Cum de a alege un apartament în clădire nouă
Viață / / December 19, 2019
Cumpara un apartament in cladire noua - ca un porc într-o traistă. House Building numai ceea ce se întâmplă în cele din urmă - nu știu. Prin urmare, alege un dificil și înfricoșător. Există întotdeauna posibilitatea ca noul apartament nu va place sau ar fi rău. De exemplu, cu pereți subțiri sau de reparație proastă calitate. De asemenea, se întâmplă că casa nu a trecut la timp și de construcție a fost amânată timp de luni sau chiar ani.
De aceea, înainte de a cumpăra un apartament, este important să se verifice totul. Vă vom arăta ce să caute și cum să distingă un dezvoltator constiincios de la rău. O problemă gravă, astfel încât o mulțime de sfaturi. Acestea sunt împărțite în trei niveluri de complexitate: de la vizualizator Instagram pentru a verifica.
nivel ușor
In aceasta etapa sunt de învățare dezvoltatori, face impresia de ansamblu a pieței de clădiri noi și de a alege compania care este mai aproape de tine.
1. Uită-te la site-ul constructor casa imagine și acasă
Ei au nevoie să vă place și să fie original și nu o descărcare foto. Verificați simplu: faceți clic pe o fotografie, faceți clic dreapta și faceți clic pe „Găsiți o imagine (Google)». Această funcție funcționează în Google Chrome. În cazul în care într-un motor de căutare astfel de fotografii mult, chiuveta sau cineva a „împrumutat“ imagine de la proprietar. Acest constructor nu vi se potrivește.
2. Aflați mai multe pagini de dezvoltator în rețelele sociale
Instagram, Facebook, «VKontakte“ - du-te la rețeaua socială, uita-te la publicarea și citi comentariile utilizatorilor. Acest lucru va ajuta la crearea impresia de ansamblu despre companie și proiectele sale.
3. Citiți forumuri și rețele sociale
În cazul în care dezvoltatorul inchiriat apartament cu defecte, sau înăsprit condițiile de construcție, este probabil să aibă informații de pe Internet. Deci, citi despre compania feedback-ul de pe forumuri.
În plus, multe complexe de apartamente au pagini pe rețelele sociale, în cazul în care noi coloniști se discută probleme de zi cu zi. Citiți postările și comentariile, întrebați despre calitatea construcției și impresiile apartamentelor noi au chiriași. Este posibil ca uzhasnotes și trece afară dezvoltator din lista sa.
nivel mediu
4. Uite constructor acasă gata
Comentariile nu va înlocui propria opinie pe Internet. Trebuie să înțelegem dacă vă place un dezvoltator de apartament și starea clădirilor, care a trecut un an sau doi în urmă.
Du-te la intrare, uita-te la pereți și plafoane. Are lift, un finisaj de calitate, starea șantierului? În cazul în care o casă este construită prost, atunci celălalt este probabil să fie la fel. Discutați cu concierge și localnici. Deci ați înțeles, doresc să trăiască într-o astfel de casă, și dacă să ia un apartament de la acest dezvoltator.
5. Întrebați despre decorarea apartamentului și du-te la showroom-ul, dacă este cazul
Reparațiile trebuie să fie de înaltă calitate, la un an nu trebuie să refaceți totul. De aceea, întrebați managerul despre opțiunile de finisare, ca materialele de construcție și perioada de garanție. Mai multe de la dezvoltatori sunt showroom-uri în cazul în care puteți vedea tapet, parchet, faianta, pe care le va avea în apartament. Deci, mult mai ușor de a alege, pe lângă încrederea în faptul că reparația va face bine.
Nu-ți fie teamă să cumpere un apartament de vânzare: Dezvoltatorii bune sunt atrase designeri profesioniști care creează interioare se răcească. De exemplu, Flatplan DVLPCu care am scris aceste lucruri.
Flatplan DVLP - servicii IT de design interior pentru dezvoltatori. Compania proiectează nu numai interioare pentru apartamente in cladiri noi, dar, de asemenea, monitorizează punerea în aplicare a finisare. Cu acest lucru se dovedește plat, astfel încât să reflecte: cu un design și de înaltă calitate, interesante reparații.
6. Aflați ce constituie prețul de apartamente
Trebuie să știi cât de mult și ceea ce plătiți pentru. Cât costă un metru pătrat, în calitate de podea și punctul de vedere de la fereastra afectează prețul, cât de multe ia de la finisare. Toate suprataxele și condiții ar trebui să fie precizate în contract.
De asemenea, afla dacă există reduceri și rate. La diferite etape ale prețului de construcție este diferit, astfel încât în cazul în care managerul vă solicită un anumit cost, specificați dacă se va schimba în 2-3 luni. Birourile de vânzări sunt brokerii de credit ipotecar care vă spun în cazul în care avantajos să ia un credit ipotecar, și ajuta la strângerea documentelor.
nivel avansat
Când ne-am decis să avem un dezvoltator va cumpăra un apartament, du-te la acest nivel. Aici, sarcina principală - pentru a înțelege documentele și alege apartamentul. Aceasta este cea mai importantă etapă.
7. Verificați documentele de pe site-ul constructor
În orice companie de construcții are documentele fondatoare: Carta, certificatul de inregistrare de stat, certificat de înregistrare a taxei, rapoartele anuale și rapoartele de audit. Acestea pot fi pe site-ul, dar dacă nu-l găsiți, cere-le în biroul de vânzări. prin legeLegea federală din 30.12.2004 N 214-FZ (ed. din 12.31.2017) „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificările unor acte legislative ale Federației Ruse“ trebuie să prezinte copii legalizate ale acestor documente.
Mai trebuie să fie o autorizație de construcție, declarația de proiect, dezvoltatorul dreapta a terenului. Acest lucru este important, pentru că fără ele construcția casei în mod ilegal.
Este mai bine să cumpere un apartament în cadrul unui contract de capitaluri proprii, adică, pe baza a declarat Legea federală № 214. Acest lucru va garanta că va finaliza casa si vei primi un apartament, și nu va primi în știrea despre investitorilor înșelați.
8. Descoperiți ratingul companiei de construcții
Site-ul registru unificat de dezvoltatorii imobiliari Verificați rating-ul companiei de construcții. Puteți selecta un filtru pentru dezvoltatori pentru a găsi o regiune sau o anumită companie de nume. Punctajul maxim - 5, aceasta înseamnă că Casa ar trebui să treacă în timp. Evaluarea este mai mică, cu atât mai mică probabilitatea de punere în timp util (scor minim - 0,5).
9. Verificați falimentul dezvoltatorului
Aflați dacă nu a efectuat în legătură cu procedura de faliment constructor. Puteți face acest lucru pe Curtea de Arbitraj Online. Nu cumpara un apartament de la o companie care este pe cale de a merge poate bust.
După tot verificat, puteți alege un apartament în noua clădire și îi plăcea să încheie un contract.
În ultimii ani cererea de noi locuințe este mai mică decât oferta. Prin urmare, dezvoltatorii încearcă să răspundă la cumpărător de a vinde apartamentul. Pe piață există clădiri noi cu interioare interesante și finisaje de calitate, chiar și în clasa economic. Deci, nu ezitați să solicite reparații bun: veți plăti milioane de ruble și are dreptul de a obține o locuință adecvată.
De asemenea, se întâmplă că dezvoltatorul închiriază un apartament fără finisaje, sau oferind opțiuni plictisitoare. Dacă acesta este cazul dumneavoastră, puteți comanda designul interior pentru apartamentele noi pe Flatplan.design și de a face reparații pe cont propriu abrupte. Preț fix - 29 990 ruble. Pentru a include proiect de design interior, estimare și un pas cu pas planul de reparații.
proiect Comanda