8 greșeli grave în vânzarea de apartamente, din cauza care vei pierde bani
Sfaturi / / December 19, 2019
1. Tu nu a pregătit un apartament de vânzare
apartament prăfuit cu tapet cojit va fi mult mai dificil de a vinde. Pentru a nu aduce în jos prețul locuințelor, este posibil să se efectueze reparații ușoare. Pentru apartamente în stare bună, curățenie destul de general. Dacă vă simțiți că lucrați prea mult, sau nu doresc să pierdeți timp, apelați de curățare.
Uneori, chiar și după mai curățare minuțioasă rămâne un miros neplăcut în apartament. În acest caz, va ajuta la umplerea cafea bio-le orice recipiente mici și puneți-le în jurul valorii de apartament. O altă opțiune - pentru a coace ceva în ajunul sosirii potențialilor cumpărători. Datorită aroma plăcută a atmosferei în apartament va fi mai confortabil.
2. Nu ați făcut o descriere a explodat
Fără o bună descriere a cumpărătorilor este dificil de a judeca cu privire la beneficiile de locuințe. Imaginați-vă că apartamentul dvs. - muzeu și vă ghida. Spune-ne despre ea mai bine, face ca fotografii de calitate mult și video în fiecare cameră. Asigurați-vă că pentru a arăta ceva care poate prinde clienți potențiali: de exemplu, o imagine mare de la fereastra la apus de soare sau o loggie spațioasă, care poate fi echipat cu un birou de vară.
În descrierea, specificați principalele caracteristici ale proprietății: apartamente pătrat, numărul de camere, etaj, prezența sau balcon cu geamuri izolate. Nu uita să menționezi despre infrastructura: apropierea de magazine, școli, grădinițe, centre de sănătate și alte facilități critice. Dacă lângă casă există o brutărie, un centru de fitness cu piscină, cafenea, sală de cinema, spune-ne despre ele în anunț. Apartamentul va deveni imediat mult mai atractive pentru cumpărători.
De asemenea, menționăm în descrierea pe care carcasa este complet gata de vânzare: toate documentele sunt în ordine și nu există obstacole pentru a cumpăra un apartament imediat.
Înainte de a face publicitate, conectați virtuale SIM-card la operatorul de telefonie mobilă și specificați numărul său. Dacă nu, nu veți putea utiliza în mod corespunzător numărul principal al apelurilor constante de la potențialii cumpărători și agenții imobiliari. După vânzarea de bunuri virtuale cartelei SIM poate fi eliminat.
3. Ai pus prețul greșit
Este mai bine să se concentreze pe prețul de apartamente similare, care sunt vândute în orașul sau regiunea. Deci, puteți înțelege balanța aproximativă a puterii.
Este logic să se umfle ușor prețul în anunțul - cu 3-5%. Este necesar atunci să fi fost spațiu pentru tranzacționare cu clienții. Pentru unii oameni posibilitatea de a negocia - unul din preferat de divertisment atunci când cumperi ceva. Iar dacă reduce prețul de un pic, o persoană va fi mult mai plăcut pentru a cumpăra un apartament. Și în timp ce nu ai nimic de pierdut.
În cazul în care auto-evaluarea de bunuri imobiliare este întotdeauna o valoare punct de risc, care nu se bazează pe fapte și starea reală a pieței, ci pe propriile lor dorințe și preferințe. Ele sunt adesea greșite. În cazul costului prea mare de vânzare poate fi întârziată, iar scăzut - cumpara un apartament rapid, dar va fi dor de beneficii.
Dacă nu sunteți sigur că puteți determina cu exactitate costul de locuințe, mai bine să încredere în profesioniști. De exemplu, aceste servicii de specialitate "PIK-Broker». Concentrându-se pe cunoștințele de piață și algoritmi care iau în considerare mai mult de 20 de parametri, apreciază doar apartamentul dvs., va efectua verificarea documentelor și a răscumpărării de locuințe. Banii primiți timp de 10 zile după setul complet de documente.
Aflați cum să-și vândă profitabil un apartament
4. Nu au suma depozitului desemnat
Atunci când vinde un apartament de depozit este necesar. Aceasta va ajuta la consolidarea gravitatea intențiile cumpărătorului și de a stabili responsabilitatea. De obicei, suma depozitului este egală cu 5-10% din prețul de achiziție.
Suma de depozit poate fi specificată direct în anunț pentru vânzarea de apartamente pentru ca potențialul cumpărător nu este o surpriză.
5. Nu au colectat toate documentele
Vanzare apartament - nu este cel mai simplu proces, și aveți o mulțime de documente. Va trebui să se pregătească:
- identitatea proprietarului sau a proprietarilor;
- certificatul de înregistrare de stat de proprietate a unui apartament sau a unui extras din USRRE (în cazul în care dreptul de proprietate a avut loc după iunie 2016);
- de baze documentele menționate în certificatul de înregistrare de stat a drepturilor sau a extrasului din USRRE (documente juridice pe care în cazul în care dreptul de proprietate - contractul de vânzare, contractul de o construcție comună, fapta de cadou, certificatul de moștenire, și așa în continuare);
- un extras din casă;
- document de locuințe unic sau un extras din contul financiar;
- date de produs;
- Ajutor de la clinica de neuropsihiatrie și tratament medicamentos;
- un certificat de la Biroul de inventariere tehnică;
- certificat de lipsa datoriilor pentru energie electrică, serviciile comunale și de revizie.
În cazul în care proprietatea a fost dobândit într-o căsătorie, aveți nevoie pentru a obține acordul notarial al unui soț de vânzare. De asemenea, condițiile de eliminare de proprietate comună pot fi înregistrate în contractul de căsătorie, atunci nevoia de prelucrare a tranzacției și acest document. Și, dacă aveți copii, apartamentul nu va fi vândute fără permisiunea tutelă.
6. Nu te-ai acorde atenție siguranței
Apartamentul este curățat până la o strălucire, anunțurile plasate, toate documentele sunt colectate. Și apoi apartamentul tău oricine este interesat. Înainte de sosirea primului cumpărător să nu uitați să transfere temporar animale de companie vecini sau prieteni. Pisicile și câinii pot provoca alergii la potențialul cumpărător un apartament și să-l împingă departe de cumpărare.
Dar etapa spectacol - nu este un motiv să se relaxeze. Pentru a vă proteja, fii atent pentru toată lumea care vine sa ma uit la locuințe. În cazul în care cumpărătorul este interesat de lucruri prea scumpe (TV, laptop și alte echipamente) - este o gardă de ocazie. Este posibil ca el într-adevăr nu vrea să cumpere locuințe, și un informator care lucrează pentru hoții de apartamente.
7. Ați descărcat modelul de contract de pe Internet
Deci ai găsit un cumpărător, și el este gata să cumpere un apartament. Există foarte puține - inclusiv elaborează un contract.
Nu descărcați șabloane de contracte pe internet. Nu știi cine va fi: poate, acest expert nu posedă calificările necesare. În plus, modelul se poate baza pe prevederi legale depășite.
Este mai bine să încredere în profesioniști: ei știu ce elemente trebuie incluse în contract, pentru a pretinde că nu a fost una dintre părți. Când totul este gata, trebuie să se întâlnească cu cumpărătorul la notar. Este necesar să se ia pachetul pregătit de documente.
După semnarea contractului, cumpărătorul va da bani. Asigurați-vă că să solicite o chitanță de primire a acestora.
8. Ați fost de acord cu tranzacția în numerar
În cazul tranzacțiilor cu numerar puteți voleul pe bancnote contrafăcute, care sunt dificil de verificat la fața locului. Pentru a stabili autenticitatea lor, va trebui să contacteze banca. Este mult mai ușor și mai sigur de a utiliza plăți fără numerar.
Vanzare apartament - un proces complex. Trebuie să monitorizeze site-urile de imobiliare, să se consulte cu avocații și să execute un set de documente. Și totuși - să se gândească la modul în care să nu scadă pentru escrocherii trucuri. Și toate acestea - stând pe valizele lor și care doresc să se mute rapid din apartament vechi.
Procesul poate fi simplificat foarte mult și accelerată, dacă ne întoarcem la profesioniști. De exemplu, serviciul "PIK-Broker„Vă permite să vândă rapid un apartament în condiții avantajoase și pentru a obține bani în timp. Specialiștii vor avea grijă de toate inspecției juridice și financiare, va ajuta cu actele. În plus, clienții pot beneficia de programul „trade-in“, care vă permite să-și vândă apartamentul rapid și a obține o reducere de până la 3% la achiziționarea unui nou unul dintre complexele rezidențiale propuse.
Aflați cum de a vinde repede un apartament
a se vedea, de asemenea,🧐
- 5 probleme, din cauza pe care le va fi foarte mult timp pentru a vinde apartamentul
- Trade-in imobiliare: cum funcționează lucrurile și de ce este cu adevărat profitabilă