7 moduri de a strica atunci când cumpără un apartament în clădire nouă
Viață Avitonomika / / December 19, 2019
1. Nu ai verifica integritatea constructor
O iulie 2019 au fost publicate amendamente la Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun“, care sporesc siguranța cumpărătorilor în cadrul tranzacțiilor. Acum poțiLegea federală a 30.12.2004 numărul 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“, articolul 19 alineatul nu pentru a da bani la dezvoltator, și a le transfera la contul escrow bancar. firma de constructii va da banca suma necesară după casa va trece în funcțiune.
Dacă încă îngrijorat de ritmul și calitatea de construcție, să examineze reputația constructorului înainte de a intra în tranzacție. Povestea proiectelor sale anterioare, va ajuta să înțelegeți dacă apartamentul este gata la timp.
Ce trebuie să faceți
Verificați dacă există o companie de construcții documentele constitutive, certificatul de stat rapoartele anuale de înregistrare, certificat de inregistrare a taxei, aprobat și de audit concluzie.
Asigurați-vă că dezvoltatorul a primit o autorizație de construcție și dreptul la teren. Aceste documente sunt disponibile pe website-ul companiei de construcții sau a biroului de vânzări, nu refuzaLegea federală a 30.12.2004 numărul 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“, articolul 20 alineatul drepturi.
Vezi ce rating-ul în organizația selectată Unified Registrul dezvoltatori. Acesta poate avea o valoare de la 0 la 5. Mai aproape de primele cinci, cele mai multe case dezvoltator predat la timp.
2. Nu ati studiat toate propunerile care sunt acum pe piață
Acum te musca coatele, deoarece acestea ar putea pentru aceeași bani pentru a cumpăra un apartament mai aproape de centru sau cu o suprafață mai mare. Expirați și să ia timp. Cumpara un apartament de cel puțin câțiva ani, dacă nu pentru viață. Puteți compara mai multe opțiuni și alegeți dreptul, și nu se stabilească pentru primul disponibil, chiar dacă a promis o reducere.
Ce trebuie să faceți
Pentru a începe, determina ce parametri sunt importanți pentru tine în caracteristicile apartamentului. Despre prețul până când nu vorbim, este înțelege pasul următor. Poate că nu doriți să-și petreacă mai mult de o oră pe drumul spre locul de muncă, vis de un apartament cu un lay-off liber, sau nu vii la etajul al nouălea, și admira apusul de soare în fiecare zi.
Studiul ofera promotori si agenti. A se vedea care apartamente sunt vândute în clădiri noi în orașul tău, puteți pe Avito - este mai convenabil decât pentru a verifica opțiunile disponibile pe site-urile companiilor de construcții.
Cu filtru, puteți selecta o zonă, etaj, numărul de camere și spațiu de locuit. Când deja știu exact care zona pe care doriți să se stabilească în jos, apartamentul este convenabil să se uite direct pe hartă.
Dacă sunteți interesat de un anumit complex rezidential, gasiti toate opțiunile disponibile în cadrul proiectului de card. Aici puteți găsi informații despre autorizația de construcție, data planificată de punere a proiectului și o descriere a conceptului, și mai mult - pentru a găsi un apartament cu o suprafață adecvată.
Opțiuni de Vending adăuga la „Favorite“, apoi pentru a le compara și de a determina cel mai bun.
Când vedeți o reclamă pentru vânzarea de apartamente, similare cu cele pe care le plac, Avito raportați. Dacă faceți cumpărături în jurul valorii de la un anumit dezvoltator, abona la actualizările lui: veți primi informații despre noi oferte.
Găsiți un apartament
3. Sa dovedit că casa se află într-un câmp deschis
pliante publicitare promis că, în curte va fi un loc de joacă moderne, aproape de casa - școală și o clinică, iar drumul din centrul orașului la noul cartier va pleca timp de 15-20 de minute. Tu cumperi un apartament, dar, în realitate, totul este diferit: a pus de proiect, iar infrastructura promisă nici măcar nu miroase. În jurul nu există magazine, nici policlinici și cea mai apropiată stație este necesar să se plimbe printr-un pustiu fără o lanternă.
De fapt, probabilitatea unui astfel rezultat o poate fi prezis în avans. Numai că nu este necesar să se creadă publicitate, documente și fapte.
Ce trebuie să faceți
Să examineze declarația de proiect. În cazul în care asiGUră dezvoltator care echipeaza parcare in curte, un loc de joacă și un loc pentru sport, toate acestea trebuie să fie specificate în declarație.
Găsiți comunitatea de rețele sociale, complexele rezidențiale și să citească ce scrie despre Novoselov proiecte finalizate de dezvoltator. Poate că, în loc de joacă pentru copii moderni în curte de sine stătătoare loc cu nisip și tobogan, și a promis să construiască o școală pentru un cuplu de ani, dar dincolo de cuvinte nu vorbește.
În cele din urmă, să ia o excursie la site-ul de construcție și verificați-l singur: cât timp este nevoie de fapt calea către dvs. viitor acasă, departe de oprire, du-te acolo, oricum pentru a obține taxiuri sau trebuie să ajungă la locul de muncă cu transferuri.
4. Ai fost tentat preț scăzut
Chiar dacă vă promit un discount decent, nu se grăbesc să facă o înțelegere. De afaceri nu are nici un sens să funcționeze la o pierdere, astfel încât în cazul în care a oferit locuințe pentru un cântec, acesta trebuie să fie motivul.
Ce trebuie să faceți
Aflați ce este reducerea. În cazul în care casa este închiriată, puteți inspecta apartamentul pe teren și dau seama dacă sunteți confortabil cu această opțiune.
Uneori, la un discount de a vinde apartamentul pe care pur și simplu, nimeni nu ia, de exemplu, la primul etaj lângă lift și zona de parcare. Da, vin ieftin, dar toată ziua în spatele unui zid de zgomot și zgomotul să lift sub fereastra mașinii.
5. Ați semnat documentele, să le vizualizați în diagonală
Cumpărarea unui apartament - cazul cules de pe orice literă reprezintă în contract. Este o rușine pentru a da un milion de câteva, și pentru a afla ce este cu adevărat un credit ipotecar ar putea lua în condiții mai favorabile. Mai multe ofensator pentru a afla ce clientul a inclus în contract sau o clauză suplimentară acord, în conformitate cu care se poate schimba termenul de casa.
Ce trebuie să faceți
Pentru a cumpăra un apartament nu devine o mare problemă, uita-te pentru a avans Avito un avocat care este specializat în domeniul imobiliar. El va prelua tot sprijinul tranzacției: constructorul va verifica documentele, vor fi de acord un contract și să înregistreze dreptul de proprietate.
6. Vizați o zonă a apartamentului, nu aspectul
În final, se dovedește că, în această zonă mică de utilizare - l utilizați rațional imposibil. De exemplu, toate contoarele suplimentare la stânga pe un coridor lung, dar inutil, iar camera pentagonală a fost atractiv doar în imagini: aranja în mod normal, mobilierul din ea este pur și simplu imposibil.
Ce trebuie să faceți
Alegeți un apartament pentru a se potrivi cu stilul tău de viață. Dacă se adună în mod frecvent oaspeții care caută o opțiune fără să comunice în cameră la adunări nu interferează cu alți membri ai familiei.
Dacă te duci la locul de muncă devreme, un apartament adecvat în cazul în care dormitorul de bucătărie și un coridor separat sau o cameră suplimentară. Deci, cel puțin nu se trezesc acasă în timpul taxelor de dimineață.
Forma optimă a camerei - pătrat sau dreptunghi. Atunci când fiecare metru, pentru a cumpăra un apartament cu geometrii non-standard nu are nici un sens: utilizarea deplină a spațiului este mai complicată decât zonele patrulatere standard.
7. Ai luat un apartament, dar chiar nu am verificat nimic
Apoi începe distracția. Apartamentul a fost brusc mai mică decât cea prescrisă în contract, curbele de perete dintre urcări prezintă scurgeri fisuri de perete fereastră și, dar din cauza izolarea fonică slabă puteți auzi fiecare strănut de la vecini.
Prin lege, puteți cereLegea federală a 30.12.2004 numărul 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“, articolul 7 alineatul de la constructor pe care le-a eliminat deficiențele sau vă vom rambursa dacă vă decideți să corecteze defectele din casă. Este important să se facă înainte de a semna aceasta actul de primire și transmitere a proprietății.
Ce trebuie să faceți
Dacă nu înțeleg complexitatea clădirii, căutați Avito Apartamente de acceptare de specialitate inspecta locuințe cu ea. El va verifica modul în care configurați ușile și ferestrele, pentru a afla dacă totul este în ordine cu sursa de încălzire, electrice și de apă, se măsoară aria camerelor.
După inspectarea specialistul va suplini un act de recepție și transmisie, ținând seama de toate deficiențele constatate. Documentul vă întoarce la dezvoltator, și ar trebui să rezolve problemele enumerate în actul.
Alegeți un apartament pe Avito
* Conform unui studiu realizat de OOO «surugiu» pentru «REX eKommerts“ în august 2019.