Lista de verificare pentru alegerea corectă a unui apartament

Înainte de a negocia cu un agent imobiliar și a ieși afară pentru a vizualiza apartamentul, luați notă de o scurtă listă cu ce ar trebui să acordați atenție. Nu este vorba doar de piața imobiliară secundară - multe puncte pot fi aplicate atunci când alegeți un apartament într-o clădire nouă.

Evaluează-ți singur noul apartament, punând un scor de la 1 la 10 pentru fiecare articol al articolului, unde 10 înseamnă asta acest criteriu, locuința îți îndeplinește pe deplin dorințele și 1 vorbește despre dezavantaje evidente cu care nu ești pregătit pune sus.

Estimăm parametrii apartamentului

1. Locația și dimensiunea ferestrelor

Dimensiunea și forma ferestrelor pot varia semnificativ. Parametrii precum locația ferestrelor depind de proiect, de seria casei, de caracteristicile de design, de climă și așa mai departe. Acest lucru poate limita sever sau, dimpotrivă, oferi o oportunitate de reamenajare, dacă este necesar.

De exemplu, dacă există mai multe ferestre în cameră și acestea sunt situate la o distanță de un metru sau mai mult una de cealaltă, puteți împărți camera în două, astfel încât fiecare să aibă o fereastră.

Dacă există o singură fereastră, oportunități de a aranja un global reamenajare Mai puțin. Acest lucru se aplică și geamurilor solide de fațadă de la podea la tavan. În acest caz, defalcarea în camere este legată de imposte verticale situate la un anumit pas.

Dimensiunea ferestrei afectează iluminarea naturală a camerelor, dar trebuie luate în considerare și direcțiile cardinale. Mai multe despre ele în paragraful următor.

2. Insolarea apartamentului și orientarea camerei

Conform standardelor sanitareReguli și norme sanitare SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Cerințe igienice pentru iluminatul natural, artificial și combinat al clădirilor rezidențiale și publice" soarele trebuie să intre în apartamente pentru o anumită perioadă de timp. Aceasta se numește insolare. Este destul de dificil de calculat insolarea, deoarece este influențată de locația geografică, înălțimea podelei, numărul de camere din apartament etc.

În scopurile noastre, este suficient să luăm în considerare durata insolației, în funcție de locația geografică a casei:

• Nord: două ore și jumătate sau mai mult pe zi, din 22 aprilie până în 22 august.
• Sud: o oră și jumătate sau mai mult pe zi, din 22 februarie până în 22 octombrie.
• Central: două sau mai multe ore pe zi, din 22 martie până în 22 septembrie.

Durata insolației depinde de numărul de camere:

• Dacă apartamentul are până la trei camere, atunci insolarea trebuie efectuată în cel puțin o cameră.
• Dacă un apartament are patru sau mai multe camere, atunci, în consecință, două camere.

Orientarea camerelor poate fi verificată folosind busola sau aplicația corespunzătoare pentru smartphone. De exemplu, în partea europeană a Rusiei, un dormitor, sufragerie iar creșa ar trebui să fie orientată spre sud, sud-est sau sud-vest. Este mai bine să orientați biroul spre sud-est, iar bucătăria spre est, nord-est sau nord-vest. Orientarea încăperilor utilitare nu este importantă.

3. Băi, instalații sanitare și amenajarea ridicatoarelor

Merită să acordați atenție nu numai zonei băii, tipului și locației echipamentelor sanitare, ci și altor puncte tehnice:

• prezența unei trape pentru accesul la ascensoare;
• iluminare suficientă a băii;
• modul de conectare a comunicațiilor la instalațiile sanitare: (ascuns sau exterior);
• disponibilitatea și performanța echipamentelor și accesoriilor încorporate: mixere, termostate și așa mai departe.

Marcați-l ca un plus dacă apartamentul are încălzitor de apă: va fi util când apa fierbinte este oprită. Cadă câștigă în funcționalitate în comparație cu cabina de duș sau cabină. Suportul prosop încălzit este util pentru toată lumea, în special pentru familiile cu copii. Bidet, fereastră în baie, duș cu efect de ploaie și alte caracteristici - alegerea dvs. personală.

4. Starea finisării și a comunicațiilor

Acest articol vă va ajuta să evaluați uzura acoperirilor de finisare: parchet, gresie, tapet, tavan, uși și ferestre. Este important să acordați atenție defectelor evidente, cum ar fi fisuri, așchii, scufundări, pete, nereguli. Eliminarea lor va necesita în mod clar investiții, mai ales dacă sunt afectate straturile mai adânci de finisare, de exemplu, o șapă sau un strat de ipsos.

Privind în dulapul de instalații sanitare, puteți evalua starea ascensoarelor de alimentare cu apă caldă și rece, precum și canalizare: toate conductele trebuie să fie bine conectate, trebuie să existe izolație termică.

De la apariția grilajului de evacuare în baie sau în bucătărie, este adesea clar dacă sistemul de ventilație natural din casă este funcțional. Un grătar murdar și gras indică cel puțin necesitatea de a verifica dacă sistemul funcționează corect.

Firele electrice și cutiile de joncțiune din apartamentele recent renovate sunt în mare parte ascunse și nu sunt vizibile din exterior. Mașini electrice și metru electric trebuie să fie curate și în stare bună de funcționare și trebuie să fie bine fixate în tabloul electric. Cablarea externă de-a lungul pereților și tavanelor este permisă numai în canale speciale de cablu fix și departe de zonele umede: băi și bucătării.

5. Disponibilitatea și tipul ascensoarelor

În case există lifturi pentru pasageri (de obicei pentru 4 persoane) și marfă-pasageri (pentru 8 persoane). Acestea din urmă se găsesc de obicei în clădirile moderne cu un număr mare de apartamente. Un astfel de lift elimină problemele legate de ridicarea mobilierului voluminos, a pianelor, a materialelor de construcție lungi, a bicicletelor și a cărucioarelor. Este foarte rar în monumentele de arhitectură din centrul istoric al orașului că puteți găsi un lift în stil vechi cu uși articulate sau unul atașat - această opțiune este mai puțin fiabilă decât lifturile moderne.

De asemenea, acordați atenție companiei producătoare: lifturile europene sunt de obicei mai fiabile și mai silențioase decât cele rusești.

6. Înălțimea tavanului

Înălțimile standard ale plafonului în clădirile rezidențiale multifamiliale variază de la 2,5 la 3,8 m și depind de tip și serie casa, caracteristicile de design și chiar autorul proiectului, dacă vorbim despre un proiect individual de arhitectură Biroul. Există case în care înălțimea tavanului poate ajunge la 4 sau chiar 4,5 m, dar acesta este un caz foarte rar.

Cu cât este mai mare tavan, cu atât spațiul apartamentului este perceput mai mult din punct de vedere al suprafeței și volumului. În plus, în încăperile cu tavan înalt, puteți agăța candelabre în cascadă sau lămpi cu mai multe niveluri.

7. Balcon sau logie

Atunci când examinați un apartament nou, estimați din timp amenajarea mobilierului pe balcon sau logie: aici puteți așeza un dulap, puteți atârna rafturi sau puteți pune o canapea mică. Dacă lucrați de acasă, puteți organiza un loc de muncă confortabil în această zonă - cu siguranță nu va lipsi lumina naturală. Sau poate că trebuie doar să puneți un balansoar și câteva ghivece cu flori pe balcon.

Nu este permisă demontarea blocului de balcon și atașarea balconului sau a logiei în cameră. Cu toate acestea, dacă sunteți de acord cu reamenajarea, puteți scoate pervazul ferestrei și monta geamurile cu uși duble. Loggia și camera vor rămâne camere separate, dar această schimbare le va aduce împreună vizual și va adăuga lumină naturală camerei.

8. Mezaninuri și mobilier încorporat

Mobilierul încorporat și mezaninurile sunt adesea elemente ale aspectului unui apartament care nu sunt ușor de schimbat. Acordați atenție configurării și stării lor. Asamblate recent, fără defecte, cu secțiuni bine planificate - pot fi foarte utile pentru mulți. Dacă încorporat cabinet ușile nu se închid, pereții și fațada sunt uzate, nu există fitinguri, apoi, evident, demontarea și amenajarea unui nou dulap în acest loc pot fi bugetate.

9. Aspect

Acordați atenție numărului de camere și alte spații. Ar trebui să existe exact atâtea dormitoare de cât aveți nevoie dvs., copiii, părinții sau alți membri ai familiei. Recent, nu toată lumea are nevoie de o cameră de zi ca o cameră separată. Dacă caracteristicile de design ale apartamentului permit, camera de zi poate fi combinată cu o bucătărie-sufragerie. În acest caz, suprafața acestei zone comune trebuie să fie de cel puțin 16 m².

În cazul în care proprietarii anteriori au efectuat reamenajarea sau reconstrucția apartamentului, verificați dacă există o comandă de acord asupra acestui aspect și a unui nou plan ITO. Dacă acordul este legalizat și aceste documente vă vor fi furnizate la cerere, atunci vă veți salva de dificultățile legate de vânzare, donație sau alte tranzacții cu apartamentul în viitor.

10. Cabine utilitare

Acestea pot fi depozite, dressinguri. Numărul și dimensiunea lor dorite depind de mulți factori: stilul tău de viață, obiceiurile de depozitare, mărimea familiei tale. Dacă intenționați să reconstruiți un apartament, atunci în detrimentul camerelor utilitare este adesea posibil să măriți în mod eficient camera de zi, baia sau bucătărie.

11. Lățimea culoarelor și ușilor

Acest element este relevant în cazul în care nu va exista o reamenajare și toate camerele vor rămâne în forma lor actuală. Aici nu puteți face fără măsurarea cu o măsurătoare cu bandă.

Mobilierul, aparatele de uz casnic etc. sunt aduse în apartament prin pasaje și uși. După măsurarea lățimii, comparați parametrii cu cei specificați în normele SNiP 31-01-2003 "Clădiri de apartamente rezidențiale»: Lățimea coridorului de la perete la perete trebuie să fie de 90–120 cm; lățimea deschiderii ușoare a ușilor interioare - 80 cm; uși pentru băi și încăperi utilitare - 60-70 cm; ușa din față - 80-90 cm.

12. Proiecta

Dacă aveți de gând să faceți reparații în apartamentul pe care îl luați în considerare, atunci acest criteriu poate fi omis. În caz contrar, acordați atenție designului, stilului, culorilor și decorului, precum și modului în care se potrivesc diferitele elemente. Gândește-te cât de aproape îți este aspectul apartamentului și dacă îți satisface ideile despre frumusețe.

13. Scări și alte zone comune

Starea finisajelor de perete, tavan și podea, corpuri de iluminat și scări în zonele comune afectează costul apartamentului. Indiferent cât de scumpă este decorarea apartamentului, dacă este precedată de o scară întunecată cu podea dărăpănată și pereți vechi patați, va strica toată impresia.

14. Amplasarea apartamentului la etaj și vecini

În funcție de tipul și designul casei, numărul de apartamente pe etaj poate afecta frecvența comunicării cu vecinii. Dacă există doar două apartamente, inclusiv a ta, atunci cel mai probabil vei întâlni vecini rar. Și dacă există 6 sau 8 dintre ele pe site, atunci este probabil că acest lucru vă va încuraja să mențineți relații bune cu toți vecinii. Este dificil de evaluat cine ar putea fi, chiar și atunci când locuiți într-un apartament timp de câteva luni. Și cu atât mai mult, este nerealist să aflați când priviți. Țineți cont de acest lucru și, dacă este posibil, faceți anchete, discutați cu locuitorii de la intrare, secție sau întâlniți potențialii vecini în persoană.

15. Concierge sau securitate

Acest criteriu nu este cel mai important în evaluarea unui apartament. Cu toate acestea, există multe povești reale când un concierge sau un agent de pază și-au amintit semnele hoților, datorită cărora au reușit să le găsească, sau au oferit rezidenților lucruri pierdute sau informații importante. Rețineți acest fapt, dar nu îl faceți din piatra de temelie.

Calculul rezultatului

15 - 45 de puncte

Cel mai probabil, acest apartament nu este potrivit pentru dvs. Prea multe criterii nu corespund ideilor și cerințelor dvs., în ciuda faptului că ați văzut și avantajele. Nu vă descurajați - este mai bine să vă asigurați de acest lucru în etapa în care luați în considerare doar opțiuni și nu ați avut încă timp să investiți bani într-un apartament nereușit și să vă implicați în proiectare achiziții.

46 - 105 puncte

Cu cât scorul final este mai mare, cu atât apartamentul se potrivește mai mult cu tine și cu gospodăria ta. Dacă tinde spre limita inferioară, aceasta înseamnă că apartamentul necesită multă investiție: timp, efort și bani. Dacă simțiți că acest apartament este „al vostru” și familia dvs. poate fi fericită în el, atunci nu ezitați să vă apucați de treabă. Dar rețineți că trebuie să lucrați din greu înainte de a elimina toate neajunsurile și de a vă aduce noua casă într-o stare armonioasă.

106 la 150 de puncte

Apartamentul ți se potrivește cât mai mult, poți lua în considerare cumpărarea acestuia. Nu uitați să faceți o listă a neajunsurilor pe care le-ați observat și să le discutați mai detaliat cu familia. Planificați următorii pași, luați în considerare implicarea specialiștilor, achiziționarea de materiale, echipamente, mobilier și alte cheltuieli. Acest lucru va ajuta la eliminarea tuturor lucrurilor inutile și la formarea planului de acțiune și a bugetului final. Nu uitați să includeți cheltuieli neprevăzute în acesta. Și du-te!