pentru a transfera proprietatea conducerii încredere și impune mandatarului să acționeze în interesul dumneavoastră. Această persoană poate lua orice acțiuni legale și reale în numele dvs., dacă nu limitează competențele sale în contract.

Acest lucru poate fi transferat în managementul de încredere

legeCodul civil, articolul 1013. Trust obiect de gestionare

Acesta vă permite să transferați în încredere:

1. Intreprinderi, complexe de proprietate și alte facilități imobiliare.
2. Titluri de valoare, inclusiv acele drepturi care sunt înscrise în registrul electronic, mai degrabă decât pe hârtie.
3. Drepturile exclusive asupra rezultatului activității intelectuale sau a mijloacelor de individualizare (nume de marcă, marcă comercială, linia de produse, și așa mai departe).
4. Alte active - ce este, legea nu este specificat.

Acum, managementul de încredere rus de proprietate este tot mai mult utilizate în zone în chirie imobiliare comerciale și eliminarea titlurilor de valoare.

De ce proprietate de transfer în încredere

În cazul în care răspunsul este literalmente - pentru a face viața mai ușoară.

De exemplu, dacă nu locuiesc în apartament, cineva trebuie să verifice periodic dacă toate acolo, pentru că nu există scurgeri, intacte dacă ferestrele și ușile, în cazul în care nu a existat nici un furt. Este necesar să se transmită indicațiile de contoare societății de administrare, la un salariu utilități, Uita-te pentru a vedea dacă cutia poștală înregistrată scrisori de la plata taxei sau FIU.

Rumeanțev a spus că mandatarul va fi implicat în aceste probleme, acesta va fi capabil să prompt rezolva problemele și să se pregătească proprietatea de a întoarcerea - de exemplu, comanda servicii de curatenie serviciu.

Chiar mai valoroasă contribuție la controlul ar fi dacă ați Leasing-urile proprietate de închiriat. Mai ales dacă este vorba despre mai multe site-uri. Specialistul va fi capabil de a insufla rapid noi chiriași mutat atunci când vechi. Acesta va monitoriza conținutul carcasei, ceea ce face plata utilităților, respectarea acordurilor.

acord de management Trust este benefic să încheie, dacă nu știu foarte bine ce să facă cu proprietatea, și cum să aruncați-l în mod corespunzător.

Kislyakova Julia, un avocat al Serviciului Drept European

Acest lucru este important în domeniul valorilor mobiliare: Pentru a investi cu succes, ai nevoie de cunoștințe și experiență. În Rusia există două dintre cele mai populare instrument pentru investitor novice:

1. acțiune investiție fond. Ați cumpăra acțiuni ale fondului mutual, și experți privind fondurile de acțiuni deja achiziționate și obligațiuni care sunt (sau nu vor - la fel de norocos) profitabile. Puteți rambursa atunci unitățile și de a lua bani pentru ei, ținând seama de câștigat.
2. Contul individual de investiții pentru gestionarea de încredere. Acesta este un cont de brokeraj, cu care puteți investi în acțiuni și obligațiuni. Trebuie doar să aleagă strategia de investiții. Apoi, va acționa pentru specialiștii companiei broker.

Este posibil și transferul de titluri de valoare în mod direct încredere. Dar, de obicei, companiile care operează sunt luate pentru ea, atunci când este vorba de un capital foarte solid în zeci de milioane.

Un alt plus de important: dacă ești dator cuiva, apoi transferat la gestionarea proprietății nu vor fi luate departeCodul civil, secțiunea 1018. Separarea proprietății deținute în încredere. Excepție - dacă falimentar sau datorii se formează în procesul de gestionare a activelor.

Cine poate fi un administrator

Numai angajat comercial organizație (dar nu o întreprindere unitar) sau întreprinzător individualCodul civil, articolul 1015. administrator.

Există nuanțe, în funcție de ce fel de proprietăți pe care treci în încredere și de ce. Aruncați titluri de valoare, bani deținute pentru tranzacții cu valori mobiliare poate fi doar o persoană juridică cu licențăLegea Federală „Cu privire la piața valorilor mobiliare“ din data de 22.04.1996 numărul 39-FZ (ultima versiune) un participant profesionist al pieței.

Licențele nu trebuie să, în cazul în care numai pentru a oferi drepturi de gestionare a activelor asociate cu titluri de valoare, cum ar fi dreptul de a participa la adunarea generală a acționarilor.

Kislyakova Julia, un avocat al Serviciului Drept European

Rețineți că mandatarul este responsabil propriu proprietateDacă a făcut o înțelegere cu abuzul de autoritate sau prin încălcarea restricțiilor. El este obligat să compenseze pierderile.

Cum de a alege un administrator

Director al Serviciului juridic al „Centrului One Protecție“ Konstantin Bobrov, sfătuiește să înceapă cu verificarea dacă există un antreprenor sau o companie într-un registru publicFurnizarea de informații din registru / EGRIP. Dacă nu, atunci ei au dreptul de a încheia contractul.

Apoi, analiza managerul site-ul, uita-te pentru comentarii muncii sale. Verificați site-ul companiei „Justice“Departamentul Judiciar IAC FGBUDacă societatea a participat la studiile, și din ce motiv.

Atunci când caută specialiști pentru a gestiona registrul de verificare a titlurilor de valoareregistrele CBR Banca Centrală, dacă societatea are o licență pentru acest lucru. Verificați rating fiabilitatearating de fiabilitate si companii de servicii de control al calității. Cea mai mare rată - A ++ sau AAA.

Nota: transferul proprietății în managementul de încredere nu vă asigura împotriva tuturor problemelor.

Spre exemplu, un manager interesat să închirieze un apartament cât mai curând posibil și nu cele mai exacte rezidenți. De aceea, este necesar să se aleagă cu atenție.

Cum de a scrie un contract de gestionare a încrederii

prin legeCodul civil, articolul 1016. Condițiile esențiale ale contractului de management de încredere în contract Acesta ar trebui să conțină următoarele:

1. Ce anume treci în încredere.
2. Datele dumneavoastră ca o persoană fizică sau o societate-mamă.
3. Cât de mult și modul în care va plăti mandatarului.
4. Durata contractului - nu poate depăși 5 ani.

Acordul privind transferul proprietăților imobiliare în încredere trebuie să fie înregistratăCodul civil, articolul 1017. Forma contractului de gestionare a încrederii în Rosreestra. În caz contrar, acesta va fi invalid.

În plus față de datele solicitate trebuie să fie specificate în contract și alte condiții importante pentru tine.

Avocat Serviciul juridic european recomandă Julia Kislyakova precizează că mandatarul nu se poate face fără acordul expres scris al proprietarului. Deci, apartamentul nu poate fi, de exemplu, Vânzare fără permisiunea dumneavoastră.

Cum de a rupe contractul de administrare fiduciară

În cazul în care nici una dintre părți, la expirarea contractului nu declară încetarea acestuia, acesta nu este reînnoit în mod automat pentru același termen și în aceleași condiții.

Acordul se încheie în cazul în care una dintre părți moare sau intră în faliment. În plus, participanții pot retrage din contract. Aceasta trebuie să notifice celeilalte părți de treiCodul civil, articolul 1024. Încetarea acordului de încredere luni înainte de încetarea contractului, cu excepția cazului în o perioadă diferită.

Puncte de reținut

1. de gestionare a activelor Discreționare este benefic pentru cei care nu pot sau nu vor să aruncați-l singur.
2. Cel mai adesea, un astfel de contract este facut pentru imobil și titluri de valoare.
3. Mandatar ar trebui să fie alese cu grijă, aceasta afectează succesul întregii întreprinderi.
4. Pentru serviciile vor trebui să plătească. Deși este un fapt evident, o parte din ea este surpriza neplacuta.
5. Vă rugăm să rețineți că transferul managementului titluri de valoare pentru a asigura profitabilitatea pe care nimeni nu poate. Și dacă poți, este ieftin.