Cât de repede pentru a inchiria un apartament de inchiriat: ghid pas cu pas

Proprietarii, care dau apartamente de închiriat, știu din experiență cât de dificil este să o faci singur. Necesitatea de a fișier declarație corectă, vorbesc la telefon cu potențialii chiriași, arată plat și de a face mult mai mult. Am închiriat un apartament în chirie pentru mai mult de 10 ani. Am predat complet diferit contingent: de la cuplurile cu copii și terminând cu chinezi și vietnamezi. Mulți dintre foștii mei chiriași vor să vină înapoi la mine, cu unele am continua sa comunice: tunsoare de la ei, consultați, apel pentru a face reparații.

Sunt întrebări adesea:

• Cum de a găsi chiriași bune?
• Cum să nu se piardă în procesul de a pune un apartament?
• De ce am nevoie pentru a furniza?

Eu propun să folosească pas cu pas direcții.

Pasul unu. Vom examina piața

Înainte de livrarea apartamentului aveți nevoie pentru a explora chiria de piață și de a face cel puțin o analiză minimă a competitorilor.

Studiind principalele site-uri de închiriere imobiliare să acorde atenție prețurile, fotografii de apartamente, un text publicitar, ce mobilă și aparate sunt în apartament.

Prețul de închiriere afectează nu numai calitatea de reparații. Costul este determinat de locație, calitatea și starea casei, a accesibilității și mai mulți factori. Este recomandabil să se compare nivelul prețurilor locuințelor cu apartamente situate în orașul / regiunea dvs. și prezența în ea de mobilier și aparate de uz casnic. Sunteți probabil să știe ce tip de apartament: clasa economic, clasa business sau de lux.

Luate împreună, studiile care vă vor ajuta să se determine nu numai prețul de închiriere al apartamentului, dar, de asemenea, trage un portret de potențiali chiriași.

Pasul Doi. apartament finite la predare

Cum să se pregătească un apartament pentru primirea de noi rezidenți?

Dacă vorbim despre apartamente economie clasa, principalul lucru - pentru a face prezentabil, dar nu exagera cu repararea, deoarece costurile nu pot încă plăti pentru o lungă perioadă de timp.

Primul lucru de făcut - este de a aduce toate gunoi. Apoi, verificați instalații sanitare și electrice: că tu însuți și chiriaș proteja de eventualele probleme. Noi nu am schimbat tapet? Linoleum nu este bun, iar pe petele de tavan de la scurgeri de informații de lungă durată? Schimbarea!

Chiar și cu o ușoară reparații cosmetice apartamentul dvs. pentru a lua un aspect îngrijit și curat, că, în cel mai bun mod afectează căutarea pentru chiriași.

Asigurați-vă că pentru a spăla, pentru a lovi cu piciorul de fier și să strălucească tot ce se poate - lasa luminițe paiete!

apartament Meblirujte esențiale goale și nu uitați aparatele de uz casnic: frigider, mașină de spălat, televizor. Dar tine minte, daca inchiriati un apartament de buget și a pus-o în aparatele dorogushchuju, chiriile vor crește ușor. Dar, în cazul în care locatarii se va rupe superelektroniku, va suporta pierderi substanțiale. Dar, în orice caz, nu este necesar pentru a umple apartamentul la globilor oculari. Cazurile în care locatarii nu au nevoie de nici un mobilier, fără aparatură - care intră cu toți ai lui.

Dacă în apartament au fost unele dintre lucrurile personale, cel mai bine este să le ia. Să plătească toate datoriile pentru telefonul fix de deconectare comunale sau cel puțin „opt“.

Dacă este vorba despre un apartament dintr-o clasă mai mare, este de dorit să-l aducă la o ordine completă. În acest fel o va crește statutul și va fi capabil să găsească chiriași potriviți.

Pasul trei. Face fotografii ale apartamentului

Alegerea de apartamente incepe de la fotografii, astfel încât acest pas este crucial. Că ce fotografii vă însoțească anunțarea de apartamente de predare, este determinată în mare măsură de cât de repede puteți găsi chiriași. Ar trebui să fie foarte competent arată pro apartament donat. Nu insista pe fotografii profesionale pentru care va trebui să plătească banii. Dar, dacă doriți și să fie în măsură să facă fotografii excelente în sine.

Înainte de a lua fotografii din nou okinte aspect plat, pentru a crea confort. Fă-l, astfel încât ați dorit să eliminați apartamentul tău! Pentru a fotografia mai bine pe o zi însorită. Nu fi zgârcit, să ia o mulțime de imagini, bune și diferite. Nu uita despre baie cu WC, bucătărie și hol. Cele mai înaltă calitate și frumoasă fotografiile pe care le-ați adăugat în anunțul dvs., cu atât mai ușor va fi chiriași decide să-l eliminați, și apartamentul tău!

Pasul Patru. creați anunțuri

Scopul nostru - pentru a scrie un anunț de mare pentru chiria proprietății. Aproape o capodoperă. Pentru a face acest lucru, specificați în declararea pro. Și mai mult. Asigurați-vă că pentru a scrie atunci când faci reparații. Balcon, separat sau baie cu WC, bucătărie - toate acestea ar trebui să se reflecte în declarația. Pentru a nu reinventeze roata pentru a selecta cele mai bune cinci bucăți, în opinia dumneavoastră, anunțurile plasate pe site. Ia de la ei ceea ce este potrivit pentru apartamentul dvs. și adăugați mai multe informații despre mobilier apartament disponibile, aparate, altele decât vecinii.

Dacă nu sunteți gata să predea chiriașii mei apartament cu copii, animale de companie, fumatul, chiriașii preferă o anumită naționalitate - toate acestea ar trebui să fie, de asemenea, specificate în declarație.

Anunțul dvs. trebuie să corespundă în mod ideal pentru a formula AIDA (atenție, interes, dorință, acțiune). Acesta trebuie să fie de așa natură încât locatarii nu doresc doar să rămână în apartamentul tău, dar doriți să apuca rapid telefon și te sun, teamă că apartamentul îi va duce de sub nas.

Când scrieți anunțuri, asigurați-vă că pentru a verifica textul de pe erorile și Tipos gramaticale.

Pasul cinci. Pentru a plasa anunțuri pe site

Te sfătuiesc să plasați anunțul în site-urile de top. Toate acestea în cadrul ședinței. Dacă aveți dubii, întrebați prietenii sau colegii ce baze de date pe care le utilizează pentru a căuta apartamente sau pentru punerea lor proprii. Nu este nevoie de a plasa anunțuri pe zeci de site-uri web. Este suficient, de obicei, pentru a găzdui mai multe site-uri de rating.

De obicei, noi nu plătesc bani pentru depunerea anunț. Dar, după cum arată practica, în starea actuală a pieței locuințelor de închiriere ar trebui să fie plasate reclame plătite. Rata de livrare a unui apartament în acest caz, crește de multe ori.

Oh, și nu uitați fotografiile! Cel mai bun. Și mai mult.

Pasul șase. Comunicăm prin telefon

Și apoi așteptați pentru primul apel. Vorbește calm și cu încredere. Nu numai că răspunsul la întrebările, dar, de asemenea, a verifica informația despre potențialul chiriaș. Poate ai ceva care nu se potrivește în timpul deja utilizate, locatarii unui apel, deci de ce atunci timpul petrecut pe verificarea apartamentului? Asigurați-vă că pentru a întreba despre componența și numărul de ocupanți. Nu-ți fie teamă să întrebați despre ceea ce se menționează în anunțul. Dacă nu doriți să lăsați chiriașilor cu un câine, nu este greșit să se clarifice încă o dată prezența animalelor de companie.

Dacă și viitorii locatari sunt îndeplinite, de a negocia modul de a vedea un apartament.

În experiența mea cea mai bună dat despre întâlnirea în același timp, cu o diferență de 10-20 de minute la câteva locatari. Vino la întâlnirea nu este totul. Imaginează-ți cum doare atunci când vă petrece timpul vii, și nimeni nu a venit? Deci, nu ezitați: această piață. Vă asigur, rezidenții sunt de acord doar într-o zi cu mai mulți proprietari de apartamente si alege ceea ce vor face.

Pasul șapte. show-flat

Este recomandabil să se ajungă un pic mai devreme viitorii locatari. Aerisiți apartament, deschide perdelele sau porniți luminile, adăugați o muzică plăcută - pentru a crea un sentiment de căldură și confort.

Dacă ți-a plăcut chiriași, asigurați-vă că acestea sunt în dragoste cu apartamentul tău. Nu mergeți după ei în tăcere, doar răspunzând la întrebări. Spune, arată, spun povesti scurte legate de apartament, face cazul în favoarea sa. Nu încercați să vă rog. Cu alte cuvinte, să fie un vânzător bun în sine!

În cazul în care considerați chiriași, șansele ca acestea vor elimina apartamentul dvs., acesta va fi mult mai mult.

În cazul în care vizitatorii nu sunt gata să facă imediat o decizie, nu șoptește încetișor ceva lui neinteligibile din propria mea experiență știu că mulți dintre cei care au plecat și apoi a revenit.

Pasul opt. semneze contractul

Aici și-au găsit chiriași ideale! Sau nu este ideal, dar este potrivit pentru noi. Depinde de acord. Pregătiți-l în avans, în dublu exemplar. Forme de contracte foarte mult. Care dintre ele pentru a alege - te decizi. Nu uitați să reflecte în acordul de elementele necesare, suma depozitului de securitate, să ia citirile de la toate aparatele de măsurare și să ia o fotografie de pașaport locatarului.

concluzie

Apartamentul este inchiriat. Deschide o sticlă de șampanie. Poate că ia în considerare unele dintre aceste elemente inutile. Dar vă asigur, am făcut totul exact timp de mai mulți ani (probabil, cu excepția reparării) și pot să spun că pas cu pas de instrucțiuni de execuție nu ia mult timp, ci pe structurile contrare, locul de muncă și facilitează procesul de punere apartament.

Aș fi bucuros dacă te va ajuta prea.