Ce trebuie să căutați atunci când cumpărați un teren
Program Educațional Viață / / January 05, 2021
1. Geometria sitului
Cea mai reușită opțiune este cu margini uniforme, pătrate sau dreptunghiulare, cu un raport de aspect de aproximativ unu la două. Este bine dacă suprafața site-ului este destul de mare. În caz contrar, vecinii vor fi prea apropiați unul de celălalt. Desigur, site-urile ideale sunt mai puțin frecvente. Dar cunoașterea acestor criterii vă va ajuta să evaluați ceea ce sunteți dispus să sacrificați și ce - niciodată.
Va fi frumos dacă site-ul este plat, fără gropi și denivelări, copaci deteriorați. Toate acestea sunt fixabile, dar vor necesita costuri suplimentare.
Acordați atenție dacă studiul terenului a fost finalizat și dacă limitele au fost clarificate complot. Este posibil să nu fie cazul dacă a fost format înainte de 2000. Pentru a clarifica problema, găsiți un site public Hartă Rosreestr după număr cadastral. De fapt, însăși prezența unui astfel de număr este un semn bun. Este chiar mai bine dacă limitele teritoriului sunt indicate pe hartă. În caz contrar, cereți proprietarului să efectueze un sondaj.
2. Scopul terenului
Parcele pot avea scopuri diferite și nu poți face orice vrei cu ele. Deci, este important ca teritoriul să se potrivească obiectivelor dvs. De exemplu, dacă decideți construiește o casă și locuiți acolo tot anul, site-ul este potrivit pentru dvs.:
- Pentru construcția de locuințe individuale pe terenurile așezărilor (IZHS). Pe un astfel de site poțiCodul funciar al Federației Ruse ridica structuri de capital, emite-le cu înregistrare temporară sau permanentă. Aceasta este cea mai evidentă alegere pentru obiectivele tale.
- Pentru administrarea de parcele personale subsidiare (LPH) pe terenurile așezărilor. În general, astfel de parcele sunt destinate cultivării culturilor și creșterii animalelor, dar este permisă adăugarea de clădiri rezidențiale.Legea federală „Pe parcele personale subsidiare” din 07.07.2003 nr. 112-FZ, articolul 4. Înregistrarea va fi prea bună. Dar dacă aceasta este o gospodărie privată pe terenuri agricole, atunci clădirile sunt interzise aici.RF LC, articolul 79.
În unele cazuri, este permisLegea federală din 29 iulie 2017 nr. 217-FZ structuri de capital pe terenurile parteneriatelor horticole non-profit. Dar numai dacă situl se află în limitele teritoriului în raport cu care se aplică reglementările de urbanism. În acest caz, parametrii site-ului trebuie să corespundă parametrilor obiectului IZhS.
Există multe reguli și, în orice situație de neînțeles, este mai bine să vă consultați cu un avocat, pentru ca mai târziu să nu solicitați autorizația de construire prin instanțe și să nu fiți trist cu privire la risipa de bani.
Puteți afla scopul site-ului pe aceeași hartă publică a orașului Rosreestr după numărul cadastral.
3. Mediu inconjurator
Când vă uitați la harta publică, nu ezitați să vedeți ce fel de teren este situat în jurul vostru. Chiar dacă acum nu există clădiri acolo, scopul lor poate sugera posibile probleme. De exemplu, dacă aveți o zonă industrială în apropiere, atunci o fabrică neplăcută poate crește acolo.
Pentru o mai bună înțelegere, puteți consulta planul general. De obicei, este disponibil pe site-ul municipalității și vă spune cum se va dezvolta zona. Poate că o școală va apărea în apropiere policlinică și un loc de joacă. Poate fi, de asemenea, un drum zgomotos sau o monstruoasă clădire înaltă. Este mai bine să știți despre toate acestea în avans.
4. Accesibilitatea transportului
Chiar dacă intenționați să duceți o viață ermitică, uneori va trebui să părăsiți site-ul. Prin urmare, este important să înțelegeți dacă puteți face acest lucru. Deci, observați dacă există drumuri și care sunt acestea. Asfaltul este mai bun decât murdăria, deoarece acesta din urmă se poate spăla.
Aflați dacă urmele sunt curățate și cine este responsabil pentru acestea. De exemplu, dacă acestea sunt terenuri locuiteLegea federală din 06.10.2003 N 131-FZ (rev. din 23.05.2020) „Cu privire la principiile generale de organizare a autonomiei locale în Federația Rusă” puncte (în funcție de tipul permis de utilizare și nu conform presupunerilor dvs.), atunci drumuri sunt conduse de municipalitatea locală. Dacă este agricol, atunci trebuie să o faci singur.
Este important să știm cum stau lucrurile cu transportul public.
Chiar dacă aveți o mașină, este o idee bună să aveți modalități alternative de a vă deplasa. Un alt criteriu esențial este debitul piesei. Blocajele de trafic sunt atât de distractive, așa că o destinație aglomerată vă poate face să vă răzgândiți.
5. Comunicări
Când cumpărați un apartament, aveți o conexiune la instalatii sanitare, canalizare, electricitate și (dacă este furnizat) pentru furnizarea cu ridicata a gazului. Când cumpărați un teren, totul nu este atât de simplu. Cu siguranță, oportunitatea de a vă conecta la rețele tehnice și tehnice adaugă puncte opțiunii alese.
Dar, în același timp, trebuie să acordați atenție distanței până la nodul necesar. Cu toate acestea, există o diferență - să trageți 10 metri de țeavă de la principal sau 300. Unele opțiuni au alternative. De exemplu, centralul canalizare extrem de convenabil, dar există fosele septice. Trebuie să țineți cont de toate acestea și să calculați cheltuielile suplimentare înainte de a cumpăra un teren.
Cel mai bine este să aflați detaliile împreună cu organizațiile responsabile de rețele. Acestea vă vor spune nu numai despre distanța până la punctele de conectare, ci și despre disponibilitatea capacității gratuite. Dacă nu sunt acolo, atunci conducta din apropiere este inutilă pentru tine.
6. Aparținând zonei de securitate
Uneori, comunicațiile pot fi în apropiere, dar nu și cele necesare. De exemplu, în apropiere există o conductă principală și un cablu subteran. Sau site-ul din alte motive este inclus în zona de securitate. Prin urmare, este posibil să sape, să construiască sau să efectueze alte lucrări numai cu permisiunea autorităților relevante sau deloc.
Puteți afla despre greutăți de la extrase din Registrul imobiliar de stat unificat.
7. Infrastructură
Depinde mult de ce aveți nevoie de site. Dar merită cu siguranță apropierea magazine și spitale. Este posibil să nu aveți nevoie de acesta din urmă, dar dacă totuși trebuie să contactați brusc, atunci vă veți bucura că ați luat în considerare acest factor. Dacă pe site intenționați să construiți o casă pentru viața pe tot parcursul anului, prezența unei școli și a unei grădinițe, cercuri, cafenele, centre de fitness și așa mai departe poate fi importantă. Deci, evaluați infrastructura în termeni de stil de viață și intenții.
8. Siguranță
Acest factor este dificil de evaluat obiectiv. Dar mulți nu se gândesc deloc la asta, ci degeaba. De exemplu, doriți să construiți o casă pentru un sejur pe tot parcursul anului într-un sat de vară. Dar toți vecinii pleacă iarna. Te vei simți confortabil singur printre zăpezile? Și într-o casă în mijlocul unui stâlp curat, unde nimeni, în afară de tine, nu a avut încă timp să construiască?
9. Nivelul apei subterane
Stratul de sol saturat cu apă poate apărea la diferite adâncimi. Și atunci când cumpărați un teren, este important să înțelegeți care. Dacă apa subterană crește ridicat, atunci va fi foarte dificil să construiți un subsol sau o pivniță. Vor fi inundați cel puțin primăvara în timpul inundațiilor. Și fondul de ten obișnuit nu este întotdeauna potrivit - este adesea înlocuit cu un fond de ten. Acest lucru este, de asemenea, rău pentru plantare: excesul de apă nu poate fi mai puțin distructiv decât seceta.
În același timp, dacă stratul artezian al apelor subterane este foarte adânc, atunci va fi dificil și costisitor să găuriți o fântână. Și acest lucru este important dacă nu există altă sursă pe site bând apă.
Cel mai simplu mod de a afla cum stau lucrurile cu apele subterane este să intervievați vecinii.
Dacă subsolurile lor sunt inundate în fiecare an, acest lucru spune multe despre starea de fapt. Întrebați și ce profunzime au vecinii fântânii. Jucarea ca un tânăr naturalist va ajuta, de asemenea: plantele iubitoare de umiditate vor indica un nivel ridicat al apei. De exemplu, dacă o salcie crește la marginea site-ului și papură, nu spune nimic bun.
Un alt mod care vă va ajuta să clarificați situația în timp ce site-ul nu vă aparține este să lucrați cu arhive. Merită să contactați o organizație care se ocupă de hidrogeologie în zona dvs. Sau întrebați companiile care oferă servicii de forare a puțurilor. De obicei, ei știu totul și vă pot împărtăși informații cu bani.
10. Vedere
Se presupune că este bine în mod implicit. Dar uneori intră în joc lucruri mărunte la care s-ar putea să nu fiți atenți. De exemplu, dacă există un „castel” cu patru etaje la granița cu site-ul, locuitorii acestuia vor vedea tot ce se întâmplă în curtea dvs. Acest lucru poate deveni deranjant destul de repede. Sau există un stâlp electric în mijlocul parcelei. Pare convenabil, dar de multe ori înnebunește estetele. În general, apreciați vederea cu toată plictiseala de care sunteți capabil.
11. Cartier
Nu este vorba doar de proprietarii de parcele învecinate, deși acest lucru este cu siguranță important. Poate că există un foișor în apropiere unde tinerii locali se distrează până dimineața sau plajă cu vizitatori zgomotoși. Acest lucru va cauza unele inconveniente.
12. Probleme locale
Se întâmplă să existe probleme locale neevidente pe teritoriu. De exemplu, mai ales mușcăturile mușcătoare trăiesc aici sau vântul aduce un miros dintr-un depozit de depozit îndepărtat. Sau poate vara, din cauza încărcăturii grele pe conductă, apa nu ajunge în toate casele. Trebuie să aflați despre astfel de probleme din toate sursele: de la potențiali vecini, de la grupuri locale din rețelele sociale, știri.
13. Drepturi de proprietate
Numai proprietar. Proprietatea este confirmată de un extras din Registrul imobiliar de stat unificat.
În același timp, în declarație, vedeți dacă site-ul este pe cauțiune sau este arestat.
O variantă este posibilă atunci când „proprietarul” a închiriat pur și simplu terenul cu drept de cesiune. Atunci cumpărătorul devine chiriaș - nu mai mult.
Citește și🏞🏡📃🖌
- Cum să alegi o casă de țară grozavă pentru vară
- Cum se întocmește un contract de vânzare: reguli de bază și consiliere juridică
- 5 greșeli la cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă care costă bani și nervi
- Ce trebuie să verificați înainte de a cumpăra un apartament pe piața secundară
- În ce perioadă a anului este mai bine să cumpărați proprietăți imobiliare suburbane