De economisire Brut vânzare / cumpărare de apartamente
Pentru A Deveni Bogat Sfaturi / / December 19, 2019
Taxele în general - este o pădure deasă. O taxă pe tranzacțiile imobiliare și cu ea - pădure deasă cu mine. Proprietatea are - în cantități mari. Și decizie greșită implică sume uriașe de taxe sau costuri lor. Sa întâmplat cu Andrew, care, în acest „pierdut“ 130 de mii de ruble. Mama ia dat o parte din apartament. Este cu siguranta frumos. Dar, din cauza lipsei de cunoștințe în acest domeniu, au avut o înțelegere prin contractul de donație, mai degrabă decât printr-un contract de vânzare. Și acum să-l să-și vândă partea sa, el trebuie să plătească o taxă de 130 de ruble. Deși taxă ar putea fi zero. Nu înțeleg destul? Dreapta. Astăzi, de aceea, încercăm să înțelegem dacă există în această privință pentru că ne iubim și viața hacking „plyushechki“.
În acest articol vom vorbi în principal despre impozitul pe impozitul pe venitul personal (PIT) și privind tranzacțiile cu apartamente. indică faptul imediat că vom discuta acum schema generală de impozitare a problemelor imobiliare. În articolele viitoare vom examina elemente individuale de emisiune de astăzi. Potrivit specificul și particularitățile cauzei dumneavoastră mai bine doar să se consulte un consultant fiscal în orașul tău, și este de dorit, chiar și în zona dvs. de practica adoptată de către biroul fiscal.
Încercați să înțeleagă întregul. Pentru fiecare puncte de circuit cifră marcată este prezentată mai jos transcrierea, desemnată același număr. Făcând clic pe imagine, pe care-l crească.
Să începem în ordine, apartament de cumpărare:
1)Donație. Ai fost dat un apartament.! Excelent În conformitate cu art. 217 din Codul fiscal, veniturile primite ca donație este scutită de impozit în cazul în care donatorul și donatarul sunt membri de familie sau rude apropiate, în conformitate cu Codul Familiei al Federației Ruse (soți, părinți și copii, inclusiv copiii adoptați, bunici și nepoți, plin și nu plin (t. e. având aceiași frați tată sau mamă) și surori). Aici sunt toate aceste persoane în cazul unui impozit cadou nu este plătit. Dar tineti minte! Dacă sunteți un apartament oferă o rudă care a deținut timp de mai mult de 3 ani, atunci este mai bine ca el a vândut pentru tine. De ce? Înțelegem în revendicarea 5.
2) Restul să plătească 13% din valoarea de piață integrală a proprietății. Freebie orice stat care nu-i place.
3) Această metodă stat ne compensează costul de achiziție a unui apartament și de a stimula piata imobiliara. constă în esența sa, în faptul că, o dată în viața ta sunt de 13% din prețul poate fi rambursate, dar nu mai mult de un total de 260 mii (de exemplu, prețul apartamentelor de până la 2 milioane de ruble - în cazul în care apartamentul este în valoare de mai mult, valoarea compensației pentru toate aceeași 260 mii de ruble). Acest bonus poate fi folosit doar o singură dată într-o viață. Toate aceste beneficii, există un aspect discutabil. Banii nu a plătit pentru tine imediat. Mai mult decât atât, acestea sunt plătite în detrimentul valoarea impozitului pe venitul personal pe care le-ați plătit pentru anul. Și mai mult de un an. De exemplu, ați cumpărat un apartament de 2,3 milioane. ruble. În primul rând, prețul maxim pentru un apartament de rambursare = 2 milioane de euro. ruble. Intoarceri valoarea recuperabilă = 13% din 2 mln = 260 ruble. În continuare, salariul tau oficial este de 5000 de ruble. / Luna. Se pare impozit lunar venitul personal = 650 ruble. (13% din s oficiale / n), iar anual PIT = 7800 ruble. Deci, pentru 7800 de ruble și veți plăti 260 de mii de ruble. Numărați-vă cât de mulți ani) este, prin urmare, rezonabil să-l facă în cazul în care aveți un salariu ridicat „alb“.
Vânzările de apartament:
4) Aceasta este principala hacking viata. In posesia apartamentului pentru mai mult de 3 ani te elibereaza de impozit pe venitul personal privind vânzarea apartamentului. Data originii timpului este data intrării în drepturile de proprietate specificate în înregistrarea certificatului drepturilor de proprietate.
5) În acest moment totul este destul de simplu - Veți plăti impozit pe diferența dintre prețul de vânzare al apartamentului și suma cheltuielilor efectuate pentru achiziționarea acestuia. Prin urmare, destul de ciudat, sarcina dumneavoastră - pentru a crește valoarea documentară a apartamentului pentru cumpărarea și vânzarea de a coborî. Pentru a plăti mai puțin impozit), dar nu exagerăm. Taxa poate fi evaluată taxe suplimentare, pe baza prețurilor de piață pentru astfel de apartamente. General, se recomandă să nu ridice / scădea un preț de mai mult de 20%. În acest caz, dacă ți-a dat un apartament - plătiți impozit pe valoarea totală a apartamentului. Prin urmare, apartamentul de familie este mai bine să nu dea, și să vândă)
6) Această oportunitate plăcută statul ne dă o singură dată pentru fiecare proprietate. Esența ei este foarte simplu - prețul de vânzare al obiectului se scade 1 milion. ruble, suma rămasă este impozitat cu 13%. Adică, ai vândut un apartament de 2,5 milioane de ruble. Impozitate numai 1,5 milioane (2,5 ppm 1 mln). În acest caz, în cazul în care prețul unui apartament este mai mică de 1 milion de ruble, impozitul pe venitul personal nu este plătit deloc. Rețineți că deducerea nu este legată de persoana și obiectul! Dacă, de exemplu, dețineți doar 50% din apartamente, aveți dreptul la deducere de 50%, adică 500 de mii de ruble.
În general, trebuie amintit că un obiect cu achiziționarea / vânzarea de numai o abordare la alegere poate fi utilizat - una care este mai favorabilă. În articolele viitoare vom examina în detaliu fiecare caz individual. Și în comentariile la articol vă puteți pune orice întrebări pe care doar va răspunde)