De la Rusia țaristă până în 2020: cum sa schimbat piața imobiliară
Sfaturi Avitonomika / / January 02, 2021
Cum au cumpărat apartamente înainte
Al XIX-lea. Case profitabile și adăposturi în Rusia țaristă
Numai oamenii bogați și nobili își puteau cumpăra sau construi propriul conac în acel moment. Odată cu creșterea orașelor în secolul precedent, Rusia a început să crească treptat ritmul de construcție a clădirilor de apartamente. Mai ales mulți dintre ei au apărut înainte de Revoluția din octombrie. De exemplu, numai la Moscova din 1911 până în 1915 a fost construitO clădire de apartamente: cum a fost amenajată piața locuințelor de închiriere din Rusia înainte de 1917 550 de case. Dar era imposibil să cumperi un apartament în ele - doar să îl închiriezi. Clădirile au fost numite clădiri de apartamente și au diferit în ceea ce privește nivelul de confort.
Cele mai luxoase și mai scumpe case de tip „lordesc” erau situate în centrul orașului. Persoanele cu venituri mari s-au stabilit în ele. Apoi au venit case de locuit pentru persoanele cu salarii bune: angajați ai băncilor, antreprenori privați, acționari. Apartamentele mici erau închiriate de profesori și oficiali cu salariu mediu. În cele din urmă, muncitorii au închiriat un pat în cele mai simple case. În subsolurile unor astfel de clădiri erau adesea amplasate adăposturi pentru cele mai sărace segmente ale populației.
Secolul XX. Locuințe gratuite și apartamente cooperative în Uniunea Sovietică
Când întregul fond de locuințe a devenit deținut de stat, situația s-a schimbat. Fiecare cetățean sovietic avea dreptul la propriii metri pătrați, iar statul trebuia să contribuie la realizarea acestuia, conform Constituției din 1977. De fapt, locuința gratuită ar putea fi așteptată de ani de zile. Apartamentele au fost primite în principal prin avansarea la serviciu. Era aproape imposibil să vinzi sau să cumperi bunuri imobiliare - doar să le schimbi cu altul. Mai mult, pentru a schimba condițiile de viață, trebuie să existe un motiv întemeiat. Brokerii - revânzătorii au ajutat la aranjarea unor astfel de tranzacții. Brokerii subterani au creat deseori scheme umbre și au ajutat la trecerea la cumpărarea unui apartament pentru un schimb, riscând să intre în închisoare.
Din cauza lipsei de locuințe în primele decenii de după revoluție, mulți oameni au fost obligați să împartă zona. Locuiau în apartamente comunale renumite, unde familia avea o singură cameră, iar baia și bucătăria erau împărțite. În anii 1950,Brokeri, cooperative și MZhK: cum au rezolvat problema locuințelor din URSS cooperative de locuințe - clădiri de apartamente unde puteți cumpăra un apartament. De regulă, cooperativele uneau participanții unei profesii: oameni creativi, oameni de știință, militari. Cei care au cumpărat un apartament într-o cooperativă nu mai puteau conta pe locuințe gratuite.
Secolul XXI. Imobiliare private și credite ipotecare
Revenirea economiei de piață a dus la privatizarea locuințelor - transferul imobilelor către proprietatea privată. Au început să se stabilească apartamente comunale: de exemplu, în Sankt Petersburg în 1996 erauApartament comunal 14% din apartamentele comunale, restul au fost desființate. Brokerii s-au retras, iar agenții imobiliari au preluat supravegherea legală a cumpărării și vânzării de locuințe.
Companiile private au început să construiască noi blocuri de apartamente. Sistemul bancar a trecut printr-o perioadă de formare, așa că banii pentru un apartament erau adesea dați în numerar, inclusiv în general în facturile într-o pungă. A apărut ipoteca în forma sa modernăIpoteca în Rusia. Dosar la sfârșitul anilor '90. Odată cu apariția programelor de credit ipotecar flexibil și a construcției comune, propriul apartament a devenit o oportunitate pentru orice familie cu un venit lunar stabil și nu doar pentru cei care au reușit să salveze totul bani.
Cum poți cumpăra un apartament acum
Acum este mai ușor să devii proprietar de apartament decât a fost vreodată în istoria imobiliarelor rusești. Nu este nevoie să aparții unei familii nobile sau unei profesii de elită, să favorizezi un anumit rang, să cauți un agent din umbră care să încheie o afacere dubioasă. Apartamentele au devenit o oportunitate de a oferi locuințe familiilor și copiilor, un mod de a câștiga bani sau de a investi.
Acum filmează aproximativ 10 milioane de ruși10 milioane de ruși închiriază locuințe spațiu de locuit. De regulă, aceștia sunt tineri fără copii și cei care se mută adesea din oraș în oraș. Majoritatea oamenilor fie dețin propriul apartament, fie intenționează să cumpere unul. În medie, este nevoie ca oamenii din Rusia să aleagă un apartament pentru a cumpăraCercetare: calea online de la căutare la cumpărarea de apartamente în Rusia 3,2 luni. 92% dintre oameni încep această călătorie căutând informații pe internet și, în medie, fac 41 de solicitări online.
Există mai multe moduri de a deveni proprietarul propriului apartament.
Cumpărați un apartament într-o clădire nouă
Districtele noi - o oportunitate de a alege un spațiu de locuit mai spațios pentru mai puțini bani. Cu cât cumpărați mai devreme un apartament de la începutul construcției, cu atât va costa mai puțin. Dacă investiți într-un apartament în etapa de excavare, puteți economisiTrucuri mici de economii mari: cum să cumperi un apartament la jumătate din preț până la 40% din prețul său viitor. Clădirile noi prezintă alte avantaje: amenajare modernă, sisteme fiabile de canalizare și ventilație, curți inteligente cu locuri de joacă și verdeață, parcări subterane. Un alt plus este programele ipotecare flexibile pe care băncile le asigură pentru apartamente noi.
Participă la licitație
Licitația electronică este un instrument de vânzare a apartamentelor. Cuvântul „licitație” pare a fi o cameră cu oameni care țipă și ciocănesc, dar acum astfel de licitații se desfășoară online. În acest fel, de regulă, se vând mai multe tipuri de imobile. În primul rând, locuințele municipale, care sunt deținute de oraș. În al doilea rând, proprietatea companiilor care au dat faliment. În al treilea rând, apartamentele ipotecate ale băncilor, ai căror proprietari nu își pot îndeplini obligațiile de împrumut.
De obicei, pentru a participa la licitație, se face o depunere, de exemplu, 100 de mii de ruble, care fie vă este returnată, fie se îndreaptă spre plata pentru proprietate. Puteți economisi bani la licitații, dar există un singur dezavantaj - este imposibil să se prevadă în avans profitabilitatea unei tranzacții, totul va depinde de participanți și de propuneri.
Alegeți o casă pe piața secundară
Acum, piața imobiliară secundară este la apogeu: în februarie 2020, au cumpăratAm investit ruble într-un apartament Cu 42% mai multe apartamente decât în ianuarie. Experții prezic că, din cauza volatilității valutare, prețurile pentru imobilele secundare potAm investit ruble într-un apartament crește cu 20-30% până la sfârșitul acestui an. Prin urmare, toți cei care doreau să cumpere un apartament locuibil în vechiul fond se grăbesc să o facă înainte ca prețurile să crească. Locuințele secundare au avantajele sale: o zonă populată în care nu se construiește nimic, o infrastructură dezvoltată, uneori - capacitatea de a nu face reparații în apartament.
Nu este întotdeauna posibil să vezi apartamentele în clădiri noi - acestea sunt încă în construcție. În acest caz, trebuie doar să alegeți cu atenție dezvoltatorul. Dar cumpărătorii doresc, de obicei, să privească locuințele secundare cu ochii lor. Dar chiar și asta se poate face de la distanță. Pe Avito Properties puteți vedea online apartamentul pe care doriți să îl cumpărați. Salvați opțiunile care vă plac în Favorite, iar Avito vă va anunța gratuit când vor apărea oferte similare în orașul dvs.
Găsiți un apartament în orașul meu