Manager proiect de construcție de dezvoltare - curs gratuit de la Școala Rusă de Management, instruire, data: 3 decembrie 2023.

Dezvoltare: componente de proces, dezvoltarea conceptului de proiect, managementul riscului de proiect
• Componentele procesului de dezvoltare.
• Dezvoltarea ca operațiune financiară care determină profitabilitatea investitorului.
• Conceptul și specificul pieței imobiliare și de dezvoltare în prezent.
• Analiza de marketing. Etapele și componentele analizei.
• Analiza utilizării celei mai bune și mai eficiente a terenurilor (ANiNEI).
• Ce este ANINEI? Arborele de decizie. Etape și componente ale ANINEI.
• Factorii care determină conceptul de proiect. Ceea ce determină alegerea diferiților participanți la proces.
• Factori care influenţează profitabilitatea proiectului.
• Metode de măsurare a incintelor. Sistemul BOMA.

• Plan de afaceri. Obiectivele creării unui plan de afaceri.
• Compoziția recomandată a unui plan de afaceri. Recomandări pentru abordări ale compilarii.
• Finanțarea proiectelor imobiliare.
• Indicatori de profitabilitate a proiectului și calculul acestora (rată de capitalizare, IRR, VAN).
• Tipurile de investitori și cerințele acestora pentru proiect.
• „Riscul” și „rentabilitatea” ca factori fundamentali în luarea deciziilor de investiții.
• Cum să determinați costul unui proiect la o anumită etapă.
• Model financiar. Ce greșeli să nu faci.
• Managementul procesului de implementare a proiectului.
• Componente ale procesului de management al proiectului.
• Bugetul proiectului. Cum să luați în considerare toate costurile într-un proiect de investiții și construcție.
• Acord de dezvoltare – la ce să acordați atenție.
• Riscuri. Categorii de risc.
• Algoritm de management al riscului.
• Riscurile proiectului în diferite etape. Recomandări pentru diminuarea riscurilor.

Proiect de construcție: concept, studiu de fezabilitate, buget, cost și management al eficienței
• Proiect de investiții și construcție.
• Esența conceptului de proiect de investiții.
• Caracteristici distinctive ale proiectului de construcție.
• Ciclurile de viață ale unui proiect de investiții și construcții.
• Elaborarea si aprobarea unui studiu de fezabilitate pentru un proiect de investitii si constructii.
• Trei niveluri de cercetare pre-investiție.
• Analiza proiectului, evaluarea viabilității proiectului.
• Factori din mediul extern și imediat al proiectului.
• Obținerea documentației inițiale de autorizare pentru proiectare.
• Elaborarea documentaţiei de urbanism, analiza utilizării efective a terenului.
• Elaborarea și aprobarea specificațiilor tehnice pentru proiectare.
• Evaluarea eficacității investițiilor ținând cont de factorii de risc.
• Formarea bugetului proiectului. Calculul economiei proiectului.
• Tipuri de bugete cu grade tot mai mari de precizie.
• Tipuri și metode de evaluare a costurilor.
• Calculul costurilor de investiție pentru formarea bugetului proiectului.
• Structura costurilor de investiţie.
• Costurile de achizitionare a terenurilor.
• Costurile lucrărilor de proiectare și sondaj.
• Costurile infrastructurii de inginerie.
• Costurile infrastructurii sociale.
• Costuri de management de proiect.
• Cheltuieli de vanzare.
• Cheltuieli financiare.
• Relaţii economice în construcţii.
• Sarcinile principale ale economiei construcțiilor.
• Caracteristicile economice ale construcțiilor în comparație cu economia industriei.
• Participanți cheie în activități de investiții și construcții.
• Estimarea costurilor de construcție.
• Etapele principale ale fazei de investiții a unui proiect de construcție.

Tehnici practice în gestionarea proiectelor de construcții de investiții
• Creșterea ordinii și a disciplinei executive. Punerea în ordine a documentelor, structurarea compoziției și locațiilor de stocare a electronicelor și hârtiei documentație care facilitează căutarea și navigarea prin documentația de proiect care oferă informații Securitate. Creșterea disciplinei de performanță a angajaților, o bază unificată de instrucțiuni, aspectul motivațional al disciplinei performanței
• Formalizarea contabilitatii de gestiune si bugetare: clasificatoare (centre de cost, etape, articole, proiecte) orizonturi de bugetare, reglementări bugetare, cerere de utilizare a fondurilor, bază de plată, actualizarea bugetelor
• Planificarea programului, urmărirea progresului proiectului, monitorizarea termenelor limită: elaborarea Programului de Implementare a Proiectului (PIS), monitorizarea implementării PSU, reglementări pentru ajustarea și actualizarea PSC
• Metode de bază de pregătire și desfășurare eficientă a ofertelor: defalcarea proiectului în lucrări separate (licitații) pregătirea unui document de licitație pachet de determinare a cercului de participanți la licitație de determinare a formei de licitație cea mai potrivită, însumând rezultatele și atribuirea victorie
• Dezvoltarea practică a unui proiect de construcție de investiții folosind tehnologia informației: crearea unui Panel Manager de Proiect, fotografie derulare a procesului construcție, crearea unui tabel interactiv de licitație (sistem de navigare a licitațiilor), crearea unui registru unificat de plăți, construirea pe baza managementului acestuia rapoarte

Documentatia proiectului. Autorizație de construcție
• Suport normativ pentru proiectare.
• Reglementări tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor. Cerințe pentru documentația de proiectare.
• Identificarea clădirilor și structurilor pe nivel de responsabilitate.
• Studii tehnice în construcții. Tipuri și metode de calcul al costurilor.
• Conditii tehnice de conectare la retelele de utilitati.
• Specificații de proiectare Formular aprobat și cerințe pentru completare.
• Componența documentației de proiectare și deviz. Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87. Calculul duratei de proiectare.
• Metode și metode de calcul al costului lucrărilor de proiectare. Principalii factori de preț.
• Examinarea documentaţiei de proiectare. Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 145.
• Obținerea autorizației de construire. Procedura și condițiile de eliberare a autorizației. Cazuri de refuz și procedura de recurs.

Controlul construcției. Managementul calitatii in constructii
• Cadrul de reglementare pentru controlul construcțiilor. Reglementarea de stat a construcțiilor.
• Sarcinile principale ale controlului construcției. Împărțirea funcțiilor între Dezvoltator și Antreprenor.
• Organizarea inspecției de intrare: inspecția de intrare a documentației de proiectare și a materialelor/structurilor de construcție.
• Control de laborator și suport de laborator al construcției. Metode de testare distructivă și nedistructivă.
• Controlul operațional în timpul execuției și la finalizarea operațiunilor de construcție și instalare. Control geodezic.
• Lista tipurilor de lucrări supuse controlului. Controlul calității lucrărilor efectuate. Tipuri de defecte și eliminarea acestora.
• Inspecția lucrărilor ascunse.
• Documentație așa cum este construită: lista documentației și comanda de întreținere. Erori tipice.
• Supravegherea de către autor a lucrărilor de construcție și instalare.
• Testarea și testarea echipamentelor instalate. Predarea și acceptarea în exploatare a unui proiect de construcție capitală.

Organizarea muncii in constructii
• Documentație de reglementare privind organizarea construcțiilor. Funcțiile de bază ale Dezvoltatorului și Antreprenorului.
• Cerințe pentru specialiștii în managementul construcțiilor. Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 04.06.2017 nr. 688/p.
• Scheme organizatorice si tehnologice ale constructiei. Selectarea si justificarea metodelor de organizare a constructiilor.
• Programarea construcției.
• Modelarea în rețea a producției de construcții.
• Documentație organizatorică și tehnologică.
• Organizarea șantierului. Stroygenplan.
• Perioada de pregătire. Pregătirea tehnică a șantierului.
• Organizarea logisticii.
• Fundamentele managementului producției în construcții. Cultura constructiei.

Construcție comună: nouă legislație
• Obiectul reglementării Legii 214-FZ, concepte utilizate în lege
• Raporturi contractuale supuse Legii 214-FZ
• Modalități inacceptabile de a atrage fonduri de la acționari
• Răspunderea pentru încălcarea legii 214-FZ
• Cerințe pentru dezvoltatori
• Cerințe pentru dezvoltatori, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 218-FZ
• Cerințe pentru funcționari și alte persoane ale dezvoltatorului
• Declarație de proiect
• Controlul și supravegherea dezvoltatorilor: autoritate de reglementare, bancă autorizată, fond, Rosreestr
• Fond de compensare pentru construcția comună
• Acord de participare la construcția comună: condiții și procedură de încheiere, erori tipice în formularea clauzelor contractuale
• Prețul DDU, decontări pe conturile escrow, utilizarea intenționată a fondurilor deținătorilor de capitaluri proprii, răspunderea pentru utilizarea abuzivă a fondurilor deținătorilor de capitaluri proprii
• Transferul obiectului de construcție comun către acționari
• Perspective de dezvoltare a legislaţiei în domeniul construcţiilor cu capital propriu

Supraveghere financiară și tehnică
• Scopul principal al proiectului de investiții și construcție
• Extragerea profitului maxim dintr-un activ de teren prin crearea de îmbunătățiri inseparabile și valoare adăugată
• Principalele sarcini de control financiar și tehnic
• Verificarea conformității cu reglementările financiare (respectarea legislației)
• Protejarea intereselor proprietarului
• Bugetul proiectului
• Planificarea veniturilor și cheltuielilor proiectului pe elemente de cost și perioadele de timp corespunzătoare
• Clasificator bugetar
• Atelier: Exemplu de clasificator bugetar
• Control financiar
• Controlul asupra utilizării fondurilor bugetare
• Răspunderea pentru încălcarea legii
• Controlul asupra utilizării intenţionate a fondurilor
• Analiza tranzactiilor comerciale, audit intern
• Cadrul de reglementare. Revizuirea documentelor de nivel I și II
• Verificarea respectării disciplinei financiare, inclusiv. casă de marcat
• Controlul executării bugetului pe elemente de cost
• Monitorizarea implementarii programului de finantare
• Workshop: Clasificarea încălcărilor identificate în timpul controlului financiar
• Control tehnic
• Documente de bază de reglementare, organizatorice și tehnologice
• Principalele domenii de control: cost, timp, calitate, volume
• Controlul de intrare al documentației proiectului
• Controlul calității materialelor și structurilor de construcție uzate
• Control operațional asupra conformității cu tehnologia de lucru
• Lista tipurilor de lucrări supuse controlului
• Lista documentaţiei tehnice şi executive
• Recepția lucrărilor finalizate în conformitate cu proiectul aprobat
• Justificarea lucrărilor suplimentare. Lista de documente obligatorii
• Planificarea resurselor materiale şi tehnice
• Structura costurilor de construcție
• Costuri directe și indirecte
• Costul materialelor, salariile
• Cheltuieli generale și profit estimat.
• Atelier: Calculul costurilor pentru producția de produse pentru construcții folosind metoda resurselor
• Matrice de interacțiune în cadrul controlului financiar și tehnic în cadrul implementării Proiectului de investiții
• Lista diviziilor și competențelor companiei. Cifre cheie
• Formarea unei echipe de proiect cu stabilirea sarcinilor
• Procedura de aprobare a contractelor de constructii
• Procedura de aprobare a lucrărilor finalizate
• Gestionarea electronică a documentelor

Contracte in constructii
• Acorduri preliminare: protocoale de intenție, acorduri preliminare, opțiuni, acord privind procedura de desfășurare a negocierilor.

Încheierea unui contract, litigiile precontractuale și protocoalele de neînțelegeri.
• Cinci instrumente utile pentru un avocat contractual
• Erori tipice în formularea clauzelor contractuale. Litigii legate de recunoașterea contractelor ca neîncheiate.
• Autoreglementarea în construcții: puncte cheie ale reformei SRO, registrul național al specialiștilor.
• Utilizarea canalelor de comunicare electronică la încheierea și executarea contractelor, complexitatea corespondenței electronice. Corespondență de afaceri.
• Revizuirea principalelor tipuri de contracte de deservire a relațiilor dintre participanții la activități de construcții (contract, furnizare, servicii, închiriere, mixt).
• Contracte de tip contract în construcții: cerințe legale pentru forma contractului, termeni esențiali ai contractului, drepturile și obligațiile părților.
• Modalitati de asigurare a drepturilor clientului. Metode de asigurare a drepturilor contractantului. Recomandări privind prevederile suplimentare incluse în contract pentru a minimiza riscurile.
• Acord pentru implementarea lucrărilor de proiectare, obiecte drepturi de autor în documentația de proiectare. Acordul de supraveghere al autorului: natura juridică a acordului.
• Contract de constructie. Documentatia tehnica si devizele, procedura de plata a lucrarilor efectuate. Legalizarea lucrărilor suplimentare.