Cum se distinge binele de rău, iar dezvoltatorul nu judeca greșit cu achiziționarea de apartamente

Alegeți un apartament într-o clădire nouă este dificil și înfricoșător. Pentru acest lucru vă luați un credit ipotecar, în mare parte kopish nega-te. Dar există întotdeauna posibilitatea ca casa nu este finalizat sau proprietatea va fi slabă. Dacă merge prost, puteți rămâne cu credit pe termen lung, dar fără un apartament, sau în cazul în care locuiți nu există iubire.

În plus, vom cumpăra un apartament în fiecare zi, așa că nu știm toate detaliile. Unul dintre punctele cheie - alegerea unui constructor bun. El va preda casa la timp și să facă o reparație bună, și dotarea curte.

Ceea ce înseamnă că un dezvoltator de rău

Generatorul este caracterizat prin două lucruri: timp și calitatea construcției. Casa de la Nisa chiriile la timp sau chiar mai devreme, în același timp, le face calitativ. Bad poate construi o casă cu greșeli de calcul sau întârzia calendarul.

Este un lucru - în cazul clădirilor închirierea este întârziată din motive obiective. De exemplu, o construi casa, el este gata, dar dezvoltatorul nu poate dota curtea din cauza vremii în afara iernii, și este imposibil de a planta copaci sau de a face un loc de joacă. Un alt lucru, atunci când compania a rămas fără bani și nu pentru a construi pe asta.

Astfel au format reputația constructorului. În cazul în care nu este trecut în timp pentru o casă, există o șansă mare care nu trece de-al doilea.

Există multe cazuri în care investitorii imobiliari care au cumpărat apartamente în clădiri aflate în construcție, au fost de așteptare de ani de zile și să continue să aștepte pentru casele lor. Iar cei care populeaza se plâng de deficiențe: în noua clădire nu se poate ocupa liftul nu are electricitate sau gaz pe pereți - mucegai, Fisuri și găuri chiar.

Ce trebuie să faci înainte de a cumpăra

1. Citiți forumuri și rețele sociale

În cazul în care dezvoltatorul inchiriat apartament cu defecte, sau mai târziu cu perioada de construcție, este probabil să aibă informații de pe Internet. Deci, primul lucru pe care citește comentarii despre compania pe forumuri.

În plus, multe complexe de apartamente au pagini pe rețelele sociale, în cazul în care noi coloniști se discută probleme de zi cu zi. Citiți postările și comentariile, întrebați despre calitatea construcției și impresiile apartamentelor noi au chiriași.

Nu contează ce clasă de noi „economie“, „confort“ sau „premium“. Fiecare casă trebuie să fie ridicată pe regulamentele de construcție.

2. Uite case gata

Review-uri și comentarii de pe Internet nu va înlocui aviz din proprie. Trebuie să înțelegem dacă vă place un anumit apartamente Builder și starea clădirilor, care a trecut un an sau doi în urmă.

Du-te la intrare, uita-te la pereți și plafoane. Are lift, finisaje de calitate si ce instanta de stat? Discutați cu concierge și localnici. Acest lucru dă impresia generală, și veți dori să trăiască în astfel de condiții.

3. Examinați site-ul constructor

Citirea forumuri și examinarea de case finite da o idee despre calitatea construcției. Dar pentru a înțelege dacă este bine cu clădirea nouă, este necesar să se studieze documentele constructor.

Deci, orice companie de construcții are documente constitutive:

• Carta.
• Certificat de înregistrare de stat.
• Certificatul de înregistrare a taxei.
• Rapoarte anuale și rapoarte de audit.

Acest lucru nu înțelege neapărat principalul lucru - pentru a verifica existența acestor documente. Acestea pot fi pe site-ul, dar nu și în cazul în care fac cere biroul de vânzări. prin legeLegea federală din 30.12.2004 N 214-FZ (ed. din 12.25.2018) „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificările unor acte legislative ale Federației Ruse“ trebuie să furnizeze o copie certificată.

Ar trebui să fie, de asemenea documentație pentru a construi o casă:

• Autorizație de construcție.
• Declarația de proiect.
• dreptul de constructor a terenului.

Declarația de proiect precizate condițiile de construcție, descrierea de clădiri noi, informații despre datoria companiei. În plus, există informații despre cine finanțează dezvoltator. Acum este dificil de prezis în care banca retrage licențaDar dacă cineva împrumută dvs. de companie, apoi se calculează riscurile financiare și bani dezvoltator suficient pentru a construi o casă.

Este mai bine să cumpere un apartament în cadrul unui contract de capitaluri proprii, adică, pe baza federale legii numărul 214. Acest lucru va garanta că va finaliza casa si vei primi un apartament, și nu va primi în știrea despre investitorilor înșelați.

Site-ul registru unificat de dezvoltatorii imobiliari verifica rating constructor. Evaluat la 5 înseamnă că casa ar trebui să treacă în timp. Este mai scăzut este, cu atât mai puțin probabilitatea de punere în timp util.

Un site tribunalului de arbitraj poate verifica dacă procedura de faliment împotriva constructor efectuate.

4. Discutați cu managerul

Se pare că tot sunteți interesat de: infrastructura, curte, parcare, concierge, securitate, costurile locuințelor. Întrebați, care va ieși pe fereastră, iar unele au o vedere, dacă faci este important. Aflați mai multe despre calendarul de construcție: atunci când va trece casa, iar când ei dau cheile.

Silly întrebare nu este: plătiți milioane de ruble și are dreptul de a obține un loc de cazare bun. Deci, lăsați timiditate și să fie meticulos.

Află prețul, reduceri și rate. La diferite etape ale prețului de construcție este diferit, astfel încât în ​​cazul în care managerul vă solicită un anumit cost, specificați dacă se va schimba în 2-3 luni. În plus, birourile de vânzări sunt brokerii de credit ipotecar care vă spun în cazul în care avantajos să ia un credit ipotecar, colectarea posodeystvuyut de documente și poate chiar să le fișier pentru tine.

5. Aflați mai multe despre decorarea apartamentului

Un alt punct important - linia de sosire. Acesta trebuie să fie de înaltă calitate pe care un an nu a trebuit să refaceți totul. Prin urmare, interesul opțiuni de reparații manager și afla cine va face: el dezvoltator sau companie să externalizeze. Al doilea exemplu de realizare este de preferat.

Nu-ți fie teamă să cumpere un apartament de vânzare: dezvoltatorii imobiliari sunt atrase de designeri profesioniști care creează interioare se răcească. Deci, ei încearcă să vă rugăm clientului. Acest lucru se datorează faptului că în ultimii ani cererea de locuințe noi este mai mică decât oferta. Prin urmare, există noi clădiri cu interioare interesante și finisaje de calitate, chiar și în clasa economic.

constatări

1. Citeste opiniile de pe forumurile pentru dezvoltatori și rețele sociale. Acest lucru va da o idee despre calitatea construcției.
2. Uite case gata compania și de a înțelege, dacă doriți să trăiască aproximativ aceleași condiții.
3. Studiul documentelor și a verifica rating pe site-ul Unified Registrul dezvoltatori. A se vedea fotografii și raportul video de pe site-ul de construcție.
4. Verificați cu managerul toate detaliile noii clădiri, apartament, rate și opțiuni ipotecare.
5. Atunci când alegeți un constructor, să acorde o atenție pentru a termina de apartamente.