Cum să evacueze locatarii încetat să plătească

raufacatori Notorious ocupa un apartament și a refuzat să se mute dintr - o situație foarte reală, dacă nu sunteți norocos cu chiriasi. Layfhaker la salvare și înțelege modul în care și în care cazuri de chiriași neloiale pot fi evacuati din proprietatea donat.

În unele cazuri, în mod legal un chiriaș evacua

Decide să ia un apartament și pentru a găsi chiriași nu este atât de dificil. Dar ce să facă în cazul chiriașilor opri plata și să refuze să intre în contact? Cum să fie cu oamenii, luați propriul loc?

Cel mai important lucru în materie de evacuare - forma contractului de închiriere. Dacă sunteți de acord cu chiriașilor în cuvinte (condițiile discutate oral, dat mâna și au predat cheile), este de fapt, în apartamentul tău în care trăiesc „mâna la gură“. Dar, în cazul în care contractul scris semnat ar trebui să acționeze numai conform legii. Layfhaker ia în considerare ambele opțiuni.

Cum să evacueze locatarii, care nu au semnat un contract scris

În lipsa închirierii comerciale a spațiilor de un acord scris cu chiriași nu au permisiunea de a fi acolo. Și procesul de check-out va fi extrem de ușor. În cazul în care chiriașii refuză să plece de bună voie, puteți acționa în două moduri.

• De asemenea, va apărea într-un apartament, cerând eliberarea imediată a spațiilor ocupate în mod ilegal. Sunați la poliție (sau invită poliția districtului) și de a găsi un număr de martori (vecini potriviți în casa scării). Dar, amintiți-vă, poliția nu vă va ajuta să expulzeze chiriași: poliția va menține legea și ordinea.
• Aveți dreptul de a schimba încuietorile și să facă lucrurile chiriaș pe palier. Pentru legalitatea procesului va invita poliția districtului și să aducă documentele la apartament.

Cum de a chiriașilor evacua care trăiesc în temeiul contractului

potrivit din Constituție Nimeni nu poate fi lipsit de locuințe în mod arbitrar. Conform contractului de locațiune acord (alias contract de leasing) Pentru chiriași dvs. în astfel de locuințe este doar un apartament. Și ei au mai multe drepturi asupra acestuia terminareÎn cazul în care în calitate de locatar dorit poate rezilia contractul de închiriere, în orice moment, proprietarul face acest lucru numai prin intermediul instanțelor, iar în cazul în care există un motiv convingător.

Din ce motive se poate evacua locatarii

prin lege chiriașii neglijent pot fi evacuați în următoarele condiții.

• Ei datorează chiria pentru mai mult de șase luni. Cu condiția ca în contract nu sunt specificate alte condiții de plată.
• Ei au uitat de două ori să plătească pentru un apartament - în cazul în care un contract de leasing este încheiat mai puțin de un an.
• Ei strica sau demola apartamentul tău.
• Apartamentul se va recunoaște o situație de urgență sau de nelocuit.
• Ei folosesc proprietatea pentru alte scopuri. De exemplu, noi nu trăim într-un apartament, și aranjate într-un depozit sau magazin.
• Ei încalcă în mod sistematic drepturile vecinilor. Acesta poate fi regulat sau se aruncă părți sălbatice resturi toxice la intrare. Înregistrați astfel de încălcări pot poliției: cele mai recente rapoarte privind încălcările administrative asista în cadrul procedurii.

În ultimele două cazuri, proprietarul trebuie să solicite mai întâi rezidenți încălcări corecte. Dar, dacă și atunci când acestea sunt inactive, problema de evacuare poate începe să fie abordată în instanță.

Cum de a chiriașilor evacua prin intermediul instanțelor

Trebuie să faceți o cerere la Tribunalul Districtual la locația apartamentului donat. Într-o declarație, indicat informații despre tine, casa ta, identitatea chiriașilor, cerința de evacuare și justificarea acesteia. fotocopii de asemenea, aplicate documenteConfirmarea cererii dumneavoastră: pașaport, contract de vânzare (sau moștenire) închiriere apartament cu locatarii și dovada cererii dumneavoastră pentru a le. Taxe suplimentare taxei de timbru.

Din păcate, rezolva rapid problema în instanța de judecată nu va funcționa: timp cazul - până la două luni. Și în termen de o lună de la chiriașii de decizie va avea o lună la dosar căile de atac. hotărâre să fie îndeplinite Acesta va fi încă două luni.

În plus, judecătorul poate da chiriaș un an pentru a elimina încălcările, pentru care se plâng. De exemplu, faptul de a aduce într-o formă adecvată rasfatata spațiu de locuit.

De ce chiriaș nu poate fi evacuat cu forța

S-ar părea, ce documente pentru a colecta sala de judecată fără sfârșit și să aștepte cu răbdare pentru executarea hotărârii, atunci când este posibil să se ceară unui cuplu de a vorbi la corpolent chiriași rău intenționate „Într-un mod amiabil“? Din păcate, aceasta va duce la consecințe rele.

• Auto evacuarea chiriașilor (de exemplu, dacă vă va face lucrurile lor pe stradă, schimba încuietorile de pe usi) pot fi calificate drept arbitrar. acest articolul 19.1 Codul RF al contraventiilor administrative pentru care sunt amenințați cu o amendă de la 100 la 300 de ruble.
• Și dacă în procesul de pașii de mai sus și încă cauza prejudicii semnificative în proprietatea chiriașilor, este deja pe arbitrarul Codului penal Federației Ruse. Aceasta este real crimă cu o posibilă amendă de până la 80 000 sau închisoare de până la 6 luni.

Poliția, de asemenea, nu vă poate ajuta cu problema de evacuare. Acestea pot stabili numai o încălcare a drepturilor și intereselor vecinilor, în cazul în care chiriașul, de exemplu, pus în scenă un alt bash. Dar, pentru a elibera spațiu de la ei de viață - în afara jurisdicției poliției.

Prin urmare, dacă sunteți de acord cu chiriași fără scrupule, nu funcționează, cel mai bine este să nu exagerați: alege o soluție legală la problema.