Ipoteca preferențială pentru construirea unei case: cum funcționează programul
Miscelaneu / / August 11, 2022
Până la 12 milioane disponibile la o rată redusă.
Care este programul
Din 2020, Rusia are un stat programDecretul Guvernului Federației Ruse din 23 aprilie 2020 nr. 566 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru rambursarea creditelor și altor organizații venituri pierdute din împrumuturile (împrumuturi) pentru locuințe (ipotecare) acordate cetățenilor Federației Ruse în perioada 2020-2022 ani"pentru care puteți cumpăra un apartament într-un credit ipotecar la o rată redusă. Adevărat, doar locuințe dintr-o clădire nouă au voie să fie achiziționate. Dar pentru a participa, nu este nevoie să aveți o familie, copii sau venituri mici, programul este disponibil pentru toți cetățenii Federației Ruse (dar băncile pot avea propriile cerințe, cum ar fi vârsta). Am vorbit despre cum să cumpărați un apartament pe el material separat.
Cu toate acestea, la sfârșitul anului 2021, programul distribuiteDecretul Guvernului Federației Ruse din 18 octombrie 2021 Nr. 1758 „Cu privire la particularitățile determinării limitelor fondurilor pentru acordarea de împrumuturi (împrumuturi) pentru locuințe (ipotecare) acordate cetățenilor Federației Ruse în perioada 2020-2022, cu privire la care creditul și alte organizații sunt rambursate pentru veniturile pierdute și privind modificările la anumite acte ale Guvernului Federației Ruse Federatii" la case particulare. Și în mai 2022, i s-a făcut o altă modificare foarte importantă, care permiteDecretul Guvernului Federației Ruse din 31 mai 2022 nr. Nr. 993 Despre modificările aduse regulilor de rambursare a creditelor și altor organizații pentru veniturile pierdute pentru împrumuturi (împrumuturi) pentru locuințe (ipotecare) acordate cetățenilor Federației Ruse în 2020 — 2022 ani" construiește-ți propria casă.
Sectorul privat este un subiect specific, așa că îl analizăm în această recenzie.
Ce poți face cu banii ipotecii?
Opțiunile sunt:
- Cumpărați o casă finită sau în construcție (inclusiv o casă de oraș) de la o persoană juridică.
- Cumpărați o casă cu un teren de la o persoană juridică.
- Cumpărați un teren pentru construcția ulterioară a unei case.
- Construiți o casă cu implicarea unui antreprenor (trebuie să fie acreditat de bancă, o echipă de construcție aleatorie nu va funcționa).
- Construiește-ți singur o casă.
Care sunt condițiile pentru o ipotecă preferențială pentru a construi sau cumpăra o casă
Acum se aplică următoarele reguli:
- Rata dobânzii - 7%.
- Plata inițială este de 15%.
- Împrumutul maxim este de 6 milioane de ruble. Pentru regiunile Moscova, Sankt Petersburg, Moscova și Leningrad - 12 milioane. Această sumă nu include avansul.
- Băncile care oferă împrumuturi sunt listă pe site-ul Dom. RF". Acum sunt 76 dintre ei.
- Programul este valabil până la 31 decembrie 2022. Până în acea zi, trebuie să ai timp să obții un împrumut și să nu-l dea înapoi. Dar continuă să se extindă. Există șanse mari să fie așa și de această dată.
Ce zici de garanție atunci când construiești o casă pe o ipotecă preferențială
Odată cu achiziționarea unei case, totul este clar, funcționează ca orice altă ipotecă. inchei tu Contract de vânzare cu vânzătorul. Banca transferă bani prin intermediul acesteia și primește locuința dvs. ca garanție.
Sunt mai multe întrebări cu construcția, pentru că există și alte riscuri. Banca poate emite suma pe care a cerut-o clientul, dar nu va construi nimic. Și organizația, de fapt, nu va avea un obiect pe care să-l poată primi drept garanție. De aceea lucrurile funcționează puțin diferit aici.
Ca garanție, puteți oferi alte locuințe disponibile, care se află în Rusia. Dar să presupunem că clientul nu are nicio proprietate. În acest caz, parcela va acționa mai întâi ca garanție. În plus, beneficiarul ipotecii își asumă obligația de a construi o casă în termen de 12 luni și de a o înregistra la Rosreestr. Și atunci această clădire va deveni un gaj. Dacă anul nu este îndeplinit, rata va fi majorată la o valoare egală cu rata cheie +4,5 puncte procentuale.
În plus, banca vă poate cere să aduceți un garant - obligațiile de împrumut îi vor fi transferate dacă încetați să-i plătiți.
Citeste si🏡
- 10 bonusuri de la stat care vor ajuta cu un credit ipotecar
- Ce este un credit pentru impozitul pe proprietate și cum se obține
- 7 tipuri de tranzacții în care nu te poți descurca fără notar
- Cine ar trebui să plătească dacă se sparge ceva într-un apartament închiriat
- De ce merită să vă asigurați casa și cum să obțineți corect asigurarea
Ce să cumperi pentru a avea grijă singur de caroseria mașinii: 11 articole esențiale