Specialist în sprijinul juridic al tranzacțiilor imobiliare - curs 190.000 de ruble. de la HSE, formare 5 luni, Data 3 octombrie 2023.

Prorector al Universității Naționale de Cercetare MGSU, Doctor în Științe Economice, Profesor. Președinte al Uniunii Experților Criminaliști Financiari și Economici. Președinte al Asociației Regionale a Evaluatorilor SRO. Președinte al Comitetului Asociației Naționale a Evaluatorilor SRO pentru Evaluare Cadastrală și Contestare a Valorilor Cadastrale. Co-fondator al CNES.

Partener director al firmei de avocatură „Nedelko și parteneri”. Autor al cursului de formare „Aspecte practice ale încheierii de contracte folosind exemplul tranzacțiilor imobiliare comerciale.” Profesor la Academia de Stat de Drept din Moscova numit după. Kutafina. Coautor al cărții „Cum să cumperi sau să vinzi imobile comerciale pentru rentabilitate maximă. Instrumente legale pentru încheierea unei tranzacții profitabile.” Coautor al cărții „Ghid pentru cumpărarea și vânzarea imobiliară la licitație. Schelete în dulap și subtilități legale.” Membru al organizației publice „Rusia de afaceri”. Membru al Camerei de Comerț și Industrie din Moscova. Autor de articole științifice și practice pe diverse teme juridice

RM Doctor în Filosofie (Dr.) în Drept (Candidat la Științe Juridice al Republicii Moldova). Cercetător științific, membru al Seminarului Științific de Profil pentru susținerea disertațiilor de la Institutul de Cercetări Juridice, Politice și Sociologice al AȘM. Avocat, șef cabinet de avocatură al Uniunii Avocaților din Republica Moldova. Șef adjunct al Societății juridice „Nedelko și parteneri” pentru lucrări științifice și analitice, șef de practică „Imobiliare la licitație”; a condus serviciul juridic al unei exploatații agroindustriale; coautor al cărții „Ghid pentru cumpărarea și vânzarea imobiliară la licitație”. Schelete în dulap și subtilități legale”; autor al unui număr de articole științifice și științifico-practice pe diverse teme juridice.

1. Temei juridic pentru reglementarea relațiilor în sectorul imobiliar. 68 de ore de lucru de contact cu un profesor

1.1 Conceptul, tipurile și caracteristicile bunurilor imobile ca obiect al drepturilor civile
1.2 Prevederi generale privind dreptul de proprietate și alte drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare
1.3 Terenuri ca obiect al drepturilor civile. Izvoarele dreptului funciar
1.4 Proprietatea și alte drepturi reale asupra terenului
1.5 Temeiuri generale și speciale pentru apariția, modificarea și încetarea drepturilor asupra terenului
1.6 Proiecte de construcții capitale ca obiect al drepturilor civile. Proprietatea și alte drepturi de proprietate asupra proiectelor de construcții de capital
1.7 Caracteristici ale apariției drepturilor asupra proiectelor de construcții de capital și a proiectelor de construcții neterminate
1.8 Modificarea și încetarea drepturilor asupra proiectelor de construcții de capital și a proiectelor de construcții neterminate
1.9 Reglementarea legală a înregistrării de stat a bunurilor imobile și a drepturilor asupra bunurilor imobile
1.10 Procedura de înregistrare de stat și contabilizare a bunurilor imobile și a drepturilor asupra bunurilor imobile
1.11 Spațiile rezidențiale și nerezidențiale ca obiect al drepturilor civile. Proprietatea și alte drepturi de proprietate asupra spațiilor
1.12 Gestionarea proprietății comune
1.13 Tranzacții imobiliare: tipuri, caracteristici
1.14 Licitația ca formă specială de tranzacții imobiliare
1.15 Contract de cumpărare și vânzare imobiliare. Privatizarea bunurilor imobiliare
1.16 Contract de închiriere imobiliară
1.17 Reglementarea legală a creditelor ipotecare
1.18 Acord privind participarea la construcția comună
1.19 Contract de închiriere rezidențială și contract de închiriere socială
1.20 Alte tranzacții imobiliare (schimb, donație, chirie, întreținere pe tot parcursul vieții cu persoanele aflate în întreținere, managementul încrederii etc.)
1.21 Reglementarea fiscală în domeniul imobiliar. Reflectarea bunurilor imobiliare și a drepturilor asupra acestuia în contabilitate. Conceptul unei afaceri majore
1.22 Răspunderea pentru încălcarea legislației imobiliare

2. Metode de efectuare a due diligence juridice în tranzacțiile imobiliare. 36 de ore de lucru de contact cu un profesor

2.1 Diferența dintre bunurile imobiliare comerciale și necomerciale. Sarcini cu care se confruntă un avocat atunci când efectuează tranzacții cu bunuri imobiliare comerciale și necomerciale
2.2 Metodologia de desfășurare a due diligence juridice folosind exemplul achiziției de bunuri imobiliare comerciale. Ciclul tranzacției. Sarcini de verificare
2.3 Documente care confirmă existența drepturilor asupra bunurilor imobiliare, analiza acestora. Extrase din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare: tipuri, procedura de obtinere si analiza informatiilor
2.4 Documente - temeiuri pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile: tipuri, analize. Alte documente care confirmă drepturile asupra bunurilor imobiliare
2.5 Verificarea puterilor părților la tranzacție. Evaluarea necesității de a obține consimțământul unui terț, organism al unei persoane juridice sau agenție guvernamentală. Evaluarea încrederii deținătorului drepturilor de autor. Capacitatea juridică a unei persoane
2.6 Identificarea sarcinilor asupra bunurilor imobiliare și a restricțiilor privind utilizarea sau eliminarea acestora. Motivele și procedura pentru apariția și încetarea acestora
2.7 Analiza documentelor care confirmă drepturile asupra terenurilor și statutul acestora. Planificare urbană și documentație de autorizare pentru terenuri și alte proprietăți imobiliare
2.8 Zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor (înregistrate și neînregistrate)
2.9 Caracteristici ale efectuării verificării legale în tranzacțiile imobiliare rezidențiale
2.10 Caracteristici ale verificării bunurilor imobiliare rezidențiale în funcție de baza dobândirii drepturilor, precum și în prezența grevelor
2.11 Inspecția imobilului suburban
2.12 Verificarea bunurilor imobile achiziționate în timpul construcției
2.13 Caracteristici de verificare și efectuare a tranzacțiilor în anumite regiuni. Înregistrarea rezultatelor inspecției

3. Aspecte practice ale organizării tranzacțiilor imobiliare. 32 de ore de lucru de contact cu un profesor

3.1 Organizarea unei tranzacții cu bunuri imobiliare comerciale. Interacțiunea cu clientul și părțile la tranzacție. Evenimente anti-raider
3.2 Valoarea de piață a bunurilor imobiliare. Reducerea valorii cadastrale a bunurilor imobile
3.3 Organizarea unei tranzacții cu bunuri imobiliare rezidențiale. Interacțiunea cu clientul și părțile la tranzacție. Controlul și verificarea documentelor după înregistrarea de stat a transferului de proprietate. Acțiuni în caz de erori tehnice
3.4 Caracteristici practice ale impozitării persoanelor juridice și persoanelor fizice în legătură cu tranzacțiile imobiliare. Optimizare fiscală
3.5 Îndeplinirea obligațiilor prevăzute de Legea federală nr. 115-FZ „Cu privire la combaterea legalizării (spălării) veniturile din infracțiuni și finanțarea terorismului” și legislația privind protecția datelor cu caracter personal. Răspunderea pentru încălcări
3.6 Sistematizarea, contabilizarea si documentarea tranzactiilor imobiliare
3.7 Etica comunicării în afaceri. Negocierea si stabilirea de contacte de afaceri