Capcanele ipotecare: cum să nu facă greșeli atunci când ia un împrumut
Pentru A Deveni Bogat / / December 20, 2019
Eroare 1. Ia un credit ipotecar cu o plată maximă obligatorie
Logica de fier: mai mare de plată lunare, mai devreme plăti ipoteca, cu atât mai puțin pe care le primesc supraplății. Aceasta este o economie directă.
În practică merge un pic greșit puțin. venituri Presupunem că - 30 000 ruble, plata pe ipotecare - 17.000. Este chiar mai mult de jumătate, dar debitorul a citit o sută de articole cu privire la modul de a trăi pe 5000 de ruble pe lună, astfel încât el este, de asemenea, posibilitatea de a salva.
Să nu vorbim despre asta în mod constant în direct în modul unei economii catastrofal este rău și poate fi rupt - depinde de puterea voinței. Dar, în astfel de cazuri, chiar și mică forță majoră adusă la delincvență.
Cum de a face
Ia creditul cel puțin timp de 30 de ani, dar cu condițiile pe care le va fi capabil de a efectua fără a strecurat.
Chiar dacă se așteaptă ca venitul va crește, să ia un credit ipotecar, care va atrage astăzi. Vor fi bani - închide ipotecare devreme sau găsi o altă utilizare pentru ei.
Pentru a face acest lucru, trebuie să examinați toate opțiunile și ofertele băncilor: oferte cineva programe profitabile pentru debitori tineri, familii, Clienții băncii, cineva rată redusă, atunci când o asigurare suplimentară sau, cu condiția să colecteze o mulțime de documente pentru a confirma fiabilitate.
Eroare 2. eliminarea de locuințe pentru prea mult timp și nu a luat un credit ipotecar
Ti-e frica de a lua un credit ipotecar, în special atunci când carcasa este îndepărtată. Atunci când închirierea o durere de cap din cauza taxelor, reparații și comunale, puteți arunca totul și du-te la Himalaya, fără să se teamă că au urmat angajații băncii sosesc. Un bani de împrumut se întâmplă, și se pare ca nu se va termina. Dar pentru a vă asigura că este timpul să se implice într-un credit ipotecar, este suficient pentru a lua calculator și se calculează.
Am luat un împrumut bancar de 1 550 000 de ruble timp de 10 ani. Plata lunară - 21 700 ruble. Dacă plătiți pe program, suma plătită în exces 1,054 milioane de ruble. Dar eu încerc să ramburseze înainte, și dacă vă păstrați tempo-ul, atunci nu mai plătită în plus 600.000.
Dacă tot timpul pentru a trage același apartament, voi da un minim de 1,8 milioane de ruble, iar în cazul în care nu crește prețul de chirie.
Cum de a face
Găsiți banca, stai jos și calcula cât un apartament poti cumpara chiar acum. Dacă nu aveți suficient pentru locuințe, în care se poate muta imediat pentru a lua un credit ipotecar într-o casă nou construită. Deci, de asemenea, este posibil, dacă veți căuta și analiza propunerile băncilor.
Banca „Delta Credit“ este "vacanțe ipotecare„- un program care primul an sau două plăți lunare tăiate la jumătate, doar pentru a avea suficient și va mânca, și ipoteca până când casa este construit.
Și când casa este pus și nimic nu mai este necesar să închiriez, această parte a bugetului va începe să meargă pentru a rambursa împrumutul. Dar trebuie să ne amintim că nici o bancă nu va fi departe oferind chifle pentru ochi frumosi. De obicei, rata de împrumut cu indulgențe mai mari decât de obicei.
Eroare 3. Uita despre mutarea
Acest post este, în general, aruncat multe din cap. Dar imaginați-vă că ești tânăr, ai o profesie interesantă. Vi se oferă un transfer, dar există un singur lucru: un credit ipotecar de 30 de ani. Sau crește dvs. de familie, au nevoie de un apartament mai mult, dar aveți deja un credit ipotecar valabil pe bucata copeică.
Cum de a face
De ce nu trece la un alt oraș sau la nord de salariile mari, acolo pentru a trage și de locuințe pentru a da o creștere a plății creditelor ipotecare? De ce să nu încercați să vândă apartamentul din gaj?
Ipoteca nu se conectează la site-ul. Ipoteca apartament, iar dacă doriți, puteți închiria, vinde și în cazul în care un acord cu privire la acest lucru cu banca. Da, este întotdeauna mai mare complexitate, dar, în cazul în care planurile s-au schimbat, toate dificultățile pot fi depășite.
Și nu vă fie teamă să ia credit pentru proprietate, în cazul în care veți trăi, pentru a alege un apartament cu un stoc de metri. Apropo, foarte puțini oameni cred despre el, dar să ia ipoteca poate fi nu numai plat, dar, de asemenea, la domiciliu.
Eroare 4. Uita de reparații
Cumpara un apartament, atunci când dezvoltatorul abia a avut timp pentru a obține o autorizație de construcție, este avantajos. Prețul pe metru pătrat pe scena de excavare este mult mai mic decât în carcasă finit. Mai ales în cazul în care apartamentul va trece în varianta de construcție - este atunci când în fața ta o cutie goală și spațiu pentru creativitate. Doar aici, în această lucrare trebuie să investească o sumă mare.
Chiar dacă ați cumpărat locuințe de pe piața secundară, după mutare este completă fără reparații: în cazul în care este necesar să se mute priza în cazul în care ceva tapet hidoasă. Dacă-l uita, ar putea trage inaugurare a unei case (sau va trebui să-și asume mai multe reparații și de credit).
Cum de a face
Trei opțiuni:
- Când ASSUME ipotecare, plata plată inițială mai mică, dar întârziere doar „reconstrucție“ bani. Este mai bine să le pună la interes.
- Întârziere pentru reparații când să plătească ipoteca. Aceleași concedii ipotecare, despre care am vorbit, pot ajuta.
- Uita-te pentru dezvoltator, care inchiriaza imediat un apartament cu reparații. Cel puțin este posibil să trăiască, adică să se încheie cu un credit ipotecar, și numai apoi reparat ceva.
Eroare 5. Nu crea un fond de rezervă
De obicei, în cazul în care efectuați o plată inițială un pic mai mult, atunci termenii ipotecare vor fi mai moale. Este logic că vreau să dau tot ceea ce este dobândit de muncă back-rupere, dar în cele din urmă trebuie să trăiască de la salariu la salariu.
Cum de a face
Amânare o cantitate mică, care va acoperi plățile necesare pentru cel puțin două luni și mai bine - timp de șase luni. Această asigurare, în cazul în care pierdeți brusc locul de muncă sau se întâmplă altceva.
Eroare 6. Nu citi contractul
Chiar dacă ați tot discutat cu managerul, chiar dacă consultantul a răspuns la o sută de întrebări, citiți și întrebați despre ceva care nu înțelegi. Să presupunem că cere prostia evident, doar o fac.
Cum de a face
Citiți contractul și toate documentele la care se referă (de exemplu, condițiile generale de credit în bancă). Face un rezumat al principalelor dispoziții ale că, atunci când trebuie să plătească, ce documente să actualizeze, în care companiile asigura, în cazul în care pentru a apela în cazul în care există probleme.
Eroarea 7. Uita de deducerea fiscală
Știați că o deducere fiscală se presupune pentru ipoteca? Și pentru achiziționarea de apartamente, iar interesul pe ipotecare. Această deducere poate fi o sumă rotundă - până la 650 000 de ruble.
Cum de a face
Adunați informații cu privire la venituri și plăți, să aplice taxa (dacă nu știi cum, oferă o mulțime de companii care vor atrage totul pentru tine timp de 20 de minute), pentru a primi bani. Apropo, dacă sunteți căsătorit, deducerea poate primi și împerechea. Soț are dreptul la despăgubiri, chiar dacă acesta nu este proprietarul de locuințe, și mulți oameni uita despre asta.
Eroarea 8. Cred că este într-un fel în sine va avea loc
Să presupunem că a existat o bătaie de cap: ai plată restante. Nu contează pentru ce motiv: nu a funcționat un memento, starea de spirit nu a fost, banii a fugit afară. Nu are nici un sens să se ascundă capul în nisip și să continue să plătească ipoteca, ca și cum nimic nu sa întâmplat. Chiar si o zi de întârziere, Banca poate prescrie o penalizare sau să impună o amendă, iar apoi se va duce la o sumă rotundă.
Cum de a face
Ideal - pentru a asigura, dar este scump (și, în cazul în care de asigurare este bun, foarte scump). Indiferent dacă aveți asigurare sau nu, în orice situație ciudată, apelați banca. dificultăți minore pot fi rezolvate imediat, în cazul unor probleme majore - și chiar sunt de acord să revizuiască termenii ipotecare. Principalul lucru - să nu dispară și să își asume responsabilitatea pentru datorii.
Dacă vă dați seama că sunteți pregătit mental pentru un credit ipotecar, pentru a afla, puteți conta pe ce condiții. Utilizați serviciul on-line pentru aprobarea „Delta Credit“: el va obține aprobarea prealabilă a creditului, fără a vizita banca. Înregistrează-te, se aplică, să fie aprobate și descărcați documentele necesare - toate rapid și fără complicații.
Aflați totul despre ipoteca