8 reguli ipotechnikam: cum să cumpere un apartament pe credit și nu regret

1. Alegeți o plată confortabil pe un credit ipotecar

Chasing apartamentul de vis puteți obține în robie ipotecare. De exemplu, da 70% din salariul pentru împrumut și să stea pe hrișcă. Înainte de a cumpăra un apartament, am identificat în mod clar ca dispuși să plătească pe lună.

Am ales un apartament pe piața secundară, astfel încât s-ar putea suna imediat, așa că am decis că plata ipotecare nu ar trebui să depășească suma pe care am plăti pentru ratele de îndepărtare a apartamentului. Apoi am închiriat locuințe pentru 30 de mii.

Există un alt mod de a verifica cât de mult sunteți dispus să dea: câteva luni să amâne valoarea așteptată a plății într-un cont separat. Dacă nu ați ajuns în datorii și au destui bani pentru tot ceea ce ai nevoie, o astfel de plată să vă sub vigoare.

2. Stabiliți ce apartament vă puteți permite

Desigur, vreau să trăiesc într-un apartament de vis: luminos, cu tavane înalte și ferestre panoramice. Aproape am cumpărat un apartament impulsiv. M-am gândit, „Ei bine, voi lua un credit ipotecar de 20 de ani, și 25, și nu va plăti 30, și 40 de mii pe lună. Dar ce apartament „- dar, în timp, el a abandonat ideea. Acum, am înțeles că a fost decizia corectă: în primul an, abia dacă am destui bani pentru o livrare normală, pentru a da 10 mii mai mult, n-am putut.

Vă sfătuiesc să ia în considerare ce fel de apartament vă puteți permite. Am făcut acest lucru.

În primul rând opțiuni pentru achiziționarea de formulat:

• Contribuția inițială - 1.000.000 ruble;
• plata confortabil pe lună - 30 000 ruble;
• credite pe termen - în mod ideal 15 sau 20 de ani.

Apoi, în calculator ipotecare pentru a determina valoarea maximă a împrumutului: pentru a intra în dimensiunea și termenul de ipotecare și vizionarea ceea ce se obține plata lunară. Site-ul "Banki.ru„Trebuie să știi rata dobânzii pentru calculul, am luat media pentru 2013-12%. Site-ul de credit ipotecar "Tinkoff Bank„Calculator afișa automat rata medie la partenerii băncii ipotecare.

Am luat de la plata de până la 30 000 de ruble și maturitatea ipotecare 20 de ani, îmi pot permite un apartament în valoare de până la 3,7 milioane de ruble.

3. Reducerea riscurilor financiare

Inainte de a cumpara, am studiat sfaturi on-line cu privire la modul în care să nu rămână cu ipoteci inaccesibile și nici bani. Unii dintre ei sa apropiat de mine, unii - nu.

• Acumulați pernă de siguranță financiară. Opțiunea nu este pentru mine. Cred că acest lucru este o lungă și ciudată. Acumulate jumătate vrea să facă pentru ipoteca pentru a reduce datoria și nu de a păstra în siguranță. Dar mulți consilieri financiari nu sunt de acord cu mine.
• Au un al doilea loc de muncă. Această opțiune înseamnă că voi lucra în mod continuu doar pe ipotecare. Dedică viața din plin și de credit nu sunt pregătită.
• Au un plan de reducere a cazului. Aceasta este versiunea mea de lucru. Chiar înainte de semnarea contractului de ipotecă, am decis că, dacă lucrarea este foarte rău, apoi obține stabilit ca ospătar sau hostess în restaurant. Puteți câștiga aproximativ 50.000 de ruble pe lună - așa că am putea plăti ipoteca.

Notă: atunci când problemele de bani încă vor dori să contactați banca pentru ajutor. Băncile nu sunt profitabile pentru client devine în stare de faliment, el a dispărut și nu a returnat datoria. Prin urmare, în cazul în care plata ipotecare a devenit prea grea, cere un credit vacanta sau revizui valoarea plăților pentru ceva timp.

4. Găsiți o rată a dobânzii mai bună

Diferența chiar și în 0,5% pe an poate salva 200 000-500 000. Utilizați agregator banca, care va trimite documentele pentru împrumut imediat în mai multe bănci. Deci, veți obține mai multe oferte și să aleagă cele mai profitabile.

Dacă doriți să vă aplice în diferite bănci, este mai bine să facă acest lucru în birouri specializate în credite ipotecare. În caz contrar, un angajat al departamentului de obicei va media între tine și departamentul de creditare ipotecară - privind transmiterea documentelor va merge timp suplimentar.

5. Verificați istoricul de credit ipotecar înainte de înregistrarea

Datorită istoriei de credit rău, băncile pot refuza ipotecare sau crește rata dobânzii. credite restante, descoperirile de cont sau plăți întârziate pot afecta sentința. Înainte de a solicita un credit ipotecar este cel mai bine pentru a verifica școlile de istorie de credit și reparații, dacă este cazul.

6. Verificați „puritatea“ a apartamentului

Aceasta înseamnă că, înainte de a cumpăra trebuie să examineze toate documentele. Ei vor cere și să verifice banca, dar mai bine să o faci singur cu agent imobiliar. O să-ți spun ce documente și ce ar trebui să fie verificate.

• Proprietatea de bază a vânzătorului. Un contract de vânzare, fapta de cadou, contract de privatizare, certificat de proprietate sau a unui extras din USRRE nu mai mult de o lună în urmă.
• apartament cu foaie de date. În ea veți vedea dacă reamenajarea și dacă acestea au fost legalizate. Pasaportul nu trebuie să fie mai vechi de cinci ani. În cazul în care apartamentul este reamenajarea nelegitim, banca nu poate aproba un credit ipotecar. Și dacă apartamentul încă cumpăra, reamenajarea va avea în continuare să legitimeze - altfel bine. Unele servicii vă ajuta să înțelegeți cerințele pentru redezvoltarea. De exemplu, în „Tinkoff ipotecare“ poate face toate reamenajarea, iar serviciul va selecta o bancă, care va fi de acord să dea credit pentru un astfel de apartament.
• Extras din registrul de casă. Se va arăta cine este înregistrat în apartament. La momentul achiziției, nu ar trebui să fie una.
• declarația vânzătorului că achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare, el nu a fost căsătorit. În cazul în care vânzătorul este căsătorit, aveți nevoie de un certificat de căsătorie și un acord notarial al soțului de a vinde. În cazul în care vânzătorul este un văduv - un certificat de deces. În cazul în care nu există documente, soțul va fi în măsură să conteste tranzacția.
• Ajutor de la psiho- și narcologic. Ei trebuie să dovedească faptul că vânzătorul în mintea lui dreapta. Unele bănci fac examinarea direct la tranzacție. Vă asigura că mai târziu nu va veni vânzător rude cu o declarație că el însuși nu a fost. În cazul în care instanța va dovedi că vânzătorul nu a putut lua decizii de sunet, tranzacția încheiată.
• Informații despre faptul că cumpararea unui apartament nu a fost de capital de maternitate implicat. Și, dacă este implicată - un certificat eliberat de autoritățile de tutelă, permite vânzarea. În cazul în care încălcările vskroyutsya se ocupe poate recunoaște invalid.

7. Nu va grabiti sa cumpere un apartament, după prima inspecție

În urma unei examinări, vânzătorul de un apartament ma grăbit și a spus că, la locul ei, iar răspunsul trebuie să fie dat chiar acum. Am decis să aștept și dor de apartament. Foarte supărat. Dar, după o zi de anunț reînnoit: sa dovedit că alți cumpărători au refuzat (sau nu au fost), și am fost primul în coada de așteptare din nou.

La re-examinare, am observat o mulțime de dezavantaje: tapet vin unstuck, gresie crăpate, cabluri rău, ferestre pe bulevardul plin de viață, o baie foarte mica.

La alegerea unui apartament pe care nu se poate grăbi. Vânzătorul vrea să-l vândă în curând, și apoi 20 ani la plata.

Cum să:

1. Vezi apartament de două ori, în diferite momente ale zilei. Fiți atenți la blocaje de trafic pe drum.
2. Nu cauțiune imediat după prima inspecție.
3. Cere o reducere pentru defecte vizuale.

8. Examinați serviciile care fac mai ușor pentru a obține un credit ipotecar

În plus față de băncile cu care debitorii pot negocia direct, există brokerii de credit ipotecar, și servicii. Pentru o anumită sumă un broker comunica cu banca în numele clienților și protejează interesele lor.

«Tinkoff Ipoteca„Colaborează cu 10 bănci ipotecare și îi ajută să obțineți un credit ipotecar. De fapt, serviciul funcționează ca un broker, dar gratuit, în loc de bani banca primește bonusuri de la parteneri pentru client redus. În plus, „Tinkoff Ipoteca“ oferă reduceri la rata de bănci. Aceste reduceri de asemenea, bonus de la parteneri, care aduce clienților serviciul gratuit cu un pachet de documente gata. Parteneri „Ipoteci Tinkoff“ nu cheltui bani pe publicitate, precum și activitatea de manageri, astfel încât acestea să poată oferi o rată mai mică.

Iată ce sunt avantajele „Ipoteci Tinkoff“:

• Aplicarea on-line: vin la birou au doar o singură dată - în tranzacție;
• soluție timp de 2 minute;
• instrument pentru verificarea apartamentelor în conformitate cu cerințele băncii;
• manager de personal, care va ajuta la tranzacție;
• un set de documente, pentru toate băncile;
• refinanțare favorabile: „Ipoteci Tinkoff“ Partenerul va rambursa împrumutul într-o bancă veche, va da un nou la o rată mai mică și, dacă este necesar, bani suplimentare, de exemplu, pentru reparații.

---

Aceste reguli simple vor ajuta să ia ipotecare și nu-l regret. Dacă ați tras deja, nu se relaxeze. Vă recomandăm aproximativ o dată la șase luni pentru a monitoriza ratele ipotecare curente. Dacă ei declin, există o șansă de a ipotecare problemă de refinanțare și pentru a economisi interes.