Ce să verifice înainte de a închiria un apartament din anunț la complexitatea contractului

Pasul 1. căutare apartament

Dacă ridicați un apartament pe cont propriu

Atunci când caută pentru un apartament printr-un site special sau un grup de anunțuri pe rețelele sociale pe care le risca să evazioniștilor întâlni. Pentru a nu cădea de trucuri lor, trebuie să acorde o atenție la mai multe puncte importante.

1. Costul mediu de închirierea unui apartament pentru criteriile

Prea „dulce“ este de multe ori ad - fals. spațios studio cu o renovare modernă în inima orașului, în termen de mers pe jos de metrou și pentru un ban? propunere foarte dubioase.

2. Vă rugăm să transferați plata în avans pe card

Acest punct este adesea derivată din cea anterioară. Suni anunțul automate, vă spun care doresc oh, cât de mult, și apoi a cerut să traducă cel puțin câteva mii la apartamentul este a ta. Nu te lăsa păcălit de ea: tocmai ați vorbit cu fraudulent.

Niciodată fără o întâlnire personală, nu transferați bani către alte persoane ca un depozit.

3. Autenticitatea fotografiile apartamentului

Pentru a verifica autenticitatea informațiilor din anunț, verificați fotografiile de apartamente de autenticitate. Acest lucru se poate face, de exemplu, prin

căutare pe Google Căutare de imagini.

În cazul în care același apartament este disponibil pe mai multe site-uri de pe livrarea de locuințe - nu este teribil. Un alt lucru, atunci când mersul pe fotografii și descrierea internet, adresa apartamentului și o persoană de contact din timp în timp variază dramatic.

4. Lipsa de apartament fotografii

Ad fără imagini par cel puțin ciudat. În cele mai multe cazuri, acest lucru înseamnă că, cu un apartament care nu este corect nici o astfel de locuințe nu există.

5. Frecvența de plasare a anunțurilor

Se întâmplă că aceleași anunțuri pentru apare un apartament de predare și dispare cu o regularitate de invidiat. Cu două săptămâni în urmă apartamentul da în sus, și apoi a fost îndepărtat, iar o lună mai târziu, ea din nou închis la zi. Și astfel cercul.

Desigur, aceasta nu poate fi proprietarul, și chiriași. Ei bine persoană ghinionist pe chiriași, și asta este. Cu toate acestea, în mod frecvent intermitent anunțuri alarmante.

6. numele persoanei de contact

Cine abordează problema completare apartamente de inchiriat? Însuși proprietarul sau agent imobiliar? Dacă nu doriți să plătească o taxă egală cu jumătate sau chiar întreaga valoare a plății lunare, anunțurile de la agenții imobiliari nu vi se potrivesc.

Dacă rândul său agent imobiliar

Agenții imobiliari pot face viața mai ușoară și de ajutor pentru a găsi un apartament vise. Dar trage nervii sunt destul de, portofel gol sau pierzi timpul. Aceasta este atunci când există un paznic.

1. Agentul dumneavoastră nu poate apela compania, un angajat al cărui el este acum, sau în cazul în care a lucrat anterior

În cazul în care agenții imobiliari spun că este agenția de stat, puteți contacta direct compania si clarifica aceasta.

În cazul în care agent imobiliar este independentă, în orice caz, el ar trebui să te sun cel puțin câteva companii în care a lucrat înainte. În cazul în care apar dificultăți în fața ta poate fi un escroc.

2. Agent imobiliar nu este interesat de cine și ce parte va fi de viață într-un apartament

Practic, fiecare proprietar este de cel puțin despre care el vede un chiriaș, și notifică un agent imobiliar. Dacă nu întrebați în timpul conversației aveți cu privire la numărul de ocupanți, prezența animalelor și de muncă constantă - acest clopot.

3. Agent imobiliar nu este un expert în domeniul lor

Este dificil să ne imaginăm că agent imobiliar nu știe cum să scrie o chitanță pentru bani sau să completeze un contract de închiriere. Și dacă încă nu știu, nu este un agent imobiliar în fața ta.

4. Vi se cere să plătească un comision pentru a semna acordul

Agent imobiliar primește un comision numai după încheierea tranzacției. Dacă vi se cere să plătească în avans - nu dau și nu pune banii.

5. Agent imobiliar este preocupat doar cu un singur apartament

De obicei, munca agent imobiliar conține mai multe discipline. Atunci când un specialist își dedică suspicioase tot timpul la un singur apartament. Încearcă să conduci un număr de telefon în bara de căutare a browser-ului și a vedea cât de multe anunțuri vi se va administra.

6. Agent imobiliar pare agenție de informații angajat

Oferi de a conduce la birou pentru a semna contractul și de a avea acces la proprietarii după achitarea comisioanelor.

Agent imobiliar nu va merge cu tine pentru a inspecta apartament și sa întâlnit cu proprietarul, dar pentru a apela pe cineva de rezultat; dacă baza și voință, după un acord preliminar cu privire la reuniunea locatorului anulează toate ultima moment.

Întoarceți banii în acest caz, nu va funcționa, pentru că ați semnat un contract pentru furnizarea de servicii de informare. Pentru a realiza dreptatea, puteți apela la avocați și să încerce să se aplice în instanța de judecată. Cu toate acestea, nu există nici o garanție pe care un rezultat de succes. Prin urmare, să studieze cu atenție toate documentele pe care să pună semnătura lor.

Etapa 2. Primul contact cu proprietarul

Ați ales perfect, în opinia dumneavoastră, opțiunea de a apela și bucuriile proprietarPentru a aranja o întâlnire. Pentru a începe, asigurați-vă că într-adevăr vorbești cu proprietarul, mai degrabă decât un agent imobiliar sau de oricine altcineva. Chiar și atunci când un anunț a fost subliniat faptul că apartamentul se inchiriaza direct.

Pune câteva întrebări locatorului. De exemplu, în cazul în care ferestrele unui apartament sau la care etaj este situat.

Dacă un om ezitat, poate că încearcă să te înșele. Proprietarul va răspunde la aceste întrebări fără întârziere.

Dacă vă simțiți că totul este în regulă, du-te peste informațiile enumerate în anunț: verificați costul, necesitatea de a plăti un depozit și ultima lună. Aflați cât de mult timp apartamentul închiriat, indiferent dacă sunt sau nu pentru a merge la metrou 10 minute, mai degrabă decât 30. În general vorbind, cu toate nuanțele care sunt importante pentru tine.

Etapa 3. inspectarea proprietății

1. Rata de intrare. Starea lui are multe de spus despre ocupanții casei - potențiali vecinii.
2. Încearcă să te uiți la vecini și întrebați care este de până la tine trăiesc într-un apartament. Este recomandabil să se facă acest lucru cu proprietarul în cazul în care locatarii apartamentelor vecine nu sunt noi coloniști, ei știu proprietarul dumneavoastră, și vă va face din nou sigur ca el este proprietarul.
3. inspecta cu atenție baie, în special - sanitare. În cazul în care supapa este scurgeri, este necesar să se arate acest lucru la proprietar imediat.
4. Verificați starea mobilierului și a ratei de uzură.
5. Notați locația de puncte de vânzare. Poate fi necesar rearanjarea mobilierului.
6. Dacă alergie animal, întrebați dacă a existat chiriași anterioare au o pisică sau de câine.
7. Ia timp pentru a porni toate echipamentele și aparatele pe care intenționați să le utilizați.
8. Verificați toate comutatoarele în apartament.
9. Întrebați despre disponibilitatea Internetului.
10. Verificați încuietorile, astfel încât să nu așteptați la ușă până când ajunge în Mansion. Dacă mai multe încuietori, și o cheie este dat pentru tine doar unul, pentru a afla cauza. Proprietarul poate spune că blocarea este rupt pentru o lungă perioadă de timp și nu este utilizat. Ar trebui să insiste pe o înlocuire sau reparații, și a cerut să completeze un set de chei.
11. Asigurați-vă integritatea sigiliilor de pe contoarele.
12. Verificați starea ușilor de balcon și ferestrele, dacă nu doriți să înghețe la moarte în timpul iernii.
13. vot izolată fonic în întreaga apartament.

Dacă nici unul dintre cele de mai sus într-un apartament pe care nu deranjez, puteți trece la elaborarea contractului.

Pasul 4. încheierea contractului

Ce documente trebuie să verifice calitatea de proprietar

În cazul în care un apartament cu un proprietar

La încheierea contractului de închiriere, cere proprietarului să-ți arăt:

• pașaport;
• certificat de proprietate sau un extras din USRRE.

Trebuie să vă asigurați că apartamentul aparține persoanei care a prezentat proprietarul apartamentului.

Dacă nu ați verificat documentele de proprietate, riscați să nu numai că pierde bani, dar, de asemenea, pentru a rămâne pe stradă.

În cazul în care mai mulți proprietari

În plus față de pașaport și un certificat de proprietate, aveți nevoie pentru a obține acordul scris pentru apartamente de predare de închiriat de la toți proprietarii, precum și cei care sunt înregistrați în apartament.

În cazul în care apartamentul este înregistrat o rudă îndepărtată, el poate veni într-o locuință închiriată și să rămână acolo pentru a trăi. În acest caz, un contract de leasing va fi valabil, dar interdicția de a trăi în ea un om în apartament, nimeni nu poate.

Arthur Ustimov, fondator si CEO al serviciului de locuințe de angajare „Arendatika» Managementul

În cazul în care, în propriul apartament, cuplul

pot fi găsite pentru plasa de siguranță a prezenței contractului de căsătorie și să se familiarizeze cu termenii săi. În cazul în care apartamentul este deținut de unul dintre soți, nu este necesar acordul celuilalt. În cazul în care într-o coproprietate - va trebui să obțină acordul fiecărui proprietar.

Ce să caute în pregătirea contractului

Contractul de muncă de locuințe - un document care vă va ajuta să evite conflictele inutile, de aceea este foarte important să se adopte o abordare responsabilă pentru dezvoltarea sa. Layfhaker a spus deja cum dreptul de a facePrin urmare, se concentreze doar pe cele mai importante puncte.

date obligatorii

• Obiectul contractului - este un apartament. Trebuie să specificați adresa completă, suprafața și numărul de camere.
• Părțile la contract - proprietar (sau reprezentantul unei procuri notariale) și angajator.
• Date pașaport și informații cu privire la locul de înregistrare - ca proprietar și chiriaș.

Durata contractului și plata

termeni ai contractului Desemnați și perioada în care sunt obligați să închirieze. Să acorde o atenție la plata penalităților pentru încălcarea ordinului. De exemplu, puteți avea o perioadă de o săptămână de rambursare a datoriei, atunci proprietarul are tot dreptul de a muta ai ieșit din apartament.

Plata se înregistrează: plata în numerar necesită o chitanță de la proprietar, iar traducerea a cardului solicita o declarație de la bancă.

Scopul plății trebuie să fie în mod necesar un link către contractul. De exemplu: plata unui contract de muncă numărul 1 la o ianuarie 2018 pentru iunie 2018.

În plus, valoarea contractului ar trebui să fie stabilit, că ați trecut la proprietar la sosire. Acest lucru poate fi o taxa pentru prima și ultima lună de chirie și de securitate de depozit - garanția că aplicarea daunelor chiriaș proprietatea proprietar va primi o compensație financiară.

Proprietarul poate păstra suma totală a depozitului de securitate sau o parte a acestuia, în funcție de gradul de deteriorare. Dacă în timpul apartamentul de inspecție va fi bine, un depozit pentru daune în valoare totală este returnat chiriaș. Confortabil pentru fiecare parte a depozitului convenit în contract.

Ordinea de evacuare

O atenție deosebită trebuie acordată evacuarea regulilor apartamentului. Ei trebuie să fie confortabil pentru ambele părți.

Uneori, contracte indică faptul că ieșirea și căutarea unui nou chiriaș apartament este dat doar câteva zile. Unele contracte de leasing prevăd amenzi chiar și pentru faptul că locatarul a trăit mai puțin de o anumită perioadă.

Arthur Ustimov, fondator si CEO al serviciului de locuințe de angajare „Arendatika» Managementul

Frecvența de vizite la proprietar

vizite inopinate frecvente la proprietarul livrat puțină bucurie. Cu toate acestea, interzic să meargă la apartamentul lui ca nu poți. Discutați confortabil pentru amândoi vizita de frecvență, precizează cât de mult timp proprietarul trebuie să vă avertizeze, și acordul sigur în document.

canale de comunicare

Contractul trebuie să specifice adresele de e-mail sau numerele de telefon ale ambelor părți - în funcție de canalul de comunicare selectat. O mai bună și chiar mai mult pentru sigur.

Nu ștergeți conversația cu proprietarul pentru a face referire la acesta în caz de dezacord.

obiecte de valoare de inventar și indicații de contoare

În actul de recepție și transmitere apartamente, care se anexează la contract, trebuie să includă un inventar al obiecte de valoare. Dacă verificați, aveți un depozit de securitate, există riscul de a nu-l obtinerea înapoi. Trebuie să verificați apartamentul. Și mai bine cu atât mai bine. La ce puncte pentru a sublinia atunci când este privit din apartament, știi deja.

Safer doar pentru a face fotografii de toate defectele detectate că, în cazul în care drumul nu este atribuit tine. Fotografiile pot fi imprimate și atașate la actul.

Este obligatoriu în actul se înregistrează citiri de contoare de apă individuale și contorizare a energiei electrice, la check-in.

De reparare și planificate modificări în apartament

Faceți o listă a modificărilor pe care intenționați să le facă în interiorPrecum și echipamente sau de mobilier, care vor să le achiziționeze. Potriviți suma maximă și de a decide modul în care va avea loc plata: numai proprietarul forțelor, sau propria dvs. 50-50.

Furnizarea de îmbunătățiri permanente și separabile recomandat să prescrie în contract în avans sau pentru a face un acord suplimentar mai târziu. În acest caz, contractul este de dorit pentru a face o rezervare, că lucrurile se întoarcă la proprietar, ținând cont de uzura normală.

Arthur Ustimov, fondator si CEO al serviciului de locuințe de angajare „Arendatika» Managementul

Indicați în contract, care plătește pentru deteriorarea aparatelor de uz casnic. Din păcate, examinarea inițială, puteți să nu 100% convins de starea de sănătate absolută a instrumentului, și pentru a dovedi că prejudiciul sa produs din cauza uzurii normale, nu din cauza utilizării necorespunzătoare, este dificil.

Dacă observați că dispozitivul este muribund, indicați spre el și proprietarul va face un studiu împreună, apoi se fixează acordul în document. În caz contrar, în cazul în care eșecul încă se întâmplă, poate fi nevoie de expertiză profesională pentru a dovedi nevinovăția sa vina.

Condiții de viață într-un apartament

Nu uitați să specificați în contract, care va locui cu tine în apartament. Și să, aveți animale de companie. Nu este necesar să se mintă în legătură cu astfel de lucruri: o șansă uriașă vei fi prins într-o minciună, iar consecințele vor fi foarte trist.

În unele cazuri, este necesar să se renunțe la contractul de închiriere

Cele mai multe alarmă - eșecul de a furniza documente de proprietate. Sunt șanse ca apartamentul nu este bine.

Problema poate fi si un apartament, proprietarul este foarte îngrijorat cu privire la proprietatea lor. Astfel de proprietari sunt de prea multe ori vin la tine cu verificarea siguranței proprietății lor, care, desigur, vă va aduce disconfort.

Arthur Ustimov, fondator si CEO al serviciului de locuințe de angajare „Arendatika» Managementul

Este demn de atenție la comportamentul proprietarului. nervozitate excesivă este alarmantă, precum și grabă nejustificată în încheierea acordului. Dacă vi se cere, cât mai curând posibil, să semneze documentele nu dau verifica serviceability de uz casnic, și defecte fixe, acesta este un alt clopot.

Ia-ti timp pentru a studia cu atenție contractul, pune întrebări și să discute punctele de problemă. Verificați tot ce este necesar. este important să vă simțiți confortabil într-un apartament de a trăi, și toate dificultățile sunt reduse la minimum. Proprietarul vrea să fie un spațiu de locuit a fost lăsat în, și, de asemenea, nu dorește să fie parte în forma corespunzătoare a regulate conflicte. Evaluați reciproc - acest lucru este normal. Și în acest caz, dreptul de a stabili suficient timp pentru a procesa documente și verificarea apartamentului.

a se vedea, de asemenea,

• Cum de a închiria un apartament și nu se încadrează pentru trucuri de proprietari →
• Cum de a închiria un apartament, fără intermediari →
• Dau în chirie un apartament sau pentru a obține un credit ipotecar: este mai ieftin →