Închiriază sau cumpără un apartament: Lifehacker și PSB ne spun care este mai bine

Există o gamă largă de apartamente și programe de credit ipotecar pe piață

În orașele mari, puteți alege o casă de oraș cu cinci camere pentru o familie numeroasă sau o garsonieră la prețuri accesibile pentru un student. Piața de închiriere tinde să fie mai strânsă. Se adaptează cererii în masă, așa că este inundat de apartamente cu o cameră și două camere. Găsirea a ceva non-standard la un preț accesibil este mai dificilă.

De asemenea, nu lipsesc programele de credit ipotecar. Puteți alege o bancă care vă va oferi cele mai confortabile condiții și rate. În plus, există programe preferențiale: programe pentru familie, pentru lucrătorii IT, sau opțiuni subvenționate de la dezvoltatori.

Propriul apartament poate fi o investiție

Conform Sondaj VTsIOM, aproape jumătate dintre ruși ar dori să-și investească economiile în achiziționarea de locuințe. Deci, indiferent cât de mult se preconizează că piața imobiliară se va prăbuși, oamenii încă văd apartamentele ca investiții. Nu toate obiectele cresc în preț în același ritm și nu fiecare achiziție vă va crește investiția. Cu toate acestea, chiar și o casă Hrușciov într-o zonă bună va ajuta cel puțin la protejarea economiilor de inflație.

Costul final al locuințelor ipotecare este întotdeauna mai mare

Orice împrumut poartă dobândă. Plata în exces a acestora este uneori egală cu costul apartamentului, mai ales dacă ipoteca este emisă pe termen lung. Rambursarea anticipată ajută la reducerea sumei totale. În primii ani, cea mai mare parte a plăților lunare programate se îndreaptă către plățile de dobândă. Și tot ceea ce plătiți în plus față de aceasta merge către datoria principală.

Vă puteți elimina apartamentul după cum doriți

Când cumperi un imobil, devii proprietar. Asta înseamnă că poți face aproape orice cu el. Chiar Inregistreaza-te in apartament o firma sau Inregistreaza-te există o rudă sau partener. Iar proprietarul are dreptul participa în administrarea casei și a decide câți bani să cheltuiască pentru repararea intrării și dacă este nevoie de un nou loc de joacă în curte.

Va trebui să plătiți impozit pentru apartament

Rata de bază pentru apartamente - 0,1% din valoarea cadastrală. Municipalitățile și orașele de importanță federală au dreptul să o reducă la zero sau să o majoreze la un total de 0,3%. Dacă valoarea cadastrală depășește 300 de milioane de ruble, atunci rata crește la 2%. Sunt oferite deduceri fiscale și beneficii, dar totul aici este foarte individual. Persoana pentru care proprietatea este înregistrată în Registrul Unificat de Stat trebuie să plătească impozit o dată pe an. Și nu mai târziu de 1 decembrie. În caz contrar, se va percepe o penalizare pentru fiecare zi de întârziere.

Imobilul oferă un sentiment de stabilitate

Cumpărarea unui apartament este o investiție în ceva „al tău”. Dacă circumstanțele înconjurătoare se schimbă dramatic, proprietarul are încă un loc unde poate aștepta furtuna și poate restaura resursa. În plus, pe propriul său teritoriu, o persoană este liberă să urmeze numai acele reguli care sunt confortabile pentru el. De exemplu, faceți curățenie când doriți, și nu când proprietarul cere.

Creditul pe termen lung poate fi stresant

Doar puțini oameni își pot cumpăra apartamentul de vis fără un credit ipotecar. Majoritatea trebuie să se împrumute de la bancă. Datoria, în special una întinsă pe mai multe decenii, este de obicei însoțită de anxietate. Devine mai dificil să-ți permiți un telefon nou sau să călătorești, să te decizi asupra unei schimbări bruște în carieră sau a unui hobby scump. Și pierderea unui loc de muncă poate fi în general percepută ca un dezastru.

Vă puteți decora casa așa cum doriți

Un apartament nou este ca o tablă goală. Vă va permite să vă realizați cele mai nebunești idei. Și nu contează ce tip de locuință este - o clădire nouă cu un finisaj dur sau una secundară. Poti vopsi peretii de orice culoare, sa instalezi un dus cu efect de ploaie, sa pui parchet si sa nu regreti ca va trebui sa lasi toate acestea in urma cand te muti.

Repararea de la zero este costisitoare

Chiar dacă vorbim de locuințe într-un finisaj grosier, bugetul poate fi cheltuit cu mult înainte de etapa plăcută de achiziție a mobilierului și a decorului. În cazul unei clădiri secundare, partea leului din bani va fi cheltuită pentru dezmembrarea vechii renovari și reamenajări.

Chiria poate fi mai ieftină decât plățile ipotecare

Condițiile de împrumut variază. Puteți obține un împrumut pe 30 de ani și puteți plăti 15.000 de ruble în fiecare lună sau puteți oferi în mod regulat 50.000 băncii timp de cinci ani. Costurile pentru un apartament premium într-o zonă populară vor fi și mai mari și sunt adesea comparabile cu suma de închiriere din aceeași zonă. Dar în același timp, închirierea lasă loc de manevră: poți oricând să te muți în alt loc.

Inflația nu „mâncă” chiria

Pentru a înțelege cum funcționează inflația, este suficient să comparăm cât a costat un pachet de brânză de vaci în 2010 și astăzi. Mărimea plății ipotecare nu se modifică, așa că după 5 sau 10 ani veți datora băncii același „pachet de brânză de vaci” ca la început. Acest lucru nu va funcționa cu chiria: prețurile de închiriere vor crește la fel ca restul.

Proprietarul trebuie să se ocupe de probleme complexe

Principala responsabilitate financiară a chiriașului este să plătească chiria și să nu uite de utilități. Orice altceva este o durere de cap pentru proprietar. Dacă ceva se defectează grav într-un apartament închiriat, cum ar fi conductele sau echipamentele de gaz, atunci proprietarul este de obicei responsabil pentru reparații și vizite la locuințe și serviciile comunale. Contribuțiile pentru reparații majore, impozite pe proprietate și alte cheltuieli, de asemenea, cad cel mai adesea asupra lui.

Există riscul de a ajunge pe stradă

Mai ales dacă închiriezi o casă fără contract. În acest caz, interesele dumneavoastră nu sunt protejate de nimic, iar proprietarul poate arăta ușa oricând. Este dificil să te angajezi într-o planificare pe termen lung în astfel de condiții. Situația este mai bună cu contractul - motive sunt doar câteva pentru evacuare anticipată. Acestea sunt probleme cu plata, distrugerea sau deteriorarea apartamentului, starea de urgență a spațiilor.

Închirierea unei case îți îmbunătățește independența...

În apartamentul altcuiva, trebuie să vă dați seama cum să plătiți utilitățile, să distribuiți bugetul și să gestionați gospodăria. Prin urmare, închirierea este o bună oportunitate de a te îndepărta de părinții tăi și de a începe o viață independentă atunci când nu există bani pentru a cumpăra sau a face un avans la un credit ipotecar.

...și vă permite să schimbați locațiile

Puteți locui într-un zgârie-nori sau într-o clădire stalinistă și puteți înțelege care apartament este mai confortabil. De asemenea, este convenabil atunci când circumstanțele vieții se schimbă. Nașterea unui copil, munca într-o zonă nouă sau transferul în alt oraș - vă veți putea deplasa rapid și fără cheltuieli inutile. De regulă, apartamentele închiriate au deja lucrurile necesare, cum ar fi mașină de spălat, ceainic și fier de călcat.

Un sentiment de nesiguranță poate apărea în apartamentul altcuiva

De la evacuare, un proprietar fără scrupule sau excesiv de controlant. Gândurile despre viitor vă pot deranja și ele. De exemplu, unde și cum să trăiești la pensie, când venitul scade.

Veți putea găsi o opțiune elegantă și confortabilă

Proprietarii înțeleg că un apartament cu un interior ponosit nu va fi la cerere sau va fi închiriat doar la preț mic. Prin urmare, ei încearcă să investească și în design. Deci, într-un oraș mare, puteți găsi un apartament cu o renovare proaspătă și puteți adăuga un decor ieftin spațiului.

Interiorul altcuiva poate fi enervant

Proprietarii unor apartamente sunt gata să transpire chiar și peste un bufet sau perdele vechi din anii 70. Unele vă permit să faceți reparații, dar nu există nicio garanție că atunci când evacuați nu vi se va cere să returnați totul așa cum a fost. Acest drept este prevăzut prin lege. Prin urmare, dacă mobilierul apartamentului nu se potrivește chiriașului, dar acesta nu are bani pentru locuințe pe placul lui, va trebui să trăiască printre cristale vechi și să doarmă pe o canapea care curge.