Economist al departamentului de planificare și economie al unei organizații de construcții - curs gratuit de la Școala Rusă de Management, formare, data: 3 decembrie 2023.

Expert în domeniul proiectelor de investiții și construcții, are experiență practică în funcții de conducere în companii de dezvoltare.

Dezvoltarea conceptului de proiect. Evaluarea tehnica si economica a proiectului. Formarea bugetului proiectului
• Proiect de investiții și construcție
• Esența conceptului de proiect de investiții
• Caracteristici distinctive ale proiectului de construcție
• Ciclurile de viață ale unui proiect de investiții și construcții
• Elaborarea si aprobarea unui studiu de fezabilitate pentru un proiect de investitii si constructii
• Trei niveluri de cercetare pre-investiție
• Analiza proiectului, evaluarea viabilității proiectului
• Factori din mediul extern și imediat al proiectului
• Obținerea documentației inițiale de autorizare pentru proiectare
• Elaborarea documentaţiei de urbanism, analiza utilizării efective a terenului
• Elaborarea și aprobarea specificațiilor tehnice pentru proiectare
• Evaluarea eficacității investițiilor ținând cont de factorii de risc
• Formarea bugetului proiectului. Calculul economiei proiectului
• Tipuri de bugete cu grade tot mai mari de precizie
• Tipuri și metode de evaluare a costurilor
• Calculul costurilor de investiție pentru formarea bugetului proiectului
• Structura costurilor de investiție
• Costurile de achizitionare a terenurilor
• Costurile lucrărilor de proiectare și sondaj
• Costuri pentru infrastructura de inginerie
• Costurile infrastructurii sociale
• Costuri de management de proiect
• Cheltuieli de vanzare
• Cheltuieli financiare
• Workshop: Calculul costurilor de investiții ale proiectului, evaluarea profitabilității proiectului
• Relaţii economice în construcţii
• Sarcinile principale ale economiei construcțiilor
• Caracteristicile economice ale construcțiilor în comparație cu economia industrială
• Principalii participanți la activități de investiții și construcții
• Estimarea costurilor de construcție
• Etapele principale ale fazei de investiții a unui proiect de construcție

Calculul economiei proiectului. Managementul costurilor proiectului. Creșterea eficienței economice a proiectului
• Particularități ale prețurilor în construcții.
• Estimarea costului lucrărilor de proiectare și sondaj. Documente normative de bază.
• Estimarea costurilor de construcție. Metode de bază de calcul a costurilor.
• Calculul integrat al costurilor de construcție pe baza unor obiecte analoge.
• Managementul costurilor de proiect.
• Managementul costurilor în sistemul de management al proiectelor.
• Principii de bază ale managementului costurilor.
• Relația dintre managementul de proiect și managementul investițiilor.
• Planificarea costurilor în etapa de implementare a proiectului de investiții.
• Întocmirea devizelor pe baza documentaţiei de lucru.
• Structura costurilor produselor de constructii. Sensul economic al costului estimat.
• Analiza plan-factor a costurilor de construcție pentru evaluarea indicatorilor economici.
• Pret de constructie negociat.
• Contractele ca instrument de management al costurilor.
• Formarea unui preț contractual pentru construcție.
• Caracteristicile contractelor de construcție.
• Tipuri de contracte de construcție.
• Desfășurarea de licitații pentru selectarea lucrătorilor.
• Trading ca instrument de management al costurilor.
• Procedura de licitație.
• Criterii de selectare a ofertantului câștigător.
• Creșterea eficienței economice a construcțiilor.
• Selectarea celei mai eficiente soluții de proiectare. Principalii indicatori cheie.
• Optimizarea costurilor directe de construcție.
• Metode eficiente de reducere a costurilor de construcție.

Supraveghere financiară și tehnică
• Scopul principal al proiectului de investiții și construcție
• Extragerea profitului maxim dintr-un activ de teren prin crearea de îmbunătățiri inseparabile și valoare adăugată
• Principalele sarcini de control financiar și tehnic
• Verificarea conformității cu reglementările financiare (respectarea legislației)
• Protejarea intereselor proprietarului
• Bugetul proiectului
• Planificarea veniturilor și cheltuielilor proiectului pe elemente de cost și perioadele de timp corespunzătoare
• Clasificator bugetar
• Atelier: Exemplu de clasificator bugetar
• Control financiar
• Controlul asupra utilizării fondurilor bugetare
• Răspunderea pentru încălcarea legii
• Controlul asupra utilizării intenţionate a fondurilor
• Analiza tranzactiilor comerciale, audit intern
• Cadrul de reglementare. Revizuirea documentelor de nivel I și II
• Verificarea respectării disciplinei financiare, inclusiv. casă de marcat
• Controlul executării bugetului pe elemente de cost
• Monitorizarea implementarii programului de finantare
• Workshop: Clasificarea încălcărilor identificate în timpul controlului financiar
• Control tehnic
• Documente de bază de reglementare, organizatorice și tehnologice
• Principalele domenii de control: cost, timp, calitate, volume
• Controlul de intrare al documentației proiectului
• Controlul calității materialelor și structurilor de construcție uzate
• Control operațional asupra conformității cu tehnologia de lucru
• Lista tipurilor de lucrări supuse controlului
• Lista documentaţiei tehnice şi executive
• Recepția lucrărilor finalizate în conformitate cu proiectul aprobat
• Justificarea lucrărilor suplimentare. Lista de documente obligatorii
• Planificarea resurselor materiale şi tehnice
• Structura costurilor de construcție
• Costuri directe și indirecte
• Costul materialelor, salariile
• Cheltuieli generale și profit estimat.
• Atelier: Calculul costurilor pentru producția de produse pentru construcții folosind metoda resurselor
• Matrice de interacțiune în cadrul controlului financiar și tehnic în cadrul implementării Proiectului de investiții
• Lista diviziilor și competențelor companiei. Cifre cheie
• Formarea unei echipe de proiect cu stabilirea sarcinilor
• Procedura de aprobare a contractelor de constructii
• Procedura de aprobare a lucrărilor finalizate
• Gestionarea electronică a documentelor

Planificarea eficientă a costurilor pentru un proiect de construcție în timpul unei crize
• Fenomene de criză în industria construcţiilor. Dinamica și tendințele de dezvoltare a industriei construcțiilor în vremuri de criză. Caracteristicile construcțiilor ca industrie. Dinamica și tendințele industriei în vremuri de criză. Concurența pe piața construcțiilor: cine va rămâne. Restructurarea companiilor. Riscuri ale proiectelor de construcții și condiții de incertitudine. Cum să evitați stresul copleșitor: alegerea proiectelor.
• Evaluarea pre-investiție a unui proiect de construcție. Conceptul de estimare a costurilor ținând cont de ciclul de viață al unui proiect de construcție. Diagrama costului proiectului. Analiza folosirii eficiente a terenului, dezvoltarea conceptului de proiect. Analiza oportunităților de investiții și a fezabilității economice a Proiectului. Modelarea riscurilor investiționale.
• Planificarea costurilor proiectului.
• Principalele metode de estimare a costurilor: preliminar, factorial, aproximativ, final, efectiv.
• Planificarea costurilor folosind metoda „de sus în jos”: de la costul obiectelor analogice la costul indicatorilor elementali ai costului resurselor.
• Planificarea costurilor folosind metoda „de jos în sus”: de la costul resurselor la costul obiectului.
• Ce înseamnă costul estimat al unui proiect de construcție capitală? În ce constă? Care este legătura cu planificarea costurilor pentru proiect?
• Întocmirea unui buget de proiect de construcție cu un grad din ce în ce mai mare de acuratețe.
• Atelier: Evaluarea preliminară a costurilor Proiectului (costarea).
• Planificarea costului lucrărilor de proiectare și sondaj. Tipuri de muncă de sondaj. Cum să determinați sfera muncii de sondaj. Estimarea costului lucrărilor de sondaj utilizând Colecțiile de prețuri de bază folosind un exemplu. Elaborarea documentației proiectului. Datele inițiale. Componența secțiunilor documentației proiectului. Estimarea costului lucrărilor de proiectare. Metode de calcul a costurilor de proiectare.
• Atelier: Un exemplu de calcul al costului de proiectare a unei locații și a unei instalații civile.
• Atelier: Un exemplu de calcul al costului de proiectare a unui obiect liniar.
• Calculul costurilor de construcție pe baza unor obiecte analoge. Date inițiale pentru calcul. Standarde integrate de preț de construcție. Ghiduri de costuri de construcție.
• Atelier: Exemplu de calcul al costurilor pe baza unui obiect analog.
• Calculul costului proiectelor de construcție de locuințe.
• Calculul costului facilităţilor sociale.
• Calculul costului de construcție a rețelelor de utilități.
• Calculul costului construcției și îmbunătățirii drumurilor.
• Calculul costurilor pentru lucrările de construcție și instalare (lucrări de construcție și instalare). Conceptul de prețuri individuale pentru produsele de construcție. Costuri directe și indirecte ca parte a lucrărilor de construcție și instalare, metode de optimizare a costurilor. Prețuri standard și valoarea de piață a lucrării.
• Atelier: Pregătirea calculelor costurilor folosind metoda resurselor pe unitatea de produse pentru construcții.