Ce trebuie să știți despre o ipotecă preferențială și cum să o obțineți

Care este programul ipotecar preferențial

În aprilie 2020, a apărut un program conform căruia orice rus ar putea încheia o ipotecă cu 6,5% pe an. Nu era nevoie să aveți venituri mici sau un copil, să fiți căsătoriți sau să serviți în armată. Destul de cetățenie a Federației Ruse. Adevărat, existau încă limitări.Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 23 aprilie 2020 nr. Nr. 566 „La aprobarea Regulilor de rambursare a creditelor și a altor organizații pentru pierderea venitului din împrumuturi (împrumuturi) pentru locuințe (împrumuturi) acordate cetățenilor Federației Ruse în 2020”:

• Apartament numai în cladire nouă. Dar în orice etapă a construcției, de la o groapă de fundație până la o casă închiriată. În același timp, locuința trebuia cumpărată de la dezvoltator în baza unui contract de cumpărare și vânzare, participare la capital sau cedare a dreptului de creanță.
  instagram viewer
• Plata inițială este de cel puțin 15%, suma maximă a împrumutului este de 6 milioane de ruble. Pentru regiunile Moscova, Sankt Petersburg, Moscova și Leningrad, limita a fost mai mare - 12 milioane.

În caz contrar, există o libertate deplină: termenul împrumutului nu a fost limitat, a fost posibil să se utilizeze măsuri de sprijin de stat, cum ar fi matkapital.

Programul a fost valabil până la 1 iulie 2021. Acum au decis să o extindăGuvernul a aprobat o rezoluție pentru extinderea programului de ipoteci familiale și extinderea programului de ipoteci preferențiale pentru încă un an / Guvernul rus, dar în condiții ușor diferite.

Ce s-a schimbat în programul preferențial de credit ipotecar

Noul program, dacă nu este prelungit, va fi valabil până la 1 iulie 2022. Cerințele de bază rămân aceleași. Numai următoarele s-au schimbat.

Rata dobânzii

7% în loc de 6,5%. Mărirea pare semnificativă. În realitate, totul nu este atât de dramatic. Dacă luați un împrumut de 1 milion de ruble timp de 10 ani, atunci la 6,5% pe an, plata în exces pentru întreaga perioadă va fi de 362,35 mii, la 7% - 393.

Cu toate acestea, trebuie amintit că cu cât este mai mare suma și termenul împrumutului, cu atât este mai semnificativ diferență de plată în exces.

Suma maximă a împrumutului

Acum vor fi 3 milioane. Și pentru întreaga Rusie - și pentru Moscova și Sankt Petersburg. Plata în avans rămâne aceeași - cel puțin 15% din costul apartamentului. Aceasta înseamnă că, cu un minim de fonduri proprii, puteți cumpăra locuințe pentru cel mult 3 milioane 528 mii ruble. În acest caz, plata inițială va fi de 529.200 ruble, iar împrumutul în sine va fi de 2.998.800.

Pentru a cumpăra un apartament la un preț mai mare, veți avea nevoie de mai multe fonduri proprii, la care se vor adăuga deja 3 milioane de împrumuturi.

Ce trebuie să știți dacă vă gândiți să cumpărați un apartament cu un credit ipotecar preferențial

Oamenii care se gândesc la o ipotecă sunt de obicei intimidați de dobândă și de o plată excesivă mare. Prin urmare, reducerea ratei este percepută ca un semnal că este nevoie urgentă de a contracta un împrumut. Dar acțiunile impulsive nu își au locul în tot ceea ce privește finanțele. Deci, nu este nevoie să vă grăbiți, chiar dacă programul preferențial este limitat în timp.

În primul rând, băncile oferă acum rate care nu sunt mult mai mari decât în ​​cadrul programului preferențial. Acest lucru este valabil mai ales pentru clădirile noi: deseori dezvoltatorii și băncile organizează promoții speciale, atunci când ratele dobânzilor la împrumuturi sunt chiar mai mici decât cele din cadrul unui program preferențial din partea statului.

În al doilea rând, cererea precipitată duce la o creștere a prețurilor proprietăților, ceea ce am observatIndicii prețurilor pe piața imobiliară din Federația Rusă în 1998 - 2021 / Rosstat în timpul primei etape a programului preferențial.

De fapt, este mai profitabil să închei un credit ipotecar la un procent ușor mai mare, cu prețuri mai mici ale locuințelor. Suma plății în plus poate fi controlată. De exemplu, va scădea dacă acordați împrumutul înainte de termen. Dar datoria principală nu merge nicăieri. Deci, este mai bine să ne gândim cu atenție mai întâi și să decidem ești pregătit pentru un credit ipotecar.

Natalia Kopylova